PAGEPAGE12025《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》備考提升核心試題庫_500題一、單選題1.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是（）。A、造價較低、施工操作簡便B、自重輕、容易清洗C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好D、耐久性好、不易變色答案：C解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾，其特點是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。2.按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）A、暫時性污染B、永久性污染C、線源污染D、移動污染答案：B解析：根據(jù)污染源存在的時間，分為暫時性污染源和永久性污染源。暫時性污染源經(jīng)過一段時間之后通常會自動消失，如建筑施工噪聲產(chǎn)生于施工期間，待建筑工程完工后就不存在了。而永久性污染源一般是長期存在的，如在住宅旁邊修筑一條交通主干道帶來的汽車噪聲和尾氣污染，將會是長期的。3.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求應將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。4.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3、67％B、3、81％C、4、59％D、4、76％答案：B解析：實際利率計算使用費雪方程，公式為：（名義利率－通貨膨脹率）/(1+通貨膨脹率)。代入數(shù)據(jù)：（9%－5%）/(1+5%)=4%/1.05≈3.81%。選項B正確，選項A未考慮分母調整，C、D計算方式偏離公式。公式源于費雪效應理論，常見于金融學基礎內容。5.根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，下列關于訴訟時效起算的表述中，正確的是（）。A、當事人約定同一債務分期履行的，從最后一期履行期限屆滿之日起算B、無民事行為能力人對其法定代理人的請求權，自其知道權利受到侵害之日起算C、請求他人不作為的，自義務人違反不作為義務時起算D、國家賠償?shù)?，自國家機關及其工作人員實施違法行為時起算答案：A解析：答案解析：根據(jù)《民法總則》的相關規(guī)定，對于訴訟時效的起算有不同的情形。選項A正確，因為根據(jù)法律規(guī)定，當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。選項B錯誤，因為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算，而非自其知道權利受到侵害之日起算。選項C錯誤，因為請求他人不作為的債權請求權，應當自義務人違反不作為義務時起算，但這并非《民法總則》的直接規(guī)定，且表述不夠準確，通常不作為義務的起算需結合具體情境。選項D錯誤，因為國家賠償?shù)脑V訟時效起算通常是從知道或者應當知道國家機關及其工作人員行使職權時的行為侵犯其人身權、財產(chǎn)權之日起計算，而非自實施違法行為時起算。因此，正確答案是A。6.李某年收入為3.60萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）。(2012年真題)A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房產(chǎn)支出與收入比的計算公式為：則李某的月房產(chǎn)支出與收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。7.某居住小區(qū)的占地面積為18hm2，建筑密度為50％，總建筑面積為490000m2，其中樓層數(shù)為三層、六層和八層的建筑物的建筑面積分別為90000m2、240000m2和160000m2，則該居住小區(qū)的平均樓層為（）層。A、2.72B、2.34C、5.44D、5.67答案：C解析：平均樓層計算方法為總建筑面積除以基底面積。建筑密度50%即基底面積=18hm2×50%=9萬m2?？偨ㄖ娣e49萬m2除以基底面積9萬m2≈5.44。選項C對應計算結果。8.知覺的（）是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略帶動其他商品的銷售。A、選擇性B、恒常性C、整體性D、理解性答案：B解析：知覺的恒常性指的是即使外界條件發(fā)生變化，人們對物體的知覺仍然保持相對穩(wěn)定不變的特性。在市場營銷中，這意味著消費者對某一品牌的認知和感受能夠保持一致，不受外界環(huán)境變化的干擾。這一特性是客戶連續(xù)購買某種商品的一個重要因素，因為消費者傾向于信任并持續(xù)購買他們認為是可靠和一致的品牌。因此，好的品牌通常會擁有忠實的客戶，企業(yè)可以通過品牌效應和策略來增強這種忠誠度，并帶動其他商品的銷售。所以，正確答案是B。9.下列民事法律行為中，屬于附期限法律行為的是（）。A、甲對乙承諾，下次下雨時送給乙一把折疊雨傘B、甲、乙約定，如果明天下雨，則甲將其雨傘借給乙C、甲對乙承諾，如果明年乙獲得博士學位，甲即贈與乙房屋一套D、甲、乙在房屋租賃合同中約定，若甲的兒子明年大學畢業(yè)回到本市工作，則房屋租賃合同終止答案：A解析：附期限的法律行為是指當事人在法律行為中設定一定的期限，作為法律行為效力的開始或終止的條件。分析各選項：A選項中，甲承諾“下次下雨時”送給乙雨傘，這里的“下次下雨時”是一個確定的將來會發(fā)生的期限，符合附期限法律行為的定義。B選項描述的是附條件的法律行為，因為“明天下雨”是一個不確定的條件，可能發(fā)生也可能不發(fā)生。C選項同樣描述的是附條件的法律行為，“明年乙獲得博士學位”是一個不確定的條件。D選項也是附條件的法律行為，“甲的兒子明年大學畢業(yè)回到本市工作”是一個不確定的條件。因此，根據(jù)附期限法律行為的定義，只有A選項符合，故答案是A。10.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。A、配偶李某B、女兒孫小某C、弟弟孫某某D、兒媳張某答案：C解析：《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承?！钡谑l規(guī)定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務的，作為第一順序繼承人。”11.無民事行為能力的人的年齡是（）。A、未滿8周歲B、未滿12周歲C、未滿16周歲D、未滿18周歲答案：A解析：《中華人民共和國民法典》第二十條規(guī)定，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。所以答案是A。12.房地產(chǎn)交易中，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關，可以咨詢（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、金融機構C、房地產(chǎn)估價機構D、律師事務所答案：D解析：房地產(chǎn)交易中需要律師事務所的參與，提供相關法律咨詢和服務，如在房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押時，對有關合同進行把關。13.列選項中，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是（）。A、庫房、堆場B、包裝加工車間C、地下加工場所D、附屬設施的建設用地答案：C解析：城市中的企業(yè)倉儲用地主要涉及存儲、保管、加工、包裝及配送等活動所需的土地。具體來看：A選項提到的“庫房、堆場”是倉儲用地的基本組成部分，用于存放物品和材料，因此屬于倉儲用地。B選項中的“包裝加工車間”也是倉儲用地的一部分，因為包裝和初步加工是倉儲活動的重要環(huán)節(jié)。D選項的“附屬設施的建設用地”同樣屬于倉儲用地，這包括為倉儲活動提供支持的各種設施，如辦公室、設備間等。相比之下，C選項“地下加工場所”通常指的是在地下進行的工業(yè)生產(chǎn)或加工活動，這并不屬于倉儲用地的范疇，而是更偏向于工業(yè)生產(chǎn)用地。因此，不屬于城市中企業(yè)倉儲用地的是C選項“地下加工場所”。14.通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為（）。A、城鎮(zhèn)人口數(shù)/農村人口數(shù)B、城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內生產(chǎn)總值C、工業(yè)總產(chǎn)值/農業(yè)總產(chǎn)值D、城鎮(zhèn)人口數(shù)/總人口數(shù)答案：D解析：城市化是一個必然過程，是18世紀產(chǎn)業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。一般采用城鎮(zhèn)人口占總人口比重這個指標來測度城市化水平。這一指標又被稱為城市化率或城鎮(zhèn)化率。目前發(fā)達國家的城鎮(zhèn)化率達到80％。15.下列各項中，屬于可撤銷的民事法律行為是（）。