第一章工程概況簡述

第一節(jié)工程概況

1'工程建設概況

本工程為攀峰?創(chuàng)世紀商業(yè)廣場A區(qū)，位于成都市東北面，北臨沙河，南側為新鴻

路，東側為二環(huán)路。建設單位為成都泰合瑞峰實業(yè)有限公司。本工程由一棟39層“超

高層主樓”及一個6層的“裙樓”組成。總建筑面積為126870.44ml

2、建筑設計概況

一

序

號項目內容

.

1工程名稱攀峰-創(chuàng)世紀商業(yè)廣場A區(qū)

2工程地址成都市成華區(qū)二環(huán)路東三段與新鴻路交匯處

3建設單位成都泰合瑞峰實業(yè)有限公司

4設計單位四川眾恒建筑設計有限責任公司

5監(jiān)理單位成都交大工程建設監(jiān)理有限公司

6勘察單位中節(jié)能建設工程設計有限公司

7監(jiān)督單位成都市建設工程質量、安全監(jiān)督站

8施工總包泰興市第一建筑安裝工程有限公司

9建筑功能超高層綜合樓

10質量目標合格，創(chuàng)成都市優(yōu)質工程；創(chuàng)四川省優(yōu)質工程；創(chuàng)國優(yōu)；

安全和文明創(chuàng)成都市安全文明標化工地；創(chuàng)四川省安全文明標化工地；創(chuàng)

11

施工目標四川省綠色施工示范工程，爭創(chuàng)國家級綠色示范工程

車庫面積:43043.27m2；地上面積83827.17nf；

面積

總建筑面積為126870.44m2

12建筑規(guī)模

層數(shù)地下部分4層；地上部分為39層

建筑總高度建筑總高度：160.8m；層高：1層和6層為6m；2-5

13

及層高層為5.4m；7層4.4m；25層為5m；標準層為3.8m。

14結構形式主樓：框架-核心筒結構；裙樓：框架剪力墻結構

15建筑工程等級一級；安全等級：二級；

樓的抗震等級（剪力墻及框架相同）：負一層（-5.950）以上

16抗震等級一級;負一負二層（TL850?-5.950）為二級;負二層以

（-11.850以下）為三級；抗震設防烈度：七度；

本工程地下三層、四層主耍用作車庫，輔以設備用房如進風機房、排風機房、泵

房等。地下二層主要用作停車庫（含非機動車）、商業(yè)酒店用房、衛(wèi)生間、風井、空調

機房等設備用房。地下一層為商業(yè)、少量的車庫、風機房、報警房、空調機房、柴油發(fā)

電機房、變電房等設備用房。

地上1-6層為高層裙房，主要用作商業(yè)用房、文化會館、酒店輔助用房、電影院

等；七層以上為高層塔樓，7層主要用作健身房、泳池，8-24層為酒店，26-39層為酒

店辦公用房；10、25層為避難層。

主要建筑做法如下：

1）內墻裝飾：地下室：消防水池和熱泵水池均為水泥砂漿防水墻面；柴油發(fā)電機

房為礦棉穿孔吸音板墻面；管道井、風井等內壁均為水泥砂漿墻面；其他房間為涂料內

墻。樓梯間、電梯機房、設備機房等均為涂料墻面；廚衛(wèi)間等均為水泥砂漿墻面；門廳、

電梯廳、合用前室、前室、走道等公共部位等均為石材、墻磚內墻面；

2）頂棚裝飾：地下室電梯廳、合用前室、公共走道、樓梯間等公共部位均采用涂

料天棚；商業(yè)、車庫、非機動車庫、設備用房管道井等均為水泥砂漿天棚；消防水池和

熱泵水池天棚均采用有防水的水泥砂漿天棚；通風機房、水泵房、柴油發(fā)電機房采用礦

棉穿孔吸音板天棚；

樓梯間、電梯機房等天棚均為涂料天棚；廚衛(wèi)、管井、設備機房等為水泥砂漿天棚;

其他天棚為膩子天棚。

3）樓地面：地下室樓地面：汽車庫和非機動車庫均為細石碎地面；生活泵房、報

警閥間、消防泵房、水箱間、開水間、污水提升機間等均采用防水的水泥砂漿樓面；其

他設備間均為水泥砂漿樓面；進線機房采用防靜電架空活動樓面；

辦公室、商業(yè)用房、酒店客房、輔助用房、樓梯間、避難間前室、合用前室、空調

機房、文化會館、廚衛(wèi)間、游泳池、管井、電梯機房、設備用房等均為砂漿地坪。消防

控制中心、網(wǎng)絡機房、廣播間、衛(wèi)星天線機房等均為防靜電架空樓面；其他部位的做法

詳二裝。

4）外墻飾面：本工程的外墻有透明玻璃幕墻（含隱框）、石材幕墻等。

5）屋面:

