房屋認(rèn)購(gòu)定金協(xié)議示范編號(hào)：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（賣方）名稱：__________

地址：__________

乙方（買方）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)_________平方米，甲方愿意將其出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間的房屋認(rèn)購(gòu)關(guān)系，并就定金支付、房產(chǎn)交付等相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致。

二、甲方承諾于本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。

三、乙方同意按照本協(xié)議約定，向甲方支付定金__________元。

四、本協(xié)議簽訂后，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣方）簽字：__________

日期：__________

乙方（買方）簽字：__________

日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證所出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛，并保證該房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制性權(quán)利。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并在交付前完成必要的裝修和設(shè)施安裝。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)材料、協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納等。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施（如水電氣暖等）移交給乙方。

6.甲方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

乙方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金__________元。

2.乙方應(yīng)在甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款__________元。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付后續(xù)房款，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、放款等環(huán)節(jié)。

4.乙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供必要的協(xié)助。

5.乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

6.乙方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。

雙方的權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照協(xié)議約定支付房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方交付符合約定的房產(chǎn)的權(quán)利。

4.乙方享有要求甲方提供必要的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、無(wú)瑕疵的房產(chǎn)。

2.甲方有義務(wù)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下房屋認(rèn)購(gòu)定金總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.定金支付：

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（￥__________元），該定金作為房屋認(rèn)購(gòu)的一部分，不計(jì)入總價(jià)款。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在收到甲方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________元），首付款金額為房屋總價(jià)款的__________%。

3.房款支付：

乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)和比例支付剩余房款：

-在辦理貸款審批通過(guò)后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付貸款審批額度的__________%；

-在貸款發(fā)放后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付貸款發(fā)放額度的__________%；

-在房屋交付使用前__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋交付手續(xù)費(fèi)的__________%；

-房屋交付后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋尾款人民幣_(tái)_________元（￥__________元），該尾款金額為房屋總價(jià)款的__________%。

4.額外費(fèi)用：

除上述房款外，乙方還應(yīng)支付以下可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用：

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，由買方承擔(dān)；

-裝修費(fèi)用：如乙方要求，甲方應(yīng)提供裝修方案，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

-其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。

5.付款條件：

甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時(shí)開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

乙方支付房款后，甲方應(yīng)確保房款用途的透明度，并按照協(xié)議約定使用房款。

6.逾期付款責(zé)任：

任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬(wàn)分之__________計(jì)算，直至實(shí)際付款為止。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-如甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

-如甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已付定金及已付款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-如乙方未按本協(xié)議約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)__________%的違約金。

-如乙方單方面解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

4.仲裁：

如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁應(yīng)提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：

爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)亂等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

四、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書(shū)面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方已完成各自應(yīng)盡的生效條件為前提，包括但不限于：

1.雙方已就本協(xié)議的條款達(dá)成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.甲方已向乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除協(xié)議。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。

五、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

-以書(shū)面形式通過(guò)郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的通訊方式發(fā)送。

-通知送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應(yīng)在變更后__________個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各個(gè)部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，各部分具有同等法律效力。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（賣方）簽字：__________

日期：__________

乙方（買方）簽字：__________

日期：__________

附件：

一、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件

5.其他相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明等。

二、房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議

1.房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議正文

2.房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議（如有）

三、支付憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.房款支付憑證

四、其他相關(guān)文件

1.房屋買賣合同

2.裝修合同（如有）

3.物業(yè)管理合同（如有）

4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需文件清單

五、技術(shù)規(guī)格與設(shè)計(jì)文檔

1.房屋設(shè)計(jì)圖紙

2.裝修設(shè)計(jì)方案

3.設(shè)備、材料清單及技術(shù)參數(shù)

六、法律文件

1.相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件

2.爭(zhēng)議解決條款的法律依據(jù)

七、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件。

2.附件與本協(xié)議具有同等法律效力，與本協(xié)議正文一并執(zhí)行。

附件清