城市綜合體——武漢天地產(chǎn)品支撐區(qū)位規(guī)劃商業(yè)街商務(wù)群住宅物業(yè)總結(jié)0區(qū)位1武漢天地武漢天地位于江岸區(qū)〔漢口〕武漢長江二橋北口，屬原租界區(qū)?，F(xiàn)周邊除3個(gè)新樓盤外均為老居民區(qū)，住宅密度很高。東臨沿江大道，北有黃浦路通向二橋，直達(dá)武昌；中山大道作為生活商業(yè)性道路；。武漢天地概況歷史背景1931年武漢大水后，在此建房定居的居民逐漸增多，形成街道，街以寺名，稱永清街。1967年改名永紅街，1972年恢復(fù)原名。兩側(cè)多磚木平房。分布有永清菜場、副食產(chǎn)品集貿(mào)市場清末至一九三七年前，永清地區(qū)為日本在漢租界的主要地區(qū)。地塊屬原租界區(qū)開發(fā)背景“地王〞+知名開發(fā)商2005年4月28日，武漢市土地交易中心拍賣大廳座無虛席，香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞出手33.9億元拿下占地918.4畝的永清片地塊，一舉奪得當(dāng)時(shí)“中國地王〞的桂冠，這宗地塊就是如今的“武漢天地〞“瑞安〞——知名案例“上海新天地〞；這個(gè)在上海的老石窟門根底上改建的建筑群，如今已經(jīng)成為國際知名的休閑娛樂中心，“武漢天地〞與它同屬一個(gè)開發(fā)商開發(fā)，開發(fā)商將參照“上海新天地〞模式，將這里打造成一個(gè)集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能的市中心綜合體工程，以配合整個(gè)武漢市國際化開展的遠(yuǎn)景規(guī)劃和開展戰(zhàn)略。瑞安模式綜合體

立足于舊城改造專業(yè)于都市綜合體精心于傳承歷史文脈先做環(huán)境〔商業(yè)〕，再做地產(chǎn)各地“新天地〞各具特色，不再復(fù)制建成一處“新天地〞，即成獨(dú)一無二的旅游經(jīng)典景點(diǎn)。特點(diǎn)交通樞紐周邊連接解放大道、沿江大道、京漢大道、中山大道，交通路網(wǎng)縱橫興旺，最重要的是該工程就位于長江二橋引橋旁，毗鄰武漢市內(nèi)環(huán)最重要的交通樞紐，與武昌徐東片的交通時(shí)間僅15分鐘，前往漢口、武昌各地都非常方便。三維交通樞紐，條條大道“順〞暢穿行區(qū)域優(yōu)越的教育資源教育資源，起步，便勝人一籌區(qū)域優(yōu)越的自然資源生態(tài)凈土，周邊環(huán)境相當(dāng)宜人區(qū)域周邊樓盤濱江苑〔二手房〕高層、小高層〔9800元/㎡〕常陽永清城〔二手房〕小高層〔13000元/㎡〕銷售價(jià)格及成交價(jià)格都高于武漢同期均價(jià)水平本案樓盤均價(jià)：25000元/㎡綜合評價(jià)政府的規(guī)劃將為區(qū)域的開展提供了有力的保障〔輕軌線和過江隧道工程更突現(xiàn)了其地理位置的優(yōu)越性〕；立體交通網(wǎng)絡(luò)非常成熟，為區(qū)域后期開展提供先決有利條件；各類配套根本齊全，特別是生活住宅區(qū)的相關(guān)配套，綠化環(huán)境好；城市老城區(qū)，歷史悠久，文化積淀深厚，歷史遺跡眾多；高端工程的進(jìn)入為區(qū)域注入新氣象，與周邊新的環(huán)境形成和諧的印象。所屬板塊：江岸地址：江岸區(qū)永清街建筑類型：建筑綜合體,板樓,塔樓占地面積：612000平方米建筑面積：1470000平方米住宅總建面積:29841.6平方米容積率：2.4綠化率：30%總戶數(shù)：1000戶物業(yè)公司：新昌瑞安物業(yè)管理〔上?！澄錆h分公司〔預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2021年，分階段落成〕經(jīng)濟(jì)指標(biāo)客戶定位：面向社會(huì)各階層〔目標(biāo)客戶群包括工薪階層、學(xué)生階層、為學(xué)生而選擇這里的家長，有小資階級、銀領(lǐng)、金領(lǐng)階級〕置業(yè)關(guān)鍵詞：江景房、豪宅、學(xué)區(qū)房武漢天地引領(lǐng)21世紀(jì)國際都市生活典范工程整體定位：打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合開展工程規(guī)劃2【工程鳥瞰圖】京漢大道沿江大道中山大道黃埔大橋B地塊A地塊商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃地塊由長江二橋的引橋分隔為各處東西的A、B兩片，規(guī)劃凈用地面積719畝，其中A地塊以辦公、餐飲、娛樂、零售為主，包括一幢250米高的標(biāo)志性建筑〔在建〕；B地塊以住宅為主，有商業(yè)、寫字樓、國際學(xué)校、國際幼兒園所等輔以小區(qū)商業(yè)配套設(shè)施。工程占地:61萬平方米，總建筑面積約:147萬平方米A地塊B地塊規(guī)模71萬76萬占比48%52%一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅（待建）業(yè)態(tài)分布及物業(yè)配比京漢大道B地塊A地塊住宅商務(wù)商業(yè)寫字樓酒店商業(yè)街

