土地業(yè)務面試題庫及答案

一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.以下哪種土地類型屬于農用地？（）A.住宅用地B.耕地C.商業(yè)用地D.工業(yè)用地答案：B2.土地出讓的最高年限，居住用地為（）。A.40年B.50年C.70年D.無限期答案：C3.土地增值稅實行（）。A.比例稅率B.定額稅率C.超率累進稅率D.超額累進稅率答案：C4.我國土地基本國策是（）。A.十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地B.集約用地C.保護基本農田D.保護土地資源答案：A5.土地登記以（）為基本單元。A.宗地B.地塊C.土地使用者D.土地所有者答案：A6.土地利用總體規(guī)劃的期限一般為（）。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C7.征收土地時，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的（）。A.10倍B.20倍C.30倍D.50倍答案：C8.以下哪個部門負責土地的管理和監(jiān)督工作？（）A.住房和城鄉(xiāng)建設部門B.自然資源部門C.農業(yè)農村部門D.水利部門答案：B9.國有土地租賃期限（）個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.3B.6C.9D.12答案：B10.土地復墾的責任主體是（）。A.土地使用者B.土地所有者C.政府D.破壞土地的單位和個人答案：D二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.以下屬于土地用途管制制度內容的有（）。A.土地按用途分類B.土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途C.土地登記注明土地用途D.土地用途變更須經批準答案：ABCD2.土地征收的特征包括（）。A.強制性B.補償性C.土地所有權轉移D.公共利益目的答案：ABCD3.土地登記的類型包括（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.預告登記答案：ABC4.以下哪些是土地資源的特性？（）A.面積的有限性B.位置的固定性C.利用的永續(xù)性D.質量的差異性答案：ABCD5.土地出讓金的用途包括（）。A.征地和拆遷補償支出B.土地開發(fā)支出C.支農支出D.城市建設支出答案：ABCD6.影響土地價格的因素有（）。A.土地的供求關系B.土地的區(qū)位C.土地的用途D.土地開發(fā)程度答案：ABCD7.土地整理的內容包括（）。A.土地平整B.農田水利設施建設C.道路建設D.土壤改良答案：ABCD8.以下屬于集體土地所有權主體的有（）。A.村農民集體B.村內兩個以上農民集體C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體D.村民小組答案：ABC9.土地利用現狀分類中，建設用地包括（）。A.城鄉(xiāng)建設用地B.交通水利用地C.其他建設用地D.風景名勝用地答案：ABC10.土地儲備的運作程序包括（）。A.土地收購B.土地整理C.土地儲備D.土地供應答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.所有土地都可以自由買賣。（）答案：錯誤2.土地利用總體規(guī)劃一經批準，必須嚴格執(zhí)行。（）答案：正確3.土地使用者需要改變土地出讓合同約定的土地用途的，只需向土地管理部門備案即可。（）答案：錯誤4.農村集體土地可以直接用于房地產開發(fā)。（）答案：錯誤5.土地增值額是納稅人轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后的余額。（）答案：正確6.土地登記是對土地權利的靜態(tài)登記。（）答案：錯誤7.土地利用年度計劃指標包括新增建設用地計劃指標、土地開發(fā)整理計劃指標等。（）答案：正確8.國有土地可以無償使用。（）答案：錯誤9.土地儲備機構應為市、縣人民政府批準成立、具有獨立的法人資格、隸屬于國土資源管理部門的事業(yè)單位。（）答案：正確10.土地復墾應當堅持科學規(guī)劃、因地制宜、綜合治理、經濟可行、合理利用的原則。（）答案：正確四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述土地出讓的方式有哪些？答案：土地出讓方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓。招標是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（競買人）發(fā)出投標邀請，通過各投標人設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式；拍賣是指以公開競價的形式，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式；掛牌是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為；協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權。2.簡述土地征收的程序。答案：土地征收程序一般包括：1.建設項目用地單位向市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請；2.市、縣土地行政主管部門對材料進行審查，擬訂征收土地方案；3.經同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府批準；4.經批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施；5.辦理征地補償登記；6.市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門擬訂征地補償、安置方案并公告；7.有關部門按照批準的征地補償、安置方案組織實施。3.什么是土地儲備？答案：土地儲備是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現調控土地市場、促進土地資源合理利用目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應土地的行為。土地儲備工作的具體實施，由土地儲備機構承擔。土地儲備的對象包括依法收回的國有土地、收購的土地、行使優(yōu)先購買權取得的土地、已辦理農用地轉用、土地征收批準手續(xù)的土地等。4.簡述土地登記的意義。答案：土地登記意義包括：1.確認土地權利歸屬，保護土地權利人的合法權益；2.維護土地交易安全，保障土地市場的正常秩序；3.有效保護耕地，加強土地用途管制；4.為土地管理和經濟社會發(fā)展提供基礎信息服務等。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何在土地業(yè)務中平衡經濟發(fā)展與土地資源保護？答案：在土地業(yè)務中，要平衡經濟發(fā)展與土地資源保護。一方面，要科學規(guī)劃土地利用，合理確定各類用地規(guī)模和布局，提高土地利用效率，滿足經濟發(fā)展需求。例如規(guī)劃工業(yè)園區(qū)集中發(fā)展工業(yè)。另一方面，嚴格執(zhí)行土地用途管制和耕地保護制度，對于基本農田堅決保護。同時，推廣節(jié)約集約用地模式，如提高工業(yè)用地的容積率等。2.討論土地市場中存在的問題及解決對策。答案：存在的問題：土地市場存在地價虛高、土地供應結構不合理、土地交易不規(guī)范等問題。對策為加強土地市場調控，根據需求合理供應土地調整結構，加強土地交易監(jiān)管，完善土地出讓制度，建立健全土地市場信息公開機制等。3.怎樣提高土地整理項目的效益？答案：提高土地整理項目效益可從多方面入手。一是科學規(guī)劃，合理布局土地整理區(qū)域。二是注重生態(tài)保護，避免破壞生態(tài)環(huán)境。三是加強工程質量管理，確保土地整理