裝修工程管理作業(yè)指引

編制日期/09/21

審核日期/09/21

批準(zhǔn)日期/09/21

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編號(hào)：-GC_ZY_0005

裝修工程管理作業(yè)指引版號(hào)：第1版

頁(yè)碼：第1頁(yè)共56頁(yè)

目錄

1目的...............................................................................

2適用范圍...........................................................................

3編制說(shuō)明............................................................................1

4管理要求............................................................................1

4.1工序管理標(biāo)準(zhǔn)化...................................................................1

4.2部品生產(chǎn)定尺化...................................................................6

5安全文明施工.......................................................................11

5.1衛(wèi)生、健康設(shè)施..................................................................11

5.2標(biāo)識(shí)體系........................................................................12

6土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）.......................................15

7樣板先行...........................................................................18

7.1材料封樣間......................................................................18

7.2交付樣板房......................................................................18

7.3工法樣板........................................................................18

7.4現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)......................................................................18

7.5各分項(xiàng)工程優(yōu)秀樣板..............................................................19

8材料復(fù)檢...........................................................................26

9工藝做法及要求.....................................................................28

9.1木基層作業(yè)......................................................................28

9.2涂飾工程作業(yè)....................................................................30

9.3泥水作業(yè)........................................................................31

9.4水電系統(tǒng)........................................................................35

9.5部品、收納......................................................................37

10質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)...........................................................................40

10.1飾面磚粘貼......................................................................40

10.2涂飾工程........................................................................40

10.3廚衛(wèi)間吊頂安裝..................................................................41

10.4室內(nèi)門(mén)..........................................................................42

10.5地板............................................................................42

10.6柜體安裝........................................................................42

10.7淋浴屏安裝......................................................................43

10.8護(hù)欄與扶手安裝..................................................................43

11成品保護(hù)...........................................................................44

11.1責(zé)任明確原則....................................................................44

11.2工序合理化原則..................................................................44

11.3先檢查后保護(hù)的原則.............................................................44

11.4持續(xù)保護(hù)原則....................................................................44

11.5其他要求........................................................................45

11.6成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法................................................................46

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1目的

明確裝修工程及成品保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)做法，最大限度的減少由于施工工藝、工序不合理和成品保護(hù)

不到位引起的工程質(zhì)量問(wèn)題，提高裝修工程質(zhì)量，降低客戶入伙驗(yàn)收投訴比率，從而提升客戶對(duì)工

程質(zhì)量的滿意度。

明確裝修工程的管理動(dòng)作和管理要求，規(guī)避系統(tǒng)性的裝修質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。

2適用范圍

適用于公司所有在建及新建的裝修項(xiàng)目。

3編制說(shuō)明

本標(biāo)準(zhǔn)要求所有在建及新建項(xiàng)目均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容外，還應(yīng)滿足以下

規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求：

《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007

本標(biāo)準(zhǔn)未盡事項(xiàng)，必須滿足國(guó)家和地方的規(guī)范、規(guī)程及景瑞相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。

4管理要求

4.1工序管理標(biāo)準(zhǔn)化

4.1.1裝修施工方案

要求各項(xiàng)目管理部在裝修單位進(jìn)場(chǎng)施工前編制裝修施工方案。施工方案報(bào)城市公司項(xiàng)目總或工

程總審批后方可實(shí)施，并報(bào)集團(tuán)工程管理部備案。

裝修施工方案應(yīng)包括（不限于）以下內(nèi)容：

1、編制依據(jù)

2、工程概況

3、施工平面布置

4、施工總體部署規(guī)劃

5、工作面的交接與驗(yàn)收

6、工程質(zhì)量管理及保證措施

7、主要施工項(xiàng)目的施工程序和施工方法

8、施工進(jìn)度計(jì)劃及保證措施

9、成品保護(hù)措施

10、安全、文明施工及環(huán)保保證措施

11、……（其他）

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4.1.2施工組織準(zhǔn)備工作

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4.1.3裝修施工總體流程

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4.1.4裝修流程中工程內(nèi)容分段及責(zé)任:

