購房協(xié)議立案步驟【篇一:商品房買賣協(xié)議登記立案步驟及所需資料】商品房買賣協(xié)議登記立案步驟及所需資料一、立案步驟:1、用戶簽約→按揭（一式四份）,一次性（一式三份）,搜集用戶基礎(chǔ)資料如:（身份證、戶口本、結(jié)婚證、未婚證實(shí)、收入證實(shí)）開發(fā)商需提供:（用戶進(jìn)賬單、發(fā)票、打印商品房聯(lián)機(jī)立案證實(shí)、協(xié)議登記申請表、授權(quán)委托書、被委托人身份證復(fù)印件料準(zhǔn)備好后拿到開發(fā)企業(yè)加蓋公章、法人章。2、把買賣協(xié)議被委托人身份證復(fù)印件行掃描并拷貝到廳受理后10個工作日做出業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單,由開發(fā)企業(yè)特此委托人員去行政大廳拿回執(zhí)單大廳受理經(jīng)過后持回執(zhí)單再去拿立案登記證實(shí)。二、按揭步驟用戶需提供（產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、未婚人員到戶口所在地民政局開未婚證實(shí)、收入證實(shí)、銀行開戶卡復(fù)印件、協(xié)議以及帶上由銀行提供按揭資料,夫妻雙方同時(shí)到銀行面簽,待銀行工作人員同意受理并審批完后,此時(shí)銀行需保留一套資料存檔,另外銀行辦理按揭步驟不一樣,在此我只針對農(nóng)商行）三、抵押登記步驟按揭專員所拿回是每個用戶共三套資料,份、用戶身份證復(fù)印件、借款協(xié)議印件1份,以上資料需全部掃描并拷貝到料和u盤一起報(bào)國土房管局做抵押登記。登記完善手續(xù),即《房屋抵押權(quán)證》11份、用戶身份證復(fù)印件、聯(lián)機(jī)立案證實(shí)、協(xié)議登記申請表、授權(quán)委托書1u盤里一起提交到雙橋區(qū)國土房屋管理局審批。注::31份、抵押協(xié)議u盤里,由開發(fā)企業(yè)委托權(quán)證人員準(zhǔn)備一份抵押資15個工作以后,權(quán)證人員需到國土房管局去拿已抵押,在把此證拿到銀行就準(zhǔn)備放款,注（在放款前必需由開份、首付款發(fā)票、進(jìn)賬單復(fù)印件1份、首付款進(jìn)賬單復(fù)印件1份、授權(quán)委托書4份）（抵押登記申請表份、被委托人身份證復(fù)11份全部進(jìn),大1（各個份、前期物業(yè)管理協(xié)議一式兩份、商品房買賣協(xié)議。以上所需資份、份、前期物業(yè)管理協(xié)議1（把件拿到行政大廳）份、套資料由開發(fā)企業(yè)按揭專員拿回到售房部。接下來開始準(zhǔn)備抵押資料:11發(fā)商向銀行存入確保金）,確保金算法具體由銀行算,但權(quán)證人員必需知道怎樣算。剩下2份資料開發(fā)企業(yè)與用戶各一份就行了。整個步驟基礎(chǔ)就是這么,期望各位在細(xì)節(jié)上多注意,要仔細(xì),而且權(quán)證按揭人員需隨時(shí)要了解政策,不停掌握這些信息,要讓置業(yè)顧問第一時(shí)間知道。提供人:駱祎47號月【篇二:全款購房協(xié)議立案】篇一:購房協(xié)議立案更名步驟購房協(xié)議立案更名步驟?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人,應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議,如新買受人需按要求辦理相關(guān)公證應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.12.21、由質(zhì)量管理部門出具質(zhì)量判定匯報(bào);3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出含相關(guān)證實(shí);4.3、另換購新購房協(xié)議文本;5.544、商業(yè)銀行出具不能受理貸款證實(shí);6.65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金證實(shí);7.76、護(hù)照及相關(guān)部門確定證實(shí)、工作調(diào)動證實(shí)、醫(yī)院重癥診療書等;8.以及全部購房協(xié)議原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷協(xié)議申請書、開發(fā)企業(yè)給予確定簽章證實(shí)8、房屋交付公告或公布相關(guān)證實(shí);10.109、有抵押行為,需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押相關(guān)證實(shí);11.1110、超時(shí)退房,需提供稅務(wù)部門繳稅憑證。(以上1-6條依據(jù)實(shí)際情況提交,7-10條必需提交)12.1211、辦理協(xié)議立案更名需提交證實(shí)材料13.購房協(xié)議原件。14.end1312、本人身份證、協(xié)議更名申請書、開發(fā)企業(yè)給予確定簽章證實(shí)以及全部1413、父母與兒女、夫妻之間正當(dāng)關(guān)系及婚姻、戶籍等相關(guān)證實(shí)。購房協(xié)議立案更名步驟1.理由;2.蓋章同意;3.3211、購房者擬寫協(xié)議立案注銷、更名申請書,具體說明協(xié)議立案注銷或更名2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交協(xié)議立案注銷、更名申請,由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并3、購房者本人持協(xié)議立案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣協(xié)議》以及其她相關(guān)證實(shí)材料,向項(xiàng)目所轄區(qū)域市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí),符合協(xié)議立案注銷、更名條件,出具初審意見,報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后,辦理商品房協(xié)議立案注銷、更名手續(xù);4.44、商品房協(xié)議立案注銷、更名相關(guān)證實(shí)材料及協(xié)議原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)給予加蓋“作廢”及“更名修改”專用章,并將相關(guān)證實(shí)材料存檔立案。