萬達(dá)·安寧圓山項(xiàng)目建筑概念方案設(shè)計(jì)前言設(shè)計(jì)之初我們還是從場地出發(fā)，去推演空間。但是這只是設(shè)計(jì)的一個基本要素，大多數(shù)項(xiàng)目都是從功能到空間去做它的一個設(shè)計(jì)。我們更多的時候覺得一個項(xiàng)目更需要突顯他的價值，對于真正使用的居住體驗(yàn)來講，它是反映出自然環(huán)境和居住生活之間的一種默契。同時我們希望將繁忙的商業(yè)空間和環(huán)境宜人的居住空間融合為一個整體，創(chuàng)造了一個以社區(qū)為導(dǎo)向的全新居住類型。社區(qū)要素1/

便利的公共交通和配套城際軌道站點(diǎn)+教育、醫(yī)療、景觀資源//Convenientpublictransportationandfacilities/社區(qū)要素/

大型一站式綜合購物中心2多元化業(yè)態(tài)+充滿活力的社交場所//Largecomprehensiveone-stopshoppingcenter/社區(qū)要素3/

嶄新的鄰里，活躍的社區(qū)公共空間開放+社區(qū)文化共享聯(lián)動//Newneighborhoods,vibrantcommunities/社區(qū)要素

/

更多的休閑和綠化空間4園區(qū)健身步道+全齡段的成長性社區(qū)景觀//Moreleisureandgreenspace/社區(qū)要素/

智能的社區(qū)管理體系5智慧的物業(yè)管理系統(tǒng)+社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)//Intelligentcommunitymanagementsystem/社區(qū)要素

/

滿足多方位需求的居住空間6可變的空間+多代家庭生活全場景模式//Alivingspacethatmeetsavarietyofneeds/CONTENTS01規(guī)劃推導(dǎo)???前

期

分

析兩

大

挑

戰(zhàn)解

決

策

略02方

案

詳

解03商

辦

專

篇04戶

型

專

篇05示

范

區(qū)

專

篇06立

面

專

篇前

期

分

析區(qū)

位

分

析城市西進(jìn)方向安寧城區(qū)核心位置地

塊

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昆

明

主

城

區(qū)

僅

3

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,定

位

為

昆

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后

花

園

”

.地處主城外拓及新區(qū)銜接的發(fā)展主軸，帶動安寧的城市發(fā)展。前期分析交通便捷、配套完善·地塊北側(cè)為城市輕軌站·通過安海路和安石大道直通昆明市區(qū)，通過珍泉公路可快速到達(dá)安寧主城各區(qū)。·周邊教育、醫(yī)療、景觀資源豐富交通配套分析前期分析文化創(chuàng)意+大健康昆鋼項(xiàng)目所在片區(qū)萬畝土地將打造為“文文化創(chuàng)意+大健康片區(qū)化創(chuàng)意+大健康”為主題的千億產(chǎn)業(yè)園，是面向南亞東南亞的重要門戶地區(qū)。未來發(fā)展前景良好。上位規(guī)劃前期分析區(qū)域性的居住品牌認(rèn)同“萬達(dá)”品牌匹配北側(cè)南側(cè)周邊現(xiàn)狀東側(cè)西側(cè)前期分析主要競品①安寧吾悅廣場競品②

保利檀悅③

新城雅樾④

中南中糧碧桂園天韻周邊競品前期分析競品分析安寧吾悅廣場保利檀悅新城雅樾中南中糧碧桂園天韻建筑形式：板樓（高層）容積率：3.61建筑形式：板樓（高層）容積率：3.5建筑形式：板樓（高層）容積率：3.8建筑形式：板樓（高層+洋房）容積率：3.0占地面積：251.99畝主力戶型：109-138㎡占地面積：53.00畝主力戶型：96-136㎡占地面積：84.00畝主力戶型：111-143㎡占地面積：23.50畝主力戶型：112-137㎡產(chǎn)品結(jié)構(gòu)——主力戶型面積段在100-140㎡之間規(guī)劃特點(diǎn)——排布方式多以點(diǎn)板布局，競品中小盤居多，容積率區(qū)間為3.0-3.8。溢價點(diǎn)：核心地塊+成熟配套+品牌管理+教育配套結(jié)論——現(xiàn)有產(chǎn)品以高層為主，100㎡以下戶型存量較少。樓盤體量對售價無直接影響，配套可作為售價支撐?？腿悍治龊诵目蛻糁匾蛻襞嫉每蛻羧珖镁涌叼B(yǎng)老客戶安寧本地客戶安寧主城為主昆明外溢客戶含在呈貢、晉寧、昆明本地投資自住客投資客戶本地項(xiàng)目供應(yīng)少，在售產(chǎn)品無特色，而對應(yīng)本地市場首置、改善存在市場空間；本地客戶購買力和購買需求相對較好。輕軌未來的開通將連接昆明主城，未來雙公路直達(dá)安寧主城，將有效的縮短區(qū)域距離區(qū)域內(nèi)擁有豐富溫泉資源和2所3甲醫(yī)院，兼具生態(tài)度假、休閑養(yǎng)生、健康養(yǎng)老；與其他養(yǎng)老城市相比，位于價格洼地，有一定投資潛力。且氣候宜人，具備吸附全國的能力。優(yōu)勢

