2025新款房地產(chǎn)項目合作合同范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（合作方一）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（合作方二）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方均為合法從事房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營活動的法人主體，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)位于（以下稱“項目用地”）的房地產(chǎn)項目事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。第一條項目概況1.1項目名稱：1.2項目位置：位于，具體四至范圍為：。1.3項目用地性質(zhì)：本項目用地性質(zhì)為（如住宅、商業(yè)、綜合等），土地使用年限為年。1.4項目用地面積：總用地面積為平方米。1.5規(guī)劃指標(biāo)：根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件，本項目規(guī)劃指標(biāo)如下：容積率為：建筑密度為：綠地率為：建筑高度為：其他：1.6項目開發(fā)內(nèi)容：本項目主要開發(fā)內(nèi)容包括：（如住宅、商業(yè)、辦公、停車場等）。第二條合作模式與分工2.1合作模式本項目的合作模式為（如聯(lián)合開發(fā)、合資開發(fā)、委托開發(fā)等）。雙方約定，本項目由甲乙雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險。2.2分工與職責(zé)2.2.1甲方職責(zé)：負(fù)責(zé)本項目土地的獲取及前期手續(xù)的辦理；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，確保項目開發(fā)順利進(jìn)行；負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃及設(shè)計的審批工作；按照本合同約定及時履行出資義務(wù)；參與項目管理并監(jiān)督乙方的工作。2.2.2乙方職責(zé)：負(fù)責(zé)本項目的具體開發(fā)、建設(shè)和運營；負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作；按照本合同約定及時履行出資義務(wù)；負(fù)責(zé)項目的市場推廣和銷售工作；參與項目管理并監(jiān)督甲方的工作。第三條投資與資金安排3.1投資總額本項目預(yù)計總投資為人民幣元（大寫：元整）。3.2出資比例甲乙雙方按如下比例出資：甲方出資比例為%，金額為人民幣元；乙方出資比例為%，金額為人民幣元。3.3出資方式與進(jìn)度3.3.1雙方應(yīng)按照以下進(jìn)度履行出資義務(wù)：第一期出資：元，于年月日前支付；第二期出資：元，于年月日前支付；第三期出資：元，于年月日前支付；其他：。3.3.2任何一方未能按約履行出資義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為應(yīng)出資金額的%。3.4資金管理雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，用于本項目資金的管理和使用。項目專用賬戶由雙方共同監(jiān)管，任何一方不得擅自挪用項目資金。第四條利潤分配與虧損承擔(dān)4.1利潤分配項目產(chǎn)生利潤后，雙方按照出資比例進(jìn)行分配。具體分配時間為（如項目竣工驗收后、銷售完畢后等）。4.2虧損承擔(dān)本項目如產(chǎn)生虧損，雙方應(yīng)按出資比例共同承擔(dān)。4.3稅務(wù)承擔(dān)雙方應(yīng)依法納稅，稅后利潤按照本合同約定進(jìn)行分配。第五條項目管理與決策5.1管理機(jī)構(gòu)為確保項目順利進(jìn)行，雙方共同成立項目管理小組，負(fù)責(zé)項目日常管理及重大事項的決策。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)項目管理小組的主要職責(zé)包括：負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)及運營；審批項目預(yù)算及資金使用計劃；制定項目管理制度及工作流程；處理項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各類問題；其他需決策的事項。5.3重大事項決策下列事項需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實施：項目規(guī)劃及設(shè)計的重大調(diào)整；項目資本的增減；項目合作模式的變更；項目轉(zhuǎn)讓或抵押；其他需經(jīng)雙方共同決定的事項。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)和建設(shè)工作；有權(quán)參與項目的重大決策；有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的收益。6.1.2義務(wù)：按時履行出資義務(wù)；協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；提供與項目開發(fā)相關(guān)的必要支持；遵守本合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利：有權(quán)自主開展項目的開發(fā)和建設(shè)工作；有權(quán)按照本合同約定獲得相應(yīng)的收益。6.2.2義務(wù)：按時履行出資義務(wù)；嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和設(shè)計進(jìn)行開發(fā)；對項目開發(fā)過程中的質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)；遵守本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方遭受的全部損失。7.2因一方違約導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償損失。7.3除本合同另有約定外，違約金的計算方式為：（如違約金額的%）。第八條合同的變更與解除8.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。8.2有下列情形之一的，雙方可協(xié)商解除本合同：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；雙方一致同意解除合同。8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，并妥善處理已投入的資本及形成的資產(chǎn)。第九條爭議解決9.1因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方可向所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議