欠款房產(chǎn)抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為“×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，成立于2000年，總部位于北京市朝陽區(qū)。甲方的地址為北京市朝陽區(qū)×××路×××號。甲方的法定代表人為張三，聯(lián)系方式為電話：138xxxx5678，郵箱：zhangsan@××××.com。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為“×××物業(yè)管理公司”，成立于2010年，總部位于上海市黃浦區(qū)。乙方的地址為上海市黃浦區(qū)×××路×××號。乙方的法定代表人為李四，聯(lián)系方式為電話：139xxxx6789，郵箱：lisi@××××.com。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對彼此的企業(yè)實力、信譽等方面有著充分的了解，甲方愿意將其名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供相應(yīng)的金融服務(wù)。甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔(dān)保措施。雙方在此達(dá)成一致，特此簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂基于甲乙雙方的真實意思表示，雙方均具有完全民事行為能力。甲方愿意將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方愿意接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供金融服務(wù)。本合同的簽訂符合我國法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何法律上的無效情形。

甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔(dān)保措施。乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，并在甲方按時償還欠款的情況下，同意解除抵押。若甲方未能按時償還欠款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，依法處置抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

本合同的簽訂和履行，有利于甲乙雙方的風(fēng)險控制，有利于雙方業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。甲方通過抵押房產(chǎn)，為欠款提供了有效的擔(dān)保，降低了乙方貸款風(fēng)險。乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，有利于乙方在貸款過程中更好地掌握風(fēng)險，保障貸款的安全。

本合同的簽訂和履行，有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。甲乙雙方通過本合同的簽訂，實現(xiàn)了房地產(chǎn)資源的合理利用，避免了資源的浪費。同時，本合同的簽訂和履行，也有利于我國金融市場的穩(wěn)定發(fā)展，為金融市場提供了更多的業(yè)務(wù)創(chuàng)新空間。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為了明確甲乙雙方在甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供相應(yīng)的金融服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的利益得到保障。

具體內(nèi)容包括：

1.甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔(dān)保措施。

2.乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供相應(yīng)的金融服務(wù)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語的含義如下：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以下簡稱“甲方”。

2.乙方：指×××物業(yè)管理公司，以下簡稱“乙方”。

3.房產(chǎn)：指甲方名下的位于北京市朝陽區(qū)×××路×××號的房產(chǎn)，以下簡稱“抵押房產(chǎn)”。

4.欠款：指甲方欠乙方的一切債務(wù)，包括但不限于貸款、利息等。

5.金融服務(wù)：指乙方為甲方提供的與抵押房產(chǎn)相關(guān)的貸款、還款、抵押解除等金融服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押權(quán)瑕疵等問題。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按時償還欠款，如未能按時償還，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

（3）甲方在合同履行過程中，應(yīng)配合乙方的檢查、監(jiān)督和管理工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供相應(yīng)的金融服務(wù)。

（2）乙方在甲方按時償還欠款的情況下，同意解除抵押。若甲方未能按時償還欠款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，依法處置抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

（3）乙方應(yīng)妥善保管甲方的抵押房產(chǎn)相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。

（4）乙方在合同履行過程中，應(yīng)按約定向甲方提供金融服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。

（5）乙方在甲方未按時償還欠款時，應(yīng)依法行使債權(quán)，但不得損害甲方的合法權(quán)益。

本合同的履行過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循誠實信用、平等自愿的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方欠款乙方的一個擔(dān)保措施。乙方接受甲方的房產(chǎn)抵押，并為甲方提供相應(yīng)的金融服務(wù)。具體的金融服務(wù)費用以及支付方式、支付時間等條件，雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。甲乙雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的有效期屆滿后，如甲方未能按時償還欠款，乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，依法處置抵押的房產(chǎn)，以實現(xiàn)債權(quán)的優(yōu)先受償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及其后果：

（1）甲方未能按時償還欠款的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定向乙方支付違約金。

（2）甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)債權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失。

2.乙方違約情形及其后果：

（1）乙方未按照約定提供金融服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方根據(jù)情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。

4.爭議解決：

本合同的簽訂和履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，本合同立即生效。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指在合同簽訂后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的情況。

7.2不可抗力事件包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；

（2）政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、征收、征用等；

（3）社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

（4）其他雙方認(rèn)可的不可抗力事件。

7.3發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。

7.4責(zé)任免除：在發(fā)生不可抗力事件的情況下，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。

7.5如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。

8.2如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：

（1）提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3雙方應(yīng)遵守爭議解決過程中的一切決定和裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

8.4仲裁或訴訟的地點應(yīng)位于中國，適用中國的法律法規(guī)。

本合同的簽訂和履行過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。任何一方不得擅自變更或解除本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見。本合同的簽訂和履行，旨在實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式互相發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

9.2合同變更：本合同的任何變更或補充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章生效。

9.3終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

（1）雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

（2）本合同約定的債務(wù)全部履行完畢；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方無法克服該不可抗力事件；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

9.4合同解除：在合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理剩余的債務(wù)和權(quán)益。

9.5合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.6審計和檢查：雙方有權(quán)對對方的財務(wù)、業(yè)務(wù)等進(jìn)行審計和檢