PAGEPAGE1珠江花城第三組團(tuán)1#—13#棟及地下室、酒店、社區(qū)服務(wù)中心、垃圾站建安工程暖通、給水、排水、衛(wèi)生器具及電氣安裝工程監(jiān)理細(xì)則編寫：審批：項(xiàng)目監(jiān)理部：廣州珠江工程建設(shè)監(jiān)理公司珠江花城項(xiàng)目監(jiān)理部日期：二0一0年六月目錄工程概況暖通工程監(jiān)理細(xì)則給、排水系統(tǒng)、衛(wèi)生器具及消防系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)則電氣安裝工程及防雷接地系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)則1、監(jiān)理內(nèi)容及概況給、排水工程共分四個(gè)部分。給水系統(tǒng)：1.本工程的供水水源為城市自來(lái)水。市政供水壓力不小于0.25MPa。2.南區(qū)生活用水量：最高日用水量373.8ｍ3／ｄ，最大時(shí)用水量38.94ｍ3／ｈ。北區(qū)生活用水量：最高日用水量802.2ｍ3／ｄ，最大時(shí)用水量83.56ｍ3／ｈ。14#、15#棟最高日用水量27.5ｍ3／ｄ，最大小時(shí)用水量24ｍ3／ｈ。16#生活冷給水用水量：商場(chǎng)用水量定額6L／㎡，最高日生活用水量85.80ｍ3／ｄ，最大小時(shí)用水量9.30ｍ3／ｈ，酒店用水定額為350L／ｄ.人，最高日生活用水量74.58ｍ3／ｄ，最大小時(shí)用水量6.84ｍ3／ｈ。生活熱給水用水量：客房用水定額為140L／床.ｄ，最大小時(shí)用水量7.40ｍ3／ｈ，酒店會(huì)所用水定額50L／ｄ.人，最大小時(shí)用水量2.34ｍ3／ｈ。3、1#-13#棟生活給水分區(qū)：（1）生活冷水系統(tǒng)a.市政直接供水區(qū)(1區(qū))：首層至二層生活給水、地下室給水及綠化等。b.加壓供水區(qū)：2區(qū)：住宅3~12層，南區(qū)地下室生活不銹鋼水箱＋獨(dú)立的變頻控制水泵組合供水；3區(qū)：住宅13~18層，南區(qū)地下室生活不銹鋼水箱＋獨(dú)立的變頻控制水泵組合供水；（2）生活熱水系統(tǒng)熱水用水點(diǎn)：住宅淋浴間、洗滌、洗臉用水點(diǎn)。熱水供應(yīng)方式：戶內(nèi)煤氣熱水器供應(yīng)。14#、15#棟給水系統(tǒng)：1～2層、垃圾房及室外綠化用水由市政壓力供給，3～6層由設(shè)置在16#棟地下室加壓設(shè)備供給。16#棟冷給水系統(tǒng)豎向分為三個(gè)區(qū)：(1)低區(qū)：地下室至3層，由市政管網(wǎng)直接供給。（2）中區(qū)：4層至8層，由變頻調(diào)速泵組供水。（3）高區(qū)：9層至天面層，由變頻調(diào)速泵組供水。生活熱給水系統(tǒng)豎向不分區(qū)。4、生活蓄水：南區(qū)地下室設(shè)置65立方米生活不銹鋼水箱一個(gè)。北區(qū)地下室設(shè)置70立方米生活不銹鋼水箱兩個(gè)。（2）排水系統(tǒng)：a.本工程污、廢水采用分流制。重力排水系統(tǒng)范圍：室內(nèi)+0.000以上廚房、衛(wèi)生間；地下室其余部分污水采用潛水排污泵提升至室外污水檢查井。b.糞便污水經(jīng)化糞池處理后才能排入小區(qū)污水檢查井。小區(qū)污水經(jīng)格柵井及污水檢測(cè)井后，排入市政污水檢查井。C.所有空調(diào)機(jī)均設(shè)排水立管將空調(diào)機(jī)冷凝水收集并排至室外綠化或地面雨水口。d.天面雨水排水采用重力雨水排水系統(tǒng)。雨水經(jīng)收集后排入室外雨水檢查井。ｅ、室外地面雨水經(jīng)雨水口收集，排入室外雨水檢查井。（3）消火栓滅火給水系統(tǒng)：7#,8#,9#樓為一類高層住宅，耐火級(jí)別一級(jí)，樓高30層,地面高度92.5m。1#～6#樓、10#～13#樓為二類高層住宅樓，耐火級(jí)別二級(jí)。樓高18層,地面高度55.3m。地下層為停車庫(kù)、設(shè)備用房，建筑面積26042.6平方米，停車670輛。地下室耐火級(jí)別為一級(jí)。室內(nèi)消防栓用水量為20L/S，室外消防水量為15L/S。14#、15#棟二類建筑，耐火級(jí)別二級(jí)，14#棟地上一層，建筑高度6.8m，15#棟地上六層，建筑高度23.7m。室內(nèi)消防栓用水量為15L/S，室外消防水量為25L/S。16#棟一類高層商住樓，耐火級(jí)別一級(jí)，樓高18層,地下一層，建筑高度85.30m。室內(nèi)消防栓用水量為40L/S，室外消防水量為30L/S。1#～13#樓發(fā)生火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)消火栓水泵及報(bào)警：在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動(dòng)，在消防控制中心啟動(dòng)，在消防水泵房就地啟動(dòng)。泵啟動(dòng)后，反饋信號(hào)至消火栓處和消防控制中心。各臺(tái)水泵的啟、停、故障，均有信號(hào)在消防控制中心顯示。14#、15#、16#棟發(fā)生火災(zāi)時(shí)可以通過(guò)以下方式啟動(dòng)位于16#棟水泵的消火栓水泵：在消火栓箱處按下啟泵按鈕啟動(dòng)，在消防控制中心啟動(dòng)，在消防水泵房就地啟動(dòng)。通過(guò)增壓泵的壓力控制啟動(dòng)。（4）自動(dòng)噴水、滅火給水系統(tǒng)：a.1#～13#樓除不宜用水撲救部位、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、架空層及住宅外，地下車庫(kù)、自行車庫(kù)等均設(shè)噴淋系統(tǒng)。地下車庫(kù)按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度為8L/min*m2,計(jì)算作用面積160m2。