挑戰(zhàn)昆明

—

安寧輕軌站點(diǎn)萬達(dá)商業(yè)MALL，周邊醫(yī)療教育資源完善沙河及沿河景觀帶交通配套景觀一二三如何與周邊競品產(chǎn)生差異化，實(shí)現(xiàn)高溢價如何整合資源，形成百萬大盤形象智慧、活力社區(qū)如何構(gòu)建萬畝文創(chuàng)健康產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃四如何凸顯區(qū)域生態(tài)界面優(yōu)勢，創(chuàng)造更多的景觀和休閑空間01CONTENTS規(guī)

劃

推

導(dǎo)02方案詳解?總

平

面

圖（

方

案

一

）規(guī)

劃

結(jié)

構(gòu)分

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篇??03商

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專

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劃

設(shè)

計(jì)

用

地

條

件地塊編號地塊一/B地塊二地塊三地塊四用地代碼用地性質(zhì)B1R2R2R2二類居住用地二類居住用地二類居住用地商業(yè)用地用地面積容積率22704.322.0≤R≤2.5≤70%86572.401.0＜R≤3.1≤32%64224.321.0＜R≤3.1≤32%49743.971.0＜R≤3.1≤32%建筑密度（%）綠地率（%）限高≥5%60≥40%80≥40%80≥40%80幼幼住宅1個配建車位（地上建筑面積）住宅1個/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡住宅1個/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡/100㎡，商業(yè)0.8輛/100㎡商業(yè)0.8個/100㎡規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

商

業(yè)

價

值

分

析萬達(dá)MALL緊靠萬達(dá)MALL及輕軌站點(diǎn),商業(yè)價值最高居住區(qū)內(nèi)部道路，商業(yè)價值較高沿城市快速路，商業(yè)價值低高低規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

幼

兒

園

位

置

分

析×A：臨快速路安海公路布置·橫向切割有南面住宅遮擋，日照不滿足?！へQ向切割地塊為三角形地塊，比較難利用，且主朝向?yàn)槌鞘兄鞲陕?，干擾較大。√B、C：臨濱河路布置·臨城市次級道路和支路，利于交通主組織?！ど虡I(yè)價值低，不占用商業(yè)貨值?！龅啬蟼?cè)，日照更有利。A·可將人流引向南側(cè)，盤活商業(yè)。×D：臨濱河路西側(cè)布置·占用產(chǎn)品點(diǎn)位，不利于銷售物業(yè)產(chǎn)品形態(tài)布置。難以形成大盤形象，不建議。BDC規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

強(qiáng)

排

分

析安海公路為城市快速路，商業(yè)價值較低，金街延伸至東側(cè)價值存疑。大商業(yè)對此處輻射能力有限,只能定義為商業(yè)內(nèi)街。大商業(yè)東側(cè)商鋪價值高，商業(yè)價值還有挖掘空間。金街底商幼兒園規(guī)

劃

設(shè)

計(jì)

溢

價

分

析＞＞＞＞溢價能力售價金街底商二層商業(yè)洋房高層2.5-4萬/㎡1.7萬/㎡1.3萬/㎡0.9-1.4萬/㎡0.8萬/㎡去化速度中等中等較慢較快最快設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)原則盡可能多做貨值最高，高溢價價值高位置做盡量少做洋房最大化標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線上提升去化速度低于住宅，合理設(shè)置去化速度慢，變現(xiàn)較難，控制量主城區(qū)幾乎無供應(yīng)，產(chǎn)品稀缺，差異化競爭去化快，現(xiàn)金流分析研究研究一：全高層（體積最大化）溢價點(diǎn)全躍層（保利檀悅邏輯）樓棟數(shù)增加全躍層超大面寬全高層（原強(qiáng)排）樓棟數(shù)增加大面寬分析研究研究一：全高層（體積最大化）原強(qiáng)排全躍層大面寬·面寬增加，日照干擾大·溢價率低·大面積挑空贈送面臨規(guī)劃報批風(fēng)險?？?/p>

