沈陽商品房買賣協(xié)議【篇一:沈陽市商品房買賣協(xié)議】編號:gf--0171商-0-房買賣遼寧省建設(shè)廳遼寧省工商行政管理局合監(jiān)制品同商品房買賣協(xié)議說明⒉本協(xié)議所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售房屋。⒊為表現(xiàn)協(xié)議雙方自愿標(biāo)準(zhǔn),本協(xié)議文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減。協(xié)議簽署生效后,未被修改文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。⒋本協(xié)議文本中包含到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。⒍在簽署協(xié)議前,出賣人應(yīng)該向買受人出示應(yīng)該由出賣人提供相關(guān)證書、證實文件。⒎本協(xié)議條款由中國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。-1-商品房買賣協(xié)議（協(xié)議編號:）協(xié)議雙方當(dāng)事人:出賣人:__________________________________________________注冊地址:_________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號:___________________________________________法定代表人:___________________聯(lián)絡(luò)電話:___________________郵政編碼:__________________________委托代理人:________________地址:________________________郵政編碼:_____________________聯(lián)絡(luò)電話:__________________委托代理機(jī)構(gòu):_____________________________________________注冊地址:_________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________________________________法定代表人:__________________聯(lián)絡(luò)電話:___________________郵政編碼:_________________________買受人:___________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名:_________________國籍:___________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】______________________地址:_____________________________________________________-2-郵政編碼:________________聯(lián)絡(luò)電話:______________________【委托管理人】【】姓名:______________國籍:__________地址:_____________________________________________________郵政編碼:__________________電話:_________________________依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》及其她相關(guān)法律、法規(guī)之要求,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成以下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以_____________方法取得位于______________編號為_________________地塊土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓協(xié)議號】【土地使用權(quán)劃撥同意文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓同意文件號】為______________________________________________________。該地塊土地面積為____________,計劃用途為_________。土地使用年限自_____年___月___日至_____年___月___日。出賣人經(jīng)同意,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________________。建設(shè)工程計劃許可證號為____________________,施工許可證號為_________________。______________________________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為___________________________________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。-3-______________________________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房基礎(chǔ)情況買受人購置商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見協(xié)議附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條要求項目中:第__________________【幢】【座】_________【單元】【層】_______________號房。該商品房用途為______________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_________,建筑層數(shù)地上________層,地下________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（相關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明見附件二）。