體育配套A地塊B地塊名稱住宅商業(yè)商務(wù)群住宅商業(yè)（含會(huì)所）商業(yè)街酒店、辦公、商業(yè)規(guī)模20.4萬平米5.7萬45萬平米76萬占比12%34%一期住宅二期住宅三期住宅四期住宅〔待建〕商業(yè)街區(qū)B地塊〔規(guī)劃中〕一期住宅二期商業(yè)一期商業(yè)二期住宅前期以商業(yè)街+局部住宅的建設(shè)開發(fā)模式A地塊：整體分兩期開發(fā)開發(fā)與經(jīng)營模式延續(xù)上海新天地開發(fā)經(jīng)驗(yàn)這樣的開發(fā)模式在早期建設(shè)時(shí)，不會(huì)過分的關(guān)注前期的利潤回報(bào)，核心是創(chuàng)立獨(dú)特的工程開發(fā)之外的品牌效應(yīng)，以期在后期的地產(chǎn)開發(fā)中獲得更高的商業(yè)利潤。聚集人氣、打響品牌高級住宅樓、五星級酒店、高檔寫字樓提升品質(zhì)大型的綜合體工程B地塊高端豪宅品質(zhì)商業(yè)3商街靠近中心城區(qū)，交通優(yōu)勢明顯，位于十字路口，雙面臨街且臨街面長285米+150米A4商業(yè)地塊分析一期建筑面積17000㎡，2007年9月試營業(yè)；

二期建筑面積11000㎡，2021年7月完工；三期建筑面積21000㎡，2021年6月完工。占地面積建筑面積容積率綠化率停車位經(jīng)營模式租金物業(yè)費(fèi)3.3萬方5.7+2.5萬方3.0830%600個(gè)只租不售80-120元/月25元/㎡商業(yè)出租率達(dá)100%商業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上下兩層街道商業(yè)動(dòng)線分析內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃為內(nèi)部大循環(huán)動(dòng)線，這種動(dòng)線設(shè)計(jì)的洄游性好，利于提升商戶的可到達(dá)性，從而增加消費(fèi)時(shí)機(jī)。外部道路通暢，可直達(dá)商業(yè)街區(qū)工程定位：集中餐飲、娛樂、文化、為一體的體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)概念定位：滿足區(qū)域內(nèi)消費(fèi)需求的區(qū)域級商業(yè)中心目標(biāo)消費(fèi)群：客戶定位為工薪階層、中高等收入人群。商業(yè)整體定位整體建筑商業(yè)風(fēng)格有保存9棟建筑、沿襲保存建筑風(fēng)格的新建筑和時(shí)尚鋼結(jié)構(gòu)玻璃窗建筑三種風(fēng)格穿插混搭而成;輔以街道鋪裝、休息座椅和小品雕塑;建筑以兩層和三層為主，局部有四層、五層。建筑歷史建筑形態(tài)建筑形態(tài)9棟歷史建筑具有很大的保存價(jià)值，是歷史傳承以及文脈傳遞的重要媒介，這里古來多有水患，老建筑都建有高高的臺階，幾級錯(cuò)落有致的室外臺階點(diǎn)綴出了老漢口建筑的神韻，彰顯了漢口租界房屋的特色穿插時(shí)尚鋼結(jié)構(gòu)玻璃窗的建筑，還植入了時(shí)尚的商品與元素，“小資〞味彌漫了整個(gè)武漢天地的古街建筑現(xiàn)代建筑形態(tài)購物氣氛的營造漫步新天地，游人仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的江城，處處表達(dá)著小資的情調(diào)，如今這里已成為江城白領(lǐng)階層最喜愛的消費(fèi)場所。與建筑外立面不同的是，內(nèi)部那么按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、度身訂做，表達(dá)現(xiàn)代休閑生活的氣氛部，非常現(xiàn)代和時(shí)尚……內(nèi)部空間裝飾商業(yè)街商戶落位：餐飲〔42家〕36.