中

高

密

度產(chǎn)品單一日照干擾大實(shí)現(xiàn)不開闊分析研究研究二：高低配（密度最大化）保證組團(tuán)完整性大尺度中心花園新

規(guī)

劃

總

圖原

規(guī)

劃

總

圖思考一：滿足間距要求的前提下，如何增加土地利用率，為高低配洋房組團(tuán)爭取最大空間？思考解決一思考解決二改

變

核

心

筒建

筑

淺

進(jìn)

深高

層

旋

轉(zhuǎn)

角

度南

偏

西

2

5

°思考二：如何提升高層的日照情況，并為沿右側(cè)快速路高層創(chuàng)造更好的景觀視野？分析研究思考一：滿足間距要求的前提下，如何增加土地利用率，為高低配洋房組團(tuán)爭取最大空間？普

通

核

心

筒淺

進(jìn)

深

核

心

筒改

變

核

心

筒

，

建

筑

淺

進(jìn)

深以地塊三為例，淺進(jìn)深核心筒建筑厚度減少，可增加建筑間距，節(jié)省用地，為洋房組團(tuán)創(chuàng)造空間總

平

面

圖方

案

詳

解地塊四經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地塊二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表地塊三經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表總

平

面

圖名稱數(shù)值名稱數(shù)值名稱數(shù)值用地面積總建筑面積64224.3用地面積49743.0197179.5154203.3142488.3用地面積86572.4342763.6268374.4255864.4193554.462310.06500.06500.0

方

案

指

標(biāo)255852.6總建筑面積計(jì)容建筑面積總建筑面積計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積199095.4186595.4150265.436330.010500.0住宅建筑面積住宅建筑面積高層住宅125188.3高層住宅多層住宅商業(yè)高層住宅其中其中其中地塊三地塊四其中其中多層住宅商業(yè)17300.06000.06000.0多層住宅地塊一地塊二商業(yè)沿街商鋪

沿街商鋪沿街商鋪10500.0

幼兒園

其中

幼兒園3180.02830.0260.03975.01740.0其中公共配套2000.0其中公共配套公共配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房其中社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)185.0社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)用房155.0310.0230.080.0520.0社區(qū)用房物業(yè)管理370.0275.0其中·其中·其中·地塊一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表物業(yè)管理公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站配電間等其他320.0160.0物業(yè)管理其中其中名稱數(shù)值其中公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站120.0550.0500.0公共衛(wèi)生間老年服務(wù)站配電間等其他用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積公寓22700.069579.856750.039059.010400.028680.017021.0670.0770.0800.0465.0500.0配電間等其他不計(jì)容建筑面積地下公共配套74389.11385.01065.0320.0LOFT公寓平層公寓商業(yè)不計(jì)容建筑面積地下公共配套42976.2995.0其中不計(jì)容建筑面積地下公共配套56757.21200.0925.0275.055557.247593.37963.83.1生鮮超市其中其中生鮮超市其中765.0公共配套物業(yè)管理生鮮超市其中其其中中·其中物業(yè)管理配電間等其他170.0500.0物業(yè)管理物業(yè)管理230.0地下車庫74389.163654.110735.03.1其中其中地下車庫地下車庫41981.235813.1普通車庫其中不計(jì)容建筑面積地下車庫12829.812829.810559.82270.02.541.5%12.6%60m普通車庫其中普通車庫其中人防車庫人防車庫其中其中普通車庫人防車庫容積率建筑密度綠地率人防車庫6168.1容積率26.0%42.5%80m容積率建筑密度綠地率3.127.2%40.2%80m容積率建筑密度綠地率建筑密度綠地率27.8%40.0%80m建筑限高建筑限高建筑限高建筑限高機(jī)動車停車數(shù)地面停車數(shù)地下停車數(shù)2611機(jī)動車停車數(shù)1950機(jī)動車停車數(shù)地面停車數(shù)地下停車數(shù)44967381機(jī)動車停車數(shù)地面停車數(shù)地下停車數(shù)1473221392地面停車數(shù)地下停車數(shù)292其中其中其中其中221916571252鳥瞰圖分析圖篇地塊三：洋房套數(shù)占比：16.7%洋房面積占比：19.5%住宅地塊整體戶型配比：項(xiàng)目整體戶型配比表戶型面積（㎡）戶型結(jié)構(gòu)面積面積占比3%套數(shù)124套數(shù)占比3%四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)16514012511096204601706601772501544406213729%12191418140457826%分地塊整體戶型配比：戶型分析30%30%地塊二套數(shù)占比

