房地產(chǎn)項目融資計劃書融資計劃書目錄一、企業(yè)介紹二、項目分析三、市場分析四、管理團體五、財務(wù)計劃六、融資方案設(shè)計七、摘要一、企業(yè)介紹1、企業(yè)介紹關(guān)鍵內(nèi)容包含企業(yè)成立時間、注冊資本金、企業(yè)宗旨與戰(zhàn)略、關(guān)鍵產(chǎn)品等,這方面介紹是有必需,它能夠使大家了解你企業(yè)歷史和團體。2、企業(yè)現(xiàn)實狀況在此將您企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、凈資產(chǎn)、總資產(chǎn)、年報或者其她有利于投資者認識你企業(yè)相關(guān)參考資料附上。假如是私營企業(yè)還應將前幾年經(jīng)過審計財務(wù)匯報以附件形式提供。假如經(jīng)過審計請注明審計會計師事務(wù)所,假如未經(jīng)審計也請注明。3、股東實力股東背景也會對投資者產(chǎn)生關(guān)鍵影響。假如股東中有大企業(yè),或者企業(yè)本身就屬于大型集團,那么對融資會產(chǎn)生很多好處房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本。假如大股東能提供某種擔保則愈加好。4、歷史業(yè)績對于開發(fā)企業(yè)而言,以前做過什么項目,經(jīng)營業(yè)績怎樣,都是要尤其說明地方,假如一個企業(yè)開發(fā)經(jīng)驗豐富,那么對于其實施能力就會得到認可。5、資信程度6、董事會決議對于需要融資項目,必需經(jīng)過企業(yè)決議層同意。這么才愈加強了融資可信程度,而不是戲言二、項目分析1、項目基礎(chǔ)情況

位置、占地面積、建筑面積、物業(yè)類型、工程進度等,都是房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)情況,需要在匯報中指出。2、項目來歷項目來歷是指項目來龍去脈,項目上家是誰,怎么得到項目,是否有遺留問題,是怎樣處理等情況房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。3、證件情況文件項目是否有土地證、用地計劃許可證、項目計劃許可證、開工證和銷售許可證等五證情況。需要復印件。4、資金投入自有資金數(shù)額、投入百分比、其她資金起源及所占百分比、建筑商墊資情況、估計收到預售款等情況等,方便了解項目資金情況。5、市場定位指項目市場定位,包含項目物業(yè)類型、檔次、項目目標用戶群等6、建造過程和確保項目建筑安裝過程,怎樣得到保障能夠準期完工。而不會耽擱工期,不會造成項目無法按期交付使用。三、市場分析1、地方宏觀經(jīng)濟分析房地產(chǎn)是一個區(qū)域性市場,受到地方經(jīng)濟影響比較大。而表征一個地域經(jīng)濟發(fā)展指標等數(shù)據(jù)和經(jīng)濟發(fā)展定性說明等需在本部分表現(xiàn)。2、房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)市場分析比較復雜,而且說明起來可繁可簡。簡單說需要定性分析當?shù)赜蚍康禺a(chǎn)市場發(fā)展,平均價格,多種類型房地產(chǎn)目標用戶群等。復雜些說明則需要在時間數(shù)軸上表征價格走勢波動,不過,因為很多地域沒有進行常規(guī)價格跟蹤,所以,嚴格數(shù)據(jù)分析極難完成,不過能夠經(jīng)過經(jīng)典項目分析來替換。3、競爭對手和可比較案例分析現(xiàn)有多個類似項目計劃、價格、銷售進度、目標用戶群等,同時,也需要羅列部分未來可能進入市場競爭對手項目情況,以及未來市場供給量等情況房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本。4、未來市場估計及影響原因未來市場估計極難預料,不過能夠經(jīng)過市場周期方法和關(guān)鍵原因分析法等分析方法做出估計。四、管理團體1、人員組成企業(yè)關(guān)鍵團體組成人員名單,工作經(jīng)歷和特點。假如一個團體有足夠多經(jīng)驗豐富人員,則會對投資安全有很大保障。2、組織結(jié)構(gòu)企業(yè)內(nèi)部部門設(shè)置、內(nèi)部人員關(guān)系、企業(yè)文化等都能夠進行說明。3、管理規(guī)范性管理制度,能夠由專門管理顧問企業(yè)來評價和說明。4、重大事項對于企業(yè)產(chǎn)生關(guān)鍵影響需要說明事項。五、財務(wù)計劃一個好財務(wù)計劃,對于評定項目所需資金非常關(guān)鍵,假如財務(wù)計劃準備不好,會給投資者以企業(yè)管理者缺乏經(jīng)驗印象,降低對企業(yè)評價。本部分通常包含對投資計劃財務(wù)假設(shè),以及對未來現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表、損益表估計。資金起源和利用等內(nèi)容。其中,對于企業(yè)自有資金百分比和流動性要求較高。六、融資方案設(shè)計1、融資方法(1)股權(quán)融資方法(注:股權(quán)和債權(quán)方法是兩種最關(guān)鍵方法,不過,還有很多不是某一個方法所能處理,而是多個方法在不一樣時間段組合房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃書范本投資創(chuàng)業(yè)。這部分是處理問題關(guān)鍵,是否能夠取得資金,關(guān)鍵在于是否能夠經(jīng)過融資方案處理各方利益分配關(guān)系。)方法:融資方法將以融資方(包含項目在內(nèi))股權(quán)進行抵押借款這種投資方法是指投資人將風險資本投資于擁有能產(chǎn)生較高收益項目企業(yè),幫助融資人快速成長,在一定時間內(nèi)經(jīng)過管理者回購等方法撤出投資,取得高額投資回報一個投資方法。操作步驟:簽署風險投資協(xié)議書A、對融資方債務(wù)債權(quán)進行核查確定B、簽署風險投資協(xié)議書:確定股權(quán)百分比、確定退出時間、確定管理者回購方法、確定再融資資金數(shù)量立刻間、確定管理上監(jiān)控方法、確定幫助義務(wù)。C、在相關(guān)管理部門辦理登記手續(xù)(2)債