福利房管理制度?一、總則（一）目的為規(guī)范公司福利房的管理，合理分配和使用福利房資源，保障員工的住房權(quán)益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司全體正式員工。（三）基本原則1.公平公正原則：福利房分配遵循公平、公正、公開的原則，依據(jù)員工的貢獻、職位、工作年限等因素進行綜合評定。2.按需分配原則：根據(jù)員工的實際住房需求，優(yōu)先保障住房困難的員工。3.動態(tài)管理原則：福利房使用情況進行動態(tài)跟蹤，根據(jù)員工情況變化及時調(diào)整。二、福利房房源管理（一）房源來源1.公司自建的福利房。2.通過購買、租賃等方式獲取的用于員工福利的房屋。（二）房源登記1.建立福利房房源臺賬，詳細記錄每套房屋的位置、面積、戶型、配套設(shè)施等信息。2.定期對房源進行清查，確保房源信息的準確性和完整性。（三）房源維護1.制定福利房維護計劃，定期對房屋進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。2.設(shè)立專門的維修基金，用于福利房的維修和改造。三、福利房分配管理（一）分配條件1.在公司連續(xù)工作滿[X]年以上。2.家庭人均收入低于公司規(guī)定的標準。3.無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準。4.遵守公司各項規(guī)章制度，無違紀違規(guī)行為。（二）分配程序1.員工提出申請，填寫福利房申請表，并提交相關(guān)證明材料。2.人力資源部門對申請材料進行初審，核實員工的工作年限、收入、住房等情況。3.成立福利房分配評審小組，由公司領(lǐng)導(dǎo)、人力資源部門、工會等相關(guān)人員組成，對初審合格的申請進行評審。4.根據(jù)評審結(jié)果，確定擬分配人員名單，并進行公示，公示期為[X]個工作日。5.公示無異議后，公司與擬分配人員簽訂福利房租賃合同或購房合同。（三）分配標準1.根據(jù)員工的職位、工作年限、貢獻等因素，確定不同的分配面積標準。2.具體分配面積標準如下：基層員工：[X]平方米左右。中層管理人員：[X]平方米左右。高層管理人員：[X]平方米左右。四、福利房使用管理（一）使用期限1.福利房的使用期限為[X]年，期滿后公司有權(quán)收回。2.如需續(xù)租或購買，應(yīng)提前[X]個月向公司提出申請，經(jīng)公司批準后辦理相關(guān)手續(xù)。（二）使用規(guī)定1.員工應(yīng)按照合同約定使用福利房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時修復(fù)或賠償。3.按時繳納房租或房款，如逾期未繳，公司有權(quán)按照合同約定收取滯納金。4.不得將福利房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或出租給他人。（三）物業(yè)服務(wù)1.公司統(tǒng)一安排物業(yè)服務(wù)，為員工提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。2.員工應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定，按時繳納物業(yè)費。五、福利房產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)歸屬1.公司自建的福利房，產(chǎn)權(quán)歸公司所有。2.通過購買方式獲取的福利房，產(chǎn)權(quán)根據(jù)購買合同確定歸屬。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.員工符合購買條件并提出購買申請，經(jīng)公司批準后，可按照規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)辦理完成后，員工享有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。六、福利房退出管理（一）退出情形1.福利房使用期限屆滿。2.員工離職、退休或調(diào)出公司。3.員工家庭收入超過公司規(guī)定標準。4.員工違反福利房使用規(guī)定。（二）退出程序1.員工應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，并通知公司進行驗收。2.公司組織相關(guān)人員對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋有損壞或丟失物品，員工應(yīng)照價賠償。3.驗收合格后，員工辦理相關(guān)退出手續(xù)，公司收回福利房。七、監(jiān)督與檢查（一）監(jiān)督機制1.公司成立福利房管理監(jiān)督小組，負責(zé)對福利房分配、使用、產(chǎn)權(quán)等情況進行監(jiān)督檢查。2.定期對福利房管理情況進行內(nèi)部審計，確保制度執(zhí)行的規(guī)范性和公正性。（二）投訴處理1.設(shè)立福利房管理投訴電話和郵箱，接受員工的投訴和舉報。2.對投訴和舉報的問題進行及時調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報人。八、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.提供虛假材料申請福利房。2.擅自改變福利房用途。3.轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或出租福利房。4.拖欠房租或房款。5.違反福利房使用規(guī)定，造成房屋損壞。（二）處理措施1.對于違規(guī)行為較輕的員工，給予警告、責(zé)令改正等處理。2.對于違規(guī)行為嚴重的員工，取消其福利房資格，收回福利房，并按照合同約定追究違約責(zé)任。3.涉嫌違法犯罪的，移交司法機關(guān)依