面積占比26%30%戶型面積（㎡）戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)62面積102308232074250653402073625287611%12%戶

配四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)合計(jì)165140125110963%29%29%29%11%100%4%33%29%26%8%合計(jì)584947100%4743100%5885945942162054100%地塊三戶型面積（㎡）戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)42面積6930套數(shù)占比

面積占比四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)合計(jì)165140125110963%24%31%29%13%100%4%28%32%26%10%100%36947043220015135166058750475201920018406096㎡（高層）110㎡（高層）125㎡（高層）140㎡（高層）地塊四套數(shù)占比

面積占比戶型面積（㎡）戶型結(jié)構(gòu)套數(shù)20面積3300四房兩廳三衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)合計(jì)165140125110962%22%30%32%14%100%2%26%31%29%11%100%洋房戶型262354378162117636680442504158015552141362標(biāo)準(zhǔn)層140㎡頂躍165㎡底躍140㎡地塊二：洋房套數(shù)占比：21.1%洋房面積占比：24.3%地塊四：洋房套數(shù)占比：10.2%洋房面積占比：12.1%規(guī)

劃

亮

點(diǎn)

組

團(tuán)

空

間高層與洋房各自成組團(tuán)布置避免住宅的空中高密、集中分析圖篇1863.081860.111843.50設(shè)計(jì)高程1839.501856.401854.00場

地1840.001847.401842.001848.261841.501841.001843.501839.501838.001843.601841.101839.001839.701839.001840.00場地設(shè)計(jì)標(biāo)高1838.501838.501837.001839.261839.50道路規(guī)劃1838.15CONTENTS規(guī)

劃

推

導(dǎo)0102方

案

詳

解03商辦專篇??效

果

圖

篇分

析

圖

篇04戶

型

專

篇05示

范

區(qū)

專

篇06立

面

專

篇自住辦公投資過渡型剛需人群學(xué)生or教師高級知識分子ITor科技極客精英有辦公需求的小型初創(chuàng)企業(yè)or個人小型物業(yè)投資人，出租or轉(zhuǎn)租外地旅居度假我們的機(jī)會抓住痛點(diǎn)制造亮點(diǎn)總價可控生活服務(wù)完善社群聚集有圈子過渡型居住需求總價需控制便捷的生活服務(wù)配套生活、社交、運(yùn)動、娛樂……滿足生活、工作、休閑娛樂多元化使用需求靈活可變的空間周邊無類似競品周邊競品分析1.安寧主城區(qū)公寓項(xiàng)目幾乎售罄,代表項(xiàng)目金湖盛景也已進(jìn)入尾盤清貨狀態(tài)。2.金湖盛景面積段44

㎡

-73㎡，均為一室戶，無贈送，得房率低。上一輪回顧（舊規(guī)劃紅線）方案一：將公寓分兩側(cè)布置，中間穿插部分5層寓墅。方案二：將公寓集中布置于西側(cè)，消防登高面借用西側(cè)綠化帶設(shè)置，南面規(guī)劃金街。平層+LOFT產(chǎn)品平層+LOFT產(chǎn)品上一輪回顧（效果展示）概念源起(方案一）樂享生活是都市青年對城市的一種詩意漫游、是一種對空間結(jié)構(gòu)的體驗(yàn)。我們的設(shè)計(jì)將山水賦予城市。跑步道和綠化庭園隨機(jī)穿透建筑，通過豎向公寓和橫向商業(yè)這兩種空間層級進(jìn)行穿插，令兩種空間體驗(yàn)相互交融，建構(gòu)立體的城市機(jī)制，形成真正的共享交往平臺。方案生成城市界面自然地形山水城市公寓立面

——

引入昆明山水意向，打破傳統(tǒng)城市界面，形成獨(dú)一無二的山水城市立面。方案生成山水城市山間村落城市聚落商業(yè)立面

——

以山水意向?yàn)楸尘?，融入村落概念，與公寓一起打造為有趣又相融的聚集商業(yè)金街。城市綜合體+金街+復(fù)合公寓+社區(qū)休閑公園鳥瞰圖沿街效果一沿街效果二沿街效果三內(nèi)街效果產(chǎn)品溢價南向溢價：等同住宅居住體驗(yàn)，南向最大化，陽光和朝向全部擁有。通風(fēng)

溢價：單外廊產(chǎn)品設(shè)計(jì)，大部分產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)南北通風(fēng)。面寬層高鑰匙溢價：大面寬產(chǎn)品，更多直接采光居室。溢價：4.5米規(guī)劃極限層高，利用層高設(shè)計(jì)多樣化空間，實(shí)現(xiàn)高贈送。溢價：一個產(chǎn)權(quán)多個獨(dú)立套房，分戶使用，提高投資價值。840084008400面寬分析公寓標(biāo)準(zhǔn)單元分析84002800

