規(guī)劃條件PLANNINGCONDITIONv武漢武昌濱江

337

北庫(kù)地塊項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)·

項(xiàng)目區(qū)位·

基地概況·

愿景·

用地條件·

用地分布·

體塊生成·

方案生成過(guò)程·

規(guī)劃總圖·

規(guī)劃指標(biāo)·

交通分析·

業(yè)態(tài)分布·

視線分析·

公共私密劃分·

立體化社區(qū)活動(dòng)空間分析規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION設(shè)計(jì)源起

ORIGINOFDESIGN區(qū)位二七濱江商務(wù)區(qū)楊園新城江岸區(qū)武漢站江漢區(qū)SITE濱江商務(wù)區(qū)漢口濱江商務(wù)區(qū)沙湖公園東湖公園武昌古城華中金融城漢陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目區(qū)位武昌站得天獨(dú)厚的核心區(qū)位■位于濱江商務(wù)區(qū)核心區(qū)域洪山區(qū)

本項(xiàng)目位于武漢市內(nèi)環(huán)核心區(qū)域、武漢市長(zhǎng)江主軸規(guī)劃中心區(qū)域、武昌區(qū)核心白沙新城發(fā)展區(qū)域是武昌區(qū)的中心成熟熱點(diǎn)商圈和生活片區(qū)，具有優(yōu)越的人流優(yōu)勢(shì)南湖公園設(shè)計(jì)源起

ORIGINOFDESIGN區(qū)位中國(guó)人民解放軍中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院教育中心徐家棚站SITE4.0km紅廟立交橋商業(yè)中心徐家棚站華科附屬同濟(jì)醫(yī)學(xué)院梨園醫(yī)院商業(yè)中心項(xiàng)目核心特征重要的城市門戶■本項(xiàng)目位于武昌區(qū)濱江商務(wù)區(qū)的核心地段，位于城市主干道和平大道與團(tuán)結(jié)路交叉口，是武漢市內(nèi)環(huán)絕無(wú)僅有的大體量開發(fā)地，軌道交通

5/7/8

號(hào)線交匯于此擁有城市門戶級(jí)站點(diǎn)徐家棚站沙湖■項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、文旅資源豐富配套設(shè)施完善中心文化旅游區(qū)規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION城市肌理住宅文體商辦規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION開放空間綠地公園水體規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION道路分析武漢長(zhǎng)江公鐵隧道長(zhǎng)江二橋主干路次干路支路規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION人流來(lái)向人流來(lái)向地鐵

8

號(hào)線地鐵

7

號(hào)線地鐵

5

號(hào)線公交站換乘站規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION車流來(lái)向車流來(lái)向規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION視線分析規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION設(shè)計(jì)源起

ORIGINOFDESIGN愿景TO

D

社區(qū)利用交通樞紐，打造城市標(biāo)桿成為濱江商務(wù)區(qū)豪宅典范規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION設(shè)計(jì)源起

ORIGINOFDESIGN愿景規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY對(duì)標(biāo)案例中興路一號(hào)，上海啟示：相互滲透，資源共享融合共享滿足不同群體的多層級(jí)共享景觀資源相互融合相互滲透社區(qū)內(nèi)形成共享空間，多種功能，多種資源相互融合，相互滲透規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY對(duì)標(biāo)案例深圳灣一號(hào)，深圳規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY對(duì)標(biāo)案例深圳灣一號(hào)，深圳規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY對(duì)標(biāo)案例DUO

TWIN

TOWER，SINGAPORE社區(qū)內(nèi)部圍合出大尺度公共庭院，人與空間形成良性互動(dòng)規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY對(duì)標(biāo)案例DUO

TWIN

TOWER，SINGAPORE規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION123融合共享規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY·基于兩個(gè)地鐵站出入口和城市公共通道，形成一條商業(yè)主動(dòng)線和

