福州房屋合購協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同合購位于福州市[房屋具體地址]的房屋事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、房屋基本情況1.房屋位置：本合同項下房屋位于福州市[具體區(qū)][具體街道][門牌號]，房屋具體地址以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定，根據(jù)交付時的市場價格調(diào)整房屋總價款。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯房/精裝修房/簡裝房等具體裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而變更，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式雙方約定采用以下[付款方式名稱，如分期支付]方式付款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方向甲方支付房屋總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房屋總價款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.資金監(jiān)管：為確保資金安全，雙方同意將購房款項存入雙方共同指定的銀行賬戶進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________在每次付款時，雙方應(yīng)按照約定及時將款項存入監(jiān)管賬戶，并共同辦理相關(guān)資金監(jiān)管手續(xù)。資金的支取應(yīng)按照本協(xié)議約定及雙方共同書面確認(rèn)的方式進(jìn)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如乙方未按時履行，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。在法律允許的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理使用和處分，但不得損害乙方利益。2.義務(wù)保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，交付時應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。如房屋存在質(zhì)量問題或未達(dá)到交付條件的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行義務(wù)，如甲方未按時履行，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和說明。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方未按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋，如有特殊情況需要進(jìn)入房屋的，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定及甲方提供的房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，每逾期一日，甲方?yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.交付手續(xù)：房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)，簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯質(zhì)量缺陷。房屋裝修符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。水、電、氣等配套設(shè)施齊全，能夠正常供應(yīng)。房屋已取得竣工驗(yàn)收備案表。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[x]%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受其他損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)及時向甲方提供辦理過戶所需的資料，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因任何一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更或解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因一方擅自變更或解除本協(xié)議給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附