2025年復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)門面租賃面積分割計(jì)量規(guī)則?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條租賃標(biāo)的物描述1.1甲方出租的商業(yè)門面位于___________（建筑物名稱）第____層，總建筑面積為____平方米（以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)）。1.2租賃區(qū)域包括獨(dú)立使用面積____平方米及公共分?jǐn)偯娣e____平方米，具體范圍以附件一《租賃區(qū)域平面圖》紅線標(biāo)注為準(zhǔn)。第二條面積定義與分類2.1租賃面積指乙方實(shí)際承租的獨(dú)立使用面積及按比例分?jǐn)偟墓矃^(qū)域面積之和。2.2獨(dú)立使用面積包括：___________（列明具體區(qū)域，如商鋪內(nèi)部經(jīng)營區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)等）。2.3公共分?jǐn)偯娣e包括：___________（列明公共通道、電梯間、衛(wèi)生間等共用設(shè)施）。第三條面積分割原則3.1分割依據(jù)：以___________（測繪機(jī)構(gòu)名稱）出具的《房屋測繪報(bào)告》為準(zhǔn)，分割比例需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。3.2分割方法：獨(dú)立使用面積按實(shí)際墻體中線劃分；公共分?jǐn)偯娣e按租賃面積占比計(jì)算，計(jì)算公式為：乙方分?jǐn)偯娣e=總公共分?jǐn)偯娣e×（乙方獨(dú)立使用面積/總可租賃獨(dú)立使用面積）。第四條計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)與工具4.1測量工具：采用經(jīng)法定計(jì)量機(jī)構(gòu)認(rèn)證的激光測距儀或全站儀。4.2測量誤差：允許誤差范圍為±0.5%，超出部分按實(shí)際調(diào)整租金。第五條面積確認(rèn)程序5.1乙方應(yīng)在交付后____日內(nèi)對租賃面積進(jìn)行復(fù)測，逾期未提出異議視為認(rèn)可甲方提供的數(shù)據(jù)。5.2若雙方對面積存在爭議，應(yīng)共同委托___________（第三方機(jī)構(gòu)名稱）重新測量，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條租金計(jì)算方式6.1基礎(chǔ)租金按獨(dú)立使用面積計(jì)算，單價(jià)為____元/平方米/月。6.2公共分?jǐn)傎M(fèi)用按分?jǐn)偯娣e計(jì)算，單價(jià)為____元/平方米/月。6.3租金總額=基礎(chǔ)租金+公共分?jǐn)傎M(fèi)用，合計(jì)____元/月（大寫：___________）。第七條面積調(diào)整機(jī)制7.1因規(guī)劃調(diào)整或不可抗力導(dǎo)致租賃面積變化的，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，雙方按調(diào)整后面積重新核定租金。7.2乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改造區(qū)域的，不納入面積調(diào)整范圍。第八條公共區(qū)域管理8.1公共區(qū)域的清潔、安保及設(shè)施維護(hù)由___________（管理方名稱）統(tǒng)一負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用按租賃面積比例分?jǐn)偂?.2乙方不得占用公共區(qū)域從事經(jīng)營活動(dòng)，違者按每日____元支付違約金。第九條產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)劃分9.1甲方保留租賃區(qū)域的所有權(quán)，乙方在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)。9.2乙方不得以任何形式將租賃面積轉(zhuǎn)租、分租或用于抵押擔(dān)保。第十條交付與驗(yàn)收10.1甲方應(yīng)于____年____月____日前按現(xiàn)狀交付租賃區(qū)域，并提交《房屋交付確認(rèn)書》。10.2乙方驗(yàn)收時(shí)應(yīng)核查面積、設(shè)施等是否符合約定，瑕疵問題須在____日內(nèi)書面提出。第十一條費(fèi)用支付方式11.1租金按____（月/季/年）支付，首期租金于____年____月____日前支付，后續(xù)款項(xiàng)于每期首日前支付。11.2乙方逾期支付租金的，每日按未付金額的____%支付滯納金。第十二條物業(yè)管理義務(wù)12.1物業(yè)費(fèi)按____元/平方米/月收取，包含公共區(qū)域能耗、垃圾清運(yùn)等服務(wù)。12.2乙方專用區(qū)域的水電費(fèi)按獨(dú)立表具計(jì)量，單價(jià)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)。第十三條裝修與改造13.1乙方裝修方案須經(jīng)甲方及___________（消防/物業(yè)部門）審批，不得破壞主體結(jié)構(gòu)。13.2裝修期免租期為____日，超期按正常租金計(jì)算。第十四條保險(xiǎn)責(zé)任14.1甲方負(fù)責(zé)投保建筑物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)投保經(jīng)營范圍內(nèi)的公眾責(zé)任險(xiǎn)及財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。14.2因乙方過失導(dǎo)致?lián)p失的，保險(xiǎn)理賠后不足部分由乙方承擔(dān)。第十五條合同解除與終止15.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。15.2任何一方提前解除合同，須提前____日書面通知并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。第十六條爭議解決16.1因履行本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。第十七條通知與送達(dá)甲方地址：___________乙方地址：___________第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。18.2本合同附件包括：附件一《租賃區(qū)域平面圖》、附件二《物業(yè)管理制度》、附件三《裝修規(guī)范》。第十九條合同生效19.1本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付首期租金后生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型20.1本合同所稱“第三方”指基于履行或監(jiān)督合同目的介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）___________（測繪機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)租賃面積測量及確認(rèn)；（2）___________（管理機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)公共區(qū)域維護(hù)及費(fèi)用核算；（3）___________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱），負(fù)責(zé)爭議解決；（4）其他經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)或個(gè)人。