物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了[原物業(yè)服務(wù)合同名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米（二）物業(yè)服務(wù)范圍1.房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述共用部位進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理存在的安全隱患，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主的使用需求。對(duì)于重大設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前制定方案并征求甲方意見(jiàn)，經(jīng)甲方同意后組織實(shí)施。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓內(nèi)公共走廊、樓梯、電梯間、大廳、地下室等部位的每日清掃，以及樓外道路、綠地、停車場(chǎng)等區(qū)域的定期保潔。垃圾的收集與清運(yùn)，按照規(guī)定的時(shí)間和路線，將業(yè)主產(chǎn)生的生活垃圾運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)所，確保垃圾日產(chǎn)日清，保持環(huán)境整潔。加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域衛(wèi)生死角的清理，定期進(jìn)行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花卉、樹(shù)木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化及時(shí)調(diào)整花卉種植，營(yíng)造美觀、舒適的綠化環(huán)境。保護(hù)綠化設(shè)施，防止人為破壞，對(duì)受損的綠化區(qū)域及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。5.公共秩序維護(hù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全巡邏，包括定時(shí)巡邏和不定時(shí)巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全問(wèn)題。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，阻止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，維護(hù)小區(qū)正常的秩序。協(xié)助做好消防安全工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效，組織開(kāi)展消防安全宣傳和演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通流線，設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)，確保車輛和行人通行順暢。對(duì)車輛停放進(jìn)行管理，劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，制止亂停亂放行為。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理，保證停車場(chǎng)地正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)整改。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。對(duì)乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施。2.義務(wù)按照原合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如配合乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修時(shí)提供相關(guān)資料等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，教育引導(dǎo)業(yè)主共同維護(hù)良好的生活環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法違規(guī)行為，有權(quán)予以制止，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和專業(yè)技能，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維修記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄等。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)于甲方和業(yè)主提出的合理意見(jiàn)和建議，及時(shí)進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給甲方。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)服務(wù)工作情況，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量狀況、費(fèi)用收支等。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本補(bǔ)充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元（建筑面積），共計(jì)[x]元/月。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后執(zhí)行。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[x]日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，除應(yīng)支付拖欠的費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費(fèi)用而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。2.若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除原合同及本補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的未履行期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同未履行部分的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為原物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充文件，與原合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：_____