2025住宅開發(fā)合同范本本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（開發(fā)單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包單位）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬開發(fā)位于市區(qū)路號(hào)的住宅項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），乙方同意按照本合同的約定進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝及竣工驗(yàn)收等工作。雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，以資共同遵守。第一條合同項(xiàng)目的基本情況1.1項(xiàng)目名稱：本項(xiàng)目名稱為“住宅小區(qū)”。1.2項(xiàng)目地址：本項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證編號(hào)為，土地面積為平方米，建設(shè)用地面積為平方米。1.3開發(fā)規(guī)模：本項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米。1.4規(guī)劃內(nèi)容：本項(xiàng)目規(guī)劃為棟高層住宅樓、棟多層住宅樓及配套設(shè)施，總戶數(shù)為戶。第二條項(xiàng)目建設(shè)用地的取得2.1甲方保證其對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)用地?fù)碛泻戏ㄍ恋厥褂脵?quán)，并已取得相關(guān)土地使用權(quán)證。2.2甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目用地的規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其他必要文件，以確保乙方能夠順利開展施工工作。2.3如果因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得施工許可，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。第三條項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃方案3.1本項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)市規(guī)劃局審批通過的規(guī)劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，規(guī)劃方案編號(hào)為。3.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案進(jìn)行施工，不得擅自更改設(shè)計(jì)圖紙。如需對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)提前向甲方提交修改方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。3.3甲方可對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案提出合理建議，但不得無故拖延或拒絕審批，否則視為違約。第四條項(xiàng)目進(jìn)度與竣工驗(yàn)收4.1項(xiàng)目開工日期：本項(xiàng)目計(jì)劃于年月日開工。4.2項(xiàng)目竣工日期：本項(xiàng)目計(jì)劃于年月日竣工，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。4.3竣工驗(yàn)收程序：（1）乙方應(yīng)在竣工后日內(nèi)向甲方提交完整的竣工驗(yàn)收資料。（2）甲方應(yīng)在收到資料后日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。（3）如因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用并延長保修期。4.4項(xiàng)目延期責(zé)任：（1）如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目竣工日期推遲，則乙方應(yīng)向甲方支付每日元的違約金。（2）如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)向甲方提交書面說明，經(jīng)甲方同意后可順延工期。第五條合同金額與支付方式5.1合同總金額：本合同總金額為人民幣元（大寫：）。5.2付款方式：（1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付合同總金額的%，即元。（2）進(jìn)度款：甲方應(yīng)在乙方完成主體結(jié)構(gòu)后支付合同總金額的%，即元。（3）竣工驗(yàn)收款：甲方應(yīng)在項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后日內(nèi)支付合同總金額的%，即元。（4）質(zhì)保金：剩余%的金額即元作為質(zhì)保金，在保修期結(jié)束后日內(nèi)支付。5.3乙方應(yīng)開具正式發(fā)票并提交甲方財(cái)務(wù)部門審核。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督。（2）按合同約定按時(shí)支付工程款。（3）負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)，并為乙方提供必要的協(xié)助。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款。（2）嚴(yán)格按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行施工。（3）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工人員及周邊人員的安全。第七條工程質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及其他相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。7.2合格判定：經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，視為工程符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返工并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第八條項(xiàng)目交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移8.1交付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）建筑物主體完工并驗(yàn)收合格；（2）小區(qū)內(nèi)道路、綠化、水電暖等配套設(shè)施完善；（3）辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：（1）甲方應(yīng)在日內(nèi)完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理，并將房產(chǎn)證交付乙方。（2）如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，甲方應(yīng)向乙方支付每日元的違約金。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）未按合同約定支付工程款，應(yīng)向乙方支付每日‰的違約金。（2）因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，應(yīng)向乙方支付每日元的損失賠償。9.2乙方違約責(zé)任：（1）未按合同約定完成施工，應(yīng)向甲方支付每日元的違約金。（2）因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用及甲方的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力定義：包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件。10.2不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，并盡力減少損失。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究責(zé)任。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更程序：任何合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。12.2解除情形：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。（2）任意一方嚴(yán)重違約，且在收到對(duì)方書面通知后日內(nèi)未改正的。12.3合同解除后，雙方應(yīng)清算債權(quán)債務(wù)，并簽署解除協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方的重要通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)地址：甲方地址：乙方地址：13.3如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則送達(dá)至原地址即視為有效送達(dá)。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授