TOD

歸家主動(dòng)線徐家棚站規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY立體城市·通過(guò)地上和地下多種方式的連接，將多功能，多空間聯(lián)系在一起，滿足不同人群的需求·立體屋面及景觀廊道將景觀繼續(xù)延伸，形成垂直的森林城市避難層空中花園屋頂花園空中連廊口袋公園規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY共享花園形成城市公園客廳··臨街設(shè)置口袋公園，場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)置中央公園，景觀相互滲開放互聯(lián)態(tài)勢(shì)透地塊呈現(xiàn)規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃策略

PLANNING

STRATEGY規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION商業(yè)建筑面積：不大于2.2萬(wàn)平方米商務(wù)建筑面積：不大于7.17萬(wàn)平方米居住建筑面積：不大于11.6萬(wàn)平方米城市綠線高層控制線多層控制線建筑紅線用地紅線規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION展示價(jià)值用地分布·商業(yè)沿道路及地鐵站附近布置，用地內(nèi)部適當(dāng)布置·公寓沿城市主干道布置·住宅沿城市次干道布置MAXMIN徐家棚站徐家棚站·臨主干道及地鐵站展示性最強(qiáng)·城市次干道次之·臨內(nèi)部道路最弱·配套布置在用地中部商業(yè)價(jià)值MAXMIN徐家棚站徐家棚站·臨主干道及地鐵站商業(yè)價(jià)值最強(qiáng)·臨內(nèi)部道路次之·城市次干道最弱居住價(jià)值MAXMIN徐家棚站徐家棚站·臨內(nèi)部道路最強(qiáng)·城市次干道次之·臨城市主干道及地鐵站最弱規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION方案一設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程基于兩個(gè)地鐵站出入口和城市公共通道，形成一條商業(yè)主動(dòng)線和

TO

D

歸家主動(dòng)線設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程依據(jù)動(dòng)線和界面形成

1-2F

的商業(yè)體量，商業(yè)圍繞社區(qū)核心布置，并在一層標(biāo)高處形成流線閉環(huán)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程形體優(yōu)化，引入屋頂花園系統(tǒng)，形成住宅公寓入戶的超級(jí)底盤設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程PARK住宅公寓布局整體考慮，圍合形成內(nèi)部大花園設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程外部江景內(nèi)部景觀住宅和公寓塔樓形體優(yōu)化，充分挖掘外部江景視線及內(nèi)部范圍景觀設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程住宅引入二層屋面高線公園，實(shí)現(xiàn)立體景觀系統(tǒng)和多層級(jí)入戶體驗(yàn)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案生成過(guò)程打造社區(qū)活力中心和商業(yè)熱點(diǎn)，激活片區(qū)生活，避難層打造為景觀綠化設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位㎡備注凈用地面積43378.00總建筑面積265858.84㎡計(jì)容建筑面積209700.00114480.00114480.00㎡㎡㎡住宅計(jì)容超高層（＞100m）高層（18層以上，但＜100m）其中0.00㎡㎡不含贈(zèng)送住宅配套公建1520.00差值組團(tuán)級(jí)（1000-3000人）設(shè)置，老城區(qū)≥100㎡，新建區(qū)或建成區(qū)≥150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)服務(wù)用房100.00300.00㎡㎡小于500戶，不強(qiáng)制性規(guī)定配套標(biāo)準(zhǔn)；大于500戶且少于1500戶的，不少于300㎡；大于1500戶且少于5000戶，按20㎡/百戶；大于5000戶，不低于1000㎡養(yǎng)老服務(wù)用房物業(yè)管理用房145.00530.00㎡㎡按20㎡/百戶；40-100平方米/千人其中總建筑面積2‰，且不小于80㎡；新規(guī)要求不小于300㎡其中消防控制室門房80.0020.00㎡㎡開閉所12060㎡㎡120垃圾收集組團(tuán)級(jí)（1000-3000人）設(shè)置，老城區(qū)室內(nèi)活動(dòng)用房≥105室內(nèi)活動(dòng)用房公共廁所105㎡㎡㎡，建成區(qū)、新建區(qū)≥150㎡6060商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施93700.00㎡類住宅LOFT（24米以下）類住宅LOFT（24米以上）商務(wù)0.000.0071700㎡㎡㎡其中銷售型商業(yè)22000.00㎡不計(jì)容建筑面積架空層建筑面積56158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.004.83㎡㎡㎡㎡㎡㎡避難層建筑面積地下建筑面積其中地下非人防面積其中地下人防面積地上計(jì)容的6%容積率綠地面積綠地率戶數(shù)11427.2026.30㎡%滿足綠化率應(yīng)配綠地面積（成本需留景觀面積見(jiàn)前表）復(fù)合地塊需加權(quán)平均計(jì)算740.002368戶人戶戶型127142182228戶數(shù)戶數(shù)比36.5%面積面積比人數(shù)3.2*戶數(shù)2702708034290.0038340.0014560.0027290.00114480.0030%36.5%10.8%33%