A、甲立下遺囑，誤將乙的字畫分配給繼承人B、甲裝修房屋，誤以為乙的地磚為自家所有，并予以使用C、甲入住乙賓館，誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)模⒂枰允褂肈、甲要購買電動車，誤以為精神病人乙是完全民事行為能力人，并與之簽訂買賣合同答案：C解析：答案解析：可撤銷的民事法律行為是指民事行為雖已成立并生效，但因意思表示不真實，可以因行為人撤銷權的行使，使其自始不發(fā)生效力的民事行為。對于本題，我們逐一分析選項：A項中，甲立下遺囑誤將乙的字畫分配給繼承人，這屬于遺囑的無效部分，而非可撤銷的民事法律行為。B項中，甲誤將乙的地磚當作自家的使用，這是一種事實行為，不涉及意思表示，因此不構成可撤銷的民事法律行為。C項中，甲誤以為乙賓館提供的茶葉是無償?shù)亩褂?，這里存在意思表示的不真實（誤解），甲可以基于誤解行使撤銷權，使行為自始不發(fā)生效力，因此屬于可撤銷的民事法律行為。D項中，甲誤以為乙是完全民事行為能力人而與之簽訂買賣合同，這屬于合同的效力待定問題，如果乙的法定代理人追認，則合同有效，否則無效，不屬于可撤銷的民事法律行為。綜上所述，答案是C。16.甲打算賣房，問乙是否愿買，乙一向迷信，就跟甲說：“如果明天早上7點你家屋頂上來了喜鵲，我就出10萬塊錢買你的房子?！奔淄?。乙回家后非常后悔。第二天早上7點差幾分時，恰有一群喜鵲停在甲家的屋頂上，乙正要將喜鵲趕走，甲不知情的兒子拿起彈弓把喜鵲打跑了，至7點再無喜鵲飛來。關于甲乙之間的房屋買賣合同，下列選項中，正確的是（）A、合同尚未成立B、合同無效C、乙有權拒絕履行該合同D、乙應當履行該合同答案：C解析：根據(jù)題目內容，乙的承諾是“如果明天早上7點甲家屋頂上來了喜鵲，就出10萬塊錢買甲的房子”。然而，第二天早上7點差幾分時，一群喜鵲停在了甲家屋頂上，但被不知情的甲的兒子打跑了，導致7點時再無喜鵲飛來。在法律上，乙的承諾是以特定條件（即早上7點甲家屋頂有喜鵲）的成就為前提的。然而，由于兒子的行為導致條件未能滿足，這構成了一種情勢變更，使合同的履行變得不可能或不符合雙方的預期。根據(jù)法律規(guī)定，在情勢變更的情況下，當事人可以請求變更或解除合同。乙有權選擇拒絕履行該合同，因為條件未能實現(xiàn)，她不再有義務購買甲的房子。因此，選項C是正確的答案。17.在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構造層次劃分，起進一步找平與黏結作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是（）。A、抹灰底層B、抹灰中間層C、抹灰基層D、抹灰面層答案：B解析：抹灰的構造層次通常由底層、中間層和面層三部分組成。底層是室內墻體抹灰的基本層次，不同房間的墻體選用不同的墻面材料和構造做法；中間層是室內墻體為了墻面找平和粘結面層而設的；面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。18.對于房屋基地的地層中含有的有害物質，其來源不包括（）。A、地層中固有的B、基在建房前已遭受生活廢棄物的污染C、地基在建設中使用了超標的建筑材料D、地基在建房前已遭受工農業(yè)生產(chǎn)的污染答案：C解析：室外來源的污染物原存在于室外環(huán)境中，但可通過門窗、孔隙或其他管道縫隙等進入室內。例如，某些房屋地基中含有某些可逸出或可揮發(fā)出有害物質，這些有害物質可通過房屋基礎的縫隙逸人室內。這類有害物質的來源主要包括：①地層中固有的，如氡及其子體；②地基在建房前已遭受工農業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染，如受農藥、化工燃料、汞、生活垃圾等污染，而未得到徹底清理即在其上建造房屋。19.某地塊的單價為900元／m2，房屋單價為3600元／m2，設定容積率為3，則其樓面地價是（）元／m2。A、300B、1200C、2700D、4500答案：A解析：樓面地價又稱樓面價、樓板價，是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內分攤到單位建筑面積上的土地價格，樓面地價的計算公式為：樓面地價=土地總價÷總建筑面積=土地單價÷容積率。本題中，該地塊的樓面地價=900÷3=300（元/m2）。20.在計算某房地產(chǎn)投資項目的財務內部收益率時，當用折現(xiàn)率11％計算時，凈現(xiàn)值為860萬元；當用折現(xiàn)率12％計算時，凈現(xiàn)值為-1600萬元，則該項目的財務內部收益率為（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本題中，該投資項目的財務內部收益率=11%+=11.35%。21.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）。(2012年真題)A、實木地板B、強化復合地板C、實木復合地板D、竹地板答案：B解析：強化復合地板的主要優(yōu)點是強度高、耐磨損、不變形、易清洗、防潮性好，主要缺點是腳感較差，如果板材中的膠粘劑質量較差，還會揮發(fā)出較多的甲醛，對人體健康有一定影響，但由于價格較便宜，用途比較廣泛。22.將民事法律分為有因行為和無因行為的依據(jù)是（）。A、民事法律行為與原因的關系B、法律行為發(fā)生的效果C、法律行為相互間的附屬關系D、法律行為所產(chǎn)生的效果答案：A解析：A項，根據(jù)民事法律行為與原因的關系將民事法律行為分為有因行為與無因行為；B項，以法律行為發(fā)生的效果將民事法律行為分為財產(chǎn)行為與身份行為；C項，根據(jù)法律行為相互間的附屬關系將民事法律行為分為主法律行為與從法律行為；D項，依據(jù)法律行為所產(chǎn)生的效果將民事法律行為分為負擔行為與處分行為。23.劉某購買了一套建筑面積為100m2，單價為6000元／m2的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為（）元／m2。A、6000和6000B、6000和7221、63C、7221、63和6000D、7221、63和7221、63答案：A解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，通常需要在名義價格的基礎上進行計算或者處理才能得到。題中，采取按月等額償還貸款本息方式支付，其名義單價和實際單價相等，均為6000元／m2。24.某住宅小區(qū)因設計不當，路燈光線強烈刺眼，且照進住宅室內，此類現(xiàn)象屬于光污染中的（）。A、可見光污染B、視覺污染C、眩光污染D、燈光污染答案：D解析：光污染有以下幾種：①燈光污染。如路燈控制不當或建筑工地的聚光燈，照進住宅，影響居民休息等。②眩光污染。如電焊時產(chǎn)生的強烈眩光，在無防護情況下會對人的眼睛造成傷害；夜間迎面駛來的汽車的燈光，會使人視物不清，造成事故；車站、機場等過多閃動的信號燈，使人視覺不舒服。③視覺污染。這是一種特殊形式的光污染，是指城市中雜亂的視覺環(huán)境，如雜亂的垃圾堆物、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告等。④其他光污染。如寫字樓、商場、賓館等建筑物的外墻用玻璃或反光玻璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。25.從建筑總平面圖中可以看出的內容不包括（）。A、新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系B、該建筑場地的位置、大小及形狀C、新建建筑物的朝向D、施工圖的設計依據(jù)答案：D解析：從建筑總平面圖中可以看出以下內容：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置；③場地內的道路布置與綠化安排；④建筑物的朝向（通常用指北針或風玫瑰圖表示地區(qū)常年的風向頻率與房屋朝向）；⑤建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫有等高線。26.下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）A、食品工業(yè)用地B、電子工業(yè)用地C、造紙工業(yè)用地D、采掘工業(yè)用地答案：A解析：工業(yè)用地，是指城市中工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設施用地，包括專用鐵路、碼頭和附屬道路、停車場等用地，不包括露天礦用地。根據(jù)對環(huán)境的干擾、污染和安全隱患程度，工業(yè)用地進一步分為：①一類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。②二類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有一定干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。③三類工業(yè)用地，即對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。27.下列居住小區(qū)內設置的景觀中，屬于軟景觀的是（）。A、修剪整齊的草坪B、雕塑C、涼亭D、座椅答案：A解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。28.作為房屋所有權證的附圖，用于表示房屋權屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線的細部圖是（）。(2007年真題)A、房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、地形圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖作為房屋所有權證的附圖，詳細標明各戶房屋的權屬范圍、墻體歸屬及共有部位，并明確異產(chǎn)毗連房屋的權屬分界。