地下室頂板上消防車道部位：自防水鋼筋碎結構~最薄處40厚瀝青膨脹珍珠巖找

坡兼保溫層-20厚的M15預拌干混水泥砂漿找平層一2厚PBC-328橡膠瀝青防水涂料，

刷界而處理劑-1.5厚H型SAM-920自粘聚合物改性瀝青防水卷材一PE膜隔離層一道一

70厚的C20細石鋼筋碎保護層，內加496的防水劑，，內配單層雙向66.5@200冷拔低碳

鋼筋網(wǎng)，每6m設分格縫20寬，縫內填防水油膏一100厚的級配卵石濾水層一土工布濾

水層，單位面積質量2280g/ni2f回填土夯實一150厚級配碎石層一50厚中粒瀝青砂墊

層一30厚細粒瀝青碎墊層

地下室頂板上綠化部位：自防水鋼筋碎結構一最薄處40厚的膨脹珍珠巖保溫找坡

-20厚的M15預拌干混水泥砂漿找平層一2厚PBC-328橡膠瀝青防水涂料，刷界面處理

劑-1.5厚H型SAM-920自粘聚合物改性瀝青防水卷材一PE膜隔離層一道一70厚的C20

細石鋼筋碎保護層，內加4%的防水劑，，內配單層雙向@6.5@200冷拔低碳鋼筋網(wǎng)，每

6nl設分格縫20寬，縫內填防水油膏一100厚的級配卵石濾水層（粒徑30mm）-＞土工布

濾水層一種植土

地上屋面分為上人屋面和不上人屋面，上人屋面的主要構造：

鋼筋碎結構-20厚M15預拌干混水泥砂漿找平層一刷基層處理劑一道一1.5厚

PBC-228噴涂速凝高彈橡膠瀝青防水涂料，沿墻上翻250高（高度自屋面完成面最高點

算起）-1.5厚SAM-920（921）自粘聚合物改性瀝青防水卷材，沿墻上翻250高（高度自

屋面完成面最高點算起）一擠塑聚苯板保溫層40厚一聚脂無紡布隔離層一道~40厚的

C20細石鋼筋碎保護層（摻蝴防水劑）提漿壓光，內配雙向e4單層雙向@200冷拔低碳鋼

筋，分格縫間距W6000mm（鋼筋在縫內斷開），縫寬20,油膏嵌縫,泛水處自立面防水頂部

至平面處第一條分隔縫范圍內涂氯丁膠乳瀝青涂料二道，邊緣平直規(guī)整

3、結構設計概況

地上結構型式框筒結構

抗震等級一級抗震設防烈度7度

HPB235/HHRB335

直螺紋、閃光對

PB300級級

鋼筋類別鋼筋接頭類別焊、電渣壓力

HRB400E板筋帶肋

焊.

級鋼筋

地上碎強度等級C60-C30；圈梁構造柱為C20；

砌體工程填充墻為空心磚、頁巖多孔磚（除廚衛(wèi)間），砂漿強度為M5。

高程±0.000=502.900

4、專業(yè)設計概況

1）、普通電氣安裝工程：防雷接地系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)。動力系統(tǒng)從變電

所低壓端出線到消防、空調、燈光等動力照明工程用電未端箱的母線槽、橋架、配管配

線、電纜，配電箱、配電柜的安裝與調試。各用電設備（如水泵、電梯、空調機組、風

機等）的控制箱與相關設備配套供應，各專業(yè)單位負責安裝調試。照明系統(tǒng)從變電所低

壓柜~樓層配電箱一分箱一照明控制箱以及相應的配管、配線、燈具安裝。包括車庫、

裙樓、公共樓梯間、走道間等部位的普通照明、應急照明、疏散指示、主體范圍內的預

留預埋。

2）、給水工程：從室外市政水表入戶起（不含水表、水表井砌筑），到地下室生活

水池、消防水池、恒壓變頻設備、高區(qū)傳輸設備至塔樓每層各用水點冷熱水管道的安裝;

排水工程：雨水、污水、廢水（含空調冷凝水）管道安裝，主管接至室外第一個雨、污

水井（不含雨、污水井砌筑）。

一）、系統(tǒng)簡介

1、生活給水系統(tǒng)

（1）、給水系統(tǒng)設置：市政供水壓力0.30MPa。最高日用水量為998.9m：'/d,,最

大小時用水量為144m：'/h；

（2）、給水分3種用途供水，即酒店、辦公及裙房商業(yè)。酒店4F~25F（分三個區(qū)）、

酒店辦公26F~39F（分兩個區(qū)）及裙房商業(yè)的4F~6F,,分別采用變頻加壓分區(qū)二次供

水。位于-2F~3F的商業(yè)和-4F~3F的酒店用房在市政供水壓力范圍內，采用市政壓力直

供。各用水單位分別設水表計量。

(3)、設備及水箱：二次供水均采用成套全不銹鋼變頻調速泵組，均設多臺泵及

小型隔膜式氣壓罐，泵兩用一備；在地下室專用的生活水箱間內設食品級不銹鋼轉輸水

箱。

二)熱水系統(tǒng)

(1)、1~6層商業(yè)須用熱水的部位采用容積式電熱水器(由用戶自備，提供電源)

供應熱水，電熱水器必須帶有保證使用安全的裝置。7層恒溫游泳池部分由專業(yè)廠家負

責設計。

(2)、酒店部分采用集中供生活熱水，水源熱泵制備的熱媒水溫為60℃。熱水系統(tǒng)

分區(qū)同給水系統(tǒng)，采用上行下給式，其熱水供回水管道同程布置。熱水系統(tǒng)采用全日制

機械循環(huán)，每區(qū)設有獨立供回水管、承壓儲熱水罐，板換及循環(huán)水泵。熱水循環(huán)泵的啟、

閉由設在熱水循環(huán)泵之前的熱水回水管上的電節(jié)點溫度計自動控制：一次熱水循環(huán)泵啟

泵水溫50℃,停泵水溫55℃,二次熱水循環(huán)泵啟泵水溫45℃,停泵水溫50℃。生活熱

水熱泵機組、板式換熱器及熱媒水循環(huán)詳見暖通專業(yè)說明及圖紙。熱水供應范圍：酒店

客房及酒店范圍內的廚房、衛(wèi)生間等。酒店中H區(qū)設計小時耗熱量1453938kJ/h

(404kW),設計小時供熱量788324kJ/h；；酒店中I區(qū)設計小時耗熱量1507940kj/h

(419kW),設計小時供熱量819037kJ/h。

三)雨、廢水系統(tǒng)

(1)、設計參數(shù)：采用成都地區(qū)的暴雨強度公式，降雨歷時t=5分鐘，重現(xiàn)期P=50

年，屋面徑流系數(shù)巾=0.9；

(2)、最高屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)，由87型雨水斗收集經(jīng)雨水立管排至室

外雨水井。

(3)、管道井內廢水管、空調冷凝水管就近排至室外雨水口或雨水檢查井。

(4)、地下室內地面沖洗廢水、有可能進入地下室的雨水、泵房集水以及消防排

水均由集水坑收集，由潛污泵提升至室外雨水管。其中，消防電梯基坑的排水泵流量不

小于10L/S,一用一備；集水坑容積不小于2m:地下室內的排水泵均采用自動攪勻型潛

污泵。

四)污水系統(tǒng)

