上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則?一、總則1.目的為加強(qiáng)上海市住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)工作，確保住宅工程套內(nèi)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保障居民的居住安全和使用功能，制定本導(dǎo)則。2.適用范圍本導(dǎo)則適用于上海市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)活動(dòng)。3.基本原則以法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范為依據(jù)，客觀、公正、科學(xué)地評(píng)價(jià)住宅工程套內(nèi)質(zhì)量。強(qiáng)化過(guò)程控制，注重對(duì)施工過(guò)程中各環(huán)節(jié)質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。突出對(duì)住宅使用功能和質(zhì)量通病防治的驗(yàn)收評(píng)價(jià)。

二、術(shù)語(yǔ)和定義1.住宅工程套內(nèi)質(zhì)量指住宅套內(nèi)各分部、分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量，包括結(jié)構(gòu)安全、使用功能、觀感質(zhì)量等方面。2.驗(yàn)收評(píng)價(jià)對(duì)住宅工程套內(nèi)質(zhì)量進(jìn)行檢查、測(cè)試、評(píng)定，并給出評(píng)價(jià)結(jié)論的活動(dòng)。3.主控項(xiàng)目建筑工程中的對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目。4.一般項(xiàng)目除主控項(xiàng)目以外的檢驗(yàn)項(xiàng)目。

三、基本規(guī)定1.驗(yàn)收程序住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評(píng)定，并向建設(shè)單位提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。建設(shè)單位收到工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人組織施工（含分包單位）、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位（子單位）工程驗(yàn)收。2.驗(yàn)收組織成立驗(yàn)收評(píng)價(jià)小組，由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長(zhǎng)，成員包括施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等。驗(yàn)收評(píng)價(jià)小組應(yīng)明確分工，制定驗(yàn)收評(píng)價(jià)方案，按照驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)價(jià)工作。3.資料要求施工單位應(yīng)提供完整、真實(shí)、有效的施工技術(shù)資料，包括施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、技術(shù)交底、材料構(gòu)配件質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。監(jiān)理單位應(yīng)提供監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理通知單、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等監(jiān)理資料。資料應(yīng)符合檔案管理的有關(guān)規(guī)定，能夠反映工程建設(shè)的全過(guò)程。

