2025上海市住宅樓預售合同本合同由以下雙方于年月日在上海區(qū)簽訂：甲方（預售方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（預購方）：證件號碼：地址：聯(lián)系方式：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》及上海市有關法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方預購甲方建設的住宅樓事宜達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況項目名稱：項目地址：開發(fā)商名稱：預售許可證編號：建筑面積：平方米（以最終測繪報告為準）第二條預售房產的基本情況房產座落：房屋用途：（住宅/商業(yè)/其他）建筑結構：總層數：層，乙方所購房產位于第層預測建筑面積：平方米（以最終測繪報告為準）房產平面圖：見附件一。第三條房產面積的計算方式及差異處理面積計算方式本房產的建筑面積按照國家規(guī)定的方式進行計算。面積差異處理若最終測繪面積與預測面積存在誤差，雙方按照以下方式處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權選擇解除合同并要求甲方退還已付房價款及利息，或要求甲方按約定價格將房產交付使用。第四條房屋價格及付款方式總房價款本房產的總價格為人民幣元整（大寫：元整）。付款方式乙方按下述方式支付購房款：（1）首付款：元，于年月日前支付；（2）剩余款：元，通過銀行按揭貸款支付，乙方應在年月日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并將剩余款項支付至甲方指定賬戶。定金處理乙方于年月日支付定金元，該定金自合同簽訂之日起自動轉為購房款。第五條房產交付時間及標準交付時間甲方應于年月日前將驗收合格的房產交付乙方。交付標準房產交付時應符合以下標準：（1）房產主體結構驗收合格；（2）水、電、燃氣、通訊等設施達到使用條件；（3）外墻、樓梯、電梯等公共區(qū)域裝修完畢；（4）房產達到《上海市商品住宅交付標準》的要求。第六條違約責任甲方逾期交房若甲方未能按期交付房產，每逾期一日，應按總房價款的‰向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付房價款及利息，支付總房價款%的違約金。乙方逾期付款若乙方未能按期支付購房款，每逾期一日，應按未付購房款的‰向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已付定金，要求乙方支付總房價款%的違約金。第七條預售房產的登記及權屬轉移房產登記甲方應在房產交付后日內完成房產的初始登記，并協(xié)助乙方辦理房產的轉移登記手續(xù)。權屬轉移房產交付后日內，乙方應按甲方通知辦理權屬轉移手續(xù)。因乙方原因未能及時辦理的，后果由乙方承擔。第八條公共部位及公共設施的權益公共部位權益房產交付后，乙方依法享有房產所在樓幢內的公共部位使用權。公共設施權益房產交付后，乙方依法享有小區(qū)內公共設施的使用權，但不得擅自改建或占用。第九條前期物業(yè)管理物業(yè)管理服務房產交付后，乙方應接受甲方委托的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務。物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用每月元，乙方應按月支付。第十條附則其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同的解除或終止應經雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關手續(xù)。（3）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟。其他約定第十一條合同份數本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：年月日乙方（簽字）：