(1)、室內地上生活污、廢水重力流排出。高層衛(wèi)生間生活污水采用設專用通氣

立管的排水系統(tǒng)。底層污、廢水單獨排出。

(2)、地下衛(wèi)生間污水經(jīng)污水一體化智能提升設備提升后排入地面污水系統(tǒng)，含

油污的污水經(jīng)帶隔油的一體化智能提升設備提升后排出至室外污水檢查井。

五)變配電系統(tǒng)

本工程電氣主要設備房均設于地下室負一層；內設高壓配電房、低壓變配電房、發(fā)

電機房等，從市電網(wǎng)不同降壓站引來二路10kV電源，一路工作(9600KVA),一路備用

(2000KVA)o兩路1OKV電源采用電纜由室外穿管埋地引至本工程地下室的高壓配電房。

其中1#變配電房內設6臺變壓器(編號lTMriTM6),1TM1,1TM2主要為酒店用電提供

電源；1TM3,1TM4主要為商業(yè)，地下室等區(qū)域設備提供電源，1TM5和1TM6為辦公用電，；

2#變電所內設置2TMi變壓器1臺，主要為商業(yè)部分照明提供電源

備用電源：本工程除考慮1OKV備用電源外，為保證消防設備供電可靠性，另增設

兩套常載為825KW的自啟動柴油發(fā)電機系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要為消防設備、應急照明及其他

一級負荷提供備用電源。當10kV市電或變壓器故障時，從變壓器主進線開關處拾取柴

油發(fā)電機的延時啟動信號，保證在市電斷電后15s內供電。當市電恢復后，柴油發(fā)電機

延時自動停機。任何情況下市電與柴油發(fā)電機不得并網(wǎng)運行；為大型商場及超市及四星

級及以上旅游飯店等的經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)用電的供電可靠性，對這些場所的配電設

置UPS應急電源裝置；為滿足規(guī)范對于應急照明切換時間的要求，另對應急照明設置集

中的EPS裝置作為應急備用電源。

低壓出線采用母線槽、預分支電纜、電纜等輸電干線，送至各樓層配電間及各廳場

總配柜。

六)動力系統(tǒng)

由總配電柜引至各動力配電箱，并引至各設備。主要工作內容：橋架、管線、電

纜等敷設及設備安裝。

七)照明系統(tǒng)

由各樓層照明配電引至照明電箱。主要工作內容：橋架、管線、電纜等敷設。電

柜、電箱、燈具開關、插座安裝。

照明系統(tǒng)分為照明分正常照明、應急照明、值班照明、障礙照明；景觀照明以及其

它二裝照明則預留箱體或電源回路。本工程地下室部分一般場所選用T5熒光燈和節(jié)能

型燈具。對作為應急照明用的光源應采用瞬時點燃的光源。應急照明設置部位：走道、

樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用前室、配電室、消防控制室、消

防水泵房、消防風機房、弱電機房以及發(fā)生火災時需要堅持工作的其他房間、疏散走道

大型商業(yè)的疏散方向的地面上熒光發(fā)光標志燈，應急照明和疏散指示標志燈采用集中蓄

電池作為柴油發(fā)電機投用前的應急電源，要求蓄電池初裝容量應保證備用時間不小于30

分鐘。地下室部分的應急照明平時由現(xiàn)場開關或智能照明主機控制，發(fā)生火災時，由消

防控制室引來火警信號強制點亮，疏散指示照明為常亮。地上應急照明系統(tǒng)和應急疏散

指示系統(tǒng)采用E-BUS集中供電點式監(jiān)控智能（消防）應急疏散照明系統(tǒng)。其中E-BUS/10

系統(tǒng)由智能控制器主機、安全電壓型智能控制器分機、安全電壓類集中電源段式監(jiān)控型

標志燈、安全電壓類集中電源段式監(jiān)控型照明燈等設備組成。控制器主機設在消防安防

值班室內；在主樓各樓層電井內設置集中的EPS電源柜，向整個系統(tǒng)提供可靠電源。本

工程的公共區(qū)域的照明采用用智能照明控制系統(tǒng)。地下車庫的照明設置時鐘自動、人工

手動的控制方式。

八）防雷接地系統(tǒng)

