2023年上六個(gè)月湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：住房市場(chǎng)中

的消費(fèi)者行為模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的J備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者H勺所有收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若

該消費(fèi)者增長(zhǎng)對(duì)商品甲日勺消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)日勺邊際效用

A.減少

B.增長(zhǎng)

C.不變

D.也許增長(zhǎng)也也許減少

2.某投資商欲進(jìn)行寫字樓置業(yè)投資。其目的收益家為12%,目前整個(gè)市場(chǎng)的平均

收益率為15%,國(guó)家債券日勺收益率為3.5%。此時(shí)，該地區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)整個(gè)投

資市場(chǎng)日勺風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)系數(shù)是

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

3、某國(guó)家2023?2023年的基尼系數(shù)分別為0.27、0.32.0.36、0.39、0.43和0.47,

則闡明該國(guó)

A.居民收入分派趨于平均化

B.居民收入展現(xiàn)出上升日勺趨勢(shì)

C.居民收入分派越來(lái)越平均

D.居民收入分派兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

4.房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資構(gòu)造安排時(shí)，一般要投入占項(xiàng)目總投資_曰勺自

有資金或股本金。

A.15%

B.20%

C.30%

D.40%

5.對(duì)于發(fā)售日勺房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待

估宗地的最佳開發(fā)運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以

采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算.【2023年考題】

A:比較法

B:收益法

C:成本法

D:路線價(jià)法

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)遵守資產(chǎn)負(fù)債比例管理

的規(guī)定，規(guī)定商業(yè)銀行資本充足率不低于。

A：8%

B:10%

C:25%

D:75%

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、下列不是拍賣H勺基本原則的是_。

A.公開原則

B.誠(chéng)實(shí)信用原則

C.公正原則

D.保留價(jià)原則

8、從2023?2023年,某市商品房動(dòng)工量分別為3()萬(wàn)m2.60萬(wàn)m2.80萬(wàn)ir.2.95

萬(wàn)m2.12()萬(wàn)m2.若以2023年為基期，則2023年該市商品房動(dòng)工量的定基增長(zhǎng)

速度為一%。

A.100

B.200

C.300

D.400

9、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年9月末的價(jià)格，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2,

成交日期為2023年1月末，該類房地產(chǎn)自2023年1月末至2023年9月末的價(jià)

格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、

-1.5%、Oo則該可比實(shí)例在2023年9月末的價(jià)格為_元/m2。

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

10、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選用—凈收益

作為估價(jià)根據(jù)。

A.類似房地產(chǎn)的客觀

B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際

C.類似房地產(chǎn)的最高

D.類似房地產(chǎn)歐I最低

11.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格是其種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上日勺。

A:成交價(jià)格

B:平均水平價(jià)格

C:最高價(jià)格

D:最低價(jià)格

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年9月末的價(jià)格，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/

m2,成交日期為2023色1月末，該類房地產(chǎn)自2023年1月末?2023年9月末的

價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,

2

-1.5%,0%。則該可比實(shí)例在2023年9月末的價(jià)格為元/mo

A:2938

B:2982

C:3329

D:3379

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13.新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的已租和銷售，屬于房地產(chǎn)的()o

A.一級(jí)市場(chǎng)

B.二級(jí)市場(chǎng)

C.三級(jí)市場(chǎng)

D.存量市場(chǎng)

14.某建筑物日勺建筑面積為2()0m2,有效通過(guò)年數(shù)為23年，重置價(jià)格為80()元/m2,

建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物日勺現(xiàn)值為()

萬(wàn)元。

A.10.2

B.11.0

C.11.3

D.11.5

15.假如某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m,且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m,則

其樓頂H勺絕對(duì)標(biāo)高為nio

A:38.500

B:68.5(X)

C:88.000

D：88.500

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16.反應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為

A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

B.相對(duì)指標(biāo)

C.時(shí)期指標(biāo)

D.平均指標(biāo)

17、下列有關(guān)拆遷協(xié)議，表述不對(duì)時(shí)的是。

A:拆遷賠償安頓協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系歐J協(xié)議

B:拆遷賠償安頓協(xié)議是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，合用

《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》

C：拆遷協(xié)議簽訂后與否公證，由房屋拆遷管理部門決定

D:賠償方式和賠償金額、安頓用房面積和安頓地點(diǎn)屬于拆遷賠償安頓協(xié)議的重

要內(nèi)容

E:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

18、公寓內(nèi)的租客但愿獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增長(zhǎng)自助洗衣房、提供出租

洗衣設(shè)備來(lái)處理這一問(wèn)題。這是房地產(chǎn)投資的—埼性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

19、某家庭以抵押貸款H勺方式購(gòu)置了一套價(jià)值為30萬(wàn)元的住宅，假如該家庭首

付款為房?jī)r(jià)H勺20%,其他房款用抵押貸款支付。假如抵押貸款H勺期限為23年，按

月等額償還，年貸款利率為6%,月還款額為—元，

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29

2()、采用綜合日勺單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程

費(fèi)用，是_O

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

21.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()o

A.土地稀缺

B.都市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸

22.某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重

置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%o己知土地資本化率為6%,建筑物資本化率

為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)H勺現(xiàn)值為()。

A.43萬(wàn)元

B.112.5萬(wàn)元

C.123.3萬(wàn)元

D.150萬(wàn)元

23.評(píng)估某宗房開發(fā)用地2023年10月16日的價(jià)值，要將在未來(lái)發(fā)生的支出和收

入都折算到2023年10月16日。假如預(yù)測(cè)該宗土地2023年1()月15日開發(fā)完畢

后的I房?jī)r(jià)為3000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為12%,則需將這3000萬(wàn)元折現(xiàn)到2023年1()月