2800

28005600

2800標(biāo)準(zhǔn)層柱網(wǎng)與地庫經(jīng)濟(jì)性研究4200

4200套

內(nèi)

面

積40套

內(nèi)

面

積27套

內(nèi)

面

積53+27800080008.4m（舒適三輛車）8.0m（經(jīng)濟(jì)三輛車）7.6m（寬扁柱網(wǎng)3輛車）5.4m（兩輛車）8000800076002600

2700

27005300

27004000

4000套

內(nèi)

面

積38套

內(nèi)

面

積26套

內(nèi)

面

積50+26結(jié)論：760076007600綜合考慮戶型面積、戶型舒適性、地庫舒適性、地庫經(jīng)濟(jì)性等條件，選?。?500

2500

2600套

內(nèi)

面

積2454005000

26003800

38008.4柱網(wǎng)（面寬4200）套

內(nèi)

面

積36套

內(nèi)

面

積47+258.0柱網(wǎng)（面寬4000）7.6柱網(wǎng)（面寬3800）地塊西側(cè)狹長，按9.5米進(jìn)深用足寬度，進(jìn)行基本單元強(qiáng)排測算5400可分可合，也可劃分成大辦公產(chǎn)品使用2700

2700套

內(nèi)

面

積26金街一層——樂享WANDA

PLAZA自動扶梯上二層公寓入口大堂商業(yè)人行流線標(biāo)準(zhǔn)商鋪主力店核心筒+配套公寓門廳金街二層——樂購WANDA

PLAZA自動扶梯上三層公寓入口大堂商業(yè)人行流線標(biāo)準(zhǔn)商鋪主力店核心筒+配套公寓門廳金街三層——樂活金街植入運(yùn)動主題概念，屋面設(shè)置一條500米慢跑道，周邊布置綠地及休閑運(yùn)動空間，把原本被建筑占據(jù)的整個場地，全部都還給了城市，而且是以一種更加有趣、更加綠色的“立體公園”的方式。屋頂跑道商業(yè)人行流線屋頂花園標(biāo)準(zhǔn)商鋪核心筒公寓單元2棟高層公寓+BLOCK墅寓鳥瞰圖西側(cè)沿街透視時尚大氣的城市景象墅寓產(chǎn)品——50㎡戶型得房率85%寬敞玄關(guān)獨(dú)立餐廳挑空客廳休閑陽臺一

層

平

面L

O

F

T

層

平

面西側(cè)街角透視城市級休閑大臺階商辦四層平面圖核心筒公寓公寓連廊商辦沿街立面數(shù)據(jù)對比南向類住宅（55-73㎡）：25244㎡，占比64.6%

多層墅寓（50㎡）：10450㎡

，占比27%高層公寓（45-60㎡）：13815㎡

，占比35.4%

高層公寓（45-60㎡）

：28630㎡

，占比73%金街：17021㎡金街：17000㎡CONTENTS01規(guī)

劃

推

導(dǎo)02方

案

詳

解03商

辦

專

篇04戶型專篇????競

品

篇產(chǎn)

品

定

位戶

型

篇空

間

篇05示

范

區(qū)

專

篇06立

面

專

篇競品分析吾悅廣場保利檀悅新城雅樾中南中糧碧桂園天韻108㎡三房兩廳兩衛(wèi)96㎡三房兩廳兩衛(wèi)111㎡三房兩廳兩衛(wèi)112㎡三房兩廳兩衛(wèi)129㎡四房兩廳兩衛(wèi)115㎡四房兩廳兩衛(wèi)125㎡四房兩廳兩衛(wèi)129㎡四房兩廳兩衛(wèi)138㎡四房兩廳兩衛(wèi)136㎡四房兩廳兩衛(wèi)143㎡四房兩廳兩衛(wèi)138㎡四房兩廳兩衛(wèi)高層96方戶型對比標(biāo)準(zhǔn)庫戶型優(yōu)化戶型/戶型問題//戶型優(yōu)化/1.

設(shè)備平臺做法需取消2.實(shí)際陽臺使用面積略小3.廚房門開啟后影響廚房使用空間1.設(shè)備平臺取消2.南向三開間，雙陽臺設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)、餐廚關(guān)系優(yōu)化3.客廳結(jié)合電視背景墻及玄關(guān)柜設(shè)置儲物柜戶型/96㎡產(chǎn)品/分析●舒適三房一衛(wèi)，三開間朝南●雙陽臺設(shè)計(jì)，主臥贈送飄窗●獨(dú)立入戶玄關(guān)，餐廚動線合理●衛(wèi)生間干濕分離設(shè)計(jì)全贈送半贈送戶型/96㎡產(chǎn)品/分析/合理餐廚//動線順暢//舒適宜居//干濕分離/高層110方戶型對比標(biāo)準(zhǔn)庫戶型優(yōu)化戶型吾悅戶型/戶型問題//戶型優(yōu)化//戶型缺陷/1.