房產(chǎn)分幅圖反映房屋及用地的平面位置，覆蓋較大范圍；分丘圖以丘（地塊）為單位，繪制權屬界線、面積等情況；地形圖主要表現(xiàn)地物、地貌。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000），分戶圖是記載每戶產(chǎn)權邊界、面積等信息的細部圖，直接用于產(chǎn)權證書。選項C符合題意。29.關于成為法人需要具備的條件的說法，錯誤的是（）。A、依法成立B、能夠獨立承擔民事責任C、有足夠的財產(chǎn)或者經(jīng)費D、有自己的名稱、組織機構和場所答案：C解析：成為法人需要具備的條件包括：①依法成立；②有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費；③有自己的名稱、組織機構和場所；④能夠獨立承擔民事責任。30.居住區(qū)技術經(jīng)濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為（）A、人口毛密度B、人口容量C、居住人口數(shù)D、居住區(qū)人口數(shù)量答案：A解析：人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。31.下列新建商品房價格中，最低的是（）。(2011年真題)A、起價B、標價C、成交價D、均價答案：A解析：起價是指所銷售的商品房的最低價格，這個價格通常是最差的樓層、朝向、戶型的價格，甚至這種價格的商品房根本不存在，僅是為了廣告作用，吸引人們對所銷售商品房的關注而虛設的價格。因此，起價是新建商品房價格中最低的。標價、成交價和均價都可能高于起價。所以，正確答案是選項A。32.下列關于繼承和遺產(chǎn)的表述中，錯誤的是（）。A、繼承開始的時間是公民死亡或被宣告死亡時B、公民死亡時留下的所有財物都是遺產(chǎn)C、繼承一開始，被繼承人便喪失其財產(chǎn)的所有權D、被繼承人的房屋可以作為遺產(chǎn)答案：B解析：A項，繼承從被繼承人死亡時開始。BD兩項，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括公民的房屋等財產(chǎn)。C項，對被繼承人來說，其生前對財產(chǎn)的處分都具有法律效力，但其死亡后不可能再對財產(chǎn)進行處分。繼承一開始，遺產(chǎn)的所有權便轉歸繼承人。33.地震震級分為9級，一般（）的地震人有感覺。A、2.5級以下B、2.5級以上C、5級以下D、5級以上答案：B解析：地震的震級是衡量地震釋放能量大小的尺度，按照國際上通用的震級標準，地震震級被分為9個等級。關于地震的感知程度，一般來說，震級越高的地震，其破壞性和被感知的范圍就越大。-A選項“2.5級以下”：這個級別的地震通常非常微弱，人們一般難以感覺到。-B選項“2.5級以上”：這個級別的地震，包括2.5級本身和更高的級別，人們開始能夠感覺到地震，尤其是在地震發(fā)生地附近的區(qū)域。-C選項“5級以下”：雖然5級以下的地震可能在一些情況下被感覺到，但這個范圍包括了2.5級以下人們難以感覺到的地震，因此不夠準確。-D選項“5級以上”：這個級別的地震通常已經(jīng)具有較大的破壞性和廣泛的感知范圍，但題目問的是“一般”人有感覺的地震級別，5級以上的地震并不總是“一般”情況下能感覺到的。綜合以上分析，正確答案是B，即2.5級以上的地震人一般能感覺到。34.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)（）。(2009年真題)A、消費者需要的數(shù)量B、消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量C、企業(yè)提供的數(shù)量的總和D、企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量答案：B解析：房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量。需求與需要既相關又不相同，需要是指人的主觀愿望，是一種沒有得到滿足的感受狀態(tài)，但需要并不一定能變成需求，只有當消費者愿意購買并且有購買能力時，需要才有可能變成需求。而企業(yè)提供的數(shù)量總和是房地產(chǎn)市場的供給，企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量也是供給的一部分，它們與需求是不同的概念。綜上所述，正確答案是選項B。35.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪音是（）。(2012、2008年真題)A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工業(yè)噪音D、社會生活噪音答案：B解析：建筑施工噪音主要是建筑工地上各種建筑機械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲，這類噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點，容易對周圍環(huán)境和居民造成較大的影響。而交通噪音、工業(yè)噪音和社會生活噪音通常是持續(xù)性的，且相對較為穩(wěn)定。因此，正確答案是選項B。36.處分按份共有的財產(chǎn)，應經(jīng)占份額（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：處分按份共有的不動產(chǎn)，應經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，處分共同共有的不動產(chǎn)，應經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外37.夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，其核心問題是（）。A、夫妻財產(chǎn)的歸屬B、夫妻財產(chǎn)的管理C、夫妻財產(chǎn)的使用和收益D、夫妻財產(chǎn)的處分答案：A解析：夫妻財產(chǎn)制是規(guī)定夫妻財產(chǎn)關系的法律制度，包括夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的歸屬、管理、使用、收益和處分等內容，其核心是夫妻婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的所有權歸屬問題。38.某期房尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5500元／m2，出租的年末凈收益為430元/m2。假設折現(xiàn)率為9％，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2％，則該期房目前的價格為（）元／m2。A、4583.43B、4995.50C、5105.50D、5390.00答案：B解析：計算一年后現(xiàn)房出租收益的現(xiàn)值：430/9%=4777.78（元/m2），考慮風險補償后現(xiàn)房的價值為5500×(1+2%)=5610（元/m2），期房價格等于一年后現(xiàn)房的價值按照折現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值，即5610/(1+9%)-4777.78=4995.50（元/m2）。所以答案選B。39.建筑物設計使用年限一般是根據(jù)建筑物的（）來確定的。A、使用性質B、施工質量C、主體結構D、維修保養(yǎng)答案：A解析：建筑物設計使用年限的確定主要與其用途和功能相關。不同用途的建筑物在安全等級、耐久性、荷載要求等方面存在差異，直接影響設計標準的制定。例如，普通住宅、公共建筑、工業(yè)廠房等分類對應不同的使用年限標準?！督ㄖY構可靠度設計統(tǒng)一標準》中明確將建筑設計使用年限劃分為不同類別（如5年、50年、100年等），依據(jù)正是建筑物的使用性質。施工質量、主體結構選型、維護水平等因素雖影響實際壽命，但屬于執(zhí)行或后期管理范疇，并非設計階段確定年限的直接依據(jù)。答案A符合規(guī)范中的分類原則。40.郁質的人的氣質為（）。A、活潑好動，容易適應新環(huán)境，注意易于轉移，接受新事物快，但印象不很深刻，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外B、直率熱情，精力旺盛，性情急躁，反應迅速，情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長，行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點帶有明顯的周期性C、安靜平衡，反應緩慢，善于克制自己，情緒不易外露，注意穩(wěn)定但難于轉移D、柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻答案：D解析：本題目考察的是對郁質（或稱抑郁質）人的氣質特征的理解。郁質的人通常表現(xiàn)出情感深沉且持久，對事物的體驗深刻，同時行為上顯得遲緩，情緒發(fā)生慢但強烈，且往往傾向于內向和孤僻。選項D準確描述了郁質人的這些特征：柔弱易倦，情緒發(fā)生慢而強，體驗深刻，言行遲緩無力，膽小、扭捏，善于覺察別人不易覺察的細小事物，容易變得孤僻。因此，根據(jù)郁質人的氣質特點，選項D是正確的答案。41.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是（）市場。