end注意事項(xiàng)?假如購房者與房產(chǎn)商簽署了預(yù)購協(xié)議,并交納了購房定金,這種預(yù)訂性質(zhì)協(xié)議僅是擔(dān)保簽署正式協(xié)議,是購置房屋初步階段,協(xié)議更名只不過是解除原協(xié)議再重新簽署新協(xié)議,所以更名手續(xù)比較簡單。假如簽署了正式購房協(xié)議,但還未經(jīng)交易中心登記立案,協(xié)議更名也僅限于解除原協(xié)議再重新簽署協(xié)議。此種情況下協(xié)議更名手續(xù)也較為簡單。假如購房者簽署正式協(xié)議已由交易中心登記立案,那么更改協(xié)議買受人,須將已登記立案協(xié)議撤銷,在更改了買受人后再進(jìn)行登記,所以此種協(xié)議更名手續(xù)就比較復(fù)雜。??篇二:簽購房協(xié)議八大注意事項(xiàng)簽購房協(xié)議注意事項(xiàng)一查證1．最關(guān)鍵應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售,開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)該與消費(fèi)者簽署商品房預(yù)售協(xié)議,預(yù)售人應(yīng)該在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售協(xié)議向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記立案手續(xù)。確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。2．必需要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證違約責(zé)任。出賣人應(yīng)該幫助買受人于房屋交付之日起或協(xié)議簽署之日起９０日內(nèi),辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段,開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在交付使用后６０日內(nèi)將需要由其提供辦理房屋權(quán)屬登記資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);第二階段３０日里,由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))3．應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,無《住宅交付使用許可證》,公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí),應(yīng)該向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》,并按《住宅質(zhì)量確保書》約定負(fù)擔(dān)保修責(zé)任。確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。二房屋面積條款1．建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤面積(自己分?jǐn)偣妹娣e)及其測量方法要明晰。具體做法:a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積,建筑面積中含公用面積組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積百分比。b,公攤面積:和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)公攤面積數(shù)字,而且要約定公攤是哪一部分,要確定公攤位臵?，F(xiàn)在有很多贈與這個,贈與那個,實(shí)際上有時(shí)候是公用面積。c,其她:所購樓房樓號、房號、單元在整幢樓中位臵示意圖、單元平面圖也應(yīng)在協(xié)議中寫明或作為附件。另外房子宏觀計(jì)劃（關(guān)鍵是外部環(huán)境）要具體約定。面積差異處理方法:一個是雙方自行約定,約定使用面積不能大于1%,或者0.5%;另一個,約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算房款,面積誤差比絕對值超出3%,開發(fā)商必需負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)許可購房者退房。一些開發(fā)企業(yè)將這一條要求在協(xié)議中直接格式化為“多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算”,此點(diǎn)必需注意不接收,約定清楚。2．房屋質(zhì)量條款要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)協(xié)議。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級,建材配置清單、等級,屋內(nèi)設(shè)備清單,水、電、氣、管線通暢,門、窗、家俱瑕疵,房屋抗震等級等。同時(shí),協(xié)議中還能夠要求房屋保質(zhì)期、隸屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意:包含裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行承諾時(shí),協(xié)議要求雙方對相關(guān)承諾違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商處理”,或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)計(jì)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)承諾等,能夠以“附頁”或“附條件協(xié)議”形式簽署。