預(yù)定協(xié)議與購房合同?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意向購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的預(yù)定及后續(xù)購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本信息1.該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。3.該房屋附帶車庫/車位信息如下：[車庫/車位位置、面積等詳細(xì)信息]。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無任何租賃、抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝，詳細(xì)描述裝修程度及包含的裝修項目]。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]，均保持正常使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的預(yù)定款項。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)定款項。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。在本協(xié)議簽訂后至購房合同簽訂前，不得將該房屋另行出售、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，如提供必要的證明文件、配合看房等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照約定價格購買該房屋。在簽訂購房合同前，有權(quán)要求甲方提供該房屋的詳細(xì)產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)證明文件。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付預(yù)定款項。在本協(xié)議簽訂后至購房合同簽訂前，不得無故解除本協(xié)議。如乙方?jīng)Q定購買該房屋，應(yīng)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，并按照合同約定支付購房款及相關(guān)費用。三、預(yù)定款項及支付方式（一）預(yù)定款項金額乙方應(yīng)向甲方支付房屋預(yù)定款人民幣[x]元整。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，將預(yù)定款項以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________（三）預(yù)定款項用途該預(yù)定款項作為乙方購買該房屋的定金，在雙方簽訂正式購房合同后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。四、購房合同簽訂及相關(guān)事宜（一）簽訂時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，協(xié)商簽訂正式購房合同。（二）合同主要條款正式購房合同應(yīng)包含以下主要條款，但不限于：1.房屋基本信息，與本協(xié)議約定一致。2.房屋價格及付款方式房屋成交價格為人民幣[x]元整。付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在購房合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定賬戶。分期付款：乙方應(yīng)按照以下方式分期支付購房款：第一期：在購房合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整；第二期：在[具體時間節(jié)點]，支付購房款人民幣[x]元整；......銀行貸款：乙方應(yīng)在購房合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。3.房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在[具體交付時間]前，將符合本協(xié)議約定及購房合同約定的房屋交付給乙方。交付條件：房屋通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用功能；房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)；甲方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。5.違約責(zé)任明確雙方在購房合同履行過程中如出現(xiàn)違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任條款如下文所述。（三）其他事項在簽訂正式購房合同前，雙方可就購房合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商調(diào)整，但應(yīng)以書面形式記錄并作為購房合同的附件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定或購房合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的預(yù)定款項。按照購房合同成交價格的[x%]向乙方支付違約金。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費用損失、購房差價損失、利息損失等。2.若甲方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式購房合同，或在簽訂購房合同后擅自變更房屋價格、交付時間等主要條款的，視為甲方違約，應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定支付預(yù)定款項或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的預(yù)定款項。2.若乙方未在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與甲方簽訂正式購房合同，或在簽訂購房合同后擅自解除合同的，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的預(yù)定款項，并按照購房合同成交價格的[x%]向乙方收取違約金。六、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞方式寄至上述地址的，自郵件發(fā)出之日起[x]日后視為送達(dá)。如一方聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：___