自行車庫(kù)等按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度為6L/min*m2，計(jì)算作用面積160m2。16#棟閉式噴水系統(tǒng)設(shè)置范圍：地下室，走道，前室，辦公室，客房，通風(fēng)機(jī)房，面積大于5m2的衛(wèi)生間等。地下室按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)，地上按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅰ級(jí)。按地下室計(jì)算，噴水強(qiáng)度為8L/min*m2，作用面積160m2，消防用水量為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1ｈ。b.1#～13#樓噴淋系統(tǒng)不分區(qū)。僅地下室部分需設(shè)置噴淋系統(tǒng)，北區(qū)消防泵房噴淋水泵出水管穿地下室外墻后至南區(qū)地下室濕式報(bào)警閥。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)水流指示器及有開關(guān)指示器的閥門（開關(guān)信號(hào)反饋到消防中心）。在每個(gè)濕式報(bào)警組控制的最不利點(diǎn)處，設(shè)末端試水裝置。其他防火分區(qū)，在每個(gè)水流指示器管網(wǎng)末端設(shè)試水閥。在北區(qū)地下室消防水泵房?jī)?nèi)設(shè)置三套濕式報(bào)警閥。南區(qū)地下室設(shè)置兩套濕式報(bào)警閥。16#棟采用濕式噴水滅火系統(tǒng)。共設(shè)六個(gè)濕式報(bào)警組控制噴頭數(shù)不超過(guò)800只。c.1#～13#樓平時(shí)：噴淋管網(wǎng)由北區(qū)9#樓天面相對(duì)標(biāo)高+99.00米設(shè)18立方米天面消防水箱穩(wěn)壓供水?；馂?zāi)時(shí)：絕對(duì)標(biāo)高+23.65平面地下室330立方米消防蓄水池供給。16#棟消防用水量：室內(nèi)消防用水量為540ｍ3，室外消防用水由市政管網(wǎng)提供，地下室消防水池：貯存室內(nèi)滅火用水及空調(diào)補(bǔ)充水。室內(nèi)消防水池總?cè)莘e為560ｍ3，分成兩格，其中消防貯水容積為540ｍ3，空調(diào)補(bǔ)充水20ｍ3。屋頂消防水池：有效容積為18ｍ3。d.1#～13#樓無(wú)吊頂場(chǎng)所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下采用吊頂隱蔽型玻璃球噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭。16棟地下室車庫(kù)等無(wú)吊頂場(chǎng)所采用直立型玻璃球噴頭，吊頂下、自動(dòng)扶梯下采用吊頂型下垂玻璃球噴頭，無(wú)吊頂?shù)木频昕头坎捎眠厜U(kuò)展型噴頭，吊頂內(nèi)采用直立型玻璃球噴頭，廚房采用直立型玻璃球噴頭。2、監(jiān)理范圍：本大樓消防、自動(dòng)噴淋、生活用給排水系統(tǒng)及衛(wèi)生器具等專業(yè)施工圖的全部?jī)?nèi)容。3、監(jiān)理控制目標(biāo)（1）工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)見下表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱質(zhì)量目標(biāo)工期目標(biāo)投資目標(biāo)1生活給排水工程合格合同工期內(nèi)合同造價(jià)內(nèi)2消火栓、噴淋給水工程合格合同工期內(nèi)合同造價(jià)內(nèi)3通風(fēng)與空調(diào)工程合格合同工期內(nèi)合同造價(jià)內(nèi)（2）安全、文明施工管理目標(biāo)督促并協(xié)調(diào)承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災(zāi)事故發(fā)生，基本消除各種違章作業(yè)，做到文明施工。4、質(zhì)量控制（1）質(zhì)量的事前控制1）認(rèn)真掌握和熟悉質(zhì)量控制的各種技術(shù)依據(jù)2）對(duì)施工場(chǎng)地、施工組織設(shè)計(jì)、施工平面布置進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，做到先驗(yàn)收合格后再開工。3）審查本專業(yè)施工隊(duì)伍資質(zhì)以及技術(shù)人員資格，不合格不予開工。4）對(duì)本專業(yè)工程所需的原材料、半成品和設(shè)備做到先檢后用，不合格產(chǎn)品堅(jiān)決禁止用在工程上。5）對(duì)施工所需的各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。6）審查本專業(yè)施工階段提交的施工組織設(shè)計(jì)和各種施工方案，不合格不報(bào)總監(jiān)簽字。7）協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證體系。8）審核施工單位關(guān)于管材、閥門、噴頭等成品的取樣及送檢的方法與方案，做到按科學(xué)方法取樣。9）審核施工單位在施工中對(duì)成品，如消火栓箱、過(guò)濾機(jī)、水泵等的保護(hù)方法，并監(jiān)督實(shí)施。10）對(duì)施工單位的各種試驗(yàn)室進(jìn)行資格預(yù)審。11）完善質(zhì)量報(bào)表，質(zhì)量事故報(bào)告制度。