物業(yè)服務合同物業(yè)費起訴狀?原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細住址]，公民身份號碼：[身份證號]。被告：[物業(yè)公司名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]。法定代表人：[法人姓名]，職務：[具體職務]。一、訴訟請求1.請求判令被告支付自[起始欠費日期]至[截止欠費日期]的物業(yè)費共計人民幣[X]元及逾期付款違約金（以欠費金額為基數(shù)，按照每日[X%]的標準，自欠費之日起計算至實際支付之日止）；2.請求判令被告承擔本案的訴訟費。二、事實與理由原告系[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體房號]的業(yè)主，被告系為該小區(qū)提供物業(yè)服務的企業(yè)。原、被告雙方簽訂了《物業(yè)服務合同》，合同中對物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準、物業(yè)費收費標準及支付方式等進行了明確約定。合同簽訂后，原告一直按照合同約定履行自己的義務，按時繳納物業(yè)費。但被告卻未能按照合同約定提供相應的物業(yè)服務，主要存在以下問題：1.環(huán)境衛(wèi)生問題小區(qū)公共區(qū)域垃圾清理不及時，垃圾桶周邊經(jīng)常堆滿垃圾，散發(fā)難聞氣味，嚴重影響小區(qū)環(huán)境和居民生活。例如，在[具體日期]，原告發(fā)現(xiàn)小區(qū)某棟樓前的垃圾桶溢出，垃圾散落一地，直到第二天才被清理。樓道內(nèi)衛(wèi)生狀況差，長期無人打掃，灰塵堆積，墻壁上有明顯污漬，給居民的日常生活帶來極大不便。2.安保問題小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設，外來人員和車輛可以隨意進出，存在嚴重的安全隱患。多次發(fā)生陌生人進入小區(qū)后在樓內(nèi)閑逛的情況，給居民的人身和財產(chǎn)安全造成威脅。小區(qū)內(nèi)安保巡邏不到位，原告曾多次發(fā)現(xiàn)夜間沒有安保人員巡邏，或者巡邏時間間隔過長，無法及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題。3.公共設施維護問題小區(qū)內(nèi)的公共照明設施損壞嚴重，部分路燈長期不亮，給居民夜間出行帶來極大不便，存在安全風險。如[具體路段]的路燈，已經(jīng)損壞[X]個月之久，一直未得到維修。小區(qū)的電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，維修不及時。例如，在[具體日期]，原告乘坐電梯時，電梯突然發(fā)生故障，被困在電梯內(nèi)長達[X]分鐘，嚴重影響了原告的正常生活，且事后被告未能對電梯故障原因進行合理說明并采取有效措施防止類似情況再次發(fā)生。4.綠化養(yǎng)護問題小區(qū)內(nèi)綠化植被缺乏養(yǎng)護，草坪斑禿，樹木枯萎，景觀效果差，與合同約定的綠化標準相差甚遠。原本郁郁蔥蔥的小區(qū)綠化，如今變得雜亂無章，嚴重影響了小區(qū)的整體美觀和居民的居住體驗。由于被告未能履行合同約定的物業(yè)服務義務，導致原告的生活質(zhì)量受到嚴重影響，原告認為被告的行為構成違約。原告多次與被告溝通，要求其改進服務質(zhì)量并解決上述問題，但被告一直未能采取有效措施予以改善。無奈之下，原告為維護自身合法權益，特向貴院提起訴訟，懇請貴院依法判如所請。三、證據(jù)及證據(jù)來源，證人姓名和住所1.《物業(yè)服務合同》證明原、被告雙方存在物業(yè)服務合同關系，以及合同中關于物業(yè)服務內(nèi)容、標準、物業(yè)費收費標準等相關約定。該合同由原告與被告于[簽訂日期]簽訂，原件保存于原告處。2.物業(yè)費繳費憑證證明原告一直按照合同約定按時繳納物業(yè)費，履行了自己的義務。繳費憑證包括[具體年份]至[具體年份]期間的物業(yè)費繳納發(fā)票及銀行轉(zhuǎn)賬記錄，原件保存于原告處。3.照片及視頻資料拍攝于[具體日期]的小區(qū)公共區(qū)域垃圾堆積照片，證明小區(qū)垃圾清理不及時的情況。照片顯示小區(qū)某棟樓前垃圾桶周邊垃圾散落一地，畫面清晰可辨，拍攝設備為原告的手機，照片原始文件保存于手機相冊中。拍攝于[具體日期]的樓道內(nèi)衛(wèi)生狀況視頻，證明樓道內(nèi)灰塵堆積、墻壁有污漬的情況。視頻時長[X]分鐘，詳細展示了樓道內(nèi)的衛(wèi)生問題，拍攝設備為原告的手機，視頻原始文件保存于手機相冊中。拍攝于[具體日期]的小區(qū)門禁系統(tǒng)無人值守視頻，證明小區(qū)門禁系統(tǒng)形同虛設，外來人員可隨意進出的情況。視頻時長[X]分鐘，記錄了在[具體時間段]內(nèi)多名外來人員未經(jīng)過登記直接進入小區(qū)的過程，拍攝設備為原告的手機，視頻原始文件保存于手機相冊中。拍攝于[具體日期]的小區(qū)路燈損壞照片，證明小區(qū)公共照明設施損壞嚴重的情況。照片顯示[具體路段]的路燈不亮，周邊光線昏暗，拍攝設備為原告的手機，照片原始文件保存于手機相冊中。拍攝于[具體日期]的電梯故障被困視頻及故障維修記錄照片，證明小區(qū)電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障且維修不及時的情況。視頻時長[X]分鐘，記錄了原告被困電梯內(nèi)的過程以及事后維修人員的維修記錄照片，拍攝設備為原告的手機，視頻和照片原始文件保存于手機相冊中。拍攝于[具體日期]的小區(qū)綠化斑禿照片，證明小區(qū)綠化植被缺乏養(yǎng)護的情況。照片顯示小區(qū)內(nèi)草坪多處斑禿，樹木枯萎，拍攝設備為原告的手機，照片原始文件保存于手機相冊中。4.證人證言證人[證人姓名1]，住址：[證人住址1]，公民身份號碼：[證人身份證號1]。證人將證明其多次看到小區(qū)垃圾清理不及時、樓道衛(wèi)生差以及安保巡邏不到位等情況。證人聯(lián)系方式：[證人電話1]。證人[證人姓名2]，住址：[證人住址2]，公民身份號碼：[證人身份證號2]。證人將證明其曾遭遇電梯故障被困以及小區(qū)綠化養(yǎng)護不佳等問題。證人聯(lián)系方式：[證人電話2]。四、法律依據(jù)1.《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定："建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。"2.《中華人民共和國民法典》第九百四十條規(guī)定："建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，合同約定的服務期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。"3.《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規(guī)定："物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。"4.《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定："當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。"根據(jù)上述法律規(guī)定，被告作為物業(yè)服務企業(yè)，應當按照合同約定履行物業(yè)服務義務，但其未履行相關義務的行為已構成違約，應當承擔違約責任，向原告支付拖欠的物業(yè)費及逾期付款違約金。五、此致