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第四條計價方法與價款。出賣人與買受人約定按下述第______________種方法計算該商品房價款:⒈按建筑面積計算,該商品房單價為（___________幣）每平-4-【篇二:沈陽市商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案管理措施】沈陽市商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案管理措施第一條為規(guī)范商品房銷售行為,提升商品房交易信息透明度,維護(hù)買賣雙方正當(dāng)權(quán)益,完善商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案制度,依據(jù)《中國城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理措施》等要求,結(jié)合本市實際,制訂本措施。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房符合銷售條件并推行相關(guān)法定程序后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽署《商品房買賣協(xié)議》應(yīng)該根據(jù)本措施要求進(jìn)行網(wǎng)上登記立案。第三條市房產(chǎn)局是商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案工作行政主管部門。市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心負(fù)責(zé)全市商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案實施和日常管理工作;新民市、遼中縣、康平縣、法庫縣負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)赜蛏唐贩抠I賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案工作。市房地產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)入網(wǎng)權(quán)限管理;負(fù)責(zé)日常網(wǎng)絡(luò)管理維護(hù)及網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)支持工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項目取得《商品房預(yù)售許可證》后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持下列要件到市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心申請辦理商品房買賣協(xié)議項目立案手續(xù):（一）《商品房預(yù)售許可證》（原件及復(fù)印件）;（二）市房產(chǎn)測繪部門繪制《商品房銷售面積分層分戶表》（原件）;（三）地名辦《新建樓房門牌編號審批表》（原件及復(fù)印件）;（四）項目立案授權(quán)委托書（蓋公章及法人代表章）;（五）代理人身份證實（原件及復(fù)印件）、名章;（六）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（原件及復(fù)印件）;（七）項目立案申請書（房產(chǎn)局統(tǒng)一制式）;（八）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為應(yīng)該提供其她手續(xù)。第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在項目登記立案時明確商品房擬銷售最低價格和平均價格;項目立案后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整商品房擬銷售價格,應(yīng)該以書面形式向市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心申請價格變更（填寫統(tǒng)一制式價格變更申請書）。第六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理項目登記立案手續(xù)后,持市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心出具通知書到市房地產(chǎn)信息中心辦理入網(wǎng)認(rèn)證手續(xù),簽署網(wǎng)上服務(wù)協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理入網(wǎng)手續(xù)時,應(yīng)將開發(fā)企業(yè)、代理企業(yè)和商品房銷售項目等基礎(chǔ)信息錄入本市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。第七條房地產(chǎn)開發(fā)項目取得《商品房預(yù)售許可證》后,市房地產(chǎn)信息中心即時經(jīng)過網(wǎng)上操作系統(tǒng)公布下列信息,并提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù):（一）《商品房預(yù)售許可證》;（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目樓盤表,包含總單元（套）數(shù)、每單元（套）部位、面積測繪結(jié)果、不得出售房屋等內(nèi)容;（三）商品房買賣協(xié)議示范文本樣式;（四）商品房擬銷售價格;（五）房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況;（六）其它應(yīng)該公布內(nèi)容。第八條商品房買賣協(xié)議示范文本,是指遼寧省建設(shè)廳和遼寧省工商行政管理局聯(lián)合監(jiān)制示范文本。