商業(yè)用地買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)用地具體位置，詳細(xì)到門牌號]，面積為[x]平方米的商業(yè)用地（以下簡稱"該商業(yè)用地"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商業(yè)用地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置：該商業(yè)用地位于[城市名稱][具體區(qū)域名稱][詳細(xì)街道名稱]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.土地面積：經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量，該商業(yè)用地面積為[x]平方米，以土地管理部門核發(fā)的土地使用權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。3.土地用途：商業(yè)用地，可用于建設(shè)商業(yè)綜合體、寫字樓、酒店等符合商業(yè)用途的項(xiàng)目，但須符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求。4.土地現(xiàn)狀：該商業(yè)用地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已建有臨時(shí)建筑物等]，地上[如有地上附著物，詳細(xì)描述附著物情況，如是否有建筑物、建筑物面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等]。甲方應(yīng)保證該商業(yè)用地的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。5.土地權(quán)屬情況：該商業(yè)用地的土地使用權(quán)人為甲方，甲方持有[土地使用權(quán)證號]的土地使用權(quán)證，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[x]年。甲方應(yīng)確保其對該商業(yè)用地?fù)碛泻戏ā⑼暾?、無瑕疵的處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不會受到任何第三方的干涉或限制。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)土地過戶手續(xù)。2.義務(wù)向乙方提供與該商業(yè)用地相關(guān)的一切真實(shí)、有效的資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、土地出讓合同等，確保乙方對該商業(yè)用地的情況有充分、準(zhǔn)確的了解。保證該商業(yè)用地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未拖欠任何稅費(fèi)及其他費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地交接手續(xù)，將該商業(yè)用地及地上附著物（如有）交付給乙方，并確保交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。負(fù)責(zé)辦理該商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請辦理土地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)、繳納土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等，并承擔(dān)因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。在辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中，積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理。自本協(xié)議簽訂之日起至土地過戶手續(xù)辦理完畢之日止，不得擅自將該商業(yè)用地另行轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，否則應(yīng)向乙方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額[x%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并協(xié)助辦理土地交接手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理土地過戶手續(xù)，將該商業(yè)用地的土地使用權(quán)變更至乙方名下。對該商業(yè)用地進(jìn)行實(shí)地考察、了解其現(xiàn)狀及相關(guān)情況的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的該商業(yè)用地及地上附著物（如有），并按照交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行接收。在接收后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)對該商業(yè)用地及地上附著物的管理、維護(hù)等責(zé)任，如因乙方原因?qū)е略撋虡I(yè)用地及地上附著物遭受損失，由乙方自行承擔(dān)。積極配合甲方辦理該商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)因辦理手續(xù)需要乙方提供的相關(guān)資料、證明等費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商業(yè)用地的土地使用稅、土地管理費(fèi)等因使用該土地產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款時(shí)，抵作轉(zhuǎn)讓款的一部分。第一期款項(xiàng)：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地交接手續(xù)，并提供齊全相關(guān)資料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫第一期金額]）。第二期款項(xiàng)：在土地管理部門受理該商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓申請后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫第二期金額]）。尾款：在該商業(yè)用地的土地使用權(quán)證過戶至乙方名下后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應(yīng)在乙方每次付款前向乙方提供合法有效的收款憑證，乙方應(yīng)在收到甲方提供的收款憑證后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[x%]向甲方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)收取轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[x‰]向乙方支付違約金。四、土地過戶手續(xù)1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極辦理該商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向土地管理部門申請辦理土地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)、繳納土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。在辦理過程中，如遇需要乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助的事項(xiàng)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)予以配合提供或協(xié)助辦理。2.土地管理部門受理該商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓申請后，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并積極跟進(jìn)辦理進(jìn)度。如因甲方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е峦恋剡^戶手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額的[x‰]向甲方支付違約金。3.在該商業(yè)用地的土地使用權(quán)證過戶至乙方名下后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將土地使用權(quán)證原件及其他相關(guān)資料交付給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)受讓該商業(yè)用地的目的或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[x]倍向乙方支付利息。向乙方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額[x%]的違約金。賠償乙方因甲方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為購買該商業(yè)用地所支付的費(fèi)用、因辦理相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓該商業(yè)用地的目的或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：已支付的定金不予退還。向甲方支付本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款總額[x%]的違約金。賠償甲方因乙方違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所支出的費(fèi)用、因土地閑置產(chǎn)生的損失、預(yù)期利益損失等。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如雙方?jīng)Q定繼續(xù)履行本協(xié)議，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、土地出