住宅戶數(shù)

超高層（＞100m）13%

機(jī)動(dòng)車停車位740.00139201392輛輛輛12074016.2%24%地上停車位地下停車位其中100.0%100%設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS車行分析小區(qū)主入口設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS首層人行分析商業(yè)界面公寓入口小區(qū)主入口人行主入口設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS二層人行分析二層架空層入戶三層架空層入戶設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS極佳的分流導(dǎo)向，相通，共融設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS功能業(yè)態(tài)V公寓住宅商業(yè)連廊設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS視線分析景觀視線遠(yuǎn)望視線設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS尺度分析塔樓間距設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS公共私密區(qū)劃分私密區(qū)公共區(qū)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS立體化社區(qū)活動(dòng)空間分析屋頂花園為提供住區(qū)景觀綠化空間空中連橋與商業(yè)屋頂，形成第二級(jí)綠化系統(tǒng)避難層提供本棟居民專屬花園10.005.0010.005.005.00設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS立體社區(qū)，活力，聯(lián)系設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS方案二設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值單位㎡備注凈用地面積43378.00總建筑面積265858.84㎡計(jì)容建筑面積209700.00114480.00114480.00㎡㎡㎡住宅計(jì)容超高層（＞100m）高層（18層以上，但＜100m）其中0.00㎡㎡不含贈(zèng)送住宅配套公建1520.00差值組團(tuán)級(jí)（1000-3000人）設(shè)置，老城區(qū)≥100㎡，新建區(qū)或建成區(qū)≥150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)服務(wù)用房100.00300.00㎡㎡小于500戶，不強(qiáng)制性規(guī)定配套標(biāo)準(zhǔn)；大于500戶且少于1500戶的，不少于300㎡；大于1500戶且少于5000戶，按20㎡/百戶；大于5000戶，不低于1000㎡養(yǎng)老服務(wù)用房物業(yè)管理用房145.00530.00㎡㎡按20㎡/百戶；40-100平方米/千人其中總建筑面積2‰，且不小于80㎡；新規(guī)要求不小于300㎡其中消防控制室門房80.0020.00㎡㎡開閉所12060㎡㎡120垃圾收集組團(tuán)級(jí)（1000-3000人）設(shè)置，老城區(qū)室內(nèi)活動(dòng)用房≥105室內(nèi)活動(dòng)用房公共廁所105㎡㎡㎡，建成區(qū)、新建區(qū)≥150㎡6060商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施93700.00㎡類住宅LOFT（24米以下）類住宅LOFT（24米以上）商務(wù)0.000.0071700㎡㎡㎡其中銷售型商業(yè)22000.00㎡不計(jì)容建筑面積架空層建筑面積56158.842890.005250.0048018.8435436.8412582.004.83㎡㎡㎡㎡㎡㎡避難層建筑面積地下建筑面積其中地下非人防面積其中地下人防面積地上計(jì)容的6%容積率綠地面積綠地率戶數(shù)11427.2026.30㎡%滿足綠化率應(yīng)配綠地面積（成本需留景觀面積見(jiàn)前表）復(fù)合地塊需加權(quán)平均計(jì)算740.002368戶人戶戶型127142182228戶數(shù)戶數(shù)比36.5%面積面積比人數(shù)3.2*戶數(shù)2702708034290.0038340.0014560.0027290.00114480.0030%36.5%10.8%33%