第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人應(yīng)該根據(jù)下列程序辦理商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案手續(xù):（一）雙方當(dāng)事人依據(jù)網(wǎng)上公布示范協(xié)議文本,協(xié)商確定協(xié)議條款;（二）雙方當(dāng)事人經(jīng)過網(wǎng)上操作系統(tǒng)填寫商品房買賣協(xié)議內(nèi)容,并由購房人設(shè)置密碼,用于查詢立案登記、變更和撤銷買賣合相同;（三）雙方當(dāng)事人確定協(xié)議內(nèi)容無誤后（可經(jīng)過預(yù)覽或預(yù)打印方法查對）,正式提交立案;（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該打印已經(jīng)立案商品房買賣協(xié)議,并與購房人共同在書面協(xié)議上署名（蓋章）;（五）市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心即時完成網(wǎng)上傳送商品房買賣協(xié)議文本核校,經(jīng)過網(wǎng)上操作系統(tǒng)給予協(xié)議唯一編號,在商品房樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房已經(jīng)銷售。第十條《商品房買賣協(xié)議》辦理網(wǎng)上登記立案后未辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)前,凡不包含購房人、標(biāo)物坐落、面積、金額等權(quán)屬登記要素內(nèi)容變更,買賣雙方當(dāng)事人可憑密碼直接在網(wǎng)上變更。當(dāng)事人對所設(shè)置密碼應(yīng)妥善保管,以確保網(wǎng)上變更順利進(jìn)行。第十一條凡包含購房人、標(biāo)物坐落、面積、金額等權(quán)屬登記要素內(nèi)容變更或經(jīng)雙方協(xié)商一致,需要解除商品房買賣協(xié)議,雙方當(dāng)事人應(yīng)持下列要件到沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理協(xié)議條款變更或協(xié)議撤銷登記立案確定手續(xù):（一）雙方當(dāng)事人身份證實（原件及復(fù)印件）;（二）已經(jīng)立案生效商品房買賣協(xié)議;（三）變更協(xié)議或撤銷協(xié)議書面申請書及其它要求材料。市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)該依據(jù)購房人提供密碼,經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)立刻在商品房樓盤表內(nèi)注明該商品房買賣協(xié)議變更情況或商品房買賣協(xié)議已經(jīng)撤銷。買賣協(xié)議撤銷,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)恢復(fù)可銷售標(biāo)識。第十二條市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)該依據(jù)人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等國家機(jī)關(guān)出含有效法律文書辦理下列司法幫助事項:（一）法院強(qiáng)制撤銷協(xié)議;（二）司法預(yù)查封;（三）其她限制方法。市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心應(yīng)該經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)立刻在商品房樓盤表標(biāo)注對應(yīng)狀態(tài)。第十三條《商品房買賣協(xié)議》辦理網(wǎng)上登記立案后,房屋估計面積發(fā)生變更,以買賣雙方簽署《商品房買賣協(xié)議》時約定房屋面積為準(zhǔn),不得調(diào)整和變更;購房人辦理房屋權(quán)屬登記時,房屋面積以實測面積為準(zhǔn)。第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對其在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上提供信息真實性、正確性負(fù)全部責(zé)任。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽署《商品房買賣協(xié)議》前,要向預(yù)購人出示預(yù)售許可證及相關(guān)證書、證實文件,充足說明出售房產(chǎn)情況及通知辦理商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案程序、要求和注意事項,使購房人對所購房產(chǎn)情況及網(wǎng)上立案工作有充足了解。第十六條未經(jīng)項目登記立案房地產(chǎn)開發(fā)單位辦理協(xié)議登記立案,應(yīng)該持《商品房買賣協(xié)議》、《立案證實》各2份到沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心辦理《商品房買賣協(xié)議》登記立案手續(xù),加蓋協(xié)議立案審核印鑒。第十七條本措施自6月20日起施行?！断嚓P(guān)印發(fā)〈沈陽市商品房買賣協(xié)議網(wǎng)上登記立案管理措施〉通知》（沈房發(fā)〔〕11號）即行廢止?！酒?沈陽驗房網(wǎng)-商品房屋買賣協(xié)議42問】1、問:何謂“交房時間”？答:所謂“交房時間”,是指出賣人在協(xié)議約定時限內(nèi)使房屋達(dá)成協(xié)議約定交付使用條件,并根據(jù)協(xié)議約定方法通知買受人辦理房屋交接手續(xù),買受人在通知所確定時限內(nèi)辦理完成房屋交接手續(xù)過程。2、問:交房過程中出賣人關(guān)鍵義務(wù)有哪些？答:交房過程中出賣人關(guān)鍵義務(wù)有:（1）在協(xié)議約定時限內(nèi)使房屋達(dá)成協(xié)議約定使用條件;（2）房屋達(dá)成交付使用條件后,應(yīng)該立刻約定方法通知買受人辦理房屋交接手續(xù);（3）在交接時出示相關(guān)房屋達(dá)成交付使用條件證實文件,并不得以任何非協(xié)議約定條件阻礙交房。3、問:交房過程中買受人關(guān)鍵義務(wù)有哪些？答:交房過程中買受人關(guān)鍵義務(wù)是根據(jù)出賣人通知要求時間、地點與出賣人辦理房屋交接手續(xù)。4、問:商品房交付使用后,房屋權(quán)屬證實辦理完成前,房屋如發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險由誰負(fù)擔(dān)？