租賃合同怎樣免責(zé)協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[具體租賃標(biāo)的物名稱或服務(wù)項目]事宜達(dá)成租賃關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本免責(zé)協(xié)議。一、租賃標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物詳情若為房屋租賃，詳細(xì)描述房屋坐落地址（具體到門牌號）、房屋面積、戶型結(jié)構(gòu)（幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)）、房屋配套設(shè)施（如家具、家電清單，包括品牌、型號等）。若為設(shè)備租賃，明確設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、設(shè)備狀況（新設(shè)備或二手設(shè)備，如有磨損情況說明）、設(shè)備用途等。若為服務(wù)租賃，闡述服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)地點等具體細(xì)節(jié)。2.服務(wù)項目詳情服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明，包括服務(wù)流程、服務(wù)方式、服務(wù)人員資質(zhì)要求等。服務(wù)所需的條件和環(huán)境要求，例如場地條件、相關(guān)設(shè)備設(shè)施等。服務(wù)預(yù)期達(dá)到的效果和目標(biāo)，以及衡量服務(wù)質(zhì)量的具體指標(biāo)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。在租賃期間，有權(quán)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行定期檢查（提前通知乙方），以確保租賃標(biāo)的物處于安全、正常使用狀態(tài)。對于乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)的補救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物或提供約定的服務(wù)。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的正常維修和保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保乙方能夠正常使用租賃標(biāo)的物或享受服務(wù)。維修保養(yǎng)應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方使用的影響。保證租賃標(biāo)的物的合法性，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛，如因租賃標(biāo)的物的合法性問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物或享受服務(wù)。在租賃期間，如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題或服務(wù)不符合約定，有權(quán)要求甲方及時維修或改進(jìn)。對甲方的違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標(biāo)的物或接受服務(wù)，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或超出服務(wù)范圍使用。按時足額向甲方支付租金及相關(guān)費用。妥善保管租賃標(biāo)的物，不得故意損壞租賃標(biāo)的物。如因乙方保管不善造成租賃標(biāo)的物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，按照甲方要求及時返還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。三、免責(zé)條款（一）一般免責(zé)情形1.因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、拆遷等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。2.因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，且該方已盡合理努力避免或減少損失的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意免除一方責(zé)任的其他情形。（二）特殊免責(zé)情形（根據(jù)具體租賃標(biāo)的物或服務(wù)項目詳細(xì)約定）1.若租賃標(biāo)的物為房屋，因房屋本身存在的隱蔽瑕疵（在甲方交付時乙方無法發(fā)現(xiàn)）導(dǎo)致乙方遭受人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方在能夠證明自己沒有過錯的情況下，不承擔(dān)賠償責(zé)任。但甲方應(yīng)在知悉該隱蔽瑕疵后及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的防范措施。2.若租賃設(shè)備在正常使用過程中出現(xiàn)突發(fā)故障，經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)鑒定為設(shè)備本身質(zhì)量問題，且甲方已按照本協(xié)議約定履行了維修保養(yǎng)義務(wù)的，甲方對因設(shè)備故障給乙方造成的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對于服務(wù)租賃，因法律法規(guī)政策調(diào)整、行業(yè)規(guī)范變化或不可預(yù)見的技術(shù)難題等不可控因素導(dǎo)致服務(wù)無法正常提供或達(dá)不到預(yù)期效果的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方采取其他替代措施。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付租賃標(biāo)的物或提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金或服務(wù)費用的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金或服務(wù)費用的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃標(biāo)的物，乙方應(yīng)按照租金或服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及相關(guān)費用，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或超出服務(wù)范圍使用，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租金或服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金；如因乙方的擅自改變行為給租賃標(biāo)的物造成損壞或給甲方帶來其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管租賃標(biāo)的物或未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后及時返還租賃標(biāo)的物，應(yīng)按照租賃標(biāo)的物的市場價值向甲方支付賠償金，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿或雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章