獨院房子售賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：某某房地產開發(fā)有限公司

地址：某某市某某區(qū)某某路某某號

法定代表人/負責人：某某

聯(lián)系方式：電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：某某個體經營戶

地址：某某市某某區(qū)某某路某某號

法定代表人/負責人：某某

聯(lián)系方式：電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下的獨院房子出售給乙方一事，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

該合同的背景是甲方作為房地產開發(fā)商，擁有獨院房子的所有權，并希望將其出售以獲取收益。乙方作為購房者，看中該獨院房子的地理位置、設施等因素，愿意購買并支付相應的價款。

本合同旨在明確雙方在此次購房過程中的權利和義務，確保交易的順利進行。雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項條款，共同維護雙方的合法權益。

本合同的簽訂標志著甲方作為出租方/委托方，將獨院房子出售給乙方作為承租方/服務提供方。雙方將按照合同約定，共同完成房屋交易，并確保交易的合法性和有效性。

本合同的內容包括雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等其他條款，以及附則。雙方在簽署合同之前，應仔細閱讀并理解合同的全部內容，一經簽署，雙方應嚴格遵守合同約定，共同履行合同義務，確保交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在獨院房子售賣過程中的權利和義務，明確交易的具體內容，確保交易的順利進行。具體內容包括：

1.甲方將其名下的獨院房子出售給乙方；

2.乙方購買甲方名下的獨院房子，并支付相應的價款；

3.雙方按照合同約定履行各自的權利和義務，確保交易的合法性和有效性。

第二條定義

為本合同所述，以下術語具有如下含義：

1.獨院房子：指位于某某市某某區(qū)某某路某某號的獨立住宅，房屋產權清晰，符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。

2.甲方：指某某房地產開發(fā)有限公司，擁有獨院房子的所有權。

3.乙方：指某某個體經營戶，購買獨院房子并支付價款。

4.價款：指乙方購買獨院房子所需支付的金額，具體金額如下：人民幣XXX萬元整（大寫：XXX萬XXX仟元整）。

5.交付日期：指甲方按照合同約定，將獨院房子交付給乙方的日期。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利和義務：

1.甲方應保證獨院房子的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；

2.甲方應在合同約定的交付日期之前，將獨院房子交付給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)；

3.甲方應保證獨院房子符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備居住和使用條件；

4.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋貸款等相關手續(xù)；

5.甲方應按照合同約定，履行合同約定的其他權利和義務。

二、乙方的權利和義務：

1.乙方應按照合同約定的金額和期限，支付價款給甲方；

2.乙方應按照合同約定的時間，接受甲方交付的獨院房子，并辦理相關過戶手續(xù)；

3.乙方應按照國家相關法律法規(guī)，合理使用獨院房子，并承擔相應的物業(yè)管理費用；

4.乙方應在合同約定的期限內，履行合同約定的其他義務。

合同雙方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務，確保交易的順利進行。如一方未履行或未完全履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

獨院房子的價款為人民幣XXX萬元整（大寫：XXX萬XXX仟元整）。乙方應按照以下支付條件和時間，支付價款給甲方：

1.乙方應在合同簽署之日起七個工作日內，向甲方支付人民幣XXX萬元整作為定金；

2.乙方應在合同約定的交付日期前一個月，向甲方支付剩余的房款，即人民幣XXX萬元整；

3.乙方支付的價款，包括但不限于房款、稅費、過戶手續(xù)費等與購房相關的費用；

4.乙方支付價款時，應提供有效的支付憑證，以便甲方進行核實。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為壹年。除非雙方另有約定，否則雙方應按照本合同約定的條款，在有效期內履行各自的權利和義務。

關鍵時間節(jié)點如下：

1.合同簽署日期：____年__月__日；

2.交付日期：甲方應在合同約定的交付日期之前，將獨院房子交付給乙方；

3.支付價款日期：乙方應在合同約定的支付時間之前，向甲方支付相應的價款。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

1.如甲方未能按照合同約定，在交付日期之前將獨院房子交付給乙方，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；

2.如甲方未能按照合同約定，履行其他權利和義務，甲方應承擔相應的違約責任，并支付乙方因此所遭受的損失；

3.如甲方在合同有效期內，未經乙方同意，單方面解除合同，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的20%；

4.甲方違約時，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同，或者要求甲方支付違約金并賠償乙方因此所遭受的損失。

二、乙方違約責任：

1.如乙方未能按照合同約定，在支付時間之前支付相應的價款，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的1%；

2.如乙方未能按照合同約定，履行其他權利和義務，乙方應承擔相應的違約責任，并支付甲方因此所遭受的損失；

3.如乙方在合同有效期內，未經甲方同意，單方面解除合同，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額的20%；

4.乙方違約時，甲方有權要求乙方繼續(xù)履行合同，或者要求乙方支付違約金并賠償甲方因此所遭受的損失。

除本合同另有約定外，違約方應承擔因違約所產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。雙方應盡力履行合同，避免違約情形的發(fā)生。如因不可抗力導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指合同簽訂之后，發(fā)生無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導致一方或雙方無法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如戰(zhàn)爭、封鎖、征用等；

3.社會異常事件，如罷工、騷亂、恐怖襲擊等；

4.其他導致一方或雙方無法履行合同的不可預見、不可避免且無法克服的情況。

發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。遭受不可抗力影響的一方有權根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除履行合同的責任。

雙方應盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致一方或雙方無法繼續(xù)履行合同，雙方應協(xié)商解決，并有權解除合同。

第八條爭議解決

雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除非雙方另有約定。在爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除非有法律判決或法院命令要求停止履行。

雙方應遵守相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項條款。如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應被視為無效，但不影響其他條款的有效性。

雙方應共同努力，維護合同的履行，避免爭議的發(fā)生。在爭議解決過程中，雙方應保持溝通，以便盡快解決爭議，減少雙方的損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或電子郵件發(fā)送日期為準。雙方應確保通知的有效性，并及時回應對方的通知。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均需雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。

3.終止條件：除非本合同另有約定，否則本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.合同履行完畢；

c.不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方無法克服；

d.法律、法規(guī)、政策等原因導致合同無法履行。

4.合同解除：雙方同意，解除合同應符合法律法規(guī)的規(guī)定。如一方違反合同，導致合同無法履行，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。

5.違約責任：雙方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。如一方違反合同，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

第十條附則

本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權證書、規(guī)劃許可