高科技園區(qū)物業(yè)管理協(xié)議第一章協(xié)議概述1.1合同編號______________________________1.2甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：___________________1.3乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：___________________1.4協(xié)議簽訂日期______________________________1.5協(xié)議有效期自______________________________起至______________________________止。1.6協(xié)議簽訂地點______________________________第二章物業(yè)概述2.1物業(yè)名稱______________________________2.2物業(yè)位置______________________________2.3物業(yè)類型______________________________2.4物業(yè)面積______________________________2.5物業(yè)權屬______________________________2.6物業(yè)使用性質(zhì)______________________________第三章物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1公共區(qū)域的管理3.1.2業(yè)主共有設施設備的管理3.1.3物業(yè)綠化和環(huán)境衛(wèi)生的管理3.1.4消防安全的管理3.1.5疏散通道和安全出口的管理3.2物業(yè)服務項目3.2.1清潔衛(wèi)生服務3.2.2水電抄表服務3.2.3垃圾清運服務3.2.4安全巡邏服務3.2.5消防安全管理服務3.2.6維修服務3.2.7綠化養(yǎng)護服務3.2.8公共區(qū)域設施設備維修養(yǎng)護服務3.3物業(yè)服務標準3.3.1服務質(zhì)量標準3.3.2服務時限標準3.3.3服務收費標準第四章物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費用構成4.1.1公共服務設施運行維護費4.1.2物業(yè)綠化養(yǎng)護費4.1.3安全巡邏費4.1.4日常維修養(yǎng)護費4.1.5消防安全費用4.1.6其他服務費用4.2物業(yè)服務費用支付方式4.2.1按月支付4.2.2按季度支付4.2.3按年支付4.3物業(yè)服務費用結算方式4.3.1按實際發(fā)生結算4.3.2按預算結算4.3.3按協(xié)議規(guī)定結算第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1業(yè)主使用規(guī)定5.1.1業(yè)主應當遵守國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定，維護物業(yè)的完好、整潔和秩序。5.1.2業(yè)主在使用物業(yè)時，不得損壞公共設施和設備，不得擅自改變物業(yè)結構。5.1.3業(yè)主在使用物業(yè)時，應當合理使用資源，節(jié)約用水、用電。5.2使用限制5.2.1未經(jīng)甲方同意，業(yè)主不得將物業(yè)出租、轉讓或抵押。5.2.2業(yè)主不得擅自搭建、拆改建筑物及設施。5.2.3業(yè)主不得擅自占用消防通道、疏散通道和安全出口。5.2.4業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)進行噪音擾民的活動。5.3業(yè)主違規(guī)行為處理5.3.1業(yè)主違反本協(xié)議規(guī)定，應當承擔相應的法律責任。5.3.2甲方有權對業(yè)主違規(guī)行為進行制止、糾正，并依法處理。第六章物業(yè)設施設備管理6.1設施設備維護保養(yǎng)6.1.1設施設備保養(yǎng)責任乙方負責對物業(yè)內(nèi)的設施設備進行定期保養(yǎng)，保證設施設備的正常運行。6.1.2設施設備維修6.1.2.1設施設備故障報告業(yè)主發(fā)覺設施設備故障時，應及時向乙方報告。6.1.2.2設施設備維修處理乙方應在接到故障報告后，及時安排維修人員進行處理。6.1.2.3維修費用承擔維修費用根據(jù)實際情況，按相關收費標準由責任人承擔。6.2設施設備更新改造6.2.1更新改造原則設施設備的更新改造應遵循安全、經(jīng)濟、實用的原則。6.2.2更新改造方案乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況，制定設施設備更新改造方案，并經(jīng)甲方同意后實施。6.2.3更新改造費用設施設備更新改造費用由乙方承擔。第七章安全防范與應急管理7.1安全防范措施7.1.1保安人員配備乙方應按照國家標準配備足夠的保安人員，負責物業(yè)的安全防范工作。7.1.2安全巡查制度乙方應建立健全安全巡查制度，保證物業(yè)安全。7.1.3安全宣傳教育乙方應定期開展安全宣傳教育活動，提高業(yè)主的安全意識。7.2應急預案7.2.1應急預案制定乙方應根據(jù)物業(yè)特點和可能發(fā)生的突發(fā)事件，制定相應的應急預案。7.2.2應急預案演練乙方應定期組織應急預案演練，提高應急處置能力。7.2.3應急物資儲備乙方應儲備必要的應急物資，以應對突發(fā)事件。第八章物業(yè)管理與服務費用8.1物業(yè)管理費收取標準8.1.1物業(yè)管理費構成物業(yè)管理費包括物業(yè)服務費、公共設施設備運行維護費、綠化養(yǎng)護費等。8.1.2物業(yè)管理費計費方式物業(yè)管理費按建筑面積或戶數(shù)計費。8.2物業(yè)服務費用調(diào)整8.2.1調(diào)整條件物業(yè)服務費用調(diào)整需符合國家相關政策規(guī)定，并經(jīng)甲方同意。8.2.2調(diào)整程序物業(yè)服務費用調(diào)整應提前通知業(yè)主，并按照規(guī)定程序進行。8.3物業(yè)服務費用繳納8.3.1繳納時間業(yè)主應按照約定時間繳納物業(yè)服務費用。8.3.2繳納方式物業(yè)服務費用繳納可通過銀行轉賬、網(wǎng)上支付等方式進行。第九章物業(yè)管理委員會9.1委員會組成9.1.1委員會成立甲方應依法成立物業(yè)管理委員會。9.1.2委員會成員物業(yè)管理委員會由業(yè)主代表、乙方代表和相關部門代表組成。9.2委員會職責9.2.1物業(yè)管理決策物業(yè)管理委員會負責物業(yè)管理的重大決策。9.2.2物業(yè)管理監(jiān)督物業(yè)管理委員會對物業(yè)管理的實施進行監(jiān)督。9.2.3物業(yè)管理協(xié)調(diào)物業(yè)管理委員會協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的各類問題。第十章附則10.1本協(xié)議未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。10.2協(xié)議生效與修改10.2.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2協(xié)議修改本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十一章物業(yè)服務合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴重違約如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權單方面解除合同。11.1.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.3法律法規(guī)變動因國家法律法規(guī)的變動導致合同無法履行時，可以解除合同。11.2合同終止條件11.2.1合同到期本合同到期后，如無特殊約定，合同自動終止。11.2.2物業(yè)所有權變動如物業(yè)所有權發(fā)生變動，本合同根據(jù)具體情況終止或繼續(xù)有效。11.2.3雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1費用結算合同解除或終止后，雙方應及時進行費用結算。11.3.2物業(yè)移交合同終止后，乙方應將物業(yè)及其管理權無償移交給甲方或新的物業(yè)管理方。第十二章保密條款12.1保密義務雙方對本協(xié)議內(nèi)容及在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。12.2保密例外下列情況不屬于保密義務的范圍：12.2.1法律法規(guī)要求公開的信息；12.2.2已被公眾所知的信息；12.2.3通過合法途徑獲取的信息。12.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢為止。第十三章其他13.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2本協(xié)議自雙方簽