A、局部房地產(chǎn)市場B、區(qū)域房地產(chǎn)市場C、整體房地產(chǎn)市場D、地區(qū)房地產(chǎn)市場答案：B解析：按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地產(chǎn)市場。42.年利率為8％，每半年計息一次，則實際利率為（）。A、8％B、8、16％C、8、24％D、8、30％答案：B解析：答案解析：本題考察的是年利率與實際利率的關系，特別是當利息每半年計息一次時的情況。年利率為8%意味著一年的利息是本金的8%。然而，如果每半年計息一次，那么半年將獲得4%的利息，并且在下半年，這4%的利息也會產(chǎn)生利息（即復利）。因此，實際的一年利率會高于8%。具體計算為：(1+0.04)^2=1.0816，即8.16%。所以，正確答案是B。43.根據(jù)我國《合同法》，房屋租賃合同成立的條件是（）。A、房屋交付B、依法達成協(xié)議C、收驗房屋D、支付租金答案：B解析：根據(jù)合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。在合同法中凡是沒有規(guī)定以實際交付標的物為合同成立條件的合同都是諾成合同。房屋租賃合同為諾成合同，租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議，合同即成立。44.某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是（）。A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除價格因素來區(qū)分實際利率是名義利率扣除了價格因素后的真實利率。名義利率和實際利率之間的數(shù)學關系為：，式中，i表示名義利率，r表示實際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。45.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價目表的行為，屬于（）。(2012年真題)A、要約B、要約邀請C、承諾D、諾成答案：B解析：根據(jù)《合同法》第十四條，要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規(guī)定：（一）內容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。根據(jù)《合同法》第十五條，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內容符合要約規(guī)定的，視為要約。此題中，派發(fā)商品住宅價目表屬于要約邀請，因此選項B正確。46.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是（）。A、委托關系B、居間關系C、代理關系D、合作關系答案：B解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取服務費用的行為。在房地產(chǎn)居間過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。47.在區(qū)位選擇中，人們越來越重視（）。A、空間交通距離B、空間直線距離C、交通時間距離D、交通路線距離答案：C解析：距離是衡量房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標，可以分為空間直線距離、交通路線距離和交通時間距離?？臻g直線距離是最簡單、最基礎的距離，但在路網(wǎng)不夠發(fā)達、有河流阻隔、地形復雜地區(qū)等情況下，它往往會失去意義。交通路線距離一般是指連接的道路長度，有時受路況、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長，因此交通路線距離也不一定能反映真實的狀況。交通時間距離一般來說更科學，人們越來越重視。48.在山地和丘陵地區(qū)，為克服地形被分割的不利影響，城市的布局通常多采用（）布局A、團狀集中式B、狹長帶狀C、組團式D、葡萄串式答案：C解析：平原地區(qū)地表平坦，沒有什么自然障礙，用地充裕，城市可以向四周擴展，城市布局多采取團狀集中式。山地、丘陵地區(qū)，為了克服地形分割的不利影響，城市布局多采取組團式，隨地形的變化分成若干個片區(qū)，在空間上不連成一體，但每個組團具有一定的規(guī)模和獨立性。49.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。(2009年真題)A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：凈現(xiàn)值（NPV）是反映投資方案在計算期內獲利能力的動態(tài)指標。當折現(xiàn)率為10%時，項目凈現(xiàn)值為正值1380萬元，表明項目在此折現(xiàn)率下具有盈利能力。然而，當折現(xiàn)率提高至11%時，凈現(xiàn)值變?yōu)樨撝?258萬元，說明項目盈利能力對折現(xiàn)率的變化較為敏感，且隨著折現(xiàn)率的增加，項目盈利能力下降。由于投資者要求的基準收益率為12%，高于11%這一使凈現(xiàn)值變?yōu)樨撝档恼郜F(xiàn)率，因此可以推斷，在基準收益率為12%的情況下，該項目的凈現(xiàn)值（FNPV）必定小于零。凈現(xiàn)值小于零意味著項目不能達到投資者期望的收益率水平，故該項目在經(jīng)濟上不可接受。50.根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關系應由民法調整的是（）。A、甲請求稅務機關退還其多繳的個人所得稅B、乙手機丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機，本人當面酬謝”C、丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D、丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工答案：B解析：知識點:民法的調整對象。（1）甲與稅務機關之間的稅收征收管理關系，由行政法調整，不由民法調整；所以選項A錯誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調整的范疇；所以選項B正確。（3）受民法調整的社會關系必須是具有法律約束力的關系，如好意施惠、戀愛關系等由道德規(guī)范層次調整的社會關系，不會在當事人之間形成民事法律關系，不屬于民法的調整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、丁去福利院做幫工均屬好意施惠，屬道德規(guī)范層次調整的社會關系，不由民法調整；所以選項C、D錯誤。51.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是（）。A、所有權B、抵押權C、地役權D、租賃權答案：B解析：擔保物權是為保障債權的實現(xiàn)而設立的物權。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。擔保物權包括抵押權、質權和留置權。52.下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料。這種結構的造價高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。53.下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。A、發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除B、環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)C、環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D、隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減答案：C解析：環(huán)境噪聲污染的特點包括：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。噪聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除。②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。噪聲對人的影響不僅與噪聲源的性質、強度有關，還與受影響者的心理、生理狀況有關。③噪聲污染具有局限性和分散性。局限性是指噪聲影響范圍的局限性。分散性是指噪聲源分布的分散性。隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物、綠化林帶的阻擋，聲能量會衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。54.衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有（）。A、綠化覆蓋率和住宅用地面積B、空地率和道路用地面積C、宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積D、綠地率和人均公共綠地面積答案：D解析：衡量居住區(qū)內綠地狀況的指標，主要有綠地率和人均公共綠地面積。綠地率是指居住區(qū)用地各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（％）。