上海新房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海XX置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

合同簡介：

甲方作為買方，有意購買乙方開發(fā)的新房項目，乙方作為賣方，愿意向甲方出售新房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，為了明確雙方的權利和義務，特此簽訂本定金合同，以資共同遵守。

本合同旨在確認甲方購買乙方新房的意向，并約定甲方支付定金事項。乙方在收到定金后，應當按照甲方的要求，履行合同義務，確保甲方順利購買到新房。

本合同的簽訂是基于雙方對新房項目的了解和認可，以及對市場情況的共同分析。雙方應本著誠實守信的原則，履行合同約定，共同實現(xiàn)合同目的。

本合同的簽訂亦是為了規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權益。任何一方違反合同約定，都應當承擔相應的違約責任。

本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至新房交付之日止。在此期間，雙方應履行合同約定的義務，確保新房購買交易的順利完成。

本合同的簽訂是在雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎上進行的。雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務，共同維護合同的履行。

本合同的簽訂是為了保障甲方的購房權益，乙方應按照合同約定，確保甲方能夠順利購買到新房。同時，甲方也應按照合同約定，履行支付定金的義務。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方的行為，明確雙方的權利和義務。任何一方違反合同約定，都應當承擔相應的違約責任。

本合同的履行可能受到不可抗力的影響。如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。

如因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

____________________

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

____________________

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方購買乙方所開發(fā)的新房項目的權利和義務得以明確，并約定甲方支付定金事項。具體內(nèi)容包括甲方購買乙方新房的意向、定金支付及退還事項、新房交付時間及條件等。

第二條定義

在本合同中，以下術語具有如下含義：

1.“甲方”指上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“買方”。

2.“乙方”指上海XX置業(yè)有限公司，以下簡稱“賣方”。

3.“新房”指乙方開發(fā)并出售的位于上海市XX區(qū)XX路XX號的住宅項目。

4.“定金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的購買新房的預付款。

5.“新房交付”指乙方按照合同約定，將新房鑰匙交付給甲方的時間和地點。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定購買乙方的新房。

（2）甲方有義務按照本合同約定支付定金，并在合同約定的時間內(nèi)履行購買新房的義務。

（3）甲方有權要求乙方按照合同約定交付新房，并享有新房的使用、收益權。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定接受甲方的購房定金。

（2）乙方有義務按照本合同約定履行新房交付義務，確保甲方能夠順利購買到新房。

（3）乙方有權在甲方未按照約定履行購買新房義務時，要求甲方支付違約金，并有權解除本合同。

（4）乙方應保證新房的質(zhì)量符合國家相關標準和規(guī)定，并承擔新房質(zhì)量問題的維修、更換等義務。

雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務，確保本合同的順利履行。任何一方未履行或未完全履行本合同的約定，均應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認新房的購買價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付定金：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方應向乙方支付定金人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。

2.甲方支付定金后，乙方應按照甲方的要求，及時辦理新房的買賣手續(xù)。

3.新房交付時，甲方應支付剩余購房款項。具體支付時間、方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非雙方另有約定，本合同約定的新房交付時間為：【】年【】月【】日前。

第六條違約責任

1.如甲方未按照本合同約定支付定金，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。

2.如乙方未按照本合同約定交付新房，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房款項的20%。

3.如甲方未按照本合同約定履行購買新房義務，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。

4.如乙方交付的新房存在質(zhì)量問題，乙方應承擔修復、更換等義務，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如因質(zhì)量問題造成甲方損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。

5.如雙方因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。

6.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

7.本合同的履行、解除、終止或無效不影響乙方要求甲方支付違約金的權利。

甲乙雙方應遵守合同約定，履行各自的權利和義務。任何一方違反本合同的約定，均應承擔相應的違約責任。違約金和賠償金額的具體計算方法，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等）以及社會異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。

當不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)存在，受影響的一方應繼續(xù)提供有關不可抗力事件進展的證明文件。

在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方免于履行本合同項下的義務，但應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并盡快恢復履行合同義務。

當不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責任。如雙方認為必要時，可以協(xié)商延長合同履行期限。

不可抗力事件結束后，受影響的一方應立即恢復履行本合同義務。如果不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可以根據(jù)實際情況協(xié)商解除或終止本合同。

第八條爭議解決

雙方因本合同的履行、解除、終止或無效等產(chǎn)生任何爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方同意，任何爭議提交法院解決前，不得將爭議提交仲裁機構仲裁，除非雙方另有約定。

雙方應承擔因爭議解決所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

本合同項下的爭議解決條款不影響雙方在本合同項下的其他權利和義務。雙方應繼續(xù)履行本合同的約定，除非雙方另有約定或法院判決停止履行。

雙方確認，本合同項下的爭議解決方式為最終解決方式，任何一方不得再以任何其他方式提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應通過合同中約定的聯(lián)系方式進行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應及時書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何條款如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權利和義務的終止。

5.本合同的任何條款不影響雙方在本合同項下的其他權利和義務。

6.本合同的簽訂、履行、解除、終止或無效，不影響雙方保守商業(yè)秘密的義務。除非雙方另有約定，否則雙方不得向第三方披露本合同的內(nèi)