4

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4.1.5裝修施工流程細(xì)則及過(guò)程控制標(biāo)準(zhǔn):

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場(chǎng)堵—心3父收■氣支0加、陵期

驗(yàn)收、幡”（含水電.It試J￡如M驗(yàn)收

龍討網(wǎng)般及

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驗(yàn)收

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4.2部品生產(chǎn)定尺化

4.2.1圖紙深化

圖紙目錄（標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)用除外）

序年圖紙N秣序號(hào)圖紙名稱

I設(shè)計(jì)說(shuō)明10頂面龍竹兒版圖

材料衰11地面布置圖

\\墻體構(gòu)筑尺寸圖12抽座布置圖

\平面布置圖13開(kāi)關(guān)定位及槍;H圖

F>立面索引圖M給水留

頂面布置圖15給水系統(tǒng)圖

7燈具定（涵16各功能區(qū)面圖

空調(diào)風(fēng)口定位圖17各功能區(qū)培野排版圖

9頂面石膏板指版圖

說(shuō)明:

0排版（初排版）——經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)裝修圖紙及裝修交付樣板精確的測(cè)量、復(fù)測(cè)，并形成標(biāo)準(zhǔn)尺寸

后，進(jìn)行圖紙深化，制定不同分區(qū)相同標(biāo)準(zhǔn)尺寸的排版圖；反映相同戶型尺寸中通用材料排版情況。

1排版（精排版）——在0排版現(xiàn)場(chǎng)放線基礎(chǔ)上，確定窗側(cè)、煙道等部位具體的尺寸；在0排

版通用圖上補(bǔ)充完善，形成每戶排版圖。

1）木作業(yè)階段

工序管理與驗(yàn)收要點(diǎn)責(zé)任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核裝修單位

龍骨排版根據(jù)頂面天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、裝修單位

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空調(diào)管線圖、暖氣片走向圖、給排水水管走向

圖、電線管走向進(jìn)行排版，避免走向位置交叉

根據(jù)龍骨排版圖，按照副龍骨間距在石膏板上

彈線，錯(cuò)縫排版。雙層石膏板吊頂時(shí)，轉(zhuǎn)角石

石膏板排版裝修單位

膏板銜接處第二層石膏板與第一層的石膏板

需錯(cuò)縫搭接排版。

根據(jù)木作業(yè)排版圖現(xiàn)場(chǎng)施工木作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗(yàn)收合格后報(bào)

樣板驗(yàn)收項(xiàng)目部

請(qǐng)工程管理部、設(shè)計(jì)部相關(guān)人員聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)

收合格方可開(kāi)始大面積施工。

2）濕作業(yè)階段

工序管理與驗(yàn)收要點(diǎn)責(zé)任單位

工作面移交根據(jù)土建完成面標(biāo)準(zhǔn)尺寸復(fù)核；裝修單位

先放水平線（廚衛(wèi)粉刷已完成），根據(jù)0版排

施工控制線裝修單位

版圖放墻地磚對(duì)縫線；

收邊墻磚作為活尺寸，現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)0版圖放墻磚

線，再測(cè)量每戶門(mén)窗邊墻磚活尺寸，每戶每個(gè)

廚衛(wèi)間單獨(dú)出圖，繪制1版排版圖，1版排版

圖是由0版排版圖調(diào)整后得出的。

圖紙深化1版排版圖主要是對(duì)墻磚的具體排版，吊頂龍裝修單位

骨排版、水電圖不作調(diào)整，仍延用0版圖中的

排版圖，局部設(shè)計(jì)變更在1版圖中修改調(diào)整，

1版圖完成后，墻地磚的加工尺寸完成，可統(tǒng)

