院落租賃合同?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方院落事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃院落基本情況1.位置：甲方將位于______________________（具體地址）的院落出租給乙方使用。2.面積：該院落占地面積約為______平方米，建筑面積約為______平方米。3.院落現(xiàn)狀：院落內(nèi)現(xiàn)有房屋______間，設(shè)施設(shè)備包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施等，具體以交付時的實際狀況為準。

二、租賃用途1.乙方租賃該院落僅作為______________________（明確具體用途，如居住、辦公、倉儲等）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用院落及其附屬設(shè)施，不得進行任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為。

三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院落。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣______元（大寫______元整）。租金每年遞增______%（如無遞增約定則填寫"租金保持不變"）。2.支付方式：租金支付方式為______（如：季度支付、半年支付、年度支付等）。乙方應(yīng)在每______（支付周期）開始前______天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后______天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。

五、費用承擔(dān)1.水費：租賃期間，院落內(nèi)產(chǎn)生的水費由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實際使用量按時向供水部門繳納水費。2.電費：租賃期間，院落內(nèi)產(chǎn)生的電費由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實際使用量按時向供電部門繳納電費。3.物業(yè)費：若院落所在區(qū)域有物業(yè)管理，物業(yè)費由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)費。4.供暖費：如院落有供暖設(shè)施，供暖費由______方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照供暖部門規(guī)定按時繳納供暖費。5.其他費用：租賃期間，因乙方使用院落而產(chǎn)生的其他費用（如垃圾處理費、網(wǎng)絡(luò)費等）由乙方自行承擔(dān)。

六、院落交付及返還1.交付時間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將院落交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保院落及附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或使用證明文件。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將院落及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀后返還給甲方。如乙方對院落及附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，甲方應(yīng)負責(zé)院落主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。如因甲方原因?qū)е略郝浼案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。2.乙方維修義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用院落及其附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負責(zé)維修或賠償。3.緊急維修：對于影響院落安全或正常使用的緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時內(nèi)進行維修。如甲方未及時維修，乙方可代為維修，維修費用由甲方承擔(dān)。

八、裝修與改造1.乙方如需對院落進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。2.乙方的裝修或改造方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全規(guī)范的要求，不得損害院落的整體結(jié)構(gòu)和外觀。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對院落進行的裝修或改造部分，可移動的裝修裝飾物品由乙方自行拆除，不可移動的裝修裝飾物品歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補償。

九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將院落轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方不得擅自將院落轉(zhuǎn)借他人使用，如有違反，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

十、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，收回院落，乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借院落的；損壞院落及其附屬設(shè)施設(shè)備，在甲方要求的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?；逾期支付租金超過______天的；利用院落從事違法違規(guī)活動的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金：未按照合同約定按時交付院落的；未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；因甲方原因?qū)е略郝錈o法正常使用的其他情形。4.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還院落。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。

十一、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如乙方未按照合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______天的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)或其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

十二、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十三、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律