20.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)或授權(quán)文件，其身份及權(quán)責(zé)范圍需在補(bǔ)充協(xié)議中明確列示。第二十一條第三方介入程序21.1甲乙任一方提出第三方介入需求時(shí)，應(yīng)書面通知對方并附第三方資質(zhì)證明，另一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意。21.2雙方共同選定第三方時(shí)，應(yīng)簽署三方協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及責(zé)任劃分；單方委托的，委托方承擔(dān)全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。第二十二條第三方測量機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)22.1測量機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）依據(jù)本合同第三條、第四條重新測量租賃面積并出具《面積復(fù)核報(bào)告》；（2）對測量工具、方法及結(jié)果承擔(dān)專業(yè)責(zé)任；（3）接受甲乙雙方對測量數(shù)據(jù)的質(zhì)詢并提供書面解釋。22.2測量報(bào)告經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，作為租金調(diào)整、費(fèi)用分?jǐn)偟奈ㄒ灰罁?jù)。第二十三條第三方管理機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)23.1管理機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）按本合同第八條、第十二條管理公共區(qū)域，制定并執(zhí)行《管理細(xì)則》；（2）按月向甲乙雙方提供公共能耗、維護(hù)費(fèi)用明細(xì)及分?jǐn)傆?jì)算表；（3）對乙方違規(guī)占用公共區(qū)域的行為進(jìn)行記錄并通報(bào)甲方。23.2管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按____元/次向責(zé)任方收取違約處理費(fèi)用。第二十四條爭議解決第三方權(quán)責(zé)24.1仲裁或調(diào)解機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)：（1）依據(jù)本合同第十六條受理爭議案件，獨(dú)立開展調(diào)查及裁決；（2）裁決結(jié)果對甲乙雙方具有強(qiáng)制約束力；（3）有權(quán)要求雙方提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。24.2爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，第三方不得單方變更費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條第三方服務(wù)費(fèi)用25.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)由___________（甲方/乙方/雙方按比例）承擔(dān)，支付方式為：___________。25.2第三方因履行合同產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)），由___________（責(zé)任方/委托方）實(shí)報(bào)實(shí)銷。第二十六條第三方信息披露義務(wù)26.1第三方應(yīng)向甲乙雙方無保留披露其與合同履行相關(guān)的利益關(guān)聯(lián)方及潛在利益沖突。26.2第三方應(yīng)每____月提交一次服務(wù)執(zhí)行報(bào)告，內(nèi)容包括：___________（列明工作進(jìn)展、問題清單及解決方案）。第二十七條第三方違約責(zé)任27.1因第三方故意或重大過失導(dǎo)致測量錯(cuò)誤、管理失職或裁決不公的，應(yīng)賠償受損方實(shí)際損失的____%。27.2第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)的，每逾期一日按服務(wù)費(fèi)的____%支付違約金。第二十八條甲乙雙方與第三方的協(xié)調(diào)機(jī)制28.1甲方職責(zé)：（1）為第三方提供必要的場地、資料及配合；（2）監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量，留存書面溝通記錄；（3）按期支付第三方服務(wù)費(fèi)用。28.2乙方職責(zé)：（1）遵守第三方制定的管理規(guī)范及整改要求；（2）對第三方提出的面積異議、費(fèi)用疑問應(yīng)在____日內(nèi)書面反饋；（3）不得以任何形式干涉第三方獨(dú)立履職。第二十九條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質(zhì)或主要服務(wù)能力；（2）連續(xù)兩次服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致書面同意。29.2第三方退出時(shí)應(yīng)完成工作交接，包括：___________（列明資料移交清單、未結(jié)事項(xiàng)說明等）。第三十條第三方保密義務(wù)30.1第三方應(yīng)對履行合同過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營數(shù)據(jù)等承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限至合同終止后____年。30.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)支付違約金____元，并賠償由此造成的全部損失。第三十一條第三方文件效力31.1第三方出具的測量報(bào)告、管理記錄、裁決書等文件，經(jīng)甲乙雙方簽收后視為有效證據(jù)。31.2任何一方對第三方文件有異議的，應(yīng)在收到文件后____日內(nèi)提出復(fù)核申請，逾期視為認(rèn)可。第三十二條不可抗力與第三方責(zé)任32.1因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致第三方無法履職的，三方均可解除服務(wù)協(xié)議且互不追責(zé)。32.2第三方因不可抗力部分履職的，應(yīng)按實(shí)際服務(wù)比例收取費(fèi)用。第三十三條第三方介入的合同變更33.1因第三方介入導(dǎo)致原合同條款變更的，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，列明變更范圍及生效條件。33.2補(bǔ)充協(xié)議未約定的事項(xiàng)，仍以原合同條款為準(zhǔn)。