公產(chǎn)房安全管理制度?一、總則（一）目的為加強(qiáng)公產(chǎn)房的安全管理，保障房屋使用安全，維護(hù)租戶的生命財產(chǎn)安全，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于公司所管理的各類公產(chǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，以及在公產(chǎn)房內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營或居住的租戶。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將安全放在首位，預(yù)防為主，確保公產(chǎn)房的安全使用。2.預(yù)防為主原則：通過建立健全安全管理制度、加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)、定期進(jìn)行安全檢查等措施，預(yù)防安全事故的發(fā)生。3.責(zé)任到人原則：明確各部門、各崗位在公產(chǎn)房安全管理中的職責(zé)，做到責(zé)任清晰、分工明確。二、安全管理職責(zé)（一）公司職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善公產(chǎn)房安全管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2.定期組織對公產(chǎn)房進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.負(fù)責(zé)對公產(chǎn)房的安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、更新和管理。4.組織開展安全宣傳教育活動，提高租戶的安全意識。5.協(xié)調(diào)處理公產(chǎn)房安全事故，配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和處理。（二）部門職責(zé)1.房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對公產(chǎn)房的房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等進(jìn)行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告安全隱患。建立公產(chǎn)房檔案，記錄房屋的基本情況、維修歷史等信息。協(xié)助公司進(jìn)行公產(chǎn)房的維修、改造等工作，確保施工安全。2.安全管理部門制定安全檢查計劃，組織實施對公產(chǎn)房的安全檢查工作。對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行跟蹤督促整改，確保隱患得到及時消除。負(fù)責(zé)安全事故的統(tǒng)計、分析和報告工作。組織開展安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練，提高員工和租戶的安全應(yīng)急能力。3.租戶職責(zé)遵守公產(chǎn)房安全管理制度，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。愛護(hù)公產(chǎn)房及其附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告。配合公司進(jìn)行安全檢查和整改工作。不得在公產(chǎn)房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，確保自身及他人的安全。三、安全檢查（一）檢查類型1.日常巡查房產(chǎn)管理部門工作人員每日對公產(chǎn)房進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋外觀、門窗、水電設(shè)施等是否正常。安全管理部門工作人員不定期對公產(chǎn)房進(jìn)行抽查，檢查安全制度的執(zhí)行情況、租戶的安全行為等。2.定期檢查每月組織一次對公產(chǎn)房的全面安全檢查，檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施等。每年至少進(jìn)行一次房屋安全鑒定，確保公產(chǎn)房的結(jié)構(gòu)安全。3.專項檢查根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)和實際情況，組織開展專項安全檢查，如夏季防汛檢查、冬季防火檢查等。針對特定的安全問題或隱患，組織專項檢查，如電氣安全專項檢查、燃?xì)獍踩珜ｍ棛z查等。（二）檢查內(nèi)容1.房屋結(jié)構(gòu)檢查房屋是否存在裂縫、傾斜、下沉等結(jié)構(gòu)安全問題。查看房屋的承重墻、梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否完好。2.消防設(shè)施檢查消防器材是否配備齊全、有效，是否在有效期內(nèi)。查看消防通道是否暢通，有無雜物堵塞。檢查消防設(shè)施的標(biāo)識是否清晰，消防水帶、水槍等是否完好。3.電氣設(shè)備檢查電線是否老化、破損，有無私拉亂接電線的情況。查看配電箱、電表箱等電氣設(shè)備是否正常運(yùn)行，有無過載、短路等現(xiàn)象。檢查電器設(shè)備是否接地良好，有無漏電隱患。4.燃?xì)庠O(shè)施檢查燃?xì)夤艿朗欠裢旰?，有無泄漏現(xiàn)象。查看燃?xì)馄骶呤欠窈细?，安裝是否規(guī)范。檢查燃?xì)鈭缶魇欠裾９ぷ鳌?.其他設(shè)施設(shè)備檢查電梯、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行。查看樓梯扶手、欄桿等是否牢固，有無松動、損壞現(xiàn)象。（三）檢查記錄與整改1.安全檢查人員應(yīng)填寫安全檢查記錄，詳細(xì)記錄檢查時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及整改情況等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時下達(dá)整改通知書，明確整改要求和期限。3.租戶應(yīng)按照整改通知書的要求，按時完成整改工作。整改完成后，應(yīng)向公司提交整改報告，申請復(fù)查。4.安全管理部門負(fù)責(zé)對整改情況進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。對整改不力的租戶，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。四、安全設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備管理1.按照規(guī)定配備足夠數(shù)量、種類合適的消防器材，如滅火器、消火栓、消防水帶、水槍等。2.定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。3.消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識應(yīng)清晰、醒目，不得隨意遮擋或損壞。4.不得擅自挪用、拆除消防設(shè)施設(shè)備，如需維修或更換，應(yīng)及時報告公司并辦理相關(guān)手續(xù)。（二）電氣設(shè)施設(shè)備管理1.公產(chǎn)房內(nèi)的電氣設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，安裝規(guī)范。