物業(yè)服務(wù)合同?甲方（業(yè)主委員會）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對[物業(yè)名稱]提供物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，訂立本合同。

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米

二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1.對房屋建筑的共用部位，如屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全、完好。2.按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，定期對共用部位進行保養(yǎng)和維護，延長其使用壽命。

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的型號、規(guī)格、運行狀況等信息。2.配備專業(yè)的維修人員，24小時值班，及時處理設(shè)施設(shè)備故障，確保其正常運行。3.定期對共用設(shè)施設(shè)備進行巡查、保養(yǎng)和維護，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，確保其性能良好，運行安全。

（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確保潔標(biāo)準(zhǔn)和作業(yè)流程。2.每日定時清掃公共區(qū)域，包括樓道、電梯間、走廊、樓梯扶手、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.及時清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾無堆積、無異味。4.定期對公共區(qū)域進行消毒，預(yù)防疾病傳播。

（四）綠化養(yǎng)護管理1.制定綠化養(yǎng)護計劃，定期對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、整潔。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境的整潔。

（五）秩序維護管理1.制定秩序維護管理制度，配備專業(yè)的秩序維護人員，實行24小時值班制度。2.對小區(qū)出入口進行嚴(yán)格管控，核實人員和車輛身份，禁止無關(guān)人員和車輛進入小區(qū)。3.加強小區(qū)內(nèi)的巡邏，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護小區(qū)的安全秩序。4.協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類違法犯罪行為。

（六）車輛停放管理1.制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序。2.合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。3.對進入小區(qū)的車輛進行登記，引導(dǎo)車輛停放在指定位置。4.負(fù)責(zé)收取停車費用（如有），并開具正規(guī)發(fā)票。

（七）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。2.共用設(shè)施設(shè)備運行正常，無重大故障和安全隱患。3.環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔，垃圾清理及時，無衛(wèi)生死角。4.綠化養(yǎng)護良好，花草樹木生長旺盛，景觀美觀。5.秩序維護措施得力，小區(qū)安全有序，無重大治安事件發(fā)生。6.車輛停放規(guī)范，交通秩序良好。

三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費用不包括業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用以及業(yè)主因使用房屋建筑共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按規(guī)定分?jǐn)偟馁M用。

（二）物業(yè)服務(wù)費用的支付方式1.業(yè)主應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：[具體支付方式，如按月、按季、按年支付等]。2.業(yè)主應(yīng)在[具體支付時間]前將當(dāng)期物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。

（三）物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整1.物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)業(yè)主大會同意。2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的幅度應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本的變化、物價指數(shù)的變動等因素合理確定。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。代表業(yè)主大會與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并監(jiān)督合同的履行。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，配合乙方開展各項管理活動。及時向乙方提供業(yè)主相關(guān)信息，協(xié)助乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。組織召開業(yè)主大會，審議乙方提交的物業(yè)服務(wù)計劃、物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算等事項，并根據(jù)業(yè)主大會的決議執(zhí)行。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本合同約定和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，自主開展物業(yè)服務(wù)活動。要求甲方協(xié)助開展物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。接受業(yè)主的監(jiān)督和投訴，及時處理業(yè)主反映的問題，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。合理使用物業(yè)服務(wù)費用，不得擅自挪用。按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，做好物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作，確保物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和良好環(huán)境。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

五、物業(yè)的經(jīng)營與管理（一）停車場經(jīng)營管理1.乙方負(fù)責(zé)停車場的日常經(jīng)營管理工作，包括車輛停放引導(dǎo)、秩序維護、收費管理等。2.停車場的經(jīng)營收入歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用經(jīng)營收入，用于補充物業(yè)服務(wù)費用的不足或改善物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備等。

（二）其他經(jīng)營活動1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。2.若乙方經(jīng)甲方同意開展其他經(jīng)營活動，經(jīng)營收入的分配方式由雙方另行協(xié)商確定。

六、物業(yè)的承接查驗（一）承接查驗的時間本合同簽訂后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)與甲方共同對物業(yè)進行承接查驗。

（二）承接查驗的內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的查驗，包括房屋建筑、附屬設(shè)施等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的查驗，包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。3.其他相關(guān)資料的查驗，如物業(yè)檔案、設(shè)施設(shè)備維護記錄等。

（三）承接查驗的程序1.乙方提交承接查驗申請，甲方組織相關(guān)人員成立承接查驗小組。2.承接查驗小組按照查驗內(nèi)容進行現(xiàn)場查驗，記錄查驗情況。3.對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，整改完成后進行復(fù)驗，直至符合要求。4.承接查驗合格后，雙方簽訂承接查驗協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

七、物業(yè)的使用與維護（一）物業(yè)的使用1.業(yè)主應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。2.業(yè)主使用物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

（二）物業(yè)的維護1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)工作。2.業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

八、專項維修資金的管理與使用（一）專項維修資金的繳存1.業(yè)主應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定繳存專項維修資金。2.專項維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理，乙方協(xié)助做好相關(guān)工作。

（二）專項維修資金的使用1.專項維修資金用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。2.使用專項維修資金時，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定的程序進行申請、審核和使用。3.乙方應(yīng)及時向甲方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造計劃，協(xié)助甲方做好專項維修資金的使用工作。

九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)采取停止服務(wù)等措施，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。

（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用物業(yè)服務(wù)費用，若擅自挪用物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)將挪用的費用退還，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十、合同的變更、解除與終止（一）合同的變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同的相關(guān)內(nèi)容。2.合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)部門備案。

（二）合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。

（三）合同的終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.本合同約定的終止條件成就時，本合同終止。3.本合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理物業(yè)交接手續(xù)。

十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報相關(guān)部門備案[X]份。3.本合同未盡事