四、套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)內(nèi)容1.結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無(wú)露筋、蜂窩、麻面、孔洞、夾渣等缺陷。對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行回彈或鉆芯檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差，應(yīng)在允許偏差范圍內(nèi)。砌體結(jié)構(gòu)檢查砌體的組砌方式，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查砌體的灰縫質(zhì)量，灰縫應(yīng)飽滿、均勻，厚度符合要求。對(duì)砌體的垂直度、平整度進(jìn)行檢查，偏差應(yīng)符合規(guī)定。檢查砌體的拉結(jié)筋設(shè)置，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。鋼結(jié)構(gòu)檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量，焊縫應(yīng)飽滿、無(wú)氣孔、夾渣等缺陷。檢查鋼結(jié)構(gòu)的螺栓連接，螺栓應(yīng)擰緊，外露絲扣應(yīng)符合要求。對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層進(jìn)行檢查，涂層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。2.防水工程屋面防水檢查屋面防水層的施工質(zhì)量，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查屋面的排水坡度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查屋面的分格縫設(shè)置，應(yīng)符合規(guī)范要求。衛(wèi)生間防水檢查衛(wèi)生間地面和墻面防水層的施工質(zhì)量，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，無(wú)滲漏為合格。檢查衛(wèi)生間的給排水管道接口處，應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏。外墻防水檢查外墻防水層的施工質(zhì)量，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。檢查外墻的穿墻螺栓孔、腳手架眼等部位的封堵情況，應(yīng)嚴(yán)密無(wú)滲漏。3.電氣工程電線電纜敷設(shè)檢查電線電纜的型號(hào)、規(guī)格、敷設(shè)方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查電線電纜的絕緣電阻，應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢查電線電纜的連接，應(yīng)牢固、可靠，包扎嚴(yán)密。插座、開(kāi)關(guān)安裝檢查插座、開(kāi)關(guān)的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查插座的接地（PE）或接零（PEN）應(yīng)可靠。檢查開(kāi)關(guān)的通斷應(yīng)靈活，接觸良好。照明燈具安裝檢查照明燈具的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查照明燈具的安裝高度、位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查照明燈具的亮度、照度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。4.給水排水及采暖工程管道安裝檢查給水排水及采暖管道的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查管道的連接方式，應(yīng)符合規(guī)范要求，連接應(yīng)牢固、無(wú)滲漏。檢查管道的坡度，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢。衛(wèi)生器具安裝檢查衛(wèi)生器具的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查衛(wèi)生器具的安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查衛(wèi)生器具的排水通暢，接口處無(wú)滲漏。散熱器安裝檢查散熱器的型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查散熱器的安裝位置、固定方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。檢查散熱器的散熱效果，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。5.裝飾裝修工程地面工程檢查地面的平整度、坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查地面的板塊材料鋪貼，應(yīng)牢固、無(wú)空鼓、裂縫。檢查地面的踢腳線安裝，應(yīng)平整、牢固，與墻面結(jié)合緊密。墻面工程檢查墻面的平整度、垂直度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查墻面的抹灰質(zhì)量，有無(wú)空鼓、裂縫、爆灰等缺陷。檢查墻面的飾面板（磚）安裝，應(yīng)牢固、平整，色澤一致。頂棚工程檢查頂棚的平整度，有無(wú)變形、裂縫等缺陷。檢查頂棚的吊頂安裝，應(yīng)牢固、平整，龍骨間距符合要求。檢查頂棚的膩?zhàn)?、涂料施工質(zhì)量，表面應(yīng)平整、光滑，無(wú)起皮、掉粉現(xiàn)象。6.節(jié)能工程墻體節(jié)能檢查墻體保溫材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查墻體保溫層的施工質(zhì)量，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，與基層結(jié)合牢固。檢查墻體的熱橋部位處理，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。屋面節(jié)能檢查屋面保溫隔熱材料的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查屋面保溫隔熱層的施工質(zhì)量，厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋪設(shè)平整。檢查屋面的防水層與保溫隔熱層之間的排氣構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門(mén)窗節(jié)能檢查門(mén)窗的品種、規(guī)格、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢查門(mén)窗的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。檢查門(mén)窗的玻璃品種、規(guī)格，應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)要求。

五、驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法1.資料審查對(duì)施工單位、監(jiān)理單位提供的工程資料進(jìn)行審查，檢查資料的完整性、真實(shí)性和有效性。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查采用觀察、觸摸、測(cè)量等方法，對(duì)工程實(shí)物質(zhì)量進(jìn)行檢查。對(duì)關(guān)鍵部位和隱蔽工程進(jìn)行重點(diǎn)檢查。對(duì)涉及安全和使用功能的項(xiàng)目進(jìn)行抽樣檢測(cè)。3.功能測(cè)試對(duì)給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)等系統(tǒng)進(jìn)行功能性測(cè)試，檢查系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常。對(duì)衛(wèi)生器具、照明燈具等進(jìn)行使用功能測(cè)試，檢查其是否滿足設(shè)計(jì)要求。

六、驗(yàn)收評(píng)價(jià)結(jié)論1.合格所含分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量均符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。質(zhì)量控制資料完整。有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果符合相應(yīng)規(guī)定。觀感質(zhì)量符合要求。2.不合格所含分部、分項(xiàng)工程中有不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的。質(zhì)量控制資料不完整。有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)和主要使用功能的抽樣檢驗(yàn)結(jié)果不符合相應(yīng)規(guī)定。觀感質(zhì)量不符合要求。

七、驗(yàn)收評(píng)價(jià)報(bào)告1.報(bào)告內(nèi)容工程概況，包括工程名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式等。驗(yàn)收評(píng)價(jià)依據(jù)，包括法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。驗(yàn)收評(píng)價(jià)范圍，明確套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)的具體內(nèi)容。驗(yàn)收評(píng)價(jià)方法，說(shuō)明采用的資料審查、現(xiàn)場(chǎng)檢查、功能測(cè)試等方法。驗(yàn)收評(píng)價(jià)情況，詳細(xì)描述各分部、分項(xiàng)工程的質(zhì)量狀況，包括主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果，功能測(cè)試情況等。驗(yàn)收評(píng)價(jià)結(jié)論，明確工程是否合格。存在問(wèn)題及整改建議，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，并提出整改建議。2.報(bào)告編制驗(yàn)收評(píng)