（2）質(zhì)量的事中控制1）施工工藝過(guò)程的質(zhì)量控制詳見下表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱質(zhì)量控制重點(diǎn)質(zhì)量控制手段、方法控制依據(jù)1生活給水工程給水管穿墻、基礎(chǔ)、樓板時(shí)預(yù)留孔及套管位置、標(biāo)高平行檢查、觀察設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集給水支管暗埋、預(yù)留管槽位置、標(biāo)高觀察、量測(cè)施工圖紙給排水標(biāo)準(zhǔn)圖給水管管徑、標(biāo)高以及管卡數(shù)量和位置平行檢查、量測(cè)施工圖紙和規(guī)范閥門、水咀的型號(hào)以及安裝位置觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集給水管道的清洗以及管道的試壓觀察、旁站施工驗(yàn)收規(guī)范2生活排水系統(tǒng)排水管道穿墻，樓板基礎(chǔ)的預(yù)留孔和預(yù)埋套管的位置和標(biāo)高觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集排水支管、管徑、坡度以及排水方向觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙立管檢查口、通氣帽以及管道支架和吊架安裝位置觀察設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范衛(wèi)生潔具安裝量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范衛(wèi)生間灌水試驗(yàn)旁站施工驗(yàn)收規(guī)范排水立管通球試驗(yàn)旁站施工驗(yàn)收規(guī)范3消火栓給水系統(tǒng)消火栓管穿墻、基礎(chǔ)、樓板的預(yù)留孔和預(yù)埋套位置與標(biāo)高觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集消火栓管道連接、閥門的安裝觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范消火栓管道的支架與吊架的安裝觀察、量測(cè)施工驗(yàn)收規(guī)范消火栓箱安裝位置以及栓口標(biāo)高觀察、量測(cè)設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范消火栓管道的除銹、防腐、保溫觀察、量測(cè)施工驗(yàn)收規(guī)范消火栓管道清洗和水壓試驗(yàn)旁站設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范4通風(fēng)與空調(diào)工程風(fēng)管制作、風(fēng)管部件與消聲器制作安裝觀察、測(cè)量設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備、制冷系統(tǒng)安裝觀察、測(cè)量設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備安裝觀察、測(cè)量設(shè)計(jì)圖紙施工驗(yàn)收規(guī)范防腐絕熱觀察、測(cè)量施工驗(yàn)收規(guī)范系統(tǒng)調(diào)試旁站施工驗(yàn)收規(guī)范2）工序交接檢查堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，上道工序完成后，先由施工單位進(jìn)行自檢、專職檢，認(rèn)為合格后再通知專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，檢查合格后簽署認(rèn)可方能進(jìn)行下道工序。3）對(duì)本專業(yè)工程所有隱蔽工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收。4）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)指令施工單位立即停工整改。①未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者。②工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施，而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者。③擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料。④擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求。⑤擅自將工程轉(zhuǎn)包。⑥行使好質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見，其流程如下圖。建設(shè)方水暖施工組建設(shè)方水暖施工組拒付支付申請(qǐng)拒付支付申請(qǐng)支付證書監(jiān)理項(xiàng)目部支付證書監(jiān)理項(xiàng)目部專業(yè)監(jiān)理工程師專業(yè)監(jiān)理工程師同意或拒付同意或拒付總監(jiān)總監(jiān)工程款支付核簽程序圖5）建立質(zhì)量監(jiān)量日志，逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況。6）每月向總監(jiān)和業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面的情況，重大質(zhì)量事故及其它質(zhì)量方面的重大事宜及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告。