本工程為二類防雷建筑，電子信息系統(tǒng)防雷等級為B級，

1、本工程利用建筑（樁基礎及承臺）內鋼筋做共用接地裝置，變配電系統(tǒng)接地、

柴油發(fā)電機配電系統(tǒng)接地、建筑防雷接地、保護接地以及電子設備、醫(yī)療設備工作接地

均利用此接地裝置，接地電阻值不大于10。

2、低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)，其中性線和保護接地線在接地點后要

嚴格分開。凡正常不帶電而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設備的金屬外殼、穿

線鋼管、電纜外皮、支架等金屬外殼均應可靠接地。

3、在變電所或建筑物的電源進線處將電氣裝置的接地極和接地干線，PE干線，建

筑物內的水管、熱力、空調等金屬管道、通信線路干管，接閃器引下線、建筑物的結構

主筋、金屬構件等導電體進行總等電位連接。

4、豎向敷設的金屬管道及金屬物的頂端和低端與防雷裝置可靠連接。

5、在所有變電所、弱電機房、電梯機房、電井、浴室等處做局部等電位連接。

第二節(jié)主要工程承包內容

一、本工程主要施工承包內容如下：

1、基礎工程（地下室結構）、主體結構工程；

2、建筑屋面工程；

3、建筑裝飾裝修工程，主要包括：室內粗裝修，外墻面抹灰等；

4、防水工程；

5、建筑給水、排水工程；

6、建筑電氣工程；防雷接地工程；

7、建筑主體范圍內所有的管道、管線的預留、預埋及預埋件的安裝；

第三節(jié)施工環(huán)境及施工條件

本項目東側為城市主干道二環(huán)路，項目的西側臨近農貿市場，南側為新鴻路，周邊

均有交通部門的監(jiān)控，材料運輸有一定的難度，大的車輛白天難以進場，另外需處理好

噪聲干擾問題。項目地處鬧市區(qū)，場區(qū)內主要為粘土，土方開挖過程中，需做好防塵降

塵工作，減少塵土對城市道路的污染。

第四節(jié)項目管理目標

1、工程質量目標

合同要求達到國家現(xiàn)行驗收標準即“合格”標準。我司將承諾除各分項質量達合格,

并一次性驗收合格外，另外就本工程創(chuàng)成都市優(yōu)質工程；創(chuàng)四川省“天府杯”優(yōu)質工程,

爭創(chuàng)國家優(yōu)質工程。

2、工期目標

本工程暫擬2015年9月15日開工（以實際開工日期為準），2017年9月14日竣工

驗收；總工期730天。各控制節(jié)點工期滿足發(fā)包人現(xiàn)場管理要求。配合完成施工前的

一切手續(xù)申請并正式開工。

若紅光路一側綠化帶征用作為施工場地，我司將裙房結構先行施工，在馬道及主

樓基礎土方開挖完成后，立即采取一定趕工措施組織主樓快速施工，加強整體施工部署,

擬實施以下節(jié)點計劃：

1）裙房地下室抗水板、獨立基礎、條基等2015年10月10日前完成

2）裙房地下室結構（±0.000）2016年1月31日前完成。

3）主樓地下室結構（±0.000）2016年1月31日前完成。

4）裙房主體結構2016年5月10日前完成。

5）塔樓主體結構封頂2017年5月20日前。

6）竣工驗收計劃于2017年9月14日前進行。

3、安全'環(huán)保'職業(yè)健康、文明施工目標

除滿足上述要求外，我司在此基礎上，根據(jù)公司要求：

1）安全管理目標：實現(xiàn)安全生產(chǎn)達到“五無”目標，即無死亡、無重傷、無火災、

無中毒、無倒塌；一般安全事故頻率控制在0.6%。以內。

2）環(huán)保目標：追求綠色施工，降塵、降噪控制達到國家有關標準，夜間施工不擾

民，達到IS014001國際環(huán)保認證的要求。

3）職業(yè)安全健康目標：無食物中毒、傳染病，無重傷、死亡事故，職業(yè)危害控制

在國家規(guī)定范圍內。

4）文明施工目標：創(chuàng)成都市“安全文明標化工地”。創(chuàng)四川省省級安全文明標化

工地。

5）場容目標：工完場清，工完料盡，人走場清，材料堆場、加工場井然有序。

6）綠色施工目標：創(chuàng)四川省綠色施工示范工程，爭創(chuàng)國家級綠色示范工程。

另外，我公司一定在確保安全生產(chǎn)、文明施工的前提下，調集人、財、物，全方位

統(tǒng)籌考慮建設單位的關注重點，全面提高項目的質量品質，保證按期完成進度計劃，為

建設單位營造良好的銷售環(huán)境，以優(yōu)異的工程質量向業(yè)主提交一份滿意的答卷。

第五節(jié)公司承諾

根據(jù)本公司的實力和對本工程的合同文件和有關文件以及對工程實際情況的了解，

決定作以下的承諾。

1'質量目標承諾

我公司將以質量為中心，建立完善工程質量保證體系、安全文明施工及工期保證措

施，選派高素質的優(yōu)秀的項目經(jīng)理、項目工程師（技術負責人）及工程技術管理人員，按

項目法進行施工管理，積極推廣應用新技術、新材料、新設備。精心組織、科學管理、

優(yōu)質、高效地完成建設任務，實行創(chuàng)優(yōu)奪杯目標管理，確保本工程一次性交驗合格，確

保成都市優(yōu)質工程，確保四川省優(yōu)質工程，創(chuàng)國家優(yōu)質工程。

2、工期目標承諾

通過對工程質量的嚴格控制，對施工工序的合理安排，對各分包專業(yè)有效、合理、

協(xié)商管理，確保工程在總工期日歷天內保質按期完成合同內的建設任務。

3、安全生產(chǎn)'文明施工'綠色施工目標承諾

通過嚴抓安全教育工作，嚴抓施工過程中的安全管理工作，積極做好施工前及時、

有效的交底工作，確保安全生產(chǎn)；通過對現(xiàn)場進行“花園式”、“工廠化”的管理，做到

文明施工，確?！俺啥际邪踩拿鳂嘶さ亍保瑒?chuàng)“四川省省級安全文明標化工地”，創(chuàng)

四川省綠色施工示范工程。

4、職業(yè)健康和環(huán)境保護目標承諾

嚴格執(zhí)行職業(yè)健康安全管理體系、環(huán)境管理體系，做好職業(yè)健康的預防措施，使用

環(huán)保材料，做好環(huán)保措施，創(chuàng)建綠色施工示范工程。

5、合同執(zhí)行承諾

根據(jù)合同條款，我施工單位將嚴格按照合同條款執(zhí)行。

6、服務承諾

在施工全過程中對業(yè)主、監(jiān)理工程師提出的各方面意見、建議進行認真研究、采納,

并及時反饋處理結果。在保修范圍和保修期限內發(fā)生的各種施工質量問題，我公司嚴格

履行保修義務，并對造成的損失承擔全部責任。同時工程建成后我公司工程部對竣工工

程質量進行調查回訪，聽取用戶的意見和建議，做好信息收集與整理，認真對待顧客反

饋的意見，并采取積極措施，保證用戶利益不受損害。

第六節(jié)編制依據(jù)和編制說明

1、工程招標文件及施工合同文件

本工程招標文件及工程施工合同；

2、施工圖紙

本工程施工圖；

3、現(xiàn)行有關法律、法規(guī)