答:對此,《最高人民法院相關(guān)審理商品房買賣協(xié)議糾紛案件適使用方法律若干問題解釋》（下稱《解釋》）中第11條明確要求:“對房屋轉(zhuǎn)移占有,視為房屋交付使用,但當(dāng)事人另有約定除外。房屋毀損、滅失風(fēng)險在交付使用前由出賣人負(fù)擔(dān),交付使用后由買受人負(fù)擔(dān);買受人接到出賣人書面通知,無正當(dāng)理由拒絕接收,房屋毀損、滅失風(fēng)險自書面通知確定交付使用之日起由買受人負(fù)擔(dān),但法律另有要求除外?！?、問:《解釋》第11條中所說“正當(dāng)理由”關(guān)鍵是指那些理由？答:這里所說“正當(dāng)理由”關(guān)鍵是指自然災(zāi)難等不可抗力理由。其她原因,如疾病、外出等,因為買受人能夠委托她人辦理交房手續(xù),所以,不組成“正當(dāng)理由”。6、問:出賣人在房屋沒有達(dá)成協(xié)議約定交付使用條件時候就將房屋交付給了買受人,而買受人接收了房屋。假如房屋達(dá)成交付條件時間超出了協(xié)議約定時間,買受人能否要求出賣人負(fù)擔(dān)逾期交房違約責(zé)任？答:根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)議約定,買受人在接收房屋時應(yīng)該有權(quán)察看房屋達(dá)成協(xié)議約定交付條件相關(guān)證實文件,所以,不管是出賣人在交房時沒有出示這些證實文件,還是買受人明知房屋沒有達(dá)成協(xié)議約定交付條件而同意接收房屋,雙方當(dāng)事人都以自己實際行為變更了協(xié)議相關(guān)房屋交付條件及程序約定,那么,假如房屋達(dá)成交付條件時間超出了協(xié)議約定時間,買受人不能再依據(jù)協(xié)議約定追究出賣人逾期交房違約責(zé)任。7、《商品房買賣協(xié)議》逾期推行違約金怎樣確定？答:通常標(biāo)準(zhǔn):按協(xié)議約定違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來計算違約金;協(xié)議沒有約定,按逾期推行天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。8、開發(fā)商惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致協(xié)議無效違約金怎樣確定？答:除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外,還應(yīng)支持買受人不超出已付購房款一倍違約金要求,即只要買受人要求違約金沒有超出100%,買受人要求多少就支持多少。9、當(dāng)事人以約定違約金過高為由請求降低,應(yīng)該怎樣處理？答:通常標(biāo)準(zhǔn):按協(xié)議約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證聽說明其違約行為給對方造成損失具體數(shù)額,則違約金按是否超出損失30%為限來進(jìn)行合適調(diào)整。10、問:根據(jù)法律要求,交付完工驗收建筑工程,必需符合要求建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并含有國家要求完工條件有哪些？答:關(guān)鍵是以下幾點:（1）完成工程設(shè)計和協(xié)議中要求各項工作內(nèi)容,達(dá)成國家要求完工條件;（2）工程質(zhì)量符合國家安全要求標(biāo)準(zhǔn),如符合房屋土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn)等;（3）符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)協(xié)議約定內(nèi)容;有完整并經(jīng)相關(guān)部門審核工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;（4）有建筑材料、設(shè)備、購配件質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗匯報;（5）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格或優(yōu)良等;（6）有工程施工單位簽署工程質(zhì)量保修書;（7）已辦理工程完工交付使用相關(guān)手續(xù)。11、問:《建筑法》第60條第1款明確要求:“建筑物在合理使用壽命內(nèi),必需確保地基工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！闭垎?國家要求建筑物合理使用壽命有多久？若對此產(chǎn)生糾紛,應(yīng)怎樣認(rèn)定？答:相關(guān)“合理使用壽命”問題,現(xiàn)在國家還未有統(tǒng)一要求,依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則（試行）》,通常認(rèn)為按民用建筑主體結(jié)構(gòu)確定建筑耐久年限分為四級:一級1以上,適適用于關(guān)鍵建筑和高層建筑（指10層以上住宅建筑、總高度超出24米公共建筑及綜合性建筑）;二級耐久年限為50——1,適適用于通常建筑,三級耐久年限為25——50年,適適用于次要建筑;四級為以下,適適用于臨時性建筑。若對于地基和主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量缺點,是否在合理使用壽命內(nèi)引發(fā)爭議,應(yīng)首先確定該建筑物合理使用壽命。已經(jīng)有確定年限,以該年限為準(zhǔn);無確定年限,由原設(shè)計單位或有權(quán)確定部門確定,并按此確定年限為準(zhǔn)。12、問:對于出賣人交付不合格房屋,買受人可采取救助方法有哪些？答:買受人采取補救方法有:（1）實際推行。買受人所購置房屋假如地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題,假如經(jīng)過加固等能夠修復(fù),且確保建筑物安全,買受人能夠請求出賣人依據(jù)法律要求及協(xié)議約定內(nèi)容推行義務(wù)。實際推行是中國協(xié)議推行一項基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),是一方違約以后另一方能夠采取一項關(guān)鍵補救方法。但要考慮違約方能否繼續(xù)推行及其繼續(xù)推行合理性,假如違約方確無力繼續(xù)推行或繼續(xù)推行將會付出更大代價等,均不宜