（3）質(zhì)量的事后控制單項(xiàng)工程完工后，施工單位自檢合格后再提出驗(yàn)收申報(bào)表，其工作流程如下圖。簽署中間驗(yàn)收書簽署工程質(zhì)量原始憑證否合格合同現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收單實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理項(xiàng)目部業(yè)主、設(shè)計(jì)院施工單位提出單項(xiàng)工程驗(yàn)收申報(bào)表整理單項(xiàng)工程技術(shù)資料簽署中間驗(yàn)收書簽署工程質(zhì)量原始憑證否合格合同現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量驗(yàn)收單實(shí)驗(yàn)室檢驗(yàn)資料專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理項(xiàng)目部業(yè)主、設(shè)計(jì)院施工單位提出單項(xiàng)工程驗(yàn)收申報(bào)表整理單項(xiàng)工程技術(shù)資料 （4）質(zhì)量保證資料核查表分部工程質(zhì)量保證資料給水排水工程1、材料、設(shè)備出廠合格證、衛(wèi)生許可證2、管道焊口檢查和嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄3、系統(tǒng)清洗記錄4、排水管灌水、通水實(shí)驗(yàn)記錄序號(hào)分項(xiàng)工程名稱質(zhì)量目標(biāo)投資目標(biāo)工期目標(biāo)1動(dòng)力、照明布線、防雷、接地合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)2消防綜合布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)3圖像監(jiān)控布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)4語(yǔ)言信息布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)（2）安全、文明施工管理目標(biāo)督促并協(xié)助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災(zāi)事故發(fā)生，基本消除各種違章作業(yè)，做到文明施工。5、進(jìn)度控制（1）組織措施：監(jiān)督承包商將進(jìn)度控制責(zé)任到人，建立進(jìn)度協(xié)調(diào)制度。（2）技術(shù)措施：協(xié)助承包商建立施工作業(yè)體系，增加同進(jìn)作業(yè)的施工面，采用高效能的施工機(jī)械設(shè)備，盡量采用施工新工藝、新技術(shù)，縮短工藝過(guò)程間和工序間的技術(shù)間歇時(shí)間。（3）經(jīng)濟(jì)措施：要求建設(shè)方對(duì)拖延工期者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰，對(duì)工期提前者實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)。（4）合同措施：按合同要求及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方進(jìn)度，以確保項(xiàng)目形象進(jìn)度要求。1）進(jìn)度的事前控制①協(xié)助建議方編制好項(xiàng)目實(shí)施總過(guò)度計(jì)劃，做到質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。②審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，重點(diǎn)審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性。③審核施工單位提供的施工方案，審核保證工期，充分利用時(shí)間的技術(shù)措施的可行性、合理性。④審核施工單位提供的施工平面圖與施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。⑤制定由業(yè)主供應(yīng)材料、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù)編制消火栓箱、風(fēng)機(jī)盤管、防排煙風(fēng)機(jī)和噴淋頭的采購(gòu)計(jì)劃。2）進(jìn)度的事中控制進(jìn)度的事中控制，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查，動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整；另一方面，及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。①建立反映工程進(jìn)度的監(jiān)理日志逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量，同時(shí)，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)容、人為和自然的各種因素：暴雨、大風(fēng)、現(xiàn)場(chǎng)停水、停電等注以起止時(shí)間（小時(shí)、分）。②工程進(jìn)度檢查審核施工單位每半月、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，審核的要點(diǎn)是：A、計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度差異B、形象進(jìn)度：實(shí)物工程量與工作量指標(biāo)完成情況的一致性③按合同要求，及時(shí)對(duì)本專業(yè)工程量進(jìn)行驗(yàn)收。