名稱編號

中華人民共和國建筑法中華人民共和國主席令1997年第91號

中華人民共和國計量法中華人民共和國主席令1985年第28號

中華人民共和國合同法中華人民共和國主席令1999年第15號

中華人民共和國勞動法中華人民共和國主席令1994年第28號

中華人民共和國環(huán)境保護法中華人民共和國主席令1989年第22號

中華人民共和國安全生產(chǎn)法中華人民共和國主席令2002年第70號

中華人民共和國消防法中華人民共和國主席令1998年第4號

中華人民共和國大氣污染防治法中華人民共和國主席令

中華人民共和國水污染防治法中華人民共和國主席令

中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防

中華人民共和國主席令

治法

中華人民共和國固體廢物污染防

中華人民共和國主席令

治法

建設項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國國務院令

建設工程質量管理條例中華人民共和國國務院令第279號

建設工程安全生產(chǎn)管理條例中華人民共和國國務院令第393號

工程建設標準強制性條文

中華人民共和國建設部建標

（房屋建筑部分）2013版

房屋建筑工程質量保修辦法中華人民共和國建設部2000年第80號令

4、現(xiàn)行有關規(guī)范'規(guī)程

類別名稱編號

通用硅酸鹽水泥GB175-2007/XG1-2009

建筑結構荷載規(guī)范GB50009-2012

混凝土結構設計規(guī)范GB50010-2010

建筑抗震設計規(guī)范GB50011-2010

鋼結構設計規(guī)范GB50017-2003

工程測量規(guī)范GB50026-2007

錨桿噴射混凝土支護技術規(guī)程GB50086-2001

建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB50104-2008

地下工程防水技術規(guī)范GB50108-2008

混凝土外加劑應用技術規(guī)范GBJ50119-2013

火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50166-2007

電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范GB50168-2006

建筑地基基礎施工質量驗收規(guī)范GB50202-2002

砌體結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50203-2011

國混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50204-2002（2011版）

家鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范GB50205-2001

規(guī)屋面工程質量驗收規(guī)范GB50207-2012

范地下防水工程質量驗收規(guī)范GB50208-2011

建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50209-2010

建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50210-2001

建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范GB50242-2002

通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范GB50243-2011

自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范GB50261-2005

給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-2008

建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范GB50303-2002

建設工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013

建設工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB50310-2002

民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010

建筑工程文件歸檔規(guī)范GB/T50328-2014

建筑邊坡工程技術規(guī)范GB50330-2013

智能建筑工程質量驗收規(guī)范GB50339-2013

屋面工程技術規(guī)范GB50345-2012

建設項目工程總承包管理規(guī)范GB/T50358-2005

建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范GB50411-2007

大體積混凝土施工規(guī)范GB50496-2009

建筑物防雷工程施工與質量驗收規(guī)范GB50601-2010

鋼結構焊接規(guī)范50661-2011

混凝土結構工程施工規(guī)范GB50666-2011

通風與空調工程施工規(guī)范GB50738-2011

無障礙設計規(guī)范GB50763-2012

建筑施工安全技術統(tǒng)一規(guī)范GB50870-2013

建筑工程綠色施工規(guī)范GB50905-2014

砌體結構工程施工規(guī)范GB50924-2014

高分子防水材料GB18173.1-2012

鋼管混凝土結構技術規(guī)范GB50936-2014

高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-2010

行

鋼筋焊接及驗收規(guī)程JGJ18-2012

業(yè)

建筑涂料工程施工及驗收規(guī)范JGJ29-2003

規(guī)