一下料加工。

根據(jù)濕作業(yè)排版圖現(xiàn)場(chǎng)施工濕作業(yè)工序樣板，

經(jīng)監(jiān)理工程師、甲方裝修工程師驗(yàn)收合格后報(bào)

樣板驗(yàn)收項(xiàng)目部

請(qǐng)工程管理部、設(shè)計(jì)部相關(guān)人員聯(lián)合驗(yàn)收；驗(yàn)

收合格方可開(kāi)始大面積施工。

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4.2.2部品生產(chǎn)定尺化流程

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4.2.3部品生產(chǎn)定尺化流程責(zé)任分工明晰如下

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4.2.4集中加工區(qū)布置流程

精裝修總包簽訂后

針對(duì)已有現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行集中此處應(yīng)考慮精

加工區(qū)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)裝入場(chǎng)時(shí)段的

_________________現(xiàn)場(chǎng)情況

現(xiàn)場(chǎng)集中加工區(qū)搭建

加工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)安裝

班組長(zhǎng)交底

工人培訓(xùn)與交底

批量施工集中加工

現(xiàn)場(chǎng)材料應(yīng)分類(lèi)統(tǒng)一堆放，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置指定倉(cāng)管點(diǎn)。為了提高產(chǎn)品品質(zhì)，提升施工效率，提升現(xiàn)

場(chǎng)文明施工管理水平，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)需二次加工的材料進(jìn)行集中加工，加工完成后運(yùn)至施工部位。下列材

料必須集中加工：石材、瓷磚；木作業(yè)；水泥砂漿等。

集中加工區(qū)可以分項(xiàng)目、標(biāo)段或者分樓棟設(shè)置，設(shè)置位置為移動(dòng)集裝箱或通風(fēng)良好的地庫(kù)等。

材料集中堆放區(qū)及集中加工區(qū)需配備滅火器等消防設(shè)備。

施工完成后，對(duì)集中加工區(qū)和倉(cāng)管點(diǎn)進(jìn)行清理、恢復(fù)。

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5安全文明施工

5.1衛(wèi)生、健康設(shè)施

5.1.1現(xiàn)場(chǎng)需按要求在合理的位置設(shè)置茶水點(diǎn)，茶水點(diǎn)可設(shè)置在大堂等公共部位，茶水點(diǎn)附近可

設(shè)置吸煙點(diǎn)，并配備滅火器等滅火設(shè)備，注意對(duì)成品的保護(hù)。

5.1.2現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)在施工樓棟周邊設(shè)置移動(dòng)廁所，兩個(gè)作為一組，每3萬(wàn)平米設(shè)置一組，若現(xiàn)場(chǎng)有多

個(gè)總包施工，要求每個(gè)總包均按每3萬(wàn)平米設(shè)置一組的要求設(shè)置，不足3萬(wàn)平米的設(shè)置一組，并且

移動(dòng)廁所要求必須設(shè)置在人員較為集中的施工區(qū)域附近。在樓棟內(nèi)按單元每5層設(shè)一簡(jiǎn)易小便池

（桶），設(shè)置在樓梯間等公共部位，接入室外污水管網(wǎng)或定期安排人員清理。

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5.2標(biāo)識(shí)體系

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)應(yīng)為統(tǒng)一樣式，其尺寸可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)布置按比例進(jìn)行調(diào)整。

標(biāo)識(shí)名稱樣式要求圖例

材質(zhì)：不銹鋼管支撐架，直-----------1000mm--------------1

5J

徑不小于40mm,面板為不|xxqui集中加T區(qū)（

銹鋼板。

IXX加工區(qū)?\

加工顏色：鋼管為不銹鋼本色，

區(qū)通道路指示牌牌面為白色，箭頭為紅色。\XX庫(kù)房----11

2000na

字體：宋體，紅色，加粗.0

道|XX樣板間-----J

位置：入口處醒目位置

材質(zhì)：KT板

尺寸：300*400mm,

內(nèi)容及顏色如圖所示，以紅

色為主

位置：加工區(qū)內(nèi)相對(duì)應(yīng)安全C1

部位

禁止標(biāo)識(shí)牌

加工

廠區(qū)1

及施材質(zhì)：KT板。

尺寸：300*400mm,

工區(qū)

