認(rèn)購協(xié)議換合同?甲方（認(rèn)購方）：姓名：______________________性別：______身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方已與乙方簽訂認(rèn)購協(xié)議，雙方就認(rèn)購協(xié)議所涉標(biāo)的物或服務(wù)達(dá)成進(jìn)一步的交易意向，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意將認(rèn)購協(xié)議轉(zhuǎn)換為正式合同，并就相關(guān)事宜約定如下：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物詳情1.房產(chǎn)信息坐落位置：[具體房屋地址，詳細(xì)到門牌號]，位于[小區(qū)名稱]，所在樓棟為[具體樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]。房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋裝修情況：[毛坯/簡裝/精裝等具體描述]，包含裝修的主要內(nèi)容，如墻面材質(zhì)、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)施等（如有裝修）。2.其他標(biāo)的物（如有）詳細(xì)描述其他標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。例如，若為車位，需說明車位的具體位置（如地下車庫[具體區(qū)域]的[車位編號]）、尺寸大小、是否有產(chǎn)權(quán)等。（二）服務(wù)內(nèi)容（若為服務(wù)合同）1.服務(wù)項(xiàng)目概述簡要說明服務(wù)的主要內(nèi)容，例如，若為物業(yè)服務(wù)合同，需說明服務(wù)涵蓋的范圍，包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境衛(wèi)生方面應(yīng)保持小區(qū)公共區(qū)域每日清掃[x]次，垃圾及時(shí)清運(yùn)；設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)應(yīng)在接到報(bào)修后[x]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[x]個(gè)工作日內(nèi)完成一般性維修等。3.服務(wù)期限約定服務(wù)開始日期為[具體日期]，結(jié)束日期為[具體日期]，共計(jì)[x]年/月。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和方式使用、占有標(biāo)的物或接受服務(wù)。有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于交付標(biāo)的物、提供服務(wù)等。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用。配合乙方辦理與標(biāo)的物或服務(wù)相關(guān)的手續(xù)，如房屋過戶手續(xù)（若涉及）、服務(wù)接收手續(xù)等。遵守法律法規(guī)及本合同關(guān)于標(biāo)的物使用或服務(wù)接受的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物用途或損害服務(wù)的正常進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定和本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等向甲方交付標(biāo)的物或提供服務(wù)。保證標(biāo)的物的合法性、完整性及質(zhì)量符合本合同約定，如房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等（若為房產(chǎn)交易）；服務(wù)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)（若為服務(wù)合同）。協(xié)助甲方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等（若涉及）。三、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款金額1.房產(chǎn)交易（若為房產(chǎn)合同）本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。該價(jià)款包含房屋本身價(jià)格、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)格（如有）以及相關(guān)稅費(fèi)（如有約定由乙方承擔(dān)的部分）等。2.其他標(biāo)的物交易（如有）詳細(xì)說明其他標(biāo)的物的價(jià)款金額，如車位價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.服務(wù)費(fèi)用（若為服務(wù)合同）本合同項(xiàng)下服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。服務(wù)費(fèi)用涵蓋服務(wù)期內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用，具體明細(xì)可在合同附件中詳細(xì)列出（如有附件）。（二）支付方式1.一次性支付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，將全部價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.分期付款第一期：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如標(biāo)的物交付前x天]，甲方支付總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后x天]，甲方支付剩余價(jià)款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。每期付款時(shí)，甲方應(yīng)按照上述時(shí)間要求將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。3.銀行貸款支付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行完成貸款審批手續(xù)。若甲方貸款申請獲批，銀行將貸款金額直接支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)自行承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、利息等。如甲方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部價(jià)款，甲方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額部分。四、交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式（一）交付時(shí)間1.房產(chǎn)交付（若為房產(chǎn)合同）乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因交付延遲給甲方造成的損失（如有）。2.其他標(biāo)的物交付（如有）詳細(xì)說明其他標(biāo)的物的交付時(shí)間，如車位交付時(shí)間為[具體日期]。交付時(shí)間應(yīng)明確具體到日，確保雙方清楚知曉交付節(jié)點(diǎn)。3.