下列情況,購房人因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題,有權(quán)要求解除協(xié)議并要求賠償損失:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)該負(fù)擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù),買受人能夠自行或者委托她人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成其她損失由出賣人負(fù)擔(dān)。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn):多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇是第一個交付標(biāo)準(zhǔn),即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中已明確要求,住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行綜合驗(yàn)收,分期開發(fā)應(yīng)該分期驗(yàn)收,不然不得交付使用。確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證。三交房時(shí)間和預(yù)期交房條件在預(yù)售協(xié)議中應(yīng)予明確交付時(shí)間。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。對于部分不合理、缺乏依據(jù)收費(fèi),如發(fā)展商聘用律師費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等,拒付。要清楚您所預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),應(yīng)注意:如要購置地下車庫應(yīng)注明地下車位范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款,維修費(fèi)、物管費(fèi)等等。房子保修期限和范圍。對維修期限、條件作出約定。明確按揭辦不下來話,雙方責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來原因比較復(fù)雜,有購房者原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商原因,甚至也有部分是銀行方面原因,也有部分是綜合。要明確,假如按揭辦不下來,雙方各自責(zé)任是什么。楚您所預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),應(yīng)注意:部分百分比數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,還是百分之幾。四不可抗力條款確保未來順利辦理產(chǎn)權(quán)證不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服客觀情況,比如說地震、發(fā)洪水等等,通常開發(fā)商通常把不可抗力范圍擴(kuò)展了,比如說施工中假如碰到異常困難或者重大事故問題不能處理,比如說契約協(xié)定后政府頒布法規(guī)和原來不一樣,比如說施工配套同意和安裝延誤,都認(rèn)定為不可抗力。提議一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服情況下,約定在最小范圍內(nèi),不要擴(kuò)展,擴(kuò)展以后,延期交房時(shí)候,她都能夠說我免責(zé)。五補(bǔ)充條款簽協(xié)議要注意事項(xiàng)因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,通常購房人極難完全搞懂。所以,購房人不要急于和開發(fā)商簽署補(bǔ)充協(xié)議,先將補(bǔ)充協(xié)議拿回來,找教授進(jìn)行咨詢,將補(bǔ)充協(xié)議中不合理地方找出來,并對其進(jìn)行修改。同時(shí)因?yàn)檠a(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)商確定,保護(hù)購房人條款極少,所以,應(yīng)在教授指導(dǎo)下,在補(bǔ)充協(xié)議中增加保護(hù)購房人條款。假如開發(fā)商不能滿足購房人以上合理要求,那么,購房人最好不要和開發(fā)商簽署補(bǔ)充協(xié)議。六退房條件假如出現(xiàn)以下八種情況,購房人可提出退房。1.實(shí)測面積與協(xié)議約定面積誤差絕對值超出3%。楚您所預(yù)購房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。2.開發(fā)商逾期交房組成根本違約,即逾期交房達(dá)成協(xié)議約定退房日期。3.開發(fā)商變更計(jì)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空篇三:購房網(wǎng)簽是必需嗎購房網(wǎng)簽是必需嗎？時(shí)間:-08-0411:15:00我在紫薇尚層購置了房子,手續(xù)都已辦完,還需要網(wǎng)簽協(xié)議嗎購房指南今日在線主持人『無憂』回復(fù)您好,您問題是:紫薇尚層,高新區(qū),網(wǎng)簽協(xié)議據(jù)主持人了解,網(wǎng)簽是指:您和銷售對象簽署協(xié)議后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行立案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,能夠經(jīng)過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易愈加透明化?，F(xiàn)在,期房是必需要進(jìn)行網(wǎng)簽,而現(xiàn)房看開發(fā)商大證即可。其次,為您提供網(wǎng)簽是注意事項(xiàng),供您參考:第一,一定要審查開發(fā)商是否含有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也含有了土地使用證、計(jì)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證關(guān)鍵。