居住區(qū)人均公共綠地面積指標，組團綠地不少于0.5m2／人，小區(qū)綠地（含組團）不少于1m2／人，居住區(qū)綠地（含小區(qū)和組團）不少于1.5m2／人。55.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。(2008年真題)A、感覺B、想象C、觀察D、知覺答案：C解析：購房者到銷售現(xiàn)場有目的地了解情況、體驗樣板房并記錄整理，這一過程屬于主動、有計劃的認知活動。觀察在心理學中定義為有目的、有計劃的知覺活動，伴隨積極思維并需持久注意。題干中購房者行為具備明確目的性、系統(tǒng)性及記錄整理步驟，符合觀察特征。感覺是對事物個別屬性的反映，知覺是整體屬性反映但缺乏系統(tǒng)性，想象則是新形象創(chuàng)造過程，均不貼合題干描述。出處參考《普通心理學》中對觀察的定義。56.甲在乙商場購買一個標明“原裝進口”的智能手機配件，拿到專業(yè)維修店檢測，結果確定所買配件為國產(chǎn)。甲多次與乙商場交涉未果，遂訴至法院，請求法院撤銷該手機配件買賣合同。根據(jù)《民法總則》規(guī)定，甲的撤銷權的行使期間是（）。A、2年B、3年C、1年D、4年答案：C解析：根據(jù)《民法總則》第一百四十八條規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內沒有行使撤銷權；（二）當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權；（三）當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。當事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。本題中，甲購買的手機配件經(jīng)檢測為國產(chǎn)，乙商場存在欺詐行為，甲有權請求法院撤銷該買賣合同。由于甲是在購買后才知道欺詐事由，因此其撤銷權的行使期間應自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內。所以，選項C是正確答案。57.先分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：成本法是測算估價對象在價值時點的重置成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價對象價格或價值的方法。為敘述上簡便，將重置成本和重建成本合稱為重新購建價格，是指假設在價值時點重新取得全新狀況的估價對象的必要支出，或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應得利潤。58.某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為﹣240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。(2008年真題)A、3.8B、4.0C、4.8D、5.8答案：A解析：投資回收期等于累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)減去1再加上上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值除以出現(xiàn)正值當年的凈現(xiàn)金流量，即4-1+|-240|÷300=3+0.8=3.8（年）。所以答案是A選項。59.城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域，稱為（）。A、城市行政區(qū)B、城市建成區(qū)C、城市規(guī)劃區(qū)D、商業(yè)區(qū)答案：C解析：城市規(guī)劃區(qū)是指城市建成區(qū)以及因城市建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)通常大于城市建成區(qū)，小于或等于城市行政區(qū)，其具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃中劃定。60.對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為（）。A、城市藍線B、城市紫線C、城市黃線D、城市綠線答案：C解析：城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。A項，城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。B項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。D項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。61.某居住小區(qū)內設置的下列景觀設施中，屬于硬質景觀的是（）。(2010年真題)A、噴泉B、草皮C、樹木D、音響設施答案：D解析：根據(jù)景觀的基本成分可將其分為兩類：①軟景觀，指軟質的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。②硬景觀，指硬質的東西，主要是人造的設施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。62.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構年初給每位職工投保了10萬元的家庭財產(chǎn)保險和10年的人身意外事故安全保險，這項措施針對的職工需要層次是（）。(2012年真題)A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、歸屬需要答案：B解析：安全需要是人類要求保障自身安全、擺脫事業(yè)和喪失財產(chǎn)威脅、避免職業(yè)病的侵襲、解除嚴酷的監(jiān)督等方面的需要。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為職工投保體現(xiàn)的就是安全需求。因此，正確答案是B。63.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個性心理特征的核心是（）。(2012、2010、2007年真題)A、信念B、性格C、氣質D、能力答案：B解析：個性心理特征的核心是性格。心理學中將個性心理特征分為能力、氣質和性格，其中性格反映個體對現(xiàn)實的態(tài)度及行為方式，是后天形成的穩(wěn)定特征，具有核心地位。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)特性如溝通能力、責任感等均與性格密切相關。教材《房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎》及心理學相關理論均明確性格在個性心理特征中的核心作用。選項B符合這一界定。64.李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元／m2，用于出租的年凈租金為360元／m2（出租期初支付），折現(xiàn)率為10%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是（）元／m2。A、5552、73B、5724、00C、6000、00D、6207、27答案：A解析：房地產(chǎn)估價中期房定價需考慮現(xiàn)房價格、租金收益及風險補償?，F(xiàn)房價格6000元，年租金360元（期末支付），折現(xiàn)率10%，風險補償為現(xiàn)房價格的2%（120元）。期房價格計算為現(xiàn)房價格扣除租金現(xiàn)值與風險補償：6000-360/(1+10%)-120≈5552.73元。選項A對應此結果。65.按照房地產(chǎn)市場周期理論，房地產(chǎn)售價以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是（）。(2007年真題)A、復蘇期B、繁榮期C、衰退期D、低谷期答案：B解析：房地產(chǎn)市場周期理論將市場分為復蘇、繁榮、衰退、低谷四個階段。繁榮期階段市場需求旺盛，開發(fā)商加速建設，新房交易活躍，售價受投機預期推動快速上升，而租金調整滯后于售價。這一特征符合題干中售價上漲快于租金、新房交易量大的描述。相關理論可見房地產(chǎn)經(jīng)濟學經(jīng)典教材關于周期階段的論述。選項B對應繁榮期的典型表現(xiàn)。66.用來表示場地內的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是（）。A、總平面圖B、平面圖C、立面圖D、屋頂平面圖答案：A解析：建筑總平面圖是用來說明建筑場地內的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標準層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項，建筑立面圖用來表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。67.某建筑物建筑面積210m2，單位面積重置價格為1200元/m2，經(jīng)判定其有效經(jīng)濟年數(shù)為10年，剩余經(jīng)濟壽命30年，自然壽命45年，殘值率5％，該建筑物的現(xiàn)值為（）元A、189000B、192150C、198800D、201600答案：C解析：已知：C=1200×210=252000（元），R=5%，N=45年，t=10年，則建筑物現(xiàn)值為：式中，V表示建筑物的現(xiàn)值，Et表示有效年齡為t年的建筑物折舊總額，C表示建筑物的重新購建價格，R表示殘值率，N表示建筑物的經(jīng)濟壽命，t表示有效經(jīng)濟年限。