商品房買賣合同協(xié)議書(shū)?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就買受人購(gòu)買出賣人所擁有的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況項(xiàng)目名稱：__________________坐落位置：__________________商品房所在樓座號(hào)：__________________單元號(hào)：__________________樓層：__________________房號(hào)：__________________2.房屋建筑面積本合同約定的商品房建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)_____平方米。（具體面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途該商品房的用途為_(kāi)_____。4.房屋結(jié)構(gòu)該商品房的結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。5.房屋建筑層數(shù)該商品房所在建筑層數(shù)為_(kāi)_____層。6.房屋朝向該商品房朝向?yàn)開(kāi)_____。7.房屋空間尺寸該商品房?jī)?nèi)部空間尺寸按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范確定，具體如下：客廳：長(zhǎng)度______米，寬度______米；臥室1：長(zhǎng)度______米，寬度______米；臥室2：長(zhǎng)度______米，寬度______米；廚房：長(zhǎng)度______米，寬度______米；衛(wèi)生間1：長(zhǎng)度______米，寬度______米；衛(wèi)生間2：長(zhǎng)度______米，寬度______米。8.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)外墻：__________________內(nèi)墻：__________________頂棚：__________________地面：__________________門窗：__________________廚房：__________________衛(wèi)生間：__________________陽(yáng)臺(tái)：__________________電梯：__________________其他：__________________二、權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)該商品房享有處分權(quán)。2.義務(wù)出賣人應(yīng)當(dāng)保證所提供的商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，并具備合法的銷售手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付期限和條件，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。出賣人應(yīng)保證該商品房在交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用及因維修給買受人造成的損失。出賣人應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，協(xié)助買受人辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)。（二）買受人權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該商品房的所有權(quán)。在法律規(guī)定和本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)該商品房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付購(gòu)房款。買受人應(yīng)當(dāng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理商品房交付手續(xù)，并接收該商品房。買受人應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，對(duì)該商品房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，由出賣人負(fù)責(zé)整改。買受人應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因取得該商品房所有權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。買受人應(yīng)遵守該商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。三、付款方式及期限1.買受人選擇下列第______種付款方式一次性付款買受人應(yīng)在______年______月______日前，將全部房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_____元一次性支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)在______年______月______日前，支付全部房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元；買受人應(yīng)在______年______月______日前，支付全部房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元；買受人應(yīng)在______年______月______日前，支付全部房?jī)r(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元。銀行按揭貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向銀行提交辦理按揭貸款所需的全部資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。買受人應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如因買受人原因未能按時(shí)足額償還貸款本息，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后______日內(nèi)，將出賣人代償?shù)娜靠铐?xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息支付給出賣人。2.如買受人未按照本合同約定的時(shí)間付款，按照下列方式處理逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付房?jī)r(jià)款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付給買受人：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.交付條件該商品房已通過(guò)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的竣工驗(yàn)收備案。該商品房的配套設(shè)施及附屬工程已按照設(shè)計(jì)要求完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能夠正常使用。該商品房的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)落實(shí)，相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)簽訂。3.出賣人逾期交房的違約責(zé)任逾期在______日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。五、面積確認(rèn)及面積差異處理1.面積確認(rèn)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.面積差異處理方式面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按______利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任出賣人逾期交房超過(guò)______日的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)冗`約責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成重大損失的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人擅自變更本合同約定的商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。2.除本合同另有約定外，買受人未按照本合同約定的期限和條件履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任買受人逾期付款超過(guò)______日的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人在接收商品房時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。買受人擅自改變本合同約定的商品房用途的，出賣人有權(quán)要求買受人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因改變用途給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)予以賠償。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力