第二,一定要采取房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣協(xié)議文本,并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎?，F(xiàn)在西安實(shí)施網(wǎng)簽立案,但協(xié)議內(nèi)同紙質(zhì)協(xié)議相同。第三,一定要注意協(xié)議條款中雙方所填寫內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有部分開發(fā)商協(xié)議文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,這種填寫好協(xié)議文本大多存在著約定權(quán)利義務(wù)不平等情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己意見,決不能草率行事。第四,面積確定及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確定及面積差異處理時(shí),應(yīng)該在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)處理方法。只有在協(xié)議中對面積差異有了詳盡約定后,才能避免受騙。第五,一定要講究房屋買賣付款方法是否規(guī)范。在協(xié)議中對付款數(shù)額、期限、方法及違約責(zé)任等作出約定。有開發(fā)商不是先簽署協(xié)議,而是先讓購房者交納一定數(shù)額定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面舉證困難。第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有事,開發(fā)商在預(yù)售協(xié)議上往往大做文章,如只注明完工日期,而不注明交付使用日期;利用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等部分模糊語言。對此,購房者在簽署協(xié)議時(shí),一定要將交房日期明白無誤地要求為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需負(fù)擔(dān)責(zé)任。第七,在簽署房屋買賣協(xié)議時(shí),最好請律師或行家從法律角度代你審查協(xié)議文本,以降低部分無須要損失。另外,在簽約時(shí)需要注意,對于開發(fā)商提出自己認(rèn)為不合理?xiàng)l款,需要提出自己修改意見,進(jìn)行協(xié)商,協(xié)議是當(dāng)事人協(xié)商一致產(chǎn)物,假如雙方無法形成合意話,協(xié)議就無法成立。在合意過程當(dāng)中,任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方,任何一方都有不簽署協(xié)議權(quán)利。假如您認(rèn)為您利益在協(xié)議當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不一樣意修改或補(bǔ)充話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。感謝關(guān)注!買房步驟:買房簽協(xié)議時(shí)必加這八條-8-213:54:50點(diǎn)擊[3290]起源:評論[0]經(jīng)過了漫長找房,和歷時(shí)2個月轉(zhuǎn)按揭過程,最終在房管局完稅,寫著我名字房產(chǎn)證也要出來了。能夠說基礎(chǔ)上已經(jīng)曾塵埃落定了,所以是時(shí)候找個時(shí)間,把部分經(jīng)驗(yàn),心得給總結(jié)出來了。先總結(jié)下簽協(xié)議時(shí),一定要在備注上加上去幾項(xiàng):1、貸款不到,協(xié)議作廢,返還訂金。這點(diǎn)是最最關(guān)鍵一點(diǎn),任何買房合約,都要果斷加上去。這點(diǎn)好處,明里是為了預(yù)防自己沒有貸到款而違反協(xié)議,暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己忽然不想買了,能夠經(jīng)過部分方法來讓自己貸款不到,這么就能夠堂而皇之地解除合約。2、遞件時(shí)留部分首期尾款,在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。這么是保障自己權(quán)益,比如說對方銀行按揭沒有交最終多個月啊,沒有遷戶口扣費(fèi)啊等等。一直還有些錢在口袋里面,自己底氣是要更足一點(diǎn)。3、賣家在交房之前把戶口遷出,逾期一日,扣房款千分一戶口問題很關(guān)鍵啊,買這個房子不就是為了戶口嘛。4、按揭企業(yè)可由買方自由選擇。這點(diǎn)是血教訓(xùn)啊,千萬不能找中介介紹按揭企業(yè)。我這次找中介介紹按揭企業(yè),給砍了二分之一錢。要知道中介和按揭之間是對半分賬,虧死了。而且中介介紹按揭企業(yè)通常人比較黑,比較爛。這次我辦按揭時(shí)候,那個按揭企業(yè)人竟然沒有出現(xiàn)過一次。就是叫小弟跑過2趟,而且連電話都沒有主動打過一個。上次在我跟中介投訴以后,才打過來一個電話,還要態(tài)度很差。大家以后要按揭話就小心這個女人了。據(jù)行內(nèi)人介紹,中介介紹按揭企業(yè),中介和按揭是五五分帳,等于中介又騙了你幾千元!假如自己單獨(dú)去找按揭企業(yè)辦,不管貸款多少,1k多絕對搞掂!5、首期可選銀行托管,買家自由選擇這點(diǎn)是為了自己資金保障,假如在勢頭不對時(shí)候,為自己十多萬,幾十萬找個安全地方放著。6、房款包含全部費(fèi)用,交房前不得再有其她費(fèi)用這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見,為自己做保障。碰到賴皮房東和中介,就能保障自己權(quán)利了。7、遞件以后立即交首期,首期后下午交樓對于房子空著房東,要加上這點(diǎn)。這么能夠確保自己立刻搬進(jìn)房子。后面手續(xù)不管多長,都沒關(guān)系了。尤其是對于轉(zhuǎn)按揭賣家,反正銀行要放款給她不多了,收到首期就交房,也是很輕易了解。8、遞件完成交中介費(fèi)25%,過戶完成交中介費(fèi)25%,交房完成交剩下50