范建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-2012

規(guī)施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范JGJ46-2005

程普通混凝土配合比設計規(guī)程JGJ55-20U

建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范JGJ80-91

建筑鋼結構焊接技術規(guī)程JGJ81-2002

鋼結構高強度螺栓連接技術規(guī)程JGJ82-20U

冷軋帶肋鋼筋混凝土結構技術規(guī)程JGJ95-2011

高層民用建筑鋼結構技術規(guī)程JGJ99-98

玻璃幕墻工程技術規(guī)范JGJ102-2003

塑料門窗工程技術規(guī)程JGJ103-2008

鋼筋機械連接技術規(guī)程JGJ107-2010

工程網(wǎng)絡計劃技術規(guī)程JGJ121-99

建筑基坑支護技術規(guī)程JGJ120-2012

外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程JGJ126-2000

建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范JGJ130-2011

建筑玻璃應用技術規(guī)程JGJ133-2001

型鋼混凝土組合結構技術規(guī)程JGJ138-2001

建筑工程施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標準JGJ146-2013

建筑施工模板安全技術規(guī)程JGJ168-2008

建筑工程檢測試驗技術管理規(guī)范JGJ190-2010

鋁合金門窗工程技術規(guī)范JGJ214-2010

泡沫混凝土JG/T266-2011

建筑室內用膩子JG/T298-2010

建筑深基坑工程施工安全技術規(guī)范JGJ311-2013

混凝土泵送施工技術規(guī)程JGJ/T10-2011

回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T23-2011

補償收縮混凝土應用技術規(guī)程JGJ/T178-2009

建筑工程資料管理規(guī)程JGJ/T185-2009

建筑門窗工程檢測技術規(guī)程JGJ/T205-2010

抹灰砂漿技術規(guī)程JGJ/T220-2010

預拌砂漿應用技術規(guī)程JGJ/T223-2010

建筑外墻防水工程技術規(guī)程JGJ/T235-2011

高強混凝土應用技術規(guī)程JGJ/T281-2012

建筑工程施工現(xiàn)場視頻監(jiān)控技術規(guī)范JGJ/T292-2012

高強混凝土強度檢測技術規(guī)程JGJ/T294-2013

住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范JGJ/T304-2013

建筑工程裂縫防治技術規(guī)程JGJ/T317-2014

5、現(xiàn)行有關標準

類別名稱編號

混凝土質量控制標準GB50164-2011

建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013

預拌砂漿GB/T25181-2010

混凝土強度檢驗評定標準GB/T50107-2010

混凝土結構試驗方法標準GB/T50152-2012

國家建筑工程綠色施工評價標準GB/T50640-2010

節(jié)能建筑評價標準GB/T50668-2011

建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準GB12523-2011

混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準GB/T50784-2013

綠色建筑評價標準GB/T50378-2014

綠色施工導則建質[2007]223號

建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011

行業(yè)建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準JGJ110-2008

建筑用砌筑和抹灰干混砂漿JG/T291-20U

6、現(xiàn)行有關圖集

類別名稱備注

混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則

國標系列圖集11G101

和構造詳圖

國家和

DB51/T5060-2013

地方預拌砂漿生產(chǎn)與應用技術規(guī)程

成都地區(qū)基坑工程安全技術規(guī)范DB51/T5072-2011

除上面所列法律法規(guī)、技術規(guī)范、圖集、公司管理文件外，我們將嚴格按設計文件

的要求執(zhí)行適用與本工程的最新有效版本法規(guī)、規(guī)范、文件。對存在矛盾和疑問之處，

將書面請求監(jiān)理工程師澄清，除經(jīng)監(jiān)理工程師特別指示，我們將依照最嚴格的標準執(zhí)行,

保證本工程適用規(guī)范的有效性、先進性。

第二章工程施工特點、難點、項目管理重點及主要措施

第一節(jié)工程施工特點

1、本工程體量大，工期緊，施工機械設備、模板、支撐材料和操作人員的投入量

大。

2、地下室呈無規(guī)則形狀，地下室底板和頂板標高不一，軸線方向不一，標高較多，

結構復雜，地下車庫軸線布置復雜。主樓地下室與地下室車庫相連，面積較大，這是本

工程的又一特點

3、本工程的屋頂設有停機坪，停機坪周邊為橢園形鋼筋混凝土屋構架，旦標高高

出大屋面20nl左右，整個頂屋面較為復雜，這也是本工程的又一特點。

4、本工程參建單位多，包括土建施工隊、安裝、設備、智能弱電、消防、幕墻、

石材、精裝、總平等施工單位，不同專業(yè)的施工單位構成本項目的又一特色。

5、本工程為超高層建筑，地處二環(huán)路與新鴻路交界處，作為高檔寫字綜合樓成為

該鄰近地塊的一個重要標志性建筑。總高度達180m,外裝為明亮的玻璃幕墻，且施工面

積大，高大明亮的建筑成為本工程的又一特色。

6、地下室筏板厚2.6?,大體積混凝土的施工是本工程的特點也是難點。

7、建筑外立面采用玻璃幕墻和石材幕墻相結合，立面造型新穎和諧，外立面異形

線條，增加了建筑的立體和美觀效果，這是本工程的又一特點。

8、地下室多專業(yè)、多系統(tǒng)、較復雜的管線綜合布置，這是本工程的又一特點。

9、9層以下的勁性工字鋼柱，寬1.75m的大柱截面，裙房影院位置高度為11.4m,

中庭部位高度為28.75m的高大模板，顯示了本工程的高大難特點。

10、本工程設有二層避難層，避難層的設置給本工程增加了新的特點。

第二節(jié)工程施工難點

1、本工程地理位置及場地條件：本工程位于成都市東面，北側為紅光路，南側為

新鴻路，東側為二環(huán)路。根據(jù)現(xiàn)場實地考察，因本工程處于鬧市區(qū)，白天材料運輸車輛

限行，所以給材料進場、碎澆筑帶來一定的困難；另外，因本工程施工面積較大，但場

地狹小，塔樓和裙房部分均要布置大中型機械設備和加工場地，以滿足施工需要。給施

工和管理增加難度?，F(xiàn)場交通協(xié)調、總平面布置管理同樣是項目管理的又一難點。

2、工程的工期要求：本工程的基礎、主體和裝修工作量都比較大，結構復雜，給

工期造成難度，本工程須經(jīng)歷三個雨季、夏季和二個春節(jié)，勞動力又比較分散，流水作

業(yè)時，需注意各工種各工序做到有條不紊，有序的進行。確保在合同工期內完成任務。

3、施工標準要求高：1）本工程我司擬定質量目標為創(chuàng)成都市優(yōu)質工程、創(chuàng)四川省

優(yōu)質工程，創(chuàng)國家優(yōu)質工程。本工程的核心任務是在施工中通過嚴格的程序控制和過程

控制，實現(xiàn)“過程精品”，在工期緊張的狀況下達到創(chuàng)優(yōu)標準，建造一流的建筑精品。

2）本工程在安全方面，創(chuàng)四川省安全文明標化工地，爭創(chuàng)“三A”文明工地。高標準高

起點的質量安全目標也是本工程的難點。

4.投入勞動力和周轉材料量較大：本工程需投入大量勞動力和周轉材料，包括模

板、鋼管、扣件、懸挑腳手架的16#工字鋼等材料。該程開工工為炎熱的夏季，給勞動

力組織上帶來一定的難度。

5、施工管理、協(xié)調、組織能力要求較高：本工程面積較大，功能設施齊全，層數(shù)

多，涉及土建、粗裝修、消防、天燃氣、弱電、防火門、入戶門、內木門、防水、外墻

石材、外墻涂料、玻璃幕墻、石材幕墻、節(jié)能保溫、平屋面、消防等諸多專業(yè)，施工管

理、協(xié)調、組織能力要求較高。因此施工組織協(xié)調將是項目管理的重點于難點。

6、季節(jié)性施工的影響：施工總工期內逢三個夏季、三個雨期，二個冬季，二個春

節(jié)，三個高考期，其中基礎分部和部分主體結構施工過程中及室內外裝修均有可能歷經(jīng)