設(shè)備平臺做法需取消2.陽臺進(jìn)深超1.8m3.銷售面積達(dá)到115方，總價過高1.

5.2M大面寬客廳設(shè)計(jì)更具吸引力2.

11.3M大面寬四開間朝南3.

北設(shè)備平臺取消，改為陽臺贈送一半陽臺面積1.

3.6m面寬客廳過小2.北向房間尺寸局促3.餐客廳墻體錯開，導(dǎo)致廳不完整戶型/110㎡產(chǎn)品/分析●舒適三房兩衛(wèi)，南向雙陽臺，各功能房間尺寸舒適，分布合理●餐客廳5.2M寬廳，主臥帶衣帽間及飄窗贈送●通過改造贈送北陽臺形成北臥室全贈送半贈送戶型/110㎡產(chǎn)品/分析/餐客結(jié)合//獨(dú)立玄關(guān)//全景飄窗//獨(dú)立衛(wèi)生間/高層125方戶型對比標(biāo)準(zhǔn)庫戶型優(yōu)化戶型吾悅戶型/戶型問題//戶型優(yōu)化//戶型缺陷/1.

設(shè)備平臺做法需取消2.北次臥進(jìn)深略小3.衣帽間開口朝向床頭1.大面寬客廳+書房設(shè)計(jì)，獨(dú)立玄關(guān)2.北向次臥進(jìn)深尺寸改善，公衛(wèi)干濕分離3.L型衣帽間，增加主臥穩(wěn)定面1.

廚房操作空間過小，主臥進(jìn)深2.7m過小2.面積段達(dá)到129方，總價較高3.餐客廳墻體錯開，導(dǎo)致廳不完整戶型/125㎡產(chǎn)品/分析●豪華3.5房兩衛(wèi)，各功能房間尺寸舒適●5.2M大面寬餐客廳及書房，滿足各類活動空間需要●主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，贈送飄窗●南向?qū)捑半p陽臺全贈送半贈送戶型/125㎡產(chǎn)品/分析/闊景陽臺//奢享寬廳//豪華主衛(wèi)//獨(dú)立衣帽間/高層140方戶型對比標(biāo)準(zhǔn)庫戶型優(yōu)化戶型吾悅戶型/戶型問題//戶型優(yōu)化//戶型缺陷/1.

設(shè)備平臺做法需取消2.次臥面寬均不足3m1.

朝南明餐廳，獨(dú)立玄關(guān)、餐廚動線流暢2.公衛(wèi)干濕分離1.

主臥無衣帽間2.南向次臥進(jìn)深過長3.餐廳與玄關(guān)間存在陽角，易發(fā)生磕碰3.南向四開間達(dá)到13.4M，極致寬廳更具競爭力3.餐客廳墻體錯開，導(dǎo)致廳不完整戶型/140㎡產(chǎn)品/分析●豪華四房兩衛(wèi)，入戶獨(dú)立玄關(guān)，餐廚動線流暢，緊密結(jié)合●

6.8M大面寬客廳，活動空間等可靈活布置；●主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，南向臥室均贈送飄窗●南向?qū)捑半p陽臺全贈送半贈送戶型/140㎡產(chǎn)品/分析/開放式廚房，自由分隔/極致闊廳，餐客一體//尊享四房/功能齊全，滿足日常所需/戶型高層戶型配置表分析高層產(chǎn)品房間數(shù)總面寬9.9m客廳面寬3.8m主臥面寬3.3m雙陽臺獨(dú)立玄關(guān)南北通透一梯兩戶A/96㎡B/110㎡C/125㎡D/140㎡3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3.5房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)√√√√√√√√√√√√√√√√11.3m11.6m13.4m5.2m3.3m5.2m3.6m6.8m3.6m產(chǎn)品優(yōu)勢①極致南向大寬廳②雙面寬景觀陽臺③一梯兩戶尊享戶型125+96+96+125標(biāo)準(zhǔn)層戶型分析每戶陽臺面積占建筑面積比例本層總建筑面積（不

