2025年北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目委托監(jiān)理合同（合同范本）合同編號：簽訂地點：北京市區(qū)簽訂日期：年月日本合同由以下雙方于北京市簽署：甲方（委托方）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：地址：北京市區(qū)路號樓室方式：傳真：電子郵箱：乙方（受托方）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：地址：北京市區(qū)路號樓室方式：傳真：電子郵箱：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》等有關(guān)法律法規(guī)，以及北京市地方性法規(guī)和政策，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目提供監(jiān)理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以共同遵守。第一條合同基本條款1.1項目名稱：1.2項目地點：北京市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：建筑面積平方米，占地面積平方米1.4項目投資總額：人民幣萬元1.5監(jiān)理服務(wù)范圍：包括但不限于項目前期準(zhǔn)備階段、設(shè)計階段、施工階段、竣工驗收階段及保修階段的監(jiān)理工作。第二條監(jiān)理服務(wù)范圍2.1前期準(zhǔn)備階段乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成項目前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于以下內(nèi)容：（1）協(xié)助甲方辦理項目立項、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)；（2）協(xié)助甲方制定項目進(jìn)度計劃；（3）協(xié)助甲方選擇設(shè)計單位并監(jiān)督設(shè)計過程，確保設(shè)計符合項目需求及國家規(guī)范。2.2設(shè)計階段乙方負(fù)責(zé)對工程設(shè)計進(jìn)行監(jiān)理，具體內(nèi)容包括：（1）審核設(shè)計單位提交的設(shè)計方案，提出優(yōu)化建議；（2）監(jiān)督設(shè)計單位按照合同約定和設(shè)計規(guī)范完成設(shè)計任務(wù)；（3）協(xié)助甲方解決設(shè)計過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。2.3施工階段乙方負(fù)責(zé)對工程施工進(jìn)行全面監(jiān)理，具體內(nèi)容包括：（1）審核施工單位提交的施工組織設(shè)計和施工方案；（2）監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工規(guī)范及合同要求進(jìn)行施工；（3）對施工過程中的質(zhì)量和安全進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改；（4）協(xié)助甲方控制工程進(jìn)度和投資，確保項目按計劃完成；（5）定期向甲方提交監(jiān)理報告，報告工程進(jìn)展情況和存在的問題。2.4竣工驗收階段乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行工程竣工驗收，具體內(nèi)容包括：（1）審核施工單位提交的竣工驗收申請及相關(guān)資料；（2）參與工程竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合國家規(guī)范和合同要求；（3）協(xié)助甲方辦理工程竣工備案手續(xù)。2.5保修階段乙方負(fù)責(zé)對工程保修期間的質(zhì)量問題進(jìn)行監(jiān)理，具體內(nèi)容包括：（1）監(jiān)督施工單位履行保修義務(wù)，及時修復(fù)質(zhì)量問題；（2）協(xié)助甲方處理因質(zhì)量問題引起的爭議。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1提供資料甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向乙方提供以下資料：（1）項目的立項批準(zhǔn)文件；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）設(shè)計文件及圖紙；（4）施工合同及施工單位資質(zhì)證明；（5）其他與項目相關(guān)的重要資料。3.2支付費用甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付監(jiān)理費用，具體支付方式及時間見第四條。3.3協(xié)助工作甲方應(yīng)為乙方開展監(jiān)理工作提供必要的條件和協(xié)助，包括但不限于：（1）提供辦公場地、辦公設(shè)備及必要的生活條件；（2）安排專人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)；（3）及時解決乙方在監(jiān)理過程中提出的合理要求。3.4監(jiān)督與指導(dǎo)甲方有權(quán)對乙方的監(jiān)理工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方工作不符合合同要求，有權(quán)要求乙方限期整改。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1委派監(jiān)理人員乙方應(yīng)委派具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理人員進(jìn)駐項目現(xiàn)場，監(jiān)理團(tuán)隊人員名單需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方不得擅自更換監(jiān)理人員，如需更換，應(yīng)提前日書面通知甲方并經(jīng)甲方同意。4.2制定監(jiān)理計劃乙方應(yīng)根據(jù)項目特點制定詳細(xì)的監(jiān)理計劃，包括監(jiān)理目標(biāo)、工作內(nèi)容、人員安排、時間進(jìn)度等，并提交甲方審核。4.3獨立監(jiān)理乙方應(yīng)獨立、公正地開展監(jiān)理工作，不得因甲方或其他任何第三方的影響而損害監(jiān)理工作的客觀性和公正性。4.4提交報告乙方應(yīng)定期向甲方提交監(jiān)理報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括工程進(jìn)展、質(zhì)量狀況、存在的問題及改進(jìn)建議等。4.5保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的項目資料及商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。第五條監(jiān)理費用及支付方式5.1監(jiān)理費用本合同約定的監(jiān)理費用為人民幣萬元（大寫：元整）。監(jiān)理費用包括但不限于監(jiān)理人員工資、差旅費、辦公費、管理費等所有與監(jiān)理工作相關(guān)的費用。5.2支付方式甲方按以下方式向乙方支付監(jiān)理費用：（1）本合同簽訂后日內(nèi)，甲方支付合同總金額的%，即人民幣萬元；（2）監(jiān)理工作完成%時，甲方支付合同總金額的%，即人民幣萬元；（3）監(jiān)理工作全部完成后日內(nèi)，甲方支付剩余監(jiān)理費用，即人民幣萬元。5.3費用調(diào)整如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作范圍擴(kuò)大或工期延長，雙方可協(xié)商調(diào)整監(jiān)理費用并簽訂補充協(xié)議。第六條合同的變更與解除6.1合同變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同解除（1）如因甲方原因?qū)е卤O(jiān)理工作無法進(jìn)行，經(jīng)乙方書面通知后日內(nèi)甲方仍未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同；（2）如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)理工作質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同要求，經(jīng)甲方書面通知后日內(nèi)乙方仍未能整改的，甲方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定支付監(jiān)理費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付金額的%作為違約金。7.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定履行監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或延誤工期的，應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。7.3其他違約情形因違約造成的其他損失，由違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決如因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2訴訟仲裁協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3通知方式雙方在履行本合同過程中發(fā)出的所有通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并由對方簽字確認(rèn)。9.4保密條款本合同的保密義務(wù)不因合同解除或終止而失效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：