丹青宴莊39.小城故事餐廳42.品楚味小吃43.享一刻44.饞藝堂45.麗豪茶餐廳47.家西餐廳50.海鳴軒酒家51.芙蓉堂55.家泰國餐廳56.戰(zhàn)鍋策58.帕帕羅蒂60.Kaldi咖啡茶吧62.維根藝廚素食餐廳63.品三月花園時(shí)尚餐廳64.港飲港食70.山姆大叔美國美食73.彩云南76.伊莉維爾78.滿記甜品A.百帝園papa’s韓式餐廳A3.武漢天地專賣店5.新居舍7.駿德酒業(yè)10.珂絲塔水晶店12.IDo珠寶21.雅印上品24.臺北老爺國際花藝店25.Premium童裝35.Eco生活風(fēng)氣37.卡拉等高爾夫?qū)Ｙu38.美蓮社新空間40.女兒繡41.Finnhome家居48.Ideashow生活館52.老屋書吧53.琦珂風(fēng)氣首飾54.優(yōu)尼雜貨鋪61.ViktoriaGogo65.Glossy66.怡夕nisiss67.塞略特國際商店68.花時(shí)間74.安奈蒂商業(yè)街商戶落位：零售〔23家〕商業(yè)街商戶落位：休閑、娛樂、效勞〔14家〕14.美語天地18.思妍麗19.天上人間發(fā)型23.貝爾曼鋼琴、小提琴教育中心31.雙城酒吧46.V12酒吧49.交通銀行57.NOWPub酒吧59.One&NightA+概念清吧69.英雄年代電玩71.CGV星星國際影城72.湯尼英蓋形象設(shè)計(jì)75.美麗田園77.威可思俱樂部另有展廳一家、業(yè)態(tài)占比從工程業(yè)態(tài)占比中可看出，餐飲業(yè)態(tài)占比達(dá)55%，娛樂雖僅占7%，但電影院、KTV的體量較大，其目的在于通過目的型消費(fèi)業(yè)態(tài)，吸引客群消費(fèi)，聚集人氣，輔以38%的零售業(yè)態(tài)提升工程坪效。商業(yè)業(yè)態(tài)工程總結(jié)武漢天地商業(yè)街位于地塊最南端，靠近漢口核心區(qū)域，周邊多成熟居住區(qū)、學(xué)校、政府機(jī)關(guān)，客群數(shù)量、質(zhì)量得以保障。武漢天地屬舊城改造工程，沿襲原有歷史建筑的風(fēng)格，在此根底上進(jìn)行民國風(fēng)情購物街區(qū)的打造，希望通過民國時(shí)期的建筑風(fēng)格引起武漢外鄉(xiāng)消費(fèi)者的文化共鳴。占比過半的餐飲業(yè)態(tài)輔以娛樂、零售，能有效聚集工程人氣，提高工程的知名度。商務(wù)區(qū)4武漢天地商務(wù)群——建筑面積45萬平方米包括企業(yè)中心5號在內(nèi)的4棟國際甲級辦公樓，大型國際時(shí)尚購物中心和五星級酒店等組成，依托瑞安房地產(chǎn)的總體規(guī)劃理念和先進(jìn)開發(fā)模式，未來必將成為武漢沿江商務(wù)區(qū)的核心武漢沿江商務(wù)區(qū)地標(biāo)寫字樓〔在建〕寫字樓〔待建〕企業(yè)中心5號〔建成〕酒店〔在建〕商業(yè)〔待建〕塑造漢口新地標(biāo)，豐富天際輪廓線工程用地的西北角規(guī)劃布局了約297米的超高層建筑，結(jié)合漢口大門的規(guī)劃理念，塑造了漢口的新地標(biāo)，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域的景觀形態(tài)。地標(biāo)企業(yè)中心5號總建筑面積59,054平方米另建有地庫23,853平方米建筑高度（m)130m建筑層數(shù)地上30層、地下3層結(jié)構(gòu)框架–核心筒形式層高/凈高/平均進(jìn)深4.25米/2.75米/12.4米標(biāo)準(zhǔn)層面積（㎡）1987平方米/層停車位413（地下）竣工日期2011年10月31日商務(wù)——企業(yè)中心5號企業(yè)中心5號地處武漢天地繁華商業(yè)區(qū)，讓工作和休閑沒有時(shí)差為武漢首座國際甲A級寫字樓“武漢天地－企業(yè)中心5號〞改進(jìn)傳統(tǒng)的大堂設(shè)計(jì)，首層9.6米挑空大堂寬敞而明亮，高檔石材背景墻，以非凡鑒賞力令每一個(gè)獨(dú)具慧眼的人在這里全情投入。自動(dòng)扶梯連接室外至首層大堂、多功能室及會(huì)議室。每一處細(xì)節(jié)都表達(dá)了對每一個(gè)人的關(guān)心，皆為熱愛工作的人而打造大堂+電梯廳服務(wù)戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖無柱、實(shí)用的平面空間每層1978平方米無柱大開間。