2規(guī)劃設(shè)計PLANNING

CONCEPT1.用地性質(zhì)：商住混合用地2.用地面積：665502平方米3.建筑高度：不大于80M，其中住宅建筑高度不得低于18米。4.建筑密度：不大于35%5.綠化率：不小于30%6.建筑容積率：不小于1.1且不大于2.2核心限制條件393m

科創(chuàng)中心

8000㎡，不大于三層，并設(shè)置不少于1200㎡的廣場在建筑周圍。

15%商業(yè)比例，且不得設(shè)置住宅底商

商業(yè)須沿新苑三路集中設(shè)置

需滿足氣象限高

北側(cè)住宅間距滿足1.32倍項目成功關(guān)鍵點

新興片區(qū)，市場下行，

安全第一

，提升產(chǎn)品力

商業(yè)量大，打造快速去化的商業(yè)產(chǎn)品

競品多，

中高端品質(zhì)，提升品牌形象，形成差異

快速入市搶占客源，高效的設(shè)計支持【項目定位】城市爆款、品質(zhì)雅宅方案2.1：公寓塔樓方案+全高層方案2.2：商墅方案+全高層住打造商墅-別墅品質(zhì)提升溢價辦公產(chǎn)品的品質(zhì)提升，帶來了對住宅？能否同時提升辦公品質(zhì)又能讓住宅產(chǎn)品極致化方案3.2：

高多配+空中花園辦34示范區(qū)設(shè)計TEMPLATE

AREA

啟動區(qū)面積較大

快速啟動

園林體驗氛圍強34示范區(qū)設(shè)計TEMPLATE

AREA

啟動區(qū)面積較大

快速啟動

園林體驗氛圍強4產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN客群分析30%

10%60%核心客群：龍湖鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)本地居民目標：剛需

首改次要客群：周邊客群目標：剛需

首改補充客群：周邊客群目標：投資結(jié)論：品質(zhì)為主，著重戶型空間舒適度，品質(zhì)雅宅4產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN營銷定位選用產(chǎn)品周邊產(chǎn)品產(chǎn)品類型

面積段戶型面寬面寬852房2廳1衛(wèi)2面寬3面寬3面寬3面寬3面寬1002房2廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)高層1254面寬1404房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4.5面寬4.5面寬4面寬4面寬4面寬140洋房1605面寬高層悅享-125+125「不止于舒適」COMFORT

ANDMORE高層尊享-140+140「不止于尊貴」HONORABLEAND

MORE高層品質(zhì)-160+160「不止于尊貴」HONORABLEAND

MORE4產(chǎn)品設(shè)計PRODUCT

DESIGN高層160+160N+X產(chǎn)品

2①

空間效率提升生活體驗替代線性生活放大設(shè)計④

視角多方位的拉長處理⑤

互借空間高層舒享-100+85+85+「不止于舒適」COMFORT

ANDMORE洋房奢

享

洋

房「不止于尊貴」HONORABLEAND

MORE符合中高端市場風向的風格斯特恩風格現(xiàn)54立面意向ELEVATION

INTENTION推推54立面意向ELEVATION

INTENTION推54立面意向ELEVATION

INTENTION54立面意向ELEVATION

INTENTION54立面意向ELEVATION

INTENTION特立獨行英式3.0商業(yè)設(shè)計思路一般性的2F配套商業(yè)普遍問題：1.單鋪面積高，2.去化速度慢，3.影響住宅品質(zhì)退臺商業(yè)，產(chǎn)生互