修建住房合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬修建住房，乙方具備相應的建筑施工資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方修建住房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.修建住房的位置：位于[具體地址]。2.住房結(jié)構(gòu)及面積住房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[x]層。建筑面積約為[具體面積]平方米，最終以實際測量為準。房屋各層的具體布局及尺寸詳見本協(xié)議附件一《房屋設計圖紙》。3.建筑內(nèi)容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎牢固，符合建筑安全標準。主體工程：完成房屋主體結(jié)構(gòu)的砌筑、鋼筋綁扎、模板搭建及混凝土澆筑等工作，保證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格。屋面工程：進行屋面防水處理及屋面瓦鋪設等，防止屋面滲漏。墻面工程：內(nèi)外墻面進行抹灰、刮膩子、刷乳膠漆等裝飾處理，保證墻面平整、美觀。地面工程：室內(nèi)地面進行[地面材料及做法，如水泥砂漿地面、地磚鋪設等]施工，確保地面堅實、平整。門窗工程：安裝[門窗類型及規(guī)格]門窗，保證門窗開啟靈活、密封良好。水電安裝工程：完成室內(nèi)外給排水管道及電氣線路的鋪設、安裝，包括水龍頭、插座、燈具等設施的安裝，確保水電暢通、安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權根據(jù)本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，要求乙方承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款。負責辦理修建住房所需的相關審批手續(xù)，如土地使用手續(xù)、規(guī)劃許可證等，并確保修建行為符合當?shù)亟ㄔO規(guī)劃要求。向乙方提供施工現(xiàn)場的施工條件，包括但不限于施工用水、用電的接入點等，并承擔相應的費用。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關系，確保施工順利進行。如因周邊關系問題導致乙方施工受阻或產(chǎn)生額外費用，由甲方負責解決并承擔相應損失。在乙方按照本協(xié)議約定完成各階段工程后，及時組織驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應及時書面通知乙方整改，整改合格后再次組織驗收。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取工程款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和協(xié)助。2.義務嚴格按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準及本協(xié)議附件一《房屋設計圖紙》的要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，每延誤一天，應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發(fā)生。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，乙方應及時清理運出施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場整潔。在工程竣工后，按照國家相關規(guī)定及本協(xié)議約定向甲方提供竣工資料，并承擔因資料不全或不符合要求導致的相關責任。對工程質(zhì)量承擔保修責任。在工程竣工驗收合格后[x]年內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應免費負責維修；如因甲方使用不當或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。三、工程款支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]作為預付款，即人民幣[具體金額]元。預付款主要用于購買工程所需的主要材料等前期準備工作。2.基礎完工：基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[具體金額]元。3.主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x%]，即人民幣[具體金額]元。4.竣工驗收合格：工程竣工并經(jīng)相關部門驗收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款的[x%]，即人民幣[具體金額]元。5.質(zhì)保金：工程款的[x%]作為質(zhì)保金，即人民幣[具體金額]元。在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[x]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.施工過程中，如甲方提出工程變更要求，應提前[x]天書面通知乙方。乙方應根據(jù)甲方的變更要求進行施工，并編制工程變更預算。2.工程變更預算經(jīng)甲方審核確認后，作為調(diào)整工程款的依據(jù)。工程款的調(diào)整應在工程變更實施完成并經(jīng)甲方驗收合格后，按照本協(xié)議約定的工程款支付方式進行支付。五、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應提前[x]天向甲方提交竣工驗收申請報告，并提交完整的竣工資料。甲方應在收到乙方申請報告后[x]天內(nèi)組織相關人員進行驗收。2.驗收標準按照國家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準及本協(xié)議附件一《房屋設計圖紙》的要求執(zhí)行。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，因此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未及時辦理相關審批手續(xù)、未協(xié)調(diào)好周邊關系等，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一天，應按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`超過[x]天的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部工程款，并按照本協(xié)議總工程款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：_________