房屋質(zhì)押貸款合同編號(hào)：__________

甲方（出質(zhì)人）：_______

地址：_______

乙方（質(zhì)權(quán)人）：_______

地址：_______

鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，擬將其名下房屋作為質(zhì)押物向乙方申請(qǐng)貸款，乙方同意接受該房屋作為質(zhì)押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其名下房屋出質(zhì)給乙方，乙方同意為甲方提供貸款，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)______元，乙方同意接受甲方提供的房屋作為質(zhì)押物。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償還全部貸款本息之日止。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并承諾對(duì)該房屋享有完全的處分權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定，在貸款期限內(nèi)按時(shí)償還貸款本息，包括但不限于本金、利息、逾期罰息等。

3.甲方應(yīng)保證房屋在質(zhì)押期間保持完好，不得擅自對(duì)其進(jìn)行任何形式的改造、出售、贈(zèng)與、抵押等處分行為。

4.甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分，并在乙方要求時(shí)提供必要的協(xié)助。

5.甲方應(yīng)按照乙方的要求，在房屋出質(zhì)期間保持房屋的保險(xiǎn)有效，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方提供房屋作為質(zhì)押物后，及時(shí)為甲方辦理貸款手續(xù)，發(fā)放貸款。

2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并承擔(dān)保管責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方按時(shí)償還貸款本息的情況下，解除對(duì)房屋的質(zhì)押權(quán)。

4.乙方應(yīng)保證貸款資金的用途合法合規(guī)，不得將貸款資金用于非法用途。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在房屋出質(zhì)期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)，確保房屋安全。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)，按照合同約定使用貸款資金。

2.甲方有權(quán)在償還全部貸款本息后，要求乙方解除對(duì)房屋的質(zhì)押權(quán)。

3.乙方有權(quán)在甲方未按時(shí)償還貸款本息的情況下，行使對(duì)房屋的處置權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)償還貸款本息。

2.甲方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，不得擅自處置房屋。

3.乙方有義務(wù)在甲方按時(shí)償還貸款本息后，及時(shí)解除對(duì)房屋的質(zhì)押權(quán)。

4.乙方有義務(wù)在房屋出質(zhì)期間，妥善保管相關(guān)證件，并承擔(dān)保管責(zé)任。

5.乙方有義務(wù)在貸款期限內(nèi)，按照合同約定，為甲方提供必要的貸款服務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下貸款本金總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），此為本合同約定的貸款總金額。

二、貸款發(fā)放

1.乙方應(yīng)在甲方提供齊全的貸款申請(qǐng)資料并經(jīng)乙方審核通過(guò)后，按照以下方式發(fā)放貸款：

a.首次貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在甲方提交房屋出質(zhì)手續(xù)后的_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方發(fā)放貸款總額的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

b.剩余貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在后續(xù)貸款發(fā)放條件滿足的情況下，根據(jù)甲方還款進(jìn)度，分_______期發(fā)放剩余貸款，每期發(fā)放金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。

三、還款方式

1.甲方應(yīng)按月等額本息方式償還貸款，每月還款日為_______日。

2.每期還款金額包括本金和利息，具體還款金額計(jì)算方式如下：

本期還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款期數(shù)）÷（（1+月利率）^還款期數(shù)-1）+當(dāng)期應(yīng)還利息

四、支付條件

1.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放前，按照乙方要求，將首期還款資金存入乙方指定的還款賬戶。

2.甲方應(yīng)在每個(gè)還款日前，按照約定的還款金額將資金存入還款賬戶，以確保按時(shí)還款。

五、額外費(fèi)用

1.若甲方逾期還款，應(yīng)按照合同約定的逾期利率支付逾期罰息。

2.若甲方因故提前還款，乙方有權(quán)按照合同約定收取提前還款違約金。

3.甲方在貸款期限內(nèi)，如因房屋出質(zhì)關(guān)系產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

六、資金流轉(zhuǎn)

1.甲方應(yīng)確保所有還款資金來(lái)源合法，不得使用非法資金償還貸款。

2.乙方有權(quán)對(duì)甲方還款資金的來(lái)源進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)異常，乙方有權(quán)暫停貸款發(fā)放或提前收回貸款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.如甲方未按時(shí)償還貸款本息，除應(yīng)支付逾期罰息外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期貸款金額_______%的違約金。

b.如甲方擅自處置房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.如乙方未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于貸款金額_______%的違約金。

b.如乙方未妥善保管甲方提供的房屋相關(guān)證件，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至以下機(jī)構(gòu)解決：

a.爭(zhēng)議解決方式：仲裁

b.仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會(huì)

c.仲裁規(guī)則：按照_______仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁

d.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至以下法院：

a.管轄法院：_______人民法院

b.訴訟依據(jù)：適用中華人民共和國(guó)法律。

三、適用法律

本合同及其履行受中華人民共和國(guó)法律管轄，合同的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他

1.如本合同任何條款因任何原因無(wú)效或無(wú)法履行，不影響其他條款的效力和履行。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并自生效之日起至甲方償還全部貸款本息之日止，本合同具有法律效力。

二、有效期

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。如合同履行完畢或任何一方提出解除合同，且經(jīng)對(duì)方書面同意后，本合同自解除之日起終止。

三、變更和終止條款

1.合同的變更

a.本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)由甲乙雙方以書面形式達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

b.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同正文不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.合同的終止

a.甲方償還全部貸款本息后，本合同終止。

b.因甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并采取必要措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

c.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同，并免除雙方因不可抗力所引起的責(zé)任。

四、通知與送達(dá)

1.雙方通訊地址變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則因通訊地址變更導(dǎo)致的延誤或損失由變更方自行承擔(dān)。

2.本合同涉及的通知、文件或其他書面材料，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵箱等方式送達(dá)對(duì)方，視為已送達(dá)。

五、爭(zhēng)議解決

本合同爭(zhēng)議解決方式依照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”部分的約定執(zhí)行。

六、其他

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為甲乙雙方真實(shí)意思表示，無(wú)任何欺詐、脅迫等情形。

3.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有權(quán)證復(fù)印件

二、土地使用權(quán)證復(fù)印件

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件

四、房屋評(píng)估報(bào)告

五、房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件

六、貸款申請(qǐng)資料

七、貸款合同

八、房屋出質(zhì)登記證明

九、借款憑證

十、還款計(jì)劃表

十一、甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議

十二、甲乙雙方確認(rèn)的變更協(xié)議

十三、甲乙雙方確認(rèn)的爭(zhēng)議解決協(xié)議

十四、甲乙雙方確認(rèn)的其他相關(guān)文件

甲方（出質(zhì)人）簽字