購房合同解除退款協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《[購房合同名稱]》（以下簡稱"購房合同"），現(xiàn)因[具體解除原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下購房合同解除退款協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方所購房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、空調(diào)、熱水器等]。2.購房合同主要條款購房合同約定房屋總價款為人民幣______元（大寫______元整）。乙方已按照購房合同約定向甲方支付了購房款，支付方式及金額如下：[詳細(xì)說明支付方式，如首付款人民幣______元于______年____月____日支付，通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶；貸款人民幣______元于______年____月____日由銀行發(fā)放至甲方賬戶]。購房合同約定的交房時間為______年____月____日，交付條件為[詳細(xì)說明交付條件，如該房屋經(jīng)驗收合格，取得《建筑工程竣工驗收備案表》等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方配合辦理購房合同解除的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、授權(quán)委托書、解除合同申請書等文件。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)退還的款項。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完畢與該房屋相關(guān)的合同備案、預(yù)告登記等解除手續(xù)，并承擔(dān)辦理上述手續(xù)所需的全部費用。負(fù)責(zé)向貸款銀行辦理提前還款手續(xù)，并承擔(dān)因提前還款產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于違約金、手續(xù)費等。在貸款銀行同意提前還款且乙方無其他違約行為的情況下，保證在______日內(nèi)完成提前還款操作，并取得貸款銀行出具的結(jié)清證明。在辦理完上述手續(xù)后______日內(nèi)，將乙方已支付的購房款及相關(guān)款項（如有）全額退還至乙方指定的銀行賬戶。退還金額包括：乙方已支付的全部購房款人民幣______元。乙方已支付的契稅人民幣______元（如有）。乙方已支付的維修基金人民幣______元（如有）。自乙方支付款項之日起至甲方實際退款之日止，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。利息計算明細(xì)如下：首付款利息：首付款人民幣______元，自______年____月____日起至______年____月____日止，按照年利率____%計算，利息金額為人民幣______元。貸款利息：貸款人民幣______元，自______年____月____日起至______年____月____日止，按照年利率____%計算，利息金額為人民幣______元。保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诘盅?、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理購房合同解除及退款手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起______日內(nèi)，配合甲方辦理購房合同解除的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。按照甲方要求，及時提供辦理退款手續(xù)所需的銀行賬戶信息等資料。如乙方因自身原因?qū)е挛茨芗皶r配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或提供的資料不完整、不準(zhǔn)確，致使甲方辦理手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理合同備案、預(yù)告登記等解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的退款金額的____%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理提前還款手續(xù)或完成提前還款操作，每逾期一日，應(yīng)按照貸款金額的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定的退款金額的____%支付違約金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項及按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算的利息。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將乙方已支付的購房款及相關(guān)款項全額退還至乙方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退款項的萬分之____向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)要求甲方按照應(yīng)退款項的____%支付違約金，并繼續(xù)履行退款義務(wù)。若甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)購房目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已支付的全部款項，同時按照購房款的____%向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、租金損失、搬遷費用等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間配合甲方辦理購房合同解除的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照甲方已為辦理手續(xù)支出費用的____%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定的退款金額的____%支付違約金，同時乙方應(yīng)自行承擔(dān)因未配合辦理手續(xù)導(dǎo)致的一切后果。若乙方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確，致使甲方辦理手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于補辦資料費用、延誤導(dǎo)致的違約金等。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____