住宅戶數(shù)

超高層（＞100m）13%

機(jī)動(dòng)車停車位740.00139201392輛輛輛12074016.2%24%地上停車位地下停車位其中100.0%100%設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS體塊模型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS戶型分析225

戶型180

戶型142

戶型140

戶型126

戶型設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS車行分析私家車流線出租車流線車行入口地庫(kù)入口設(shè)計(jì)呈現(xiàn)

PLANNING

CONDITIONS人行分析人行流線人行入口規(guī)劃條件PLANNINGCONDITION產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN商業(yè)平面圖商業(yè)公寓大堂住宅核心筒商業(yè)一層平面圖商業(yè)總建筑面積：22000㎡本層建筑面積：12854㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN商業(yè)平面圖商業(yè)公寓核心筒住宅大堂及核心筒商業(yè)二層平面圖本層建筑面積：7910㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN商業(yè)平面圖商業(yè)公寓核心筒住宅大堂商業(yè)三層平面圖本層建筑面積：1236㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析競(jìng)品分析復(fù)地東湖國(guó)際項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位置：武漢市武昌區(qū)中北路118

號(hào)（原武重工廠）用地面積：57362.1

平方米建筑面積：150948

平方米容積率：1.95物業(yè)類型：超高層立面風(fēng)格：古典風(fēng)格產(chǎn)品特點(diǎn)：該地塊位于武昌內(nèi)環(huán)、中北路金融主軸之上，毗鄰湖北省府重地，享東湖、沙湖、水果湖“三湖環(huán)伺”，坐擁上風(fēng)上水天然地利，周邊武大、省美、省博、省圖等人文氛圍濃郁，楚河漢街、徐東商圈、中南商圈等商業(yè)配套完善產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析142

㎡戶型196

㎡戶型225

㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立玄關(guān)南北通透特點(diǎn)：獨(dú)立玄關(guān)雙套房設(shè)計(jì)特點(diǎn)：獨(dú)立玄關(guān)雙面寬大陽(yáng)臺(tái)南北通透雙套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析競(jìng)品分析綠地海珀濱江項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位置：

武漢市武昌區(qū)和平大道

750

號(hào)（原武漢車輛廠）用地面積：23537.65

平方米建筑面積：144762.13

平方米容積率：4.71物業(yè)類型：超高層住宅立面風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品特點(diǎn)：地塊位于武昌長(zhǎng)江主軸核心段位置，屬于武昌濱江商務(wù)區(qū)。長(zhǎng)江主軸規(guī)劃：本案位于武昌長(zhǎng)江主軸核心段中心位置產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析185

㎡戶型四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立電梯入戶寬廳設(shè)計(jì)寬景陽(yáng)臺(tái)雙套房設(shè)計(jì)234

㎡戶型136

㎡戶型兩室兩廳三衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立電梯入戶特點(diǎn)：獨(dú)立電梯入戶寬景陽(yáng)臺(tái)寬廳設(shè)計(jì)寬景陽(yáng)臺(tái)雙套房設(shè)計(jì)雙套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析競(jìng)品分析融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位置：武漢市武昌區(qū)沙湖大道與公正路交匯處用地面積：63203.3

平方米建筑面積：425838.7

平方米容積率：4.61物業(yè)類型：超高層立面風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品特點(diǎn)：地塊位于武昌內(nèi)環(huán)核心打造