每戶套內(nèi)面積含陽臺）㎡每戶套內(nèi)面積

各戶套內(nèi)面積總

每戶陽臺面積㎡每戶公攤面積

每戶建筑面積

本層公攤面積

本層建筑面積㎡樓型T4戶型套型套數(shù)得房率79.7%（不含陽臺）㎡

（含陽臺）㎡

和（含陽臺）㎡㎡㎡㎡AB3房2衛(wèi)3房2衛(wèi)2293.3169.5999.9376.1913.2313.1913.24%17.31%25.4819.43125.4195.62415.63352.2289.83442.05戶型125+110+110+125標(biāo)準(zhǔn)層戶型分析本層總建筑面

每戶套內(nèi)面積積（不含陽臺）（不含陽臺）各戶套內(nèi)面積總和（含陽臺）㎡每戶陽臺面積占建筑面積比例每戶套內(nèi)面積（含陽臺）㎡每戶陽臺面積㎡每戶公攤面積每戶建筑面積本層公攤面積本層建筑面積㎡樓型T4戶型套型套數(shù)得房率79.6%㎡㎡㎡㎡㎡CB4房2衛(wèi)3房2衛(wèi)2293.3178.8899.9387.3013.2316.8313.24%19.28%25.5822.35125.51109.65440.25374.4495.87470.31戶型140+110+110+140標(biāo)準(zhǔn)層戶型分析本層總建筑面

每戶套內(nèi)面積積（不含陽臺）（不含陽臺）各戶套內(nèi)面積總和（含陽臺）㎡每戶陽臺面積占建筑面積比例每戶套內(nèi)面積（含陽臺）㎡每戶陽臺面積㎡每戶公攤面積

每戶建筑面積

本層公攤面積

本層建筑面積㎡樓型T4戶型套型套數(shù)得房率80.3%㎡㎡㎡㎡㎡DB4房2衛(wèi)3房2衛(wèi)22105.7878.88111.3687.3011.1616.8310.02%19.28%27.2421.35138.60108.65466.51397.3197.19494.50戶型戶型核心筒研究分析標(biāo)準(zhǔn)庫核心筒優(yōu)化后核心筒戶型戶型全生命周期研究—以96方戶型為例分析6.4m年輕人對臥室數(shù)量要求不高，較重視公共區(qū)域的舒適度?？煽紤]打開客廳與臥室處的隔墻，形成6.4m的寬廳（客廳+書房），滿足日常生活中多功能布置的需求。戶型戶型收納空間研究—以140方戶型為例分析高層140方戶型對比標(biāo)準(zhǔn)庫戶型優(yōu)化戶型中南中梁碧桂園天韻戶型/戶型問題//戶型優(yōu)化//戶型缺陷/1.

設(shè)備平臺做法需取消2.公衛(wèi)位置深，不方便公共區(qū)使用3.南向房間進(jìn)深偏淺1.

防疫設(shè)計(jì)，入戶家政間2.南北雙陽臺，南向雙面寬景觀陽臺3.南向四開間達(dá)到14.35M，極致寬廳更具競爭力1.

無獨(dú)立玄關(guān)2.北面次臥進(jìn)深過淺，無法作為房間使用3.主臥無衣帽間，且僅三面寬戶型洋房/底躍120㎡、140㎡產(chǎn)品/分析120140140120地下室夾層平面圖(贈送）全贈送半贈送改造前1F平面圖改造后每戶套內(nèi)面積（不含

每戶陽臺面積

套型公攤面積贈送地下室夾層面積㎡71.4樓型洋房戶型套型套型建筑面積

得房率%贈送面積㎡贈送率%陽臺）㎡㎡（計(jì)一半）㎡Y3Y44房3衛(wèi)4房3衛(wèi)88.91102.0514.1616.1116.6419.08119.70137.2486.1%86.1%34.6439.4928.9%28.8%70.0戶型洋房/底躍140㎡產(chǎn)品/分析地

下

室

夾

層

平

面

圖

(

贈

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）全贈送半贈送改造前1F平

面

圖改造后每戶套內(nèi)面積（不含

每戶陽臺面積

套型公攤面積贈送地下室夾層面積㎡樓型洋房戶型Y3套型套型建筑面積

得房率%137.24

86.1%贈送面積㎡贈送率%28.8%陽臺）㎡㎡（計(jì)一半）㎡4房3衛(wèi)102.0516.1119.0839.4970.0戶型洋房/底躍140㎡產(chǎn)品/分析全贈送半贈送改造前改造后1F平

面

圖戶型洋房/140㎡產(chǎn)品/分析●豪華四房兩衛(wèi)，入戶防疫創(chuàng)新設(shè)計(jì)——入戶家政間，餐廚動線流暢，緊密結(jié)合●

