哈爾濱商品房供求分析主要內(nèi)容

*第一節(jié)：往昔回顧

*第二節(jié)：現(xiàn)況分析

*第三節(jié)：二手市場(chǎng)

*第四節(jié)：豪宅欣賞

*第一節(jié)：往昔回顧哈爾濱2005城市房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

1.實(shí)際利用外資水平較低2.領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)還不明顯。3.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)還不牢固。4.就業(yè)壓力大，群眾收入水平還不高。5.住房收入比過(guò)高，居民購(gòu)買力不足，可能會(huì)抑止住房的需求。6.商品房空置率較高，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫嚴(yán)重，近期進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)很大。

2006年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查告2006年哈爾濱市市區(qū)商品住宅平均銷售價(jià)格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均價(jià)格才首次突破每平方米2600元。在二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)每平方米建筑面積均價(jià)已經(jīng)突破4000元。2007年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告哈爾濱2008城市房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

*第二節(jié)：現(xiàn)況分析2009年哈爾濱房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)*第三節(jié)：二手市場(chǎng)

哈市存量住房市場(chǎng)交易活躍，前6個(gè)月，哈市累計(jì)成交二手房302萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.65%；累計(jì)成交二手住房202萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)

57.75%。

二手房?jī)r(jià)格今年直線上漲今年哈爾濱市二手房均價(jià)較去年同期漲幅較大，尤以南崗區(qū)和道里區(qū)二手房?jī)r(jià)漲幅最大，去年三季度，南崗區(qū)和道里區(qū)二手房均價(jià)大約為4417元/平方米和4533元/平方米，而今年同期，南崗區(qū)均價(jià)上漲了15%，達(dá)到了5244元/平方米，道里區(qū)均價(jià)上漲了17%，達(dá)到了5522元/平方米。二手房?jī)r(jià)上漲影響因素分析

其三，哈爾濱市《存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》頒布實(shí)施，二手房交易過(guò)程中全部資金存入銀行專戶，受政府全程監(jiān)管，從根本上杜絕了自行交易或由中介代管可能出現(xiàn)的資金糾紛。明年二手房市場(chǎng)走向預(yù)測(cè)成交量將受影響“40至60平方米的中小戶型是二手房市場(chǎng)上的‘主流’房源，購(gòu)買這一戶型的群體大多是初次購(gòu)房，購(gòu)買實(shí)力相對(duì)有限?！被謴?fù)征收營(yíng)業(yè)稅增加了交易成本，同時(shí)也延緩了大量房齡在5年之內(nèi)的房源進(jìn)入市場(chǎng)交易，雖然購(gòu)買小戶型房源群體的需求是絕對(duì)剛性的，但動(dòng)輒上萬(wàn)的交易成本會(huì)增加購(gòu)房人的觀望情緒。因此，雖然