雨期，給基礎施工降水、邊坡的穩(wěn)定等帶來較大的影響，同時也影響到工期，對高考期

間，項目部按照有關部門的相關要求，停止碎的施工，因此合理安排和組織補救損失的

工期也是項目管理中的重點與難點。

7、場地帶來的難點：因現(xiàn)場馬道位于塔樓位置，且塔樓基礎比裙樓基礎深，目前

僅能施工部分裙樓范圍，該項目現(xiàn)階段尚難有效的組織流水施工，給施工組織帶來實則

性的困難，從而直接影響到節(jié)點工期的實現(xiàn)。

8、施工技術質量方面重點與難點：

1）本工程場地狹小，且為深基坑，施工過程中加強基坑的監(jiān)測，確?；拥姆€(wěn)定,

是本工程的重點。因此，深基坑的支護及土方的開挖、基坑的監(jiān)測為本工程的重點與難

點。

2）本工程基礎較深，且地下水位遠在基礎之上，降水及基礎施工是本工程的又一

難點。

3）本工程的地下室面積較大，地下室長129.9m,寬88.6m,且地下四層，故地下室

外墻及地下室頂板防、屋面、門窗等防裂縫、防滲漏是本工程控制的重點也是難點。

4）地下室呈無規(guī)則形狀，地下室底板和頂板標高不一，結構復雜，施工面積大，

地下車庫軸線布置復雜，測量難度較大，優(yōu)化測量方案，采用全站儀精確定位，分組測

量，分組復核的方法，確保準確無誤。這既是難點也是重點。

5）本工程的主樓框架柱，九層以下均為勁性鋼筋砂柱，內設十字型鋼柱，須對安

裝節(jié)點進行優(yōu)化設計，合理進行鋼筋穿孔的布置、安裝，另外鋼結構的吊裝也是難點。

勁性柱構件厚度最大達60mm,現(xiàn)場對接的焊接質量控制也是本工程的又一難點。

6）裙房影院位置高度為11.4m,中庭部位高度為28.75m,模板支撐已超過一定規(guī)模

的危險性較大的分項工程，為高支模，模板的支設和加固有一定的難度，如何確保工程

質量與安全，既是重點也是難點。

7）本工程外裝飾面為異形，塔樓屋面以上近20nl高的異形裝飾幕墻施工，有一定難

度。

8）本工程屋面設有停機坪，高出大屋面20m,周邊設有橢圓形的異形構架，且有斜

梁，對模板制安和混凝土的澆筑也是難點。

9）本工程兩側臨近人行道、一側臨近菜市場，人員流動量較大，施工中的安全防護

及周邊的防護也是重點與難點。

10）高強碎和大體積碎的施工，裂縫控制是本工程的難點；本工程總高達180米。超

高泵送碎也是本工程的難點。

11）本工程東側為高架橋，靠近高架橋的2#塔吊，其覆蓋范圍已超越高架橋，而塔

吊選用、安裝、拆卸與作業(yè)是本工程的重點與難點。

12）本工程周邊為居民，各種噪聲、光污等，夜間施工等，給綠色施工帶來一定的

難度。

13）外墻采用玻璃幕墻和石材幕墻，幕墻超高和異形幕墻的施工及其質量控制是本

工程的難點。

14）裙房外墻外保溫采用巖棉保溫板做法。采用新技術新材料的同時，如何保證保

溫層的質量及節(jié)點做法是本工程質量控制的關鍵。

15）地下室多專業(yè)、多系統(tǒng)、較復雜的管線綜合布置，這是本工程的特點也是難點。

第三節(jié)項目管理重點

本項目施工時，管理重點如下：

1、全面做好項目的施工組織，優(yōu)化施工區(qū)段的劃分，為施工組織創(chuàng)造條件。

2、組建項目管理班子，制定項目各項管理制度，明確管理職責。

3、施工總進度計劃安排與控制；

4、施工現(xiàn)場布置及施工現(xiàn)場標化管理；

5、施工方案的編制及關鍵部位施工難點攻關；

6、人員、物資的計劃安排與協(xié)調；

7、分包管理；

8、與業(yè)主、監(jiān)理、設計院、專業(yè)分包單位及周邊環(huán)境的協(xié)調管理；

9、施工質量、安全、消防及環(huán)保的控制管理；

10、檔案資料、信息管理；

第四節(jié)施工重點難點的主要措施

1、針對本工程的地理位置及場地條件，充分考慮各施工階段的平面布置，結合現(xiàn)