68.某項目建筑基底總面積為20000m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。A、17500B、70000C、80000D、280000答案：D解析：建筑密度又稱建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率，即：。容積率又稱建筑容積率，是指一定地塊內總建筑面積與建筑用地面積的比值，即：。則該項目的建筑總面積=容積率×（建筑基底總面積÷建筑密度）=3.5×（20000÷25%）=280000m2。69.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。(2012年真題)A、0.30B、0.60C、3.00D、6.00答案：B解析：住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（％）。本題中，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度=45000÷75000=0.6。70.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達成買賣意向。之后張某得知李某是因為結婚急需購房，故將售價提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違反了《民法通則》中的（）原則A、平等B、自愿C、公平D、公序良俗答案：C解析：答案解析：在此案例中，張某在得知李某因結婚急需購房后，利用這一信息將售價提高15%，顯然是在利用李某的緊迫需求進行不公平的交易。根據(jù)《民法通則》的原則，交易應當在公平的基礎上進行，不應利用對方的不利條件或緊迫需求進行不公平的交易。因此，張某的行為違反了《民法通則》中的“公平”原則，選項C是正確的。71.根據(jù)民法理論，下列導致所有權消滅的法律事實中，屬于民事法律行為的是（）。A、拋棄所有權B、自然人死亡C、納稅D、標的物滅失答案：A解析：本題考核所有權的消滅、民事法律行為。民事法律行為是民事主體設立、變更、終止民事權利和民事義務的合法行為。事實行為不以意思表示為必備要素，而是依照法律規(guī)定引起民事法律后果。選項B、C、D屬于因法律行為以外的事實導致所有權消滅的情形。除選項A以外，所有權的出讓（贈與、出賣、互易等）也屬于因法律行為導致所有權消滅的情形。72.下列消費者群體中，屬于按照消費者購買動機劃分的是（）A、低收入消費者群體B、農村消費者群體C、求廉消費者群體D、對價格敏感的消費者群體答案：C解析：消費者群體的類型劃分主要有：①根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分；②根據(jù)國家和地區(qū)因素劃分；③根據(jù)消費心理因素劃分；④根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分。其中，根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分有：①根據(jù)購買動機，可分為求實、求新、求廉、求美、求奢、求同等消費者群體；②根據(jù)對商品要素的敏感性，可分為對價格敏感、對質量敏感、對服務敏感等消費者群體。73.崔某申請個人住房貸款30萬元，貸款年利率為6％，貸款期限為20年，采用按月等額本息還款方式的月還款額為（）元。A、1256、25B、2068、88C、2149、29D、2758、92答案：C解析：已知：貸款金額P=300000元，貸款月利率i=6%÷12，按月計算的貸款期限n=20×12=240月。該家庭的月還款額計算為：74.資金回收系數(shù)的正確表達公式是（）。A、B、C、D、答案：D解析：金回收系數(shù)通常與復利計算相關，涉及到的公式是(1+i)^n-1，其中i是利率，n是期數(shù)。正確答案是D選項，因為它符合金回收系數(shù)的標準形式。75.某規(guī)劃居住區(qū)原有高層建筑面積30000m2，其中拆除原有高層建筑面積15000m2。新建高層建筑面積60000m2，則拆建比為（）。A、12.5％B、20.0％C、25.0％D、50.0％答案：C解析：拆建比指拆除的建筑面積與新建建筑面積的比率。拆除建筑面積15000m2，新建建筑面積60000m2。拆建比為15000÷60000=0.25，即25%。《城鄉(xiāng)規(guī)劃技術標準與規(guī)范》中拆建比計算公式為拆除面積除以新建面積。選項C對應計算結果。76.以下屬于消費信用的是（）。A、銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開發(fā)提供貸款B、居民利用公積金和現(xiàn)款購房C、投資公司代居民理財為增值購房D、銀行為居民提供裝修貸款答案：D解析：消費信用指企業(yè)、銀行或其他金融機構以商品或貨幣的形式向消費者個人提供的信用，一般直接用于生活消費，如購買住房。消費信用有兩種類型：①類似于商業(yè)信用，由企業(yè)以賒銷或分期付款的方式將商品提供給消費者；②類似于銀行信用，由銀行直接向消費者個人發(fā)放貸款，或由銀行向提供商品的企業(yè)發(fā)放貸款。77.分別求取估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來得到估價對象價值的方法稱為（）。A、估價法B、成本法C、收益法D、資本率法答案：B解析：該題考察房地產(chǎn)估價基本方法。根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291），成本法指通過測算估價對象在價值時點的重新購建價格和折舊，將重新購建價格減去折舊求取估價對象價值。選項B符合這一定義。收益法通過未來收益折現(xiàn)求價值，市場法通過類似資產(chǎn)比較調整求價值，與題干描述無關。資本率法非規(guī)范術語，通常指收益法中資本化率的應用。78.甲、乙雙方于2013年1月7日訂立買賣1000臺彩電的合同，價款200萬元，雙方約定：甲支付全部價款后，彩電的所有權才轉移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元。下列關于彩電所有權轉移的表述中，符合《合同法》規(guī)定的是（）。A、2月4日1000臺彩電所有權轉移B、3月5日1000臺彩電所有權轉移C、3月5日500臺彩電所有權轉移D、5月6日1000臺彩電所有權轉移答案：D解析：答案解析：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，買賣雙方可以約定標的物所有權的轉移時間。在本題中，甲、乙雙方約定甲支付全部價款后，彩電的所有權才轉移給甲。乙于2月4日交付了1000臺彩電，但此時甲并未支付全部價款，因此彩電的所有權并未轉移。甲于3月5日支付了100萬元，5月6日支付了剩余的100萬元，此時甲才支付了全部價款，因此彩電的所有權于5月6日轉移給甲。因此，選項D是正確的答案。79.居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。(2008年真題)A、超低收入者B、低收入者C、中等收入者D、高收入者答案：C解析：收入水平與居住房地產(chǎn)需求的關系中，需求彈性在不同收入階層存在差異。超低收入者和低收入者由于收入基數(shù)較低，即使收入增加，大部分仍會用于滿足基本生活需要，改善住房條件的能力有限。高收入者通常已擁有相對充足的住房資產(chǎn)，新增收入對住房需求的邊際貢獻較小。中等收入者處于改善居住條件的關鍵階段，其收入增長后，住房消費的邊際傾向較高，更可能轉化為實際購房需求。這一結論符合住房經(jīng)濟學中關于收入彈性與住房需求關系的分析，即中等收入群體的住房需求對收入變化的敏感度最高。80.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5％，宋某每年須向銀行存款（）元。(2009年真題)A、5772.21B、8341.61C、11428.57D、12000.00答案：B解析：將來值轉換為等額年金的計算公式為式中，A為等額年金，F(xiàn)為終值，i為利息，n為計息周期。則宋某每年須項銀行存款為：18×10000×5％÷[（1+5％）15－1]=8341.61（元）。81.某幢坡屋頂住宅共6層，其室外地坪比室內首層地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，該住宅的建筑總高度為（）m。A、17.00B、17.50C、18.30D、19.10答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。本題中，室外地坪比室內首層地面低0.5m，則該住宅的建筑總高度為17+0.5=17.5m。82.下列合同中，既可以是有償合同也可以是無償合同的是（）A、委托合同B、居間合同C、行紀合同D、租賃合同答案：A解析：委托合同的有償或無償取決于當事人約定?！睹穹ǖ洹返诰虐俣藯l規(guī)定，受托人完成委托事務的報酬應依約定，未約定或約定不明時，受托人不得索要報酬，但可請求委托人支付必要費用。居間合同（《民法典》第九百六十一條）、行紀合同（《民法典》第九百五十一條）均以有償為原則，行紀人、居間人通常收取報酬。租賃合同（《民法典》第七百零三條）具有支付租金的義務，屬于典型有償合同。其他選項均不具備無償可能性。83.城市功能分布中，CBD的中文含義是（）。