120

萬(wàn)方都會(huì)綜合體

，并在住宅方面首度引入繼北京、上海之后的中國(guó)又一座

ONE

SINO

PARK—武漢壹號(hào)院。產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析215

㎡戶型245

㎡戶型四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立電梯廳入戶四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立電梯廳入戶雙面寬大陽(yáng)臺(tái)南北通透雙套房設(shè)計(jì)雙面寬大陽(yáng)臺(tái)南北通透雙套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析競(jìng)品分析萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位置：武漢市武昌區(qū)楚漢路與沿湖三路交匯以東用地面積：13986.38

平方米建筑面積：100295.33

平方米容積率：5.42物業(yè)類型：超高層立面風(fēng)格：新古典風(fēng)格產(chǎn)品特點(diǎn)：萬(wàn)達(dá)御湖壹號(hào)采取分塊式布局，保障了各棟之間的景觀的同時(shí)，讓每位業(yè)主充分享受長(zhǎng)時(shí)長(zhǎng)的日照時(shí)間。產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析220

㎡戶型252

㎡戶型四室兩廳三衛(wèi)四室兩廳四衛(wèi)特點(diǎn)：獨(dú)立電梯入戶特點(diǎn)：獨(dú)立電梯入戶南北通透南北通透雙套房設(shè)計(jì)豪華雙套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析競(jìng)品分析沙壺九璽項(xiàng)目信息：項(xiàng)目位置：武漢市武昌區(qū)公正路29

號(hào)（湖北省國(guó)土資源廳旁）用地面積：16000

平方米建筑面積：123000

平方米容積率：6物業(yè)類型：超高層住宅立面風(fēng)格：Artdeco產(chǎn)品特點(diǎn)：該地塊建筑采用

Artdeco

裝飾主義融合新古典主義風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)恢弘的儀式感和歸家生活的精致感，景觀塑造氣派、典雅的奢華景觀休憩空間，傳承宮廷造園的考究之道，締造城市中心罕有的奢適生活區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN競(jìng)品分析127

㎡戶型163

㎡戶型202

㎡戶型三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳三衛(wèi)特點(diǎn)：南北通廳設(shè)計(jì)南向

4

面寬特點(diǎn)：南北通透寬景陽(yáng)臺(tái)特點(diǎn)：寬廳設(shè)計(jì)寬景陽(yáng)臺(tái)全明戶型設(shè)計(jì)雙套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN戶型策略雙入戶大堂設(shè)計(jì)景觀套房式布局貼身管家式服務(wù)豪華景觀車庫(kù)直接入戶挑高入戶大堂寬廳正對(duì)景觀資源寬陽(yáng)臺(tái)正對(duì)景觀資源套房正對(duì)景觀資源高端物業(yè)管理星級(jí)服務(wù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN觀景資源

分析資源最大化外部景觀資源內(nèi)部景觀資源觀江

觀公園

造景

（中心大花園）產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN戶型分布圖戶型127142182228戶數(shù)戶數(shù)比36.5%面積面積比125

戶型140

戶型2702708034290.0038340.0014560.0027290.00114480.0030%33%36.5%10.8%13%180

戶型220

戶型12074016.2%24%100.0%100%產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN220戶型方案一

T3

拼接戶型三分離式衛(wèi)生間4

房

2

廳

3

衛(wèi)觀景觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，方廳設(shè)計(jì)，超大轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源）雙豪華套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN220戶型方案二

T2（

升級(jí)版

）4

房

2

廳

4

衛(wèi)觀景觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，方廳設(shè)計(jì)，超大轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源）三豪華套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN220戶型

競(jìng)品對(duì)比四室四衛(wèi)270°豪華景觀資源本案戶型復(fù)地東湖國(guó)際面積：220㎡，4室2廳4衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：方廳設(shè)計(jì)+

超大轉(zhuǎn)角景觀陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源），三豪華套房設(shè)計(jì)

，面積小于競(jìng)品，總價(jià)低面積：225㎡，

4室2廳3衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥衛(wèi)生間三件套產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN220戶型

競(jìng)品對(duì)比四室四衛(wèi)270°豪華景觀資源本案戶型綠地海珀濱江面積：220㎡，4室2廳4衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：獨(dú)立玄關(guān)，方廳設(shè)計(jì)+超大轉(zhuǎn)角景觀陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源），三豪華套房設(shè)計(jì)

