南充物業(yè)服務協(xié)議合同?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)服務事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.物業(yè)地址：南充市[具體區(qū)域][具體街道][具體門牌號]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[x]平方米二、服務內容與質量標準（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期對房屋建筑共用部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其結構安全和外觀整潔。（二）共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全設施設備管理制度，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢查，保證設施設備正常運行，滿足使用功能要求。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負責物業(yè)區(qū)域內公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、走廊、門廳、停車場、綠地、道路等，保持環(huán)境整潔。2.及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，定期進行消毒消殺，防止蚊蠅滋生。（四）綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠地、花卉、樹木等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。（五）公共秩序維護1.設立門崗，實行24小時值班制度，對進出人員、車輛進行登記和查驗。2.定期進行巡邏，維護物業(yè)區(qū)域內的治安秩序，預防和制止違法犯罪行為。3.協(xié)助做好消防安全工作，確保消防設施完好有效，疏散通道暢通。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，設置明顯的停車標識。2.引導車輛有序停放，維護停車秩序，對違規(guī)停車行為進行勸阻和糾正。（七）物業(yè)服務質量標準乙方應按照國家和地方相關規(guī)定及行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務，具體服務質量標準如下：1.房屋及共用設施設備完好率達到[x]%以上。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[x]%以上，垃圾清運及時率達到100%。3.綠化養(yǎng)護成活率達到[x]%以上。4.公共秩序維護投訴率低于[x]%。5.交通秩序與車輛停放管理規(guī)范有序，業(yè)主滿意度達到[x]%以上。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質量，提出意見和建議。有權了解物業(yè)費用的收支情況。有權參與涉及自身利益的重大物業(yè)服務決策。2.義務按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，配合乙方的管理服務工作。不得擅自改變物業(yè)用途，損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備。向乙方提供必要的物業(yè)資料，協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取物業(yè)服務費。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止，對不聽勸阻的，可報請有關部門處理。根據(jù)實際情況制定和完善物業(yè)服務管理制度。2.義務按照本合同約定的服務內容和質量標準，提供優(yōu)質的物業(yè)服務。定期公布物業(yè)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)檔案資料，不得泄露甲方隱私信息。及時處理甲方的投訴和建議，不斷改進服務質量。四、物業(yè)費用及支付方式（一）物業(yè)服務費標準1.住宅：每月每平方米[x]元。2.商業(yè)：每月每平方米[x]元。3.寫字樓：每月每平方米[x]元。（二）物業(yè)服務費構成物業(yè)服務費主要用于以下方面：1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6.辦公費用。7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。9.法定稅費。10.合理利潤。（三）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付，每逾期一日，應按照欠費金額的[x]%向乙方支付違約金。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結束日期]止。合同期滿前，雙方應提前[x]個月書面通知對方是否續(xù)簽。如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年；如一方不同意續(xù)簽，應在合同期滿前[x]個月書面通知對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方補繳，并按照本合同約定支付違約金。2.若甲方擅自改變物業(yè)用途，損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備，應承擔修復或賠償責任。給乙方造成損失的，還應賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣減相應的物業(yè)服務費，并要求乙方承擔違約責任。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務費標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付增加部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.若乙方泄露甲方隱私信息，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[