(2011年真題)A、中心商務區(qū)B、居住區(qū)C、商業(yè)區(qū)D、綜合區(qū)答案：A解析：CBD是centralbusinessdistrict的縮寫，中文稱為中心商務區(qū)，通常指一個城市中最繁華、最核心的商業(yè)區(qū)域，集中了大量的商務辦公、金融機構、購物中心、酒店等商業(yè)和服務設施。它是城市的經(jīng)濟中心，也是商業(yè)活動最為活躍的區(qū)域之一。在城市規(guī)劃和功能分區(qū)中，CBD具有重要的地位和作用。它不僅吸引了大量的企業(yè)和人才，促進了經(jīng)濟的發(fā)展，也對周邊地區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了輻射帶動作用。綜上所述，選項A是正確的答案。84.下列各項中，屬于直接信用工具的是（）A、銀行券B、存款單C、銀行票據(jù)D、商業(yè)票據(jù)答案：D解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機構，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機構發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。85.從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因不包括（）A、資金增值B、承擔風險C、機會成本D、資金貶值答案：D解析：從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值主要是因為資金在使用過程中可以增值，即投資者期望未來獲得的回報超過原始投資。同時，資金的使用往往伴隨著風險，投資者要求獲得風險補償，這也是時間價值的一部分。此外，資金的使用意味著放棄了其他投資機會，即存在機會成本。而資金貶值并不是資金存在時間價值的原因，相反，它反映了資金價值的損失。因此，選項D“資金貶值”是不包括在資金存在時間價值的原因之內的，正確答案是D。86.下列各項中，屬于附期限的法律行為的是（）A、公司對考核優(yōu)秀者，年終獎勵了小汽車一輛B、甲對乙提出，如果乙考上北大就送一臺平板電腦C、丙和某銀行簽訂房屋抵押合同，雙方約定將抵押物的登記作為抵押權設立的條件D、丁對他的女朋友許諾，在結婚時給她買一個鉆戒答案：D解析：附期限的法律行為是指當事人在法律行為中設定一定的期限，作為法律行為效力發(fā)生或消滅的根據(jù)。分析各選項：A選項描述的是公司對考核優(yōu)秀者的年終獎勵，這是基于考核結果的獎勵，并非基于期限的法律行為。B選項描述的是甲對乙考上北大的條件性承諾，這是附條件的法律行為，因為是否送平板電腦取決于乙是否考上北大這一條件。C選項描述的是丙和銀行簽訂的房屋抵押合同，其中抵押物的登記是抵押權設立的條件，這同樣是附條件的法律行為。D選項描述的是丁對女朋友的承諾，在結婚時給她買一個鉆戒，這是一個附期限的法律行為，因為買鉆戒的行為取決于“結婚”這一期限的到來。因此，根據(jù)附期限的法律行為的定義，D選項是正確的答案。87.某居住小區(qū)總建筑面積為450000m2，用地面積為150000m2，住宅用地面積為75000m2，住宅建筑基地面積為45000m2，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）。A、0、30B、0、60C、3、00D、6、00答案：B解析：住宅建筑凈密度計算公式為住宅建筑基底面積與住宅用地面積之比。公式依據(jù)《城市規(guī)劃標準》中“凈密度=基底面積/用地面積”。題目中基底面積45000m2，住宅用地面積75000m2。45000÷75000=0.60。選項中B對應計算結果。其他數(shù)據(jù)如總建筑面積、小區(qū)用地面積不參與計算。88.房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在（）的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A、房地產(chǎn)管理部門B、房地產(chǎn)使用人C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、政府環(huán)保部門答案：B解析：房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀關系到房地產(chǎn)使用人的身心健康乃至生命安全。目前因生活水平提高及環(huán)境污染加重，人們在購買或租賃房地產(chǎn)時越來越關注和重視其環(huán)境和景觀，特別是周邊有無“厭惡性設施”等環(huán)境污染及其嚴重程度。因此，做好房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，應了解相關環(huán)境和景觀知識，并能對擬交易房地產(chǎn)的環(huán)境和景觀作出必要的說明和評價，不僅要向客戶介紹房地產(chǎn)的優(yōu)點。還應說明其不足或缺點，這樣更能獲得客戶的信任，有利于促成交易。89.下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是（）。A、公有住房出售的標準價格B、公有住房出售的成本價格C、新建商品住房的出售價格D、新建經(jīng)濟適用住房的出售價格答案：D解析：新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定。其中，經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償安置費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）、管理費、貸款利息和稅金七項因素，利潤率控制在3％以下。90.在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽臺及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）。A、底層平面圖B、頂層平面圖C、標準層平面圖D、屋頂平面圖答案：C解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標準層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。91.法律行為依不同標準可劃分為若干類型。關于法律行為類型的說法，正確的是（）。A、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于單方法律行為B、附義務的贈與屬于有償行為C、租賃屬于諾成行為D、保證屬于身份行為答案：C解析：知識點:法律行為的分類。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙方法律行為。附義務的贈與屬于無償行為。保證屬于財產(chǎn)行為。92.能夠反映調查區(qū)域內各宗土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況，經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題用圖是（）。(2009年真題)A、地形圖B、房產(chǎn)圖C、宗地圖D、地籍圖答案：D解析：地籍圖是標明土地權屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。地籍即土地的“戶籍”，是記載土地的位置、界址、面積、質量、權屬和用途等基本狀況的簿冊。93.城市垃圾、污水屬于（）。(2011年真題)A、工業(yè)污染源B、農業(yè)污染源C、生活污染源D、交通污染源答案：C解析：城市垃圾、污水通常由居民日常生活產(chǎn)生?！董h(huán)境保護法》及相關環(huán)境科學基礎理論中，污染源分類將生活污染源定義為居民生活排放的廢棄物。選項A工業(yè)污染源主要指工廠生產(chǎn)活動排放物，B農業(yè)污染源涉及農藥、化肥等農業(yè)活動產(chǎn)物，D交通污染源主要來自交通工具排放。題干中提到的垃圾、污水與選項C的污染來源特征直接對應。94.建筑高度也稱為建筑總高度，是指（）到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。A、建筑物室內地面B、建筑物室外地面C、地下室地面D、建筑物臺階面答案：B解析：建筑高度又稱建筑總高度，是指建筑物室外地面到建筑物屋面、檐口或女兒墻的高度。95.關于法律行為的有效要件，下列說法錯誤的是（）。A、法律行為的有效要件就是指形式要符合要求B、行為人的意思表示真實C、無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為D、法律行為的形式包括推定形式答案：A解析：法律行為的有效要件主要包括實質要件和形式要件。實質要件通常包括行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實以及不違反法律或社會公共利益。形式要件則指法律行為應當采用法律規(guī)定或當事人約定的形式。選項A錯誤地將法律行為的有效要件簡化為僅形式要符合要求，忽略了實質要件的重要性。選項B正確指出行為人的意思表示真實是法律行為的有效要件之一。選項C正確說明無民事行為能力人不能獨立實施民事法律行為，這是民事行為能力的要求。選項D正確提到法律行為的形式包括推定形式，這是形式要件的一部分。因此，選項A是錯誤的。96.某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時，凈現(xiàn)值為－83.5萬元。該投資項目的財務內部收益率為（）。