14.35M大四面寬，活動空間等可靈活布置；●主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，南向臥室均贈送飄窗●南向?qū)捑半p陽臺改造前改造后3~5F平面圖全贈送半贈送每戶套內(nèi)面積（不含

每戶陽臺面積

套型公攤面積樓型洋房戶型Y1套型套型建筑面積137.82得房率%86.1%贈送面積㎡贈送率%11.5%陽臺）㎡㎡（計(jì)一半）㎡4房2衛(wèi)111.277.3619.1915.79戶型洋房/頂躍165㎡產(chǎn)品/分析●豪華四房兩衛(wèi)，入戶防疫創(chuàng)新設(shè)計(jì)——入戶家政間，餐廚動線流暢，緊密結(jié)合●

14.35M大四面寬，活動空間等可靈活布置；●主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，南向臥室均贈送飄窗●南北雙陽臺，南向?qū)捑半p陽臺●客廳挑空贈送，超大露臺贈送改造前改造后6F平面圖全贈送半贈送每戶套內(nèi)面積（不含

每戶陽臺面積

套型公攤面積樓型洋房戶型Y2套型套型建筑面積165.97得房率%86.1%贈送面積㎡贈送率%33.0%陽臺）㎡㎡（計(jì)一半）㎡5房3衛(wèi)134.979.2921.7144.47戶型洋房/頂躍165㎡產(chǎn)品/分析●客廳挑空贈送，超大露臺贈送改造前改造后屋

頂

平

面

圖全贈送半贈送戶型洋房140㎡產(chǎn)品（景觀邊套）分析●豪華四房兩衛(wèi)，入戶大玄關(guān)，連接私密、公共空間●

7100mm景觀邊廳，活動空間等可靈活布置；●主臥帶獨(dú)立衛(wèi)生間及衣帽間，南向臥室均贈送飄窗●雙陽臺，側(cè)面景觀大陽臺全贈送半贈送每戶套內(nèi)面積（不含陽

每戶陽臺面積㎡

套型公攤面

套型建筑面樓型

戶型洋房

Y2套型得房率%

贈送面積㎡

贈送率%86.1%

15.0

10.5%臺）㎡（計(jì)一半）積㎡積4房2衛(wèi)114.68.1919.82142.6CONTENTS規(guī)

劃

推

導(dǎo)0102方

案

詳

解03商

辦

專

篇04戶

型

專

篇05示范區(qū)專篇???效

果

圖

篇分

析

圖

篇技

術(shù)

圖

紙06立

面

專

篇設(shè)計(jì)將商業(yè)金街的屋面體育運(yùn)動元素延續(xù)，結(jié)合建筑融入一條環(huán)形跑道，增加售樓處的趣味性，吸引人流進(jìn)入，成為網(wǎng)紅打卡熱點(diǎn)。理念設(shè)計(jì)理念環(huán)跑道環(huán)線漫步流線（至頂部觀景臺）形順應(yīng)地勢形成基礎(chǔ)體塊01跑延續(xù)體育元素——200米02道環(huán)形跑道加折角穿孔鋁板幕墻售樓處成形04融入環(huán)形跑道03方案一售樓處鳥

瞰

效

果

圖沿北面道路透視入口透視平面售樓處1st

floor

plan分析·

1F平面指標(biāo)，合計(jì)1200㎡?????????沙盤展示區(qū)：240㎡洽談區(qū)：600㎡接待區(qū)：60㎡跑道入口跑道入口VIP室：90㎡水吧臺：20㎡兒童活動區(qū)：50㎡男女衛(wèi)生間：50㎡收款、財(cái)務(wù)室：30㎡監(jiān)控、保潔及其他：30㎡?

快閃裝置區(qū)位于室外天井空間，環(huán)形跑道環(huán)繞而上，空間豐富趣味接待區(qū)快閃裝置區(qū)空間意向圖參觀流線辦公流線環(huán)形跑道平面售樓處2ed

floor

plan分析·

2F平面指標(biāo)，合計(jì)500㎡??大會議室：90㎡其余各辦公室：410㎡辦公連接跑道環(huán)形跑道平面售樓處Roof

plan分析·

屋頂平面屋面可為售樓處提供一個休閑活動平臺，舉辦各類主題展示活動，并結(jié)合運(yùn)動。?屋面空間意向圖環(huán)形跑道方案二區(qū)位圖設(shè)計(jì)概念當(dāng)

風(fēng)

吹

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麥

田

時

留

下

了

麥

浪

，

當(dāng)

風(fēng)

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了

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。當(dāng)

風(fēng)

吹

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老

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屋

頂

建

筑

時

應(yīng)

該

留

下