出售茶樓露臺(tái)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)為XX茶樓，成立于20XX年，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為13XXXXXXXXX。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)為XX露臺(tái)餐飲公司，成立于20XX年，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為13XXXXXXXXX。

合同簡(jiǎn)介：

甲方擁有一個(gè)茶樓露臺(tái)，乙方希望租用該露臺(tái)用于餐飲業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定達(dá)成一份租賃合同，甲方將茶樓露臺(tái)出租給乙方，乙方則支付相應(yīng)的租金并按照約定的方式使用露臺(tái)。

本合同旨在明確雙方在此次租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)條款，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的簽訂是基于雙方對(duì)彼此的信任和認(rèn)可，以及對(duì)合同內(nèi)容的充分理解。雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)合同目的，創(chuàng)造互利共贏的局面。

在本合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的履行期限為自簽訂之日起至20XX年12月31日止。雙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商是否續(xù)簽。

如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

如在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

除本合同正文條款外，雙方還可以簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款與正文條款具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：20XX年XX月XX日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方作為出租方/委托方與乙方作為承租方/服務(wù)提供方之間關(guān)于茶樓露臺(tái)租賃的權(quán)益與義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括但不限于：露臺(tái)的租賃使用權(quán)、租金支付條件、使用期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

第二條定義

為避免歧義，以下術(shù)語(yǔ)在本合同中具有以下含義：

1.茶樓露臺(tái)：指位于甲方茶樓頂部，面積約為XX平方米的露天平臺(tái)。

2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的茶樓露臺(tái)使用費(fèi)用，具體金額及支付方式見(jiàn)合同第五條。

3.使用期限：指乙方有權(quán)使用茶樓露臺(tái)的時(shí)間期限，具體見(jiàn)合同第四條。

4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證茶樓露臺(tái)在合同期限內(nèi)的正常使用，不得無(wú)故妨礙乙方使用。

2.甲方應(yīng)對(duì)茶樓露臺(tái)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全可靠。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決茶樓露臺(tái)使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，提供必要的支持和服務(wù)。

4.甲方不得在合同期限內(nèi)將茶樓露臺(tái)轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方按照約定支付租金，并按照合同約定使用茶樓露臺(tái)。

2.乙方應(yīng)遵守茶樓露臺(tái)的使用規(guī)定，不得擅自改變露臺(tái)的使用性質(zhì)。

3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)茶樓露臺(tái)在使用過(guò)程中的安全和衛(wèi)生。

4.乙方在使用茶樓露臺(tái)時(shí)，不得損害甲方的合法權(quán)益，包括但不限于品牌形象、設(shè)施設(shè)備等。

5.合同期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)按照甲方要求將茶樓露臺(tái)恢復(fù)原狀，不得留下任何痕跡或雜物。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：

1.租金金額：人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整），即每年捌拾萬(wàn)元。

2.支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需在每月5日前將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶(hù)。

3.支付時(shí)間：自合同簽訂之日起，乙方需按上述金額和方式支付租金，共計(jì)一年。

4.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，即自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

1.合同期滿(mǎn)前一個(gè)月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。

2.如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確續(xù)簽后的租金、期限等條款。

3.如雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，合同到期后，乙方應(yīng)按照甲方要求將茶樓露臺(tái)恢復(fù)原狀。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用茶樓露臺(tái)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）。

2.如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即騰退茶樓露臺(tái)。乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）。

3.如雙方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

4.如乙方在合同期限內(nèi)擅自改變茶樓露臺(tái)使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）。

5.如乙方在合同期限內(nèi)損害甲方合法權(quán)益，包括但不限于品牌形象、設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀并賠償損失。

6.本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀(guān)情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政策變化等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方均應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。

3.甲方和乙方應(yīng)共同評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行造成的影響，并在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

4.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同后的相關(guān)事宜，包括已支付租金的處理、設(shè)施設(shè)備的歸還等。

5.如不可抗力事件僅導(dǎo)致合同部分履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方案，包括租金減免、履行期限延長(zhǎng)等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，包括但不限于中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)或其他合法仲裁機(jī)構(gòu)。

3.如雙方同意調(diào)解，任何一方均可向有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解書(shū)具有法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，除非有法律判決或仲裁裁決暫?；蚪K止履行。

5.雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決結(jié)果，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額由雙方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的變更必須通過(guò)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a.合同期限屆滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽；

b.雙方書(shū)面同意終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d.依法強(qiáng)制終止。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的歸還、已支付租金的處理等。

5.本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。其他條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第十條附則

1.附錄：本合同附錄包括茶樓露臺(tái)的使用規(guī)則、維護(hù)保養(yǎng)