④對(duì)本專業(yè)工程進(jìn)度、計(jì)量方面進(jìn)行簽證。⑤工程進(jìn)度動(dòng)態(tài)管理當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，及時(shí)分析產(chǎn)生的原因并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃及材料、設(shè)備、資金等進(jìn)度計(jì)劃。⑥對(duì)本專業(yè)工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計(jì)量方面的認(rèn)證意見。⑦定期向總監(jiān)報(bào)告本專業(yè)工程的有關(guān)進(jìn)度情況。3）進(jìn)度的事后控制當(dāng)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí)，在分析原因的基礎(chǔ)上采取以下措施：①制定保證總工期不突破的對(duì)策措施A、技術(shù)措施：縮短工藝時(shí)間，減少技術(shù)間歇期間，實(shí)行平行流水立體交叉作業(yè)。B、組織措施：如增加作業(yè)隊(duì)數(shù)、增加工作人數(shù)、增加工作班次。C、經(jīng)濟(jì)措施：如實(shí)行包干獎(jiǎng)金，提高計(jì)價(jià)單價(jià)，提高獎(jiǎng)金水平。D、其它配套措施：如改善外部配合條件、改善勞動(dòng)條件、實(shí)施強(qiáng)有力調(diào)度。②制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。③調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃、材料設(shè)備、資金供應(yīng)計(jì)劃等，在新的條件下組織新的協(xié)調(diào)和平衡。6、投資控制：（1）投資控制流程如下合同價(jià)目標(biāo)分析（確定各項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)值）計(jì)量支付投資控制措施合同價(jià)合同的實(shí)施合同價(jià)目標(biāo)分析（確定各項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)值）計(jì)量支付投資控制措施合同價(jià)合同的實(shí)施合同價(jià)目標(biāo)分析合同價(jià)目標(biāo)分析（確定各項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)值）月季度向總監(jiān)理提供報(bào)告月季度向總監(jiān)理提供報(bào)告（2）投資的事前控制1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)要求、標(biāo)底、標(biāo)書，分析合同價(jià)構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，確定投資控制的重點(diǎn)。2）預(yù)測(cè)工程風(fēng)險(xiǎn)及可能發(fā)生索賠的誘因，制定防范對(duì)策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生。3）督促業(yè)主按照合同的條件，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng)。4）按合同要求，如期、如量的供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)。（3）投資的事中控制1）按合同規(guī)定，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和索賠條件。2）施工中主要搞好設(shè)備安裝與土建的協(xié)調(diào)關(guān)系。3）對(duì)各方提出工程設(shè)計(jì)變更修改要慎重，應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性預(yù)測(cè)分析。4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證。5）按合同規(guī)定，及時(shí)對(duì)本專業(yè)已完工程量進(jìn)行計(jì)量簽證。6）督促業(yè)主按合同規(guī)定及時(shí)支付進(jìn)度款。7）完善價(jià)格信息制度，及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)的范圍和幅度。8）檢查、監(jiān)督本專業(yè)工程施工隊(duì)伍執(zhí)行合同情況，使其全面履約。9）定期向總監(jiān)報(bào)告專業(yè)工程投資動(dòng)態(tài)情況。10）定期、不定期的進(jìn)行工程費(fèi)用超支分析，并提出控制工程費(fèi)用突破的方案和措施。（4）投資的事后控制1）審核專業(yè)施工單位提交的工程結(jié)算書。2）公正的處理施工單位提出的索賠，索賠程序如下圖。施工單位提出索賠報(bào)告施工單位提出索賠報(bào)告仲裁調(diào)整－++++－－－（有效）（有據(jù)）索賠生效業(yè)主業(yè)主雙方達(dá)成一致后簽署起草索賠意見和批復(fù)意見一致接受索賠報(bào)告并與對(duì)方談判索賠的計(jì)算正確？索賠的依據(jù)有效完整？索賠的理由成立？專業(yè)監(jiān)理工程師配合總監(jiān)主持審核仲裁調(diào)整－++++－－－（有效）（有據(jù)）索賠生效業(yè)主業(yè)主雙方達(dá)成一致后簽署起草索賠意見和批復(fù)意見一致接受索賠報(bào)告并與對(duì)方談判索賠的計(jì)算正確？