農(nóng)村買房無證合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：某某省某某市某某縣農(nóng)村

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138xxxx1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：某某農(nóng)村居民委員會(huì)

乙方地址：某某省某某市某某縣農(nóng)村

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139xxxx5678

合同簡介：

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)的事宜，達(dá)成如下合同。雙方確認(rèn)，本合同的目的在于明確雙方在此次交易中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

甲方擬在乙方所在農(nóng)村購買一棟住宅樓，用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。乙方作為該住宅樓的所有人，愿意將該樓出售給甲方。雙方在此基礎(chǔ)上，就交易事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

本合同的簽訂，旨在確保甲乙雙方在此次交易過程中，遵循公平、公正、公開的原則，履行各自的權(quán)益，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，本合同的簽訂也是基于我國相關(guān)法律法規(guī)的框架下，確保交易安全，預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)農(nóng)村房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

鑒于以上背景，甲乙雙方在充分了解彼此情況的基礎(chǔ)上，本著誠實(shí)守信、平等自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確保甲乙雙方在購買和出售農(nóng)村房屋及土地使用權(quán)過程中，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方位于某某省某某市某某縣農(nóng)村的房屋及土地使用權(quán)。

2.乙方愿意將上述房屋及土地使用權(quán)出售給甲方。

3.雙方就交易價(jià)格、支付條件、履行期限等事項(xiàng)達(dá)成一致。

第二條定義

為避免歧義，對本合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.甲方：指某某農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本合同的買方。

2.乙方：指某某農(nóng)村居民委員會(huì)，本合同的賣方。

3.房屋：指位于某某省某某市某某縣農(nóng)村的住宅樓。

4.土地使用權(quán)：指該房屋所占用的土地的使用權(quán)。

5.交易價(jià)格：指甲方購買乙方房屋及土地使用權(quán)所需支付的價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購買乙方房屋及土地使用權(quán)。

2.甲方有義務(wù)在約定的履行期限內(nèi)支付交易價(jià)格。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明。

4.甲方在購買房屋后，有義務(wù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村居民委員會(huì)的規(guī)定，合理使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售房屋及土地使用權(quán)。

2.乙方有義務(wù)在約定的履行期限內(nèi)提供房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付交易價(jià)格。

4.乙方在出售房屋后，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

5.乙方在出售房屋后，有義務(wù)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村居民委員會(huì)的規(guī)定，協(xié)助甲方合理使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，不得損害國家、社會(huì)、集體利益以及其他公民的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定房屋及土地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件進(jìn)行支付：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的剩余【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.甲方支付定金后，有權(quán)要求乙方提供房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金后，按照本合同約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。本合同的有效期屆滿，如甲乙雙方未能就本合同的履行達(dá)成一致，本合同自行終止。

1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，向乙方支付定金。

2.乙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，向甲方提供房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明。

3.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，開始辦理房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格的剩余款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定的支付條件支付定金或剩余款項(xiàng)，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方提供房屋及土地使用權(quán)的合法權(quán)屬證明，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

3.如甲乙雙方未能在本合同約定的履行期限內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，并要求對方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

4.如甲方在購買房屋后，未按照我國相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村居民委員會(huì)的規(guī)定，合理使用土地，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【】%。

5.如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本合同違約金的具體數(shù)額，甲乙雙方應(yīng)在本合同中另行約定。

7.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)益，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的損失賠償。

8.雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）以及其他阻礙合同履行的情況。

2.一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。

3.受到不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后【】日內(nèi)恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行超過【】日，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。

5.在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方均不承擔(dān)因未能履行或延遲履行合同而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

6.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)溝通不可抗力事件的情況，并協(xié)商解決辦法。

第八條爭議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.甲乙雙方也可以選擇提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.在爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未爭議部分的義務(wù)。

5.雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)溝通爭議情況，并尋求解決辦法。

6.無論爭議解決的結(jié)果如何，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)遵守本合同的其他條款，履行各自的義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：甲乙雙方應(yīng)通過本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對方有關(guān)本合同履行的情況。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日通知對方。

2.合同變更：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。

3.合同終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

b.本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

c.甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同。

4.合同終止后的處理：本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理與合同相關(guān)的剩余事宜。

5.雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第十條附則

1.本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括：【】等（具體列