16□,即在2023年10月16口的房?jī)r(jià)實(shí)際為()萬(wàn)元。

A.2526

B.2241

C.2135

D.2985

24.的重要內(nèi)容包括都市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，嚴(yán)禁、

制和合適建設(shè)的地區(qū)范圍，各類專題規(guī)劃等。

A:都市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃

B:控制性詳細(xì)規(guī)劃

C:修建性詳細(xì)規(guī)劃

D:都市分區(qū)規(guī)劃

E:執(zhí)行層日勺組織協(xié)調(diào)

25.某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40%,建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60%,從可

比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,綜合資本

化率為。

A:6.2%

B:7.2%

C:8.2%

D：9.2%

E:工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

二、多選題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,

至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）

1.地產(chǎn)業(yè)投資的物業(yè)類型包括。

A:居住物業(yè)

B:商用物業(yè)

C:工業(yè)物業(yè)

D:特殊物業(yè)

E:運(yùn)送物業(yè)

2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分為。

A：一級(jí)

B：二級(jí)

C：三級(jí)

D：四級(jí)

E：五級(jí)

3.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起日勺減價(jià)，屬于

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

4.在成本分析中，重要是辨別明確它們之間的關(guān)系。

A.經(jīng)濟(jì)成本

B.總成本

C.平均成本

D.邊際成本

E.會(huì)計(jì)成本

5.在投資項(xiàng)、目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，出目前全投資現(xiàn)金流量表，而不出目前損益表中

的項(xiàng)目是()o

A.固定資產(chǎn)購(gòu)置支H1

B.企業(yè)所得稅

C.固定資產(chǎn)折舊

D.貸款利息

6.下列有關(guān)質(zhì)權(quán)特性的表述中，錯(cuò)誤的是。（2023年試題）

A:質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B:質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C:質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D:質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

E:執(zhí)行層口勺組織協(xié)調(diào)

7、目前，我國(guó)推行工程量清單計(jì)價(jià)法，根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，建筑安裝工程由

構(gòu)成。

A:直接費(fèi)

B:間接費(fèi)

C：利潤(rùn)

D：稅金

E:預(yù)備費(fèi)

8、國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)行—

A.統(tǒng)一審批

B.國(guó)務(wù)院審批

C.分級(jí)審批

D.部門審批

9、在房地產(chǎn)估價(jià)中，假如估價(jià)目日勺不同樣，則。

A:估價(jià)的根據(jù)有也許不同樣

B:估價(jià)的措施有也許不同樣

C:估價(jià)對(duì)象的范圍有也許不同樣

D:不影響估價(jià)成果的公正性

E:不影響估價(jià)匯報(bào)的用途

10、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般環(huán)節(jié)有

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

B.整頓搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖

C.觀測(cè)、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)價(jià)格

E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

11.下列有關(guān)基礎(chǔ)利率日勺表述中，對(duì)的日勺有。

A:等于銀行貸款利率

B:等于銀行存款利率

C:是投資者所規(guī)定的最低利率

D:是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

E:一般使用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表

12.某房地產(chǎn)的酬勞率為8%,收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若酬勞

率為6%、收益期限為5()年時(shí)，則該房地產(chǎn)歐I價(jià)格為一元/m2。

A.3800

B.4500

C.5200

D.5600

13.不屬于確定都市規(guī)模的意義是_。

A.綜合平衡法

B.區(qū)域分派法

C.環(huán)境容量法

D.線性階段法

14.開發(fā)商的定價(jià)措施有。

A:成本導(dǎo)向定價(jià)法

B:目日勺導(dǎo)向定價(jià)法

C:競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

D:購(gòu)置者導(dǎo)向定價(jià)法

E:市場(chǎng)導(dǎo)向定價(jià)法

15.現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2023年10月末日勺價(jià)格，選用日勺可比實(shí)例成交價(jià)格為

2500元/m2,成交日期為2023年1月末，該類房地產(chǎn)自2023年7月末至2023

年6月末平均每月價(jià)格遞增1%,2023年6月末至2023年10月末平均每月比上

月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2023年10月末的價(jià)格為

A.2648元/m2

B.2688兀/m2

C.2708元/m2

D.2734元/m2

16.當(dāng)供應(yīng)增長(zhǎng)量不不G于需求減少許時(shí)，則_。

A.均衡價(jià)格下降.均衡交易量增長(zhǎng)

B.均衡價(jià)格下降，均衡交易量減少

C.均衡價(jià)格上升，均衡交易量增長(zhǎng)

D.均衡價(jià)格上升，均衡交易量減少

17、在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是—物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性

18、是物業(yè)管理H勺三個(gè)基本特性。

A:社會(huì)化

B:專業(yè)化

C:市場(chǎng)化

D:私有化

E:民主化

19、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目的包括。

A:充足就業(yè)

B:價(jià)格穩(wěn)定

C:經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

D:國(guó)內(nèi)收支平衡

E:國(guó)內(nèi)收支不平衡

20、各項(xiàng)成本費(fèi)用的構(gòu)成復(fù)雜、變化原因多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項(xiàng)目的

類型不同樣而有其自身的特點(diǎn)，故不同樣類型的建設(shè)項(xiàng)目口勺成本費(fèi)用構(gòu)成有一

定差異。下列有