索賠的依據(jù)有效完整？索賠的理由成立？專業(yè)監(jiān)理工程師配合總監(jiān)主持審核（有理）（有理） 7、工程的竣工驗(yàn)收（1）消防及給排水系統(tǒng)的竣工驗(yàn)收前應(yīng)完成的工序、內(nèi)容及步驟。1)管道的沖洗：①給水管道在系統(tǒng)運(yùn)行前，先用水清洗和消毒。要求以每小時(shí)不水于1.5M/S的流量進(jìn)行沖洗。并符合《給、排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002中的4.2.3條的規(guī)定。②雨水管及排水管的沖洗以管道暢通為合格。③消防管道（給水）的沖洗：A、室內(nèi)消防栓給水系統(tǒng)及噴水系統(tǒng)在與室外管道連通前，必須先將室外管道沖洗干凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)達(dá)到消防時(shí)最大設(shè)計(jì)流量。B、室內(nèi)消火栓在交付使用前應(yīng)沖洗干凈，其沖洗強(qiáng)度應(yīng)符合《建筑給排水工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求。C、自動(dòng)噴水系統(tǒng)按《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-962003要求進(jìn)行沖洗。（2）管道水箱的試壓和實(shí)驗(yàn)：1）給水泵出水管試驗(yàn)壓力為1.6Mpa，其余給水管試驗(yàn)壓力不低于0.6Mpa，試驗(yàn)方法按《建筑給排水工程驗(yàn)收規(guī)范》要求進(jìn)行。2）消防栓管道試驗(yàn)壓力為2.0Mpa，保持兩小時(shí)無(wú)明顯掉壓為合格。3）自動(dòng)噴水系統(tǒng)試驗(yàn)壓力為2.0Mpa，試驗(yàn)方法按《自動(dòng)噴水管道驗(yàn)收規(guī)范》進(jìn)行。4）室內(nèi)雨水管道注水至最上層雨水斗持續(xù)1小時(shí)后，液面不下降為合格。5）污水及雨水的立管、橫干管還應(yīng)做通球試驗(yàn)。6）鋼板水箱的滿水試驗(yàn)應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)02S101（矩型給水箱）中要求進(jìn)行?，F(xiàn)澆砼水池滿水試驗(yàn)24小時(shí)滲漏率應(yīng)小于1/1000，熱水箱滿水試驗(yàn)應(yīng)24小時(shí)無(wú)滲漏（注意水壓試驗(yàn)的壓力表應(yīng)位于系統(tǒng)和實(shí)驗(yàn)部分的最低部位）。（3）管道支、吊架的防腐處理，保溫及標(biāo)識(shí)：管道（及支架）在試驗(yàn)合格后，涂刷底漆前應(yīng)清除表面的灰塵及污垢，銹斑、焊渣等，涂刷油漆厚度應(yīng)均勻，不得有脫皮、起泡、流漏等現(xiàn)象。水池內(nèi)的爬梯、管道以及構(gòu)配件刷無(wú)毒瓷釉防腐涂料。室外（屋頂）的給排水管道需進(jìn)行保溫，保溫后外刷兩層防火漆，給水管外刷藍(lán)色環(huán)，消水栓管刷梓丹二道，外刷紅色調(diào)和漆二道。自動(dòng)噴水管刷梓丹二道，紅色、黃環(huán)調(diào)和漆二道。管道支架除銹后刷梓丹二道，灰色調(diào)和漆兩道。8、監(jiān)理依據(jù)（1）《監(jiān)理規(guī)劃》（2）《監(jiān)理規(guī)范》（3）《中華人民共和國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（4）《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（5）《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（6）《工程建設(shè)監(jiān)理合同》（7）《工程施工承包合同》（8）給排水專業(yè)施工設(shè)計(jì)圖紙（9）圖紙會(huì)審紀(jì)要及設(shè)計(jì)變更（10）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002（11）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002四、電器安裝工程及防雷接地系統(tǒng)1、監(jiān)理范圍：電氣安裝工程的監(jiān)理范圍，具體包括大樓的動(dòng)力照明、消防、信息工程設(shè)施所需的原材料、構(gòu)配件。設(shè)備、設(shè)施的進(jìn)場(chǎng)以及防雷接地，避雷接閃器的安裝。2、監(jiān)理工作特點(diǎn)：珠江花城第三組團(tuán)住宅部分南區(qū),屬高層住宅小區(qū)設(shè)計(jì)，共由7棟18層住宅組成，包括4~6#樓、10~13#樓，屬二類高層。南區(qū)設(shè)一層地下室。南地下室專變部分引兩路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的10kV中心開關(guān)房，經(jīng)配電后送至南區(qū)的2#專變高壓房。公變部分引一路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的5#公變高壓房，經(jīng)配電后送至南區(qū)3#及5#公變高壓房。珠江花城第三組團(tuán)住宅部分北區(qū),屬高層住宅小區(qū)設(shè)計(jì)，由3棟18層住宅、3棟30層住宅組成。其中1~3#樓為18層，屬二類高層；7~9#樓為30層，屬一類高層。北區(qū)設(shè)一層半地下室。