服務(wù)交付（若為服務(wù)合同）乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)期限，自服務(wù)開始日期起按時(shí)提供服務(wù)。對于服務(wù)過程中的階段性成果交付，應(yīng)在雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行交付，如每月[具體日期]提交月度服務(wù)報(bào)告等（如有此類約定）。（二）交付地點(diǎn)1.房產(chǎn)交付地點(diǎn)本合同項(xiàng)下房屋的交付地點(diǎn)為房屋所在地，即[具體房屋地址]。2.其他標(biāo)的物交付地點(diǎn)（如有）如為車位，交付地點(diǎn)為車位所在的地下車庫[具體區(qū)域]。明確交付地點(diǎn)有助于雙方準(zhǔn)確交接標(biāo)的物，避免產(chǎn)生爭議。3.服務(wù)交付地點(diǎn)（若為服務(wù)合同）服務(wù)交付地點(diǎn)一般為服務(wù)實(shí)施的具體場所，如物業(yè)服務(wù)的交付地點(diǎn)為小區(qū)內(nèi)各公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備所在地；其他服務(wù)根據(jù)其性質(zhì)確定交付地點(diǎn)，如培訓(xùn)服務(wù)交付地點(diǎn)為培訓(xùn)場地（若有固定培訓(xùn)場地）等。若服務(wù)交付無需特定地點(diǎn)，可約定為雙方認(rèn)可的線上平臺或通過電子數(shù)據(jù)傳輸?shù)确绞竭M(jìn)行交付（如有此類情況）。（三）交付方式1.房產(chǎn)交付方式乙方應(yīng)在交付前確保房屋達(dá)到交付條件，并通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，視為房屋正式交付。房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)狀況，包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、鑰匙交接等信息。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書、使用說明書等。2.其他標(biāo)的物交付方式（如有）對于車位等其他標(biāo)的物，交付時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)憑證，如車位使用證等，并確保車位處于可正常使用狀態(tài)。雙方可通過現(xiàn)場查看、試使用等方式進(jìn)行交接確認(rèn)，簽署交接文件。3.服務(wù)交付方式（若為服務(wù)合同）乙方應(yīng)以書面報(bào)告、電子數(shù)據(jù)、現(xiàn)場演示等雙方認(rèn)可的方式向甲方交付服務(wù)成果。例如，每月提交的服務(wù)報(bào)告應(yīng)以紙質(zhì)文檔加蓋公章或電子文檔發(fā)送至甲方指定郵箱的方式交付；對于一些需要現(xiàn)場演示的服務(wù)，應(yīng)在雙方約定的地點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行演示，并由甲方簽署確認(rèn)文件。五、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)辦理（一）產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記（若為房產(chǎn)合同）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助甲方提供相關(guān)資料，繳納相關(guān)稅費(fèi)（按照法律法規(guī)及合同約定各自承擔(dān)的部分）。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照要求提供本人身份證明、購房款支付憑證等相關(guān)資料。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因乙方原因?qū)е碌?，乙方?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.其他標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記（如有）詳細(xì)說明其他標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任主體及辦理流程。例如，對于有產(chǎn)權(quán)的車位，若需辦理產(chǎn)權(quán)登記，參照房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)責(zé)任方負(fù)責(zé)辦理，明確雙方的配合義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)方式。（二）相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅等（具體稅費(fèi)種類根據(jù)實(shí)際情況確定）。除稅費(fèi)外，辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如登記費(fèi)、工本費(fèi)等，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.其他標(biāo)的物手續(xù)費(fèi)用（如有）對于其他標(biāo)的物辦理相關(guān)手續(xù)（如產(chǎn)權(quán)登記、過戶等）產(chǎn)生的費(fèi)用，參照房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)原則，根據(jù)法律法規(guī)及合同約定確定雙方各自承擔(dān)的部分，并在合同中明確列出。3.服務(wù)合同手續(xù)費(fèi)用（若為服務(wù)合同）因服務(wù)合同履行過程中涉及辦理相關(guān)手續(xù)（如服務(wù)資質(zhì)備案、許可證辦理等）產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照合同約定承擔(dān)。若合同未約定，由實(shí)際受益方承擔(dān)；若無法區(qū)分受益方，則由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款或服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照合同總價(jià)款的[x]%支付違約金，同時(shí)甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。2.若甲方擅自改變標(biāo)的物用途或損壞標(biāo)的物，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照標(biāo)的物的重置成本、修復(fù)費(fèi)用以及因標(biāo)的物損壞給乙方造成的其他間接損失等綜合確定。3.若甲方違反本合同約定，不配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為辦理手續(xù)已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付標(biāo)的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方雙倍返還已支付的定金（若有定金約定），同時(shí)乙方應(yīng)退還甲方已支付的其他款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因標(biāo)的物質(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)修復(fù)費(fèi)用或重置費(fèi)用等。3.若乙方違反本合同約定，不協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份