1978幕墻系統(tǒng)單元式幕墻，DoubleLow-E中空低輻射玻璃空調(diào)系統(tǒng)VAV全空氣中央空調(diào)系統(tǒng)盤電梯設(shè)備14部德國蒂森克虜伯電梯〔ThyssenKrupp〕客梯分上下區(qū)運(yùn)行〔載重:1600kg〕2部消防電梯〔載重:1600kg〕電信系統(tǒng)全樓光纖，為高速網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星及其他系統(tǒng)預(yù)留充足接口樓控系統(tǒng)智能樓控BMS系統(tǒng)智能化住宅5一期住宅二期住宅三期住宅住宅一期總建筑面積6.9萬平方米住宅二期總建筑面積8.9萬平方米住宅三期總建筑面積5萬平方米三棟多層、兩棟超高層、5套聯(lián)排別墅整體提升

多層級高層五至八層，十一層和三十三層多層級高層五至八層，十一層和三十三層A地塊住宅——御江苑武漢天地住宅—銷售2007年10月2008年5月3日2010年12月第一期一組團(tuán)第二組團(tuán)推出約260套精裝修公寓3期102套當(dāng)日售罄當(dāng)日即售出約180套當(dāng)日即售出約91套70%規(guī)劃住宅工程內(nèi)多層、小高層、高層住宅根本都配有大面積的觀景窗，每個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)業(yè)主可以欣賞到遼闊江景和長江二橋，居住舒適度較高。每個(gè)組團(tuán)內(nèi)采用圍合式環(huán)形連接，布局緊湊，立體式園林設(shè)計(jì)，移步易景，打造優(yōu)雅的戶外空間；此外圍合布局可形成鄰里互動(dòng)的交往空間戶型T21座A8戶型2房2廳1衛(wèi)建筑面積86㎡T21座A9戶型3房2廳2衛(wèi)建筑面積130㎡T1座3樓01單元(首層〕4房2廳3衛(wèi)建筑面積190㎡三期——小高層戶型首層有地面層私人花園，以增加戶外活動(dòng)空間；贈(zèng)送大面積的效勞陽臺及設(shè)配平臺，可改造的空間大；2房+客廳南向設(shè)計(jì)，舒適性好；兩個(gè)房間為套房設(shè)計(jì)，戶型優(yōu)點(diǎn)：戶型缺乏：大面積戶型段，靚點(diǎn)缺乏；入口沒有獨(dú)立的玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性不好；南向次臥正對衛(wèi)生間的門；T6-9地下2層，地上3層建筑面積306.66㎡4房3廳4衛(wèi)

三期——聯(lián)排別墅戶型尊貴私家電梯大面積贈(zèng)送地下兩層空間，三個(gè)車位，可作為主人運(yùn)動(dòng)空間；-1層獨(dú)立的保姆套房；客廳挑空設(shè)計(jì)；空間大氣；一層不含臥室，動(dòng)靜別離；廚房，含中島吧臺；二層兩件次臥，含獨(dú)立的家庭室；三層主臥南向大套間設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)，含獨(dú)立的大露臺，觀景效果佳；頂層超大的露臺花園，景觀視野極佳；一、二期三期客廳電視日立3.com超薄液晶電視廚房灶具德國德格（單開門）西門子（點(diǎn)火聯(lián)動(dòng)功能）冰箱德國德格（單開門）德國德格（雙開門）微波爐德國德格德國德格烤箱西門子（進(jìn)口系列，有LED時(shí)鐘設(shè)置）消毒柜西門子（智能全消毒）熱水器能率衛(wèi)生間龍頭花灑科勒德國漢斯格雅浴缸科勒科勒按摩浴缸（雙人豪華浴缸）臺盆科勒科勒座便科勒TOTO衛(wèi)洗麗智能化垃圾處理器ISE凈水器HONEYWELL中央空調(diào)大金VRV中央空調(diào)外墻保溫技術(shù)通力高速節(jié)能電梯國際標(biāo)準(zhǔn)打造精裝空間，以一流材質(zhì)匹配業(yè)主的尊崇身份，以人性化的考慮處理每個(gè)細(xì)節(jié)。并在武漢首個(gè)引入“三年保修保養(yǎng)方案〞，領(lǐng)創(chuàng)住宅效勞先河。標(biāo)準(zhǔn)上升

精裝修品牌會(huì)所內(nèi)設(shè)有視聽室、棋牌室、臺球室、乒乓球、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、兒童游樂房、兒童舞蹈房、多功能廳、恒溫游泳池、健身房、紅酒吧、閱覽室等等。配套——私屬雙會(huì)所會(huì)所1：建筑面積2800㎡會(huì)所內(nèi)設(shè)有視聽室、棋牌室、臺球室、乒乓球、羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場、兒