北地下室專變部分引兩路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的10kV中心開關(guān)房，經(jīng)配電后送至北區(qū)的1#專變高壓房。公變部分引一路高壓進(jìn)線電纜至南區(qū)11#樓地下一層的5#公變高壓房，經(jīng)配電后送至北區(qū)的1#，2#，4#公變高壓房。18層住宅屬于二類高層，消防設(shè)備、水泵、客梯、樓梯間及通道照明等用電屬于二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。18層住宅屬于二類高層，消防設(shè)備、消防電梯、客梯、應(yīng)急照明等用電屬于二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。30層住宅屬于一類高層，消防設(shè)備、消防電梯、應(yīng)急照明、弱電機(jī)房、消防控制室、安防監(jiān)控室、客梯、生活水泵、潛污泵等用電屬于一級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。14#棟為單層垃圾站用房。15#棟為6層社區(qū)服務(wù)中心用房，一層和二層為超市等商業(yè)用房，三至六層為物業(yè)管理用房。16#地下1層，功能為車庫(kù)和設(shè)備用房，地上20層，塔樓部分為商業(yè)、辦公、酒店用途，其中1~2層為酒店用房，3~4層為商業(yè)用房，5層為酒店用房，6~8層為辦公用房，9層以上為酒店用房。消防控制中心、消防水泵、消防電梯、消防風(fēng)機(jī)、消防應(yīng)急疏散照明、普通客梯、生活水泵、車庫(kù)排污泵、安防系統(tǒng)用電及電子信息設(shè)備機(jī)房用電屬于一級(jí)負(fù)荷；其他負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。為保證重要負(fù)荷的供電，對(duì)重要設(shè)備如：消防用電設(shè)備（排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯等），消控中心、弱電機(jī)房等均采用雙回路供電，在最末一級(jí)配電箱內(nèi)自動(dòng)切換。在施工中應(yīng)密切配合土建，作好預(yù)留預(yù)埋工作，特別是門、窗等洞口尺寸以及墻的位置，否則將可能影響整個(gè)工程的工程質(zhì)量。另外，地下室的人防電氣、給排水的預(yù)留預(yù)埋，地下室防火卷簾控制線路的布設(shè)，電纜豎井內(nèi)的線路敷設(shè)以及對(duì)裝有自動(dòng)噴淋設(shè)施的公共疏散通道，燈具的安裝等等均提出了特殊要求，再者，本大樓屬高層建筑又地處平坦地帶，對(duì)住宅樓的防側(cè)面雷擊提出了具體要求，……以上這些均為本大樓監(jiān)理工作的重點(diǎn)和特點(diǎn)。3、監(jiān)理控制目標(biāo)工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、投資目標(biāo)見下表序號(hào)分項(xiàng)工程名稱質(zhì)量目標(biāo)投資目標(biāo)工期目標(biāo)1動(dòng)力、照明布線、防雷、接地合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)2消防綜合布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)3圖像監(jiān)控布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)4語(yǔ)言信息布線合格合同造價(jià)內(nèi)合同工期內(nèi)（2）安全、文明施工管理目標(biāo)督促并協(xié)助承包方搞好安全、文明施工管理工作，杜絕人身傷亡事故，避免火災(zāi)事故發(fā)生，基本消除各種違章作業(yè)，做到文明施工。4、質(zhì)量控制（1）施工準(zhǔn)備1）熟悉設(shè)計(jì)圖紙、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理合同，了解施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，掌握本項(xiàng)電氣安裝工程的難點(diǎn)要點(diǎn)，制定預(yù)控措施；2）審查施工單位提交的電氣分項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)和施工具體的措施方案，審查合格后報(bào)總監(jiān)批準(zhǔn)，簽認(rèn)執(zhí)行；3）確認(rèn)施工單位提交的質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置，嚴(yán)格按程序做好施工質(zhì)量和施工工序的質(zhì)量預(yù)控工作；4）審查施工單位的質(zhì)量保證體系和安全管理體系，落實(shí)崗位責(zé)任制，安全員、質(zhì)檢員均掛牌上崗；5）審核施工方用于工程安裝的機(jī)電設(shè)備，動(dòng)力工具的數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格和性能參數(shù)，檢查是否按工程的要求備足，滿足施工技術(shù)要求。（1）臨時(shí)用電安全措施1）要求編制臨時(shí)用電施工設(shè)計(jì)、繪制電氣工程圖紙。2）臨時(shí)用電的電氣設(shè)備，電動(dòng)工具的金屬外殼不帶電的外露導(dǎo)電部分，配電箱和開關(guān)箱的金屬箱體，金屬電氣安裝板與箱體內(nèi)電器不應(yīng)帶電的金屬底座，必須保護(hù)接零。保護(hù)接零必須在配電線路中間處和末端處作重復(fù)接地，重復(fù)接地阻值不大于10Ω。