內(nèi)容及顏色如圖所示，以黃

域

黑為主

位置：加工區(qū)內(nèi)材料堆放處、

機(jī)具、配電箱、加工棚上部

當(dāng)

等位置1

警示指示牌

1當(dāng)心

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材質(zhì)：KT板

尺寸：600*460mm,

顏色：如圖所示

加工分區(qū)標(biāo)字體：標(biāo)識(shí)牌藍(lán)色，宋體,

識(shí)牌位置：對(duì)應(yīng)加工區(qū)門(mén)口處

材質(zhì)：KT板

尺寸：600*460mm,

顏色：如圖所示

字體：標(biāo)識(shí)牌藍(lán)色，宋體,

工序指示牌

位置：對(duì)應(yīng)加工區(qū)門(mén)口處

尺寸：200*160mm,

顏色及字體：如圖所示

配電箱警示位置：配電箱門(mén)上

標(biāo)識(shí)

材質(zhì)：KT板

尺寸：300*400mm,

指令標(biāo)識(shí)顏色：如圖所示

字體：標(biāo)識(shí)牌藍(lán)色，宋體,

位置：木工加工區(qū)

材質(zhì)：KT板

尺寸：為400mmx300mmo

顏色：如圖所示

指令指示

位置：易燃易爆處

加工

區(qū)庫(kù)材質(zhì)：KT板

尺寸：

房600*460mm,

顏色：如圖所示

材料堆放區(qū)字體：標(biāo)識(shí)牌藍(lán)色，宋體,

位置：對(duì)應(yīng)庫(kù)房門(mén)口處

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裝修工程管理作業(yè)指引版號(hào)：第1版

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材質(zhì)：KT板Ovunim

尺寸：

600*460mm,■/材料林以牌/■:6(

顏色：如圖所不

字體：標(biāo)識(shí)牌藍(lán)色，宋體，

材料標(biāo)識(shí)牌

位置：對(duì)應(yīng)材料堆放處tt生產(chǎn)廠家，

4()0mm

場(chǎng)H期，驚險(xiǎn)狀態(tài).

材質(zhì)：KT板n------------1

尺寸：為400mmx300mmo

顏色：如圖所示

位置：每層均設(shè)

樓層指示牌|)531)0mm

材質(zhì)：KT板1________

尺寸：為300mmx200mmQ

安全提示類(lèi)6

如圖所示，以綠色為主

指不

若項(xiàng)目設(shè)置安全疏散指示

緊急出口

施工燈，可不做此標(biāo)識(shí)

1

區(qū)域(1)臨時(shí)電箱：每單元每?jī)?/p>

及樣層設(shè)配電箱一只；

板區(qū)(2)垃圾箱：每單元每層設(shè)

垃圾箱一只；采用塑料成品

小便斗吸煙區(qū)

垃圾桶，規(guī)格大約為

700x700x1000mm；衣°

文明施工可(3)小便斗：每單元每五層

-----1

視化設(shè)小便斗一只?！鯦T"Q

。

(4)吸煙告示區(qū)：每單元每1

五層設(shè)一個(gè)吸煙區(qū)。吸煙區(qū)配電箱滅火器

下上

設(shè)置沙桶1只，在樓道內(nèi)張垃圾箱

此為示例圖片,q目可根第觀埠實(shí)■情況自行選

貼吸煙區(qū)指示牌；1

(5)滅火器：每單元每層設(shè)

滅火器。

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編號(hào)：_GC_ZY_0005

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6土建總包與裝修總包施工界面劃分表（供參考）

界面總包完成面交接質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)裝修接受后的工作內(nèi)容備注

