房屋買賣合同履約金約定編號：__________

甲方（出賣方）：__________，地址：__________

乙方（買受方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為__________，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付履約金，雙方共同遵守合同約定，確保交易順利進行。

二、合同背景

甲方因個人原因需要出售房產(chǎn)，乙方對甲方房產(chǎn)有意購買，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成本合同。

三、履約金

1.乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付履約金人民幣__________元。

2.履約金作為乙方購買甲方房產(chǎn)的誠意金，在交易完成且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。

3.若乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付履約金，視為乙方放棄購買甲方房產(chǎn)，甲方有權(quán)收回房產(chǎn)，并無需退還乙方已支付的履約金。

四、合同生效及終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.在履行合同過程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務(wù)：

甲方（出賣方）的責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律訴訟。

2.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實性和有效性。

3.甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，房產(chǎn)不存在租賃或其他限制交易的情形。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，將房產(chǎn)交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)的查驗，并在查驗過程中提供必要的協(xié)助。

6.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，退還乙方已支付的履約金，但如乙方違約，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。

7.甲方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當而產(chǎn)生的全部責任。

乙方（買受方）的責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額，支付履約金，并保證支付的資金來源合法。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對房產(chǎn)進行查驗，并在查驗過程中提出合理要求。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，接收房產(chǎn)，并承擔房產(chǎn)交付后的相關(guān)費用。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間，支付購房款，并保證支付的資金來源合法。

5.乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購買房產(chǎn)進行非法活動。

6.乙方應(yīng)按時履行合同約定的其他義務(wù)，如配合甲方進行房產(chǎn)的過戶手續(xù)等。

7.乙方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式和金額支付履約金和購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)的查驗和接收。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法證明文件，并保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和方式交付房產(chǎn)。

5.雙方均有權(quán)要求對方履行合同約定的其他權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得進行任何損害對方權(quán)益的行為。

3.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用合同進行非法活動。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本房屋買賣合同的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額為房屋的最終成交價格。

2.支付比例及時間：

a.履約金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為履約金。

b.首付款：乙方應(yīng)在簽訂合同后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。

c.房屋過戶前支付：乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前__________日內(nèi)，向甲方支付剩余的購房款，金額為人民幣__________元。

d.房屋過戶后支付：房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的房產(chǎn)證，乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證后__________日內(nèi)，支付剩余的購房款人民幣__________元。

3.支付方式：

a.乙方支付履約金、首付款及房屋過戶前支付款項時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。

b.乙方支付房屋過戶后剩余款項時，可選擇以下任一方式：

-銀行轉(zhuǎn)賬

-現(xiàn)金支付

-其他雙方約定的支付方式

4.支付條件：

a.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時出具相應(yīng)的收據(jù)或收條。

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)。

c.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成支付，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц?，乙方?yīng)向甲方支付按日計算的逾期付款違約金，違約金比例為__________%。

5.額外費用：

a.本合同金額不包括以下額外費用，乙方應(yīng)自行承擔：

-房屋買賣過程中的稅費

-房屋過戶手續(xù)費

-法律服務(wù)費

-其他可能產(chǎn)生的費用

b.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方明確告知上述額外費用的金額和支付方式。

6.付款憑證：

a.乙方支付款項時，應(yīng)保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等付款憑證。

b.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方違約，包括但不限于未按合同約定時間交付房產(chǎn)、提供虛假房產(chǎn)信息、隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬問題等，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額__________%的違約金。

b.若乙方違約，包括但不限于未按合同約定時間支付款項、拒絕接收房產(chǎn)、提供虛假個人信息等，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額__________%的違約金。

c.除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的直接損失。

2.違約金支付：

a.違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__________日內(nèi)支付。

b.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)要求違約方支付滯納金，滯納金比例為__________%。

3.爭議解決：

a.雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

c.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方權(quán)益的行為。

4.爭議解決程序：

a.提出爭議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明爭議的具體內(nèi)容和要求。

b.收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起__________日內(nèi)給予答復(fù)。

c.如雙方在接到書面通知之日起__________日內(nèi)未能達成和解，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

6.管轄法院：

本合同爭議解決過程中，雙方同意提交至合同簽訂地的人民法院進行審理。

7.其他：

a.本合同中的違約與爭議解決機制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，對雙方具有法律約束力。

b.如本合同中的違約與爭議解決機制與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的各項義務(wù)。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.變更條款：

本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他合理原因需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4.終止條款：

a.本合同在以下情形下可以終止：

-雙方按照合同約定完成全部義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方依法解除合同。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算等。

5.通知條款：

a.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，包括但不限于合同履行過程中的變更、違約、終止等事項。

b.通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。

6.不可抗力：

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

7.爭議解決：

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

8.爭議解決法律適用：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

9.其他：

a.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。

3.房屋買賣合同附件：包括但不限于房屋買賣合同的詳細條款、補充協(xié)議、變更協(xié)議等。

4.履約金支付憑證：乙方支付履約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。

5.首付款支付憑證：乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證。

6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房屋過戶申請書、稅費繳納憑證、房產(chǎn)證過戶登記申請書等。

7.買賣雙方身份證明文件：包括但不限于身份證、戶口本等，以證明買賣雙方的身份和資格。

8.房屋現(xiàn)狀描述：甲方對房屋現(xiàn)狀的詳細描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。

9.爭議解決相關(guān)文件：包括但不限于爭議解決過程中的溝通記錄