3）電氣設(shè)備除作保護(hù)接地外必須分級(jí)在設(shè)備負(fù)荷的首端處，設(shè)置漏電保護(hù)裝置，漏電保護(hù)器的額定漏電動(dòng)作電流不大于30mA，額定漏電動(dòng)作時(shí)間應(yīng)小于0.1s，并要求實(shí)行一機(jī)一閘制，不允許同一開關(guān)直接控制二臺(tái)或二臺(tái)以上的用電設(shè)備和插座。4）臨時(shí)用電配電箱、開關(guān)箱必須防雨、防塵，導(dǎo)線的進(jìn)線口和出線口，應(yīng)設(shè)置在箱體的下底部，進(jìn)出線口應(yīng)為絕緣護(hù)口，防止導(dǎo)線束與箱體進(jìn)出口直接接觸。移動(dòng)式配電箱和開關(guān)箱的進(jìn)出線必須采用橡皮絕緣電纜。（3）電氣安裝原材料、構(gòu)配件1）用于工程的電氣材料、構(gòu)配件，在采購(gòu)訂貨前應(yīng)首先申報(bào)，對(duì)于重要的原材料、構(gòu)配件，按設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)變更，提供采購(gòu)定單，并要求提交樣品，供試驗(yàn)或鑒定，有些材料則要求提交理化試驗(yàn)單。2）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)用于安裝的電氣材料，構(gòu)配件應(yīng)堆放整齊，保持原廠標(biāo)識(shí)，按規(guī)定自檢或送檢，填寫原材料，構(gòu)配件報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表，申請(qǐng)審查和驗(yàn)收。3）凡申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等均應(yīng)提供質(zhì)量保證的原件。如：產(chǎn)品合格證、技術(shù)說(shuō)明書和出廠質(zhì)檢證明，即原廠“三證”。需要通過(guò)3C認(rèn)證的材料、構(gòu)配件必須有3C認(rèn)證標(biāo)志。4）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)檢驗(yàn)試驗(yàn)不合格的原材料、構(gòu)配件必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。5）對(duì)于分批購(gòu)進(jìn)的原材料、構(gòu)配件，必須按程序進(jìn)行自檢，監(jiān)理組織平行檢查，按一定比例進(jìn)行抽樣檢查或試驗(yàn)。（4）工序質(zhì)量控制1）隱蔽工序、隱蔽前施工工序應(yīng)作好隱蔽自檢記錄，并提前24小時(shí)通知監(jiān)理方，經(jīng)隱蔽檢查合格后，參檢各方簽字方可進(jìn)行隱蔽。2）工序的交接，上道工序完工，自檢合格后，按規(guī)定作好自檢記錄，并提前24小時(shí)通知監(jiān)理方，經(jīng)監(jiān)理檢驗(yàn)合格，參檢各方簽字驗(yàn)收后，方可進(jìn)行下道工序的施工。（5）施工過(guò)程質(zhì)量控制1）做好圖紙會(huì)審工作，將圖紙中的問(wèn)題匯總，由建設(shè)單位向設(shè)計(jì)方提出。2）按照設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)變更、施工規(guī)范，嚴(yán)格施工，對(duì)重要的施工工序和施工部位進(jìn)行旁站監(jiān)理。3）在電井的井壁應(yīng)是耐火極限不低于1h的非燒體。其耐火等級(jí)不應(yīng)低于丙級(jí)，樓層間應(yīng)做防火密封隔離，隔離措施如下：①電纜橋架在穿過(guò)樓板處應(yīng)采用防火隔板及防水堵料隔離。②電纜和絕緣電線穿管配線時(shí)，應(yīng)在樓層間預(yù)埋電線管，配線后管口空隙應(yīng)密封隔離。③電井內(nèi)安裝好配電箱后，應(yīng)在箱前留有不小于0.8m的操作、維護(hù)距離。④電井內(nèi)的強(qiáng)電和弱電線路應(yīng)分別布置在井兩側(cè)或采取隔離措施，以防止強(qiáng)電對(duì)弱電的干擾。⑤電井內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，其內(nèi)不應(yīng)有與其無(wú)關(guān)的管道通過(guò)。4）鍍鋅電線管配線要求，管口應(yīng)無(wú)毛刺和實(shí)角，管口做成喇叭型，每根管的彎頭不超過(guò)3個(gè)，電線管在彎制后，不應(yīng)有裂縫和顯著的凹癟現(xiàn)象，其彎扁程度不宜大于管子外徑的10%，彎曲半徑不應(yīng)小于所穿入電纜的最小允許彎曲半徑。5）鍍鋅電線管暗敷設(shè)時(shí)，應(yīng)減少?gòu)澢?，埋入建筑物表面距離不小于15mm，彎曲半徑不小于管外徑的6倍，當(dāng)埋于地下的砼內(nèi)時(shí)，其彎曲半徑不小于管外半徑的10倍，長(zhǎng)度超30m時(shí)，應(yīng)將管徑加大一級(jí)或中間增加過(guò)線盒。6）鍍鋅電線管進(jìn)入配電箱時(shí)，應(yīng)高出箱內(nèi)壁3-5mm，連接采用螺母或護(hù)圈帽固定。7）絕緣導(dǎo)線的中間和分支接線頭處，應(yīng)用絕緣帶包纏均勻、嚴(yán)密，并不得低于原有的絕緣強(qiáng)度，在接線端子的端部與導(dǎo)線絕緣層的空隙處，應(yīng)用絕緣帶包纏嚴(yán)密。8）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的導(dǎo)線敷設(shè)時(shí)，應(yīng)在電纜橋架和金屬管上采取防火保護(hù)措施。導(dǎo)線在管內(nèi)或線槽內(nèi)，不應(yīng)有接頭或扭結(jié)。10）電梯井、電氣豎井、弱電井內(nèi)均設(shè)置40×4鍍鋅扁鋼作PE線，所有電氣設(shè)備正常情況下不帶電的金屬部分均應(yīng)與PE