場實際情況布置3臺塔吊。對進場材料有計劃的分批進場。在混凝土澆筑時，派專人進

行聯(lián)系，確?；炷恋倪B續(xù)澆筑?？考t光路一處甲方擬征用綠化帶布置時，充分考慮材

料進場線路及混凝土澆筑時的車輛正常通行。

2、針對工期緊張的問題，考慮合同施工工期為730天，且H前根據(jù)現(xiàn)場土方施工情

況看，塔樓基礎預計在2015年12月份才具備施工條件。主體施工過程中，需盡早穿插地

下室砌筑、抹灰施工，并要求相關專業(yè)做好預留、預埋工作，尤其幕墻施工單位提前進

行深化設計、及幕墻施工前的前期準備。

3、針對施工標準要求高，在項目開工后，及時編制施工組織設計和相關的專項方

案，并組織交底，嚴格按照施工組織設計、專項方案組織施工，在施工中通過嚴格的程

序控制和過程控制，樣板引路，實現(xiàn)“過程精品”，在工期緊張的狀況下達到創(chuàng)優(yōu)標準,

建造一流的建筑精品。

4、針對投入勞動力和周轉材料量較大的問題，工程開工前，提前選擇考察勞務班

組，勞務班組的選擇是從之前長期合作勞務單位中挑選出的班組，其勞動力充足，施工

質量水平較好。周轉材料的投入有專人管理，提前準備相關材料計劃。在高溫季節(jié)施工

時，認真做好防暑降溫工作，并在生產(chǎn)上合理安排作業(yè)時間，錯開溫度高峰期。

5、針對本工程涉及專業(yè)較多，項目部一方面將編制詳細的施工進度計劃，另一方

面增加項目的管理力量，我司擬安排4-5名副經(jīng)理協(xié)助項目經(jīng)理協(xié)調各方面的工作，并

加強對各專業(yè)的統(tǒng)籌管理，合理的安排各專業(yè)的施工順序，定期召開各專業(yè)協(xié)調會，及

時解決相關問題。

6、針對夏季、雨季、冬季施工，項目部將編制相應的施工方案，提前做好相應的

安排事項，盡量減小對工期的影響，高考期間合理的安排施工工序，錯開混凝土的澆筑。

7、因現(xiàn)場馬道位于塔樓位置，且塔樓基礎比裙樓基礎深，目前僅能施工部分裙樓

范圍，該項目現(xiàn)階段尚難有效的組織流水施工，給施工組織帶來實則性的困難，從而直

接影響到節(jié)點工期的實現(xiàn)。

8、針對本工程場地狹小，深基坑的難點，除由建設單位委托第三方監(jiān)測外，我司

也落實專人定期進行觀測基坑的變形，確?；A施工期間基坑支護穩(wěn)定。

9、針對降水難，我司結合以往的施工經(jīng)驗，準備了相應的幾套方案，根據(jù)實際情

況，進行處理，確保基礎施工順利。

10、針對地下室面積較大，基礎、地下室結構、外墻、屋面等防滲漏保證措施

1）結構施工控制措施

結構施工時控制好模板的標高、鋼筋保護層厚度，混凝土澆筑時注意板厚的控制

及混凝土的振搗、養(yǎng)護工作，減少結構裂縫的發(fā)生。對基礎施工時，加強對后澆帶（施

工縫）的處理，后澆帶部位采用高一標號的微膨脹混凝土澆筑，覆蓋養(yǎng)護14天以上。對

平屋面，澆筑碎時將采取有效的措施，以確保屋面混凝土澆筑密實。裝飾施工前應再次

對屋面、廚衛(wèi)結構板進行蓄水試驗，保證結構自防水。

2）防水作業(yè)控制措施

對于出樓面、屋面的管道，在安裝前應做好鑿毛、清理工作，管道安裝后及吊模

的方式分兩次填堵膨脹混凝土，并略高于周邊的樓面。

防水作業(yè)前，首先對樓板結構進行蓄水，如果樓面有裂縫，須對裂縫進行處理，

處理后須再次蓄水方可下道工序。然后對出樓面、屋面的管道周邊、墻、女兒墻的的陰

角處做好防水附加層，后再大面積施工防水層，屋面的泛水高度不低于250mm,廚、衛(wèi)

泛水高度不低于300mm,泛水上口的收口處理應符合規(guī)范及材料特性要求。防水層做完

后，屋面應作蓄水試驗，廚、衛(wèi)間樓面作蓄水試驗，24小時后檢查無滲漏后進行下道工

序的施工。

地下室防水作業(yè)重點控制筏板、抗水板、地下室外墻、地下室頂板的防滲漏工作，

加強模板的復核工作，保證結構構件截面尺寸，特別是外墻和頂板的結構截面；加強振

搗，保證混凝土澆筑密實，增強混凝土的自防水；增加模板的用量，延遲地下室外墻和

地下室頂板模板的拆除時間，延遲結構樓面上人上物，減少混凝土結構板面的裂縫。

3）、外墻防滲漏措施

A、穿墻螺桿孔洞的處理

穿墻螺桿洞中的PVC管必須全部打掉，孔洞內應用弱草酸清洗，孔兩端打成喇叭

口，后由專人用干硬性水砂漿分兩次填堵密實，表而壓光。

B、填充墻體的處理

墻充墻必須按規(guī)范要求做好拉結構筋的設計，按墻長不大于4m和層高不大于5m

的要求設計構造柱和圈梁。砌體施工前做潤磚工作，砂漿配合比及碉度等滿足設計及施

工要求，砌筑必須做到灰漿飽滿，內外搭接、橫平豎直，砌筑后7天內做好養(yǎng)護工作。

底部墻體砌筑1周后頂部200mm的空隙可用磚斜砌頂緊。磚墻與混凝土墻、柱、頂板相交

處必須加掛防開裂的鋼絲網(wǎng)，錨釘間距不大于300mm,網(wǎng)片應充分展平。

C、外墻上的洞口處理

外墻上留下的腳手架眼及其他洞口按螺桿洞處理方式進行封堵。排氣扇、空調冷

凝水管洞等預埋時應做到內高外低，留出一定的坡度。

D、墻面抹灰控制措施

先對混凝土墻、柱面進行毛化清洗工作，填充墻體表面淋洗去除灰塵。填充墻與

混凝土墻、柱面不平時先用水泥砂漿用力批平。墻面抹灰時應按工藝操作要求做到粘結

牢固，不起殼、裂縫。

墻面抹灰厚度超過35mm時應加掛鋼絲網(wǎng)分層進行。

抹灰墻面應灑水養(yǎng)護一周。外墻抹灰宜分層設置伸縮縫，并填嵌防水膠泥。墻面

抹灰時，應對門窗部位的泛水一次性抹灰到位。

11、針對地下室無規(guī)則形狀，標高不一，結構復雜，施工面積大，軸線布置復雜的

情況，項目部優(yōu)化測量方案，采用全站儀精確定位，分組測量，分組復核的方法，確保

準確無誤。這既是難點也是重點。

12、針對勁性鋼筋碎柱，我司調集具有豐富施工經(jīng)驗的幾個副經(jīng)理，到本項目進行

協(xié)調指揮，技術部門配合生產(chǎn)人員、設計院對安裝節(jié)點進行優(yōu)化設計、合理進行鋼筋穿

孔的布置，確保施工順利。鋼結構的吊裝提前做好協(xié)調工作。勁性柱鋼柱構件焊接安排

專人焊接，焊接完后采用超聲波探測焊接質量，確保質量可靠。對于鋼結構材料進場時

按照要求必須具有合格證和檢驗報告；鋼結構焊接時必須持有相應的操作證的人進行焊

接；安裝鋼結構時，確保工字鋼的垂直度。

13、針對高大模板支撐的難點，提前編制好高支模施工專項方案，并組織專家論證,

施工過程中，安排專人管理，專人監(jiān)測，專人檢查。

14、針對外裝飾面為異形，采用辦公現(xiàn)代化，電腦放樣技術結合現(xiàn)場放樣，確保異

形尺寸準確。

15、針對屋面異形構架、斜梁，安排富有經(jīng)驗的人員進行現(xiàn)場指導，過程控制，確

保質量。

16、針對本工程兩側臨近人行道、菜市場的安全防護工作，施工過程中將編制專項

方案。

17、針對高強碎和大體積性、超高砂的泵送難點，我司將聯(lián)同商砂公司