按照設(shè)計(jì)要求，外墻面涂料（最后一遍面涂保留）

預(yù)留孔洞穿管，如給排水、燃

外墻面/面磚鋪貼基層完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻窗玻璃安裝完成、外墻淋水試驗(yàn)合格

氣、空調(diào)等

燈具、插座預(yù)埋安裝

門(mén)窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試

接收后的成品保護(hù)，在內(nèi)墻裝

驗(yàn)，確定無(wú)滲漏，報(bào)監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗(yàn)收合格

鋁合金/塑鋼門(mén)窗窗玻璃打膠安裝完成,淋水試驗(yàn)合格修完畢后的墻面窗框收口及清

后，按甲方要求用塑料膜對(duì)門(mén)窗及玻璃進(jìn)行成品

理、門(mén)窗塑料膜清理

保護(hù)，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交

排水管位置實(shí)測(cè)合格，通球、閉水檢

外墻排水按設(shè)計(jì)要求完成安裝及疏通無(wú)

驗(yàn)合格

地坪防水處理、鋪貼完成后潑

外立面

陽(yáng)臺(tái)欄桿、排水管吊洞及周邊防水、頂棚混凝土水試驗(yàn)、地坪找平、面層鋪貼、

陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)/露臺(tái)滲漏檢驗(yàn)完成

修補(bǔ)、間接外墻完成至面層、管根蓄水試驗(yàn)頂棚批嵌涂料、燈具安裝、與

土建的界面處理

進(jìn)戶門(mén)廠家完成門(mén)框安裝及門(mén)框內(nèi)

的砂漿填充（砂漿由總包提供），總包

完成所有門(mén)框與墻體間水泥砂漿塞

土建總包

進(jìn)戶門(mén)縫;裝飾濕作業(yè)完成后土建總包配合劃痕，門(mén)洞口正面垂直度，標(biāo)高驗(yàn)收門(mén)框、門(mén)扇及門(mén)鎖的成品保護(hù)

及各分包

分包完成門(mén)扇安裝，門(mén)鎖的成品保護(hù)

完成后移交裝修總包。移交時(shí)總包提

供臨時(shí)門(mén)上鎖。

抹灰實(shí)測(cè)、空鼓檢查完成，平整度、

內(nèi)裝飾墻面客廳、房間混合砂漿粉刷完成局部調(diào)整，墻面裝飾層

垂直度等指標(biāo)檢查合格，開(kāi)間尺寸

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編號(hào)：_GC_ZY_0005

裝修工程管理作業(yè)指引版號(hào)：第1版

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抹灰實(shí)測(cè)、空鼓檢查完成，平整度、

防水砂漿粉刷，表面拉毛，管路井吊孔預(yù)留；完局部調(diào)整，淋浴間墻面防水，

衛(wèi)生間、廚房間垂直度等指標(biāo)檢查合格,開(kāi)間尺寸檢

成煙道口預(yù)留，止逆閥安裝墻面面層施工

查

抹灰實(shí)測(cè)、空鼓檢查完成，平整度、分包商完成內(nèi)保溫施工，裝修

內(nèi)保溫墻面混合砂漿粉刷完成垂直度等指標(biāo)檢查合格,開(kāi)間尺寸檢總包完成內(nèi)保溫面層縫隙批嵌

查門(mén)窗邊角修整粉刷

完成吊頂及非吊頂部分的找

頂棚結(jié)構(gòu)完成，碎面修補(bǔ)頂棚標(biāo)高、水平度實(shí)測(cè)合格

平、膩?zhàn)优都胺鬯?/p>

有木龍骨

無(wú)地暖結(jié)構(gòu)完成并樓面找平地坪標(biāo)高、平整度實(shí)測(cè)合格完成地磚或木地板鋪設(shè)時(shí)結(jié)構(gòu)基