商場商鋪租賃合同?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]法定代表人/身份證號碼：[乙方法人姓名/乙方身份證號碼]地址：[乙方公司地址/個人住址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協(xié)議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪位置及面積以本合同附圖為準(zhǔn)，附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)保底租金：在租賃期限內(nèi)，乙方每月應(yīng)向甲方支付保底租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保底租金不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。提成租金：乙方按照每月實際營業(yè)額的[X]%向甲方支付提成租金。提成租金的計算以乙方實際發(fā)生的營業(yè)額為準(zhǔn)，乙方應(yīng)于每月結(jié)束后的[X]日內(nèi)向甲方提供上月的營業(yè)額報表及相關(guān)憑證，經(jīng)甲方審核確認后，乙方應(yīng)在審核確認后的[X]日內(nèi)按照提成租金金額向甲方支付。租金調(diào)整：本合同簽訂后的前[X]年租金保持不變。自第[X+1]年起，保底租金每年遞增[X]%，提成租金比例保持不變。租金調(diào)整以每年的[具體日期]為調(diào)整起始日。2.支付方式支付周期：租金支付周期為每月支付一次。支付時間：乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[X]個工作日內(nèi)為乙方開具租金發(fā)票。銀行賬戶信息甲方賬戶名稱：[甲方公司賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]四、保證金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時足額支付租金、物業(yè)管理費、水電費等費用，以及承擔(dān)因乙方違約給甲方造成的損失等。3.租賃期滿或本合同提前終止，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，保證金不足以彌補損失的，乙方應(yīng)另行賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包含但不限于商場的公共區(qū)域清潔、保安、綠化、設(shè)備維護等費用。2.支付方式：物業(yè)管理費支付周期為每月支付一次，支付時間與租金支付時間一致。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。3.物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為商場提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于保障商場公共區(qū)域的正常秩序、設(shè)施設(shè)備的正常運行、環(huán)境衛(wèi)生的清潔維護等。同時，物業(yè)管理公司應(yīng)協(xié)助甲方對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，確保商場整體運營秩序。4.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)享受物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務(wù)，但應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費，如因乙方未按時支付物業(yè)管理費導(dǎo)致物業(yè)管理公司停止服務(wù)或采取其他措施，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司正常開展服務(wù)活動。六、商鋪交付及裝修1.商鋪交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。商鋪交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進行確認，并簽署商鋪交付確認書。確認書應(yīng)包括商鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修情況、物品清單等內(nèi)容。2.商鋪裝修乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工進度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定進行裝修施工，施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導(dǎo)致的一切安全事故及損失由乙方自行承擔(dān)。裝修期間，乙方應(yīng)遵守商場的營業(yè)時間及相關(guān)規(guī)定，不得影響商場的正常運營秩序。裝修工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方及物業(yè)管理公司進行驗收。驗收合格后方可投入使用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)及裝修風(fēng)格。七、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金、物業(yè)管理費等費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反商場管理規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。有權(quán)根據(jù)商場整體運營需要，對商場的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進行調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方。義務(wù)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進行經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防驗收等，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。負責(zé)商場公共區(qū)域的維護、保養(yǎng)及管理工作，確保商場整體環(huán)境良好。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪進行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方及物業(yè)管理公司按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方對商鋪的裝修及自行添加的設(shè)備設(shè)施享有所有權(quán)，但在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或保留相關(guān)裝修及設(shè)備設(shè)施，不得損壞商鋪原有結(jié)構(gòu)。義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費等費用。遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場的各項管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行承擔(dān)商鋪的經(jīng)營風(fēng)險，獨立核算，自負盈虧。愛護商鋪及商場的公共設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同提前解除或因其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費用，交還商鋪。九、違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費等費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途或未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金、保證金等費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本合同約定對商鋪進行裝修或擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)及裝修風(fēng)格，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行采取措施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。5.若甲方違反本合同約定，擅自對商場公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備進行調(diào)整或改造，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照合同金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有