場地外包協(xié)議合同?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[場地具體位置及詳細(xì)描述]的場地（以下簡稱"該場地"），乙方具備相關(guān)場地運營及管理能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該場地外包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、場地描述1.場地位置：該場地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.場地面積：場地總面積為[x]平方米，其中建筑物面積為[x]平方米，場地附屬設(shè)施占地面積為[x]平方米，綠化及其他公共區(qū)域面積為[x]平方米。3.場地用途：該場地原規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，在符合場地規(guī)劃用途的前提下，對場地進(jìn)行合理使用和經(jīng)營管理。4.場地現(xiàn)狀：場地現(xiàn)有[建筑物情況詳細(xì)描述，如幾棟建筑物、建筑物結(jié)構(gòu)、裝修狀況等]、[附屬設(shè)施情況詳細(xì)描述，如停車場、水電設(shè)施、消防設(shè)施等]、[綠化及公共區(qū)域情況詳細(xì)描述，如綠化面積、公共道路狀況等]，乙方在簽訂本協(xié)議前已對場地現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并同意按照現(xiàn)狀接收場地。二、外包內(nèi)容1.場地運營管理：乙方負(fù)責(zé)對該場地進(jìn)行全面的運營管理，包括但不限于場地內(nèi)建筑物的日常維護、維修管理，確保建筑物結(jié)構(gòu)安全及正常使用功能；對場地附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護和保養(yǎng)，保證附屬設(shè)施的正常運行；負(fù)責(zé)場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護，營造良好的場地環(huán)境。2.安全保衛(wèi)管理：乙方應(yīng)建立健全場地安全保衛(wèi)制度，配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)場地的日常安全保衛(wèi)工作，包括但不限于人員和車輛進(jìn)出登記、巡邏防控、消防安全管理等，確保場地內(nèi)人員和財產(chǎn)的安全，預(yù)防和應(yīng)對各類安全事故及突發(fā)事件。3.場地出租及客戶管理：乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對場地內(nèi)部分閑置區(qū)域或符合條件的建筑物進(jìn)行出租經(jīng)營。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對出租客戶進(jìn)行篩選、洽談租賃事宜、簽訂租賃合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，對出租客戶進(jìn)行管理和服務(wù)，監(jiān)督客戶合理使用場地。4.配套設(shè)施服務(wù)：乙方應(yīng)充分利用場地現(xiàn)有的配套設(shè)施，為場地內(nèi)的人員提供必要的服務(wù)，如提供停車場管理服務(wù)，保障車輛有序停放；確保場地內(nèi)水電供應(yīng)正常，及時處理水電設(shè)施故障；提供場地內(nèi)通訊網(wǎng)絡(luò)服務(wù)接入等便利條件。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對場地的運營管理情況，提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，定期或不定期對場地進(jìn)行檢查，檢查乙方是否按照協(xié)議要求履行各項義務(wù)。在乙方違反本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合協(xié)議要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供場地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或合法使用證明文件，確保乙方在本協(xié)議簽訂后能夠合法、順利地對場地進(jìn)行運營管理。協(xié)助乙方辦理與場地運營管理相關(guān)的各類手續(xù)，如場地出租備案登記等，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。保證場地在交付給乙方時不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，否則因糾紛給乙方造成的一切損失由甲方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時間和方式，向乙方支付場地外包費用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，自主對場地進(jìn)行運營管理，包括但不限于制定運營管理方案、確定場地出租價格及租賃條件等，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的強制性規(guī)定。在場地運營管理過程中，有權(quán)使用場地現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)負(fù)責(zé)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維護和保養(yǎng)，確保其安全運行。因正常使用造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，費用由乙方自行承擔(dān)；因乙方故意或重大過失造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。依據(jù)本協(xié)議約定，獲取場地外包費用，并在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項費用后，享有經(jīng)營收益。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)對場地運營管理模式進(jìn)行創(chuàng)新和改進(jìn)，以提高場地的運營效率和經(jīng)濟效益。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對場地進(jìn)行運營管理，不得擅自改變場地的規(guī)劃用途和主體結(jié)構(gòu)。制定完善的場地運營管理制度和應(yīng)急預(yù)案，確保場地運營管理工作規(guī)范、有序進(jìn)行，有效應(yīng)對各類突發(fā)事件。加強對場地安全保衛(wèi)工作的管理，確保場地內(nèi)人員和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故或突發(fā)事件，應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，并及時向甲方報告。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)場地內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護工作，保持場地環(huán)境整潔美觀。按照環(huán)保要求，做好場地內(nèi)的污染防治工作，不得隨意排放污染物。定期向甲方報送場地運營管理情況報告，包括但不限于場地使用情況、出租情況、收入支出情況、設(shè)施設(shè)備維護情況等，以便甲方及時了解場地運營狀況。妥善管理場地內(nèi)的各類檔案資料，包括租賃合同、客戶信息、設(shè)施設(shè)備維護記錄等，保存期限不得少于本協(xié)議終止后[x]年。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項下的場地運營管理權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、場地外包費用及支付方式（一）外包費用1.乙方應(yīng)向甲方支付的場地外包費用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.場地外包費用的計算方式及調(diào)整機制：場地外包費用按照本協(xié)議簽訂時雙方確定的價格執(zhí)行，在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇市場行情變化或其他合理因素需要調(diào)整外包費用的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付首年場地外包費用的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.首年場地外包費用的剩余部分，乙方應(yīng)在場地交付之日起[x]個工作日內(nèi)支付給甲方。3.從第二年起，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的場地外包費用。4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的場地外包費用后，向乙方出具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供場地相關(guān)證明文件或協(xié)助乙方辦理手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展場地運營管理工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付場地外包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停場地運營管理工作，直至甲方支付全部費用及違約金為止，由此給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方擅自改變場地的規(guī)劃用途或主體結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失；乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議當(dāng)年場地外包費用的[x]倍支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定對場地進(jìn)行運營管理，導(dǎo)致場地出現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生差、安全事故頻發(fā)、設(shè)施設(shè)備損壞嚴(yán)重等問題，經(jīng)甲方書面通知后仍未在限期內(nèi)整改到位的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議當(dāng)年場地外包費用的[x]%支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付場地外包費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)支付本協(xié)議當(dāng)年場地外包費用的[x]%作為違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議項下的場地運營管理權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議當(dāng)年場地外包費用的[x]倍支付違約金，乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并將場地運營管理工作恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前狀態(tài)。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，及時對協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和補充，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聢龅責(zé)o法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照實際使用場地的時間結(jié)算場地外包費用，并各自承擔(dān)因不可抗力或政府行為所造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議