，面積小于競(jìng)品，總價(jià)低面積：234㎡，

4室2廳3衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥無(wú)衣帽間,無(wú)獨(dú)立玄關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN180戶型方案一

T3拼接戶型4

房

2

廳

3

衛(wèi)觀景觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，通廳設(shè)計(jì)，超大轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源）雙豪華套房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN180戶型方案二

T2（

升級(jí)版

）4

房

2

廳

3

衛(wèi)觀景觀景4.5

面寬獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，寬廳設(shè)計(jì)（4.5

面寬），超大觀景陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源）雙豪華套房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN180戶型

競(jìng)品對(duì)比寬廳設(shè)計(jì)豪華景觀資源主臥套房設(shè)計(jì)4.5

面寬綠地海珀濱江本案戶型面積：185㎡，

4室2廳3衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥無(wú)衣帽間，無(wú)獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)面積：180㎡，4.5面寬，4室2廳3衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：獨(dú)立電梯，獨(dú)立玄關(guān)，超大景觀陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源），雙豪華套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN180戶型

競(jìng)品對(duì)比寬廳設(shè)計(jì)豪華景觀資源主臥套房設(shè)計(jì)4.5

面寬復(fù)地東湖國(guó)際本案戶型面積：196㎡，

4室2廳3衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥衛(wèi)生間三件套面積：180㎡，4.5面寬，4室2廳3衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：寬廳設(shè)計(jì)+

超大景觀陽(yáng)臺(tái)（270°景觀資源），雙豪華套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN140戶型方案一

T2

拼接戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)觀景觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，寬廳設(shè)計(jì)，超大觀景陽(yáng)臺(tái)豪華主臥套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN140戶型方案二

T3拼接戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)觀景觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，餐客通廳，超大觀景陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN140戶型方案三

T4

拼接戶型可變空間3

房

2

廳

2

衛(wèi)觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，方廳設(shè)計(jì)+可變空間，超大觀景陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN140戶型

競(jìng)品對(duì)比豪華主臥套房豪華景觀視野復(fù)地東湖國(guó)際本案戶型面積：142㎡，

3室2廳2衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥無(wú)衣帽間面積：140㎡，4面寬，4室2廳2衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：方廳設(shè)計(jì)，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套房。產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN140戶型

競(jìng)品對(duì)比豪華主臥套房豪華景觀視野綠地海珀濱江本案戶型面積：136㎡，

2室2廳3衛(wèi)缺點(diǎn)：

主臥無(wú)衣帽間面積：140㎡，4面寬，4室2廳2衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：方廳設(shè)計(jì)，超大景觀陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套房。產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN125戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)觀景獨(dú)立電梯、獨(dú)立玄關(guān)入戶，餐客通廳，超大觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN125戶型

競(jìng)品對(duì)比主臥套房設(shè)計(jì)復(fù)地東湖國(guó)際本案戶型面積：122㎡，

3室2廳2衛(wèi)缺點(diǎn)：主臥套房無(wú)衣帽間面積：125㎡，3室2廳2衛(wèi)優(yōu)勢(shì)：獨(dú)立玄關(guān)，U型廚房，超大觀景陽(yáng)臺(tái)，豪華主臥套房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN組合平面（220+180）戶型

T2套內(nèi)面積戶型結(jié)構(gòu)

（不帶陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（帶陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)全面積套型套型面積公攤面積戶數(shù)總套內(nèi)總公攤總建筑面積得房率2201804房2廳4衛(wèi)

167.5519.5312.46177.32145.23223.87183.3646.5638073895.7418732.8179.20%4房2廳3衛(wèi)139產(chǎn)品設(shè)計(jì)

PRODUCT

DESIGN組合平面（140+140）戶型

T2套內(nèi)面積戶型結(jié)構(gòu)

（不帶陽(yáng)臺(tái)）套內(nèi)面積（帶陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)全面積套型套