(2012年真題)A、12.19%B、12.30%C、12.70%D、12.81%答案：D解析：財務內部收益率通常簡稱內部收益率，是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，即是使項目的財務凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。財務內部收益率（FIRR）通過線性內插法求取的公式為：式中，i1代表當凈現(xiàn)值為接近于零的正值時的折現(xiàn)率；i2代表當凈現(xiàn)值為接近于零的負值時的折現(xiàn)率；NPV1代表i1時的凈現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時的凈現(xiàn)值（實際為負值，但在此取其絕對值）。本案例，該投資項目的財務內部收益率=12%+=12.81%。97.當折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟上（）。A、不可接受B、可接受C、能否接受無法判斷D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：98.（）是價格原理的核心內容。A、市場價格理論B、勞動價值理論C、壟斷競爭價格理論D、均衡價格理論答案：D解析：均衡價格理論是價格原理的核心內容，它表明：均衡是市場價格運行的必然趨勢，如果市場價格由于某種或某些因素的影響而脫離了均衡價格，則必然會出現(xiàn)過?；蚨倘保瑢е沦u者之間或買者之間的競爭，形成價格下降或價格上漲的壓力和趨勢，并最終趨向于均衡價格。99.扣除了價格因素后的價格為（）。A、名義價格B、實際價格C、理論價格D、市場價格答案：B解析：未扣除價格因素的價格為名義價格，扣除了價格因素后的價格為實際價格。名義價格是表面上的價格。實際價格通常需要在名義價格的基礎上進行計算或者處理才能得到。100.室內頂棚的專修構造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于（）。A、住宅臥室B、餐廳C、會議室D、住宅客廳答案：A解析：直接式頂棚根據(jù)施工方法，分為直接抹灰式頂棚、直接噴刷式頂棚、直接粘貼式頂棚、直接固定裝飾板頂棚和結構頂棚。如直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于普通住宅的臥室、書房等101.屬于抹灰類墻體飾面的是（）。A、裝飾抹灰飾面B、陶瓷制品飾面C、預制板材飾面D、天然石材飾面答案：A解析：室內墻面的種類包括：①抹灰類墻面；②貼面類墻面；③涂刷類墻面；④裱糊類墻面；⑤罩面板類墻面。抹灰類墻面包括一般抹灰飾面和裝飾抹灰飾面，BCD三項均屬于貼面類墻面102.下列情形不需要補地價的是（）。A、原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地B、建設用地的土地容積率變大C、延長土地的使用期限D、一塊生產(chǎn)建設用地所有者發(fā)生變更答案：D解析：補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的建設用地使用權出讓金、土地出讓價款、土地收益等。需要補地價的情形主要有：①改變土地用途等規(guī)劃條件；②延長土地使用期限（包括建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期）；③轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)。103.在心理學中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時間不長”特征的氣質類型屬于（）。(2009年真題)A、抑郁質類型B、膽汁質類型C、多血質類型D、黏液質類型答案：B解析：在心理學氣質類型理論中，膽汁質個體的典型特征包括精力旺盛、行動迅速、情緒外露且易變、急躁沖動。題干描述的“直率熱情”“反應迅速”“情緒外露但持續(xù)時間不長”與膽汁質特征完全吻合。多血質以靈活、適應性強但情緒穩(wěn)定性更高為特點；黏液質表現(xiàn)為冷靜遲緩；抑郁質以敏感、情緒持久內斂為標志。該分類源自傳統(tǒng)體液學說，相關描述可見于《普通心理學》教材氣質章節(jié)。選項B符合題干全部行為特征。104.王某準備三年后一次性付款購買一套總價為100萬元的住宅，三年期存款利率為6%，則王某目前需一次性存入銀行（）萬元。A、83.96B、84.75C、118.00D、119.10答案：A解析：復利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計算當期利息的方法。王某目前需一次性存入銀行：=83.96（萬元）。式中，n表示計息周期數(shù)，i表示利率，P表示本金，F(xiàn)表示計息期末的本利和。105.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線，稱為（）。A、城市黃線B、城市綠線C、城市紫線D、城市藍線答案：D解析：城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A項，城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。B項，城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。C項，城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。106.由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現(xiàn)方面，屬于（）。(2010年真題)A、傾向性心理B、敏感性心理C、習慣性心理D、感受性心理答案：C解析：消費者在長期、多次購買某些商品的過程中，會逐漸形成一種對該商品價格的習慣性認知和衡量尺度，這就是習慣性心理。這種心理是基于長期的購買經(jīng)驗和對價格的反復感知而形成的。A選項傾向性心理通常指對商品的偏好等總體傾向；B選項敏感性心理主要強調對價格變化的敏感程度；D選項感受性心理更側重于對價格的直接感受。而題目中描述的是一種長期形成的對價格的習慣性態(tài)度，所以正確答案是C。107.在個人住房貸款中，借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率是（）。(2007年真題)A、貸款價值比率B、償還比率C、月房產(chǎn)支出與收入比D、月所有債務支出與收入比答案：B解析：償還比率是指借款人的月還款額占借款人家庭月收入的比率。在個人住房貸款中，銀行通常會要求借款人的月還款額不超過其家庭月收入的一定比例，以確保借款人有足夠的還款能力。貸款價值比率是指貸款金額與抵押物價值的比率。月房產(chǎn)支出與收入比是指月還款額加上月物業(yè)管理費與月收入的比率。月所有債務支出與收入比是指月還款額加上月物業(yè)管理費、其他債務月均償付額與月收入的比率。因此，正確答案是選項B。108.某宗商品住宅的正常成交價格為3000元／m2，交易中賣方與買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6％和2％，則賣方實際得到的價款為（）元/m2。A、2760A、2820B、2880C、2940答案：A解析：答案解析：首先，計算賣方應繳納的稅費，即正常成交價格的6%，也就是3000元/m2的6%，等于180元/m2。然后，從正常成交價格3000元/m2中減去賣方應繳納的稅費180元/m2，得到賣方實際得到的價款為2820元/m2。但是，我們還需要考慮買方應繳納的稅費，即正常成交價格的2%，也就是60元/m2。雖然這部分稅費是由買方承擔，但在實際交易中，這60元/m2通常會從賣方得到的價款中扣除，因此賣方實際得到的價款應再減去60元/m2，最終得到2760元/m2。所以，選項A是正確的答案。109.下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權證的附圖是（）A、分幅圖B、分丘圖C、分戶圖D、宗地圖答案：C解析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。房產(chǎn)分戶圖表示的內容主要有：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。110.可能導致人體過敏的室內裝飾材料是（）。A、大理石材B、花崗石材C、純羊毛壁紙D、實木地板答案：C解析：天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導致人體過敏。111.在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是（）。(2010年真題)A、建筑詳圖B、標準層平面圖C、首層平面圖D、中間層平面圖答案：B解析：在建筑工程圖紙分類中，標準層平面圖用于表達建筑物中重復使用的樓層布局，避免重復繪制相同內容。根據(jù)《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》，標準層平面圖的定義是表示具有相同布局的多層平面，涵蓋功能、尺寸等信息。首層平面圖（C）通常包含入口、散水等與其他層不同的構造；中間層平面圖（D）可能僅指某中間某一層，而非統(tǒng)一表達；建筑詳圖（A）側重局部細節(jié)，非整體平面布局。選項B準確對應統(tǒng)一描述的完整平面內容。112.房地產(chǎn)金融的主要職能不包括（）。A、籌集資金B(yǎng)、結算服務C、融通資金D、貨幣發(fā)行答案：D解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是利用各種信用形式和信用工具，為房地產(chǎn)開發(fā)、購買、租