2.定期對電氣設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和處理電氣故障。3.租戶不得擅自增加用電設(shè)備或改變用電線路，如需增加用電設(shè)備，應(yīng)向公司提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后由專業(yè)人員進(jìn)行安裝。4.嚴(yán)禁在公產(chǎn)房內(nèi)使用大功率電器、不合格電器等存在安全隱患的電器設(shè)備。（三）燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備管理1.公產(chǎn)房內(nèi)的燃?xì)夤艿?、閥門等設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。2.燃?xì)庠O(shè)施設(shè)備的安裝、維修、改造等工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行，嚴(yán)禁租戶私自操作。3.租戶應(yīng)正確使用燃?xì)馄骶?，使用完畢后?yīng)及時關(guān)閉燃?xì)忾y門。4.如發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤?，?yīng)立即關(guān)閉燃?xì)忾y門，打開門窗通風(fēng)，嚴(yán)禁使用明火，并及時報告公司。（四）其他設(shè)施設(shè)備管理1.對電梯、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)、完整，并存檔備查。3.如設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，應(yīng)及時通知專業(yè)維修人員進(jìn)行維修，嚴(yán)禁租戶自行維修，以免造成安全事故。五、安全教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)對象1.公司員工，包括房產(chǎn)管理部門、安全管理部門等相關(guān)人員。2.租戶。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.安全法律法規(guī)、安全管理制度等相關(guān)知識。2.公產(chǎn)房安全使用常識，如房屋結(jié)構(gòu)安全、消防知識、電氣安全、燃?xì)獍踩取?.安全事故案例分析，提高員工和租戶的安全意識和防范能力。（三）培訓(xùn)方式1.定期組織公司內(nèi)部培訓(xùn)，邀請專業(yè)人員進(jìn)行授課。2.制作安全宣傳資料，如宣傳冊、海報等，發(fā)放給租戶，進(jìn)行安全知識宣傳。3.組織安全演練，如消防演練、應(yīng)急疏散演練等，提高員工和租戶的應(yīng)急處置能力。（四）培訓(xùn)記錄1.對每次培訓(xùn)進(jìn)行記錄，包括培訓(xùn)時間、地點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員等信息。2.培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，作為員工和租戶安全教育培訓(xùn)的檔案資料。六、安全事故應(yīng)急處理（一）應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)成立公產(chǎn)房安全事故應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組，由公司主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，各相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員。應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)日常應(yīng)急工作的協(xié)調(diào)和組織。（二）應(yīng)急救援預(yù)案制定公產(chǎn)房安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，明確應(yīng)急處置的基本原則、組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等內(nèi)容。（三）應(yīng)急響應(yīng)1.發(fā)生安全事故后，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告公司安全管理部門或相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并采取必要的應(yīng)急措施，如疏散人員、搶救傷員、控制事故現(xiàn)場等。2.安全管理部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急救援預(yù)案，組織相關(guān)人員趕赴事故現(xiàn)場進(jìn)行救援。3.應(yīng)急處置領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)及時向上級主管部門和相關(guān)政府部門報告事故情況，并按照要求進(jìn)行調(diào)查和處理。（四）應(yīng)急救援措施1.火災(zāi)事故立即組織人員疏散，確保人員安全。使用消防器材進(jìn)行滅火，控制火勢蔓延。及時撥打火警電話119，配合消防部門進(jìn)行滅火救援。2.電氣事故立即切斷電源，防止觸電事故擴(kuò)大。如有人員觸電，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場急救，并及時送往醫(yī)院治療。通知專業(yè)電工進(jìn)行維修，排除電氣故障。3.燃?xì)馐鹿柿⒓搓P(guān)閉燃?xì)忾y門，打開門窗通風(fēng)。嚴(yán)禁使用明火，防止發(fā)生爆炸。疏散人員，設(shè)置警戒區(qū)域，防止無關(guān)人員進(jìn)入。通知燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行搶修，并配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。4.其他事故根據(jù)事故類型，采取相應(yīng)的應(yīng)急救援措施，確保人員生命安全和減少財產(chǎn)損失。（五）后期處置1.事故處理完畢后，應(yīng)組織對事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。2.對事故造成的損失進(jìn)行評估，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償和處理。3.對應(yīng)急救援預(yù)案進(jìn)行修訂和完善，提高應(yīng)急處置能力。七、租戶管理（一）租戶入住管理1.租戶入住前，應(yīng)與公司簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租戶應(yīng)提供有效身份證件等相關(guān)資料，公司進(jìn)行審核登記。3.向租戶發(fā)放公產(chǎn)房安全使用手冊，告知其安全注意事項。（二）租戶日常管理1.定期對租戶進(jìn)行安全檢查，檢查其安全制度執(zhí)行情況和房屋使用情況。2.督促租戶遵守公產(chǎn)房安全管理制度，及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。3.加強(qiáng)與租戶的溝通，了解其需求和意見，及時解決