保利物業(yè)協(xié)議合同?甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：保利物業(yè)管理有限公司法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等具體類型]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括但不限于屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理如道路、化糞池、溝渠、池、井、室外停車場、自行車棚、路燈等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。5.綠化養(yǎng)護(hù)管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。6.安全防范服務(wù)實行24小時值班制度，包括門崗、巡邏崗等，做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和制止違法犯罪行為，維護(hù)公共秩序。7.交通秩序與車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通疏導(dǎo)，車輛停放的引導(dǎo)、管理等。8.消防管理服務(wù)制定消防管理制度，開展消防知識宣傳，定期進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。9.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求和實際情況，提供諸如代收代繳水電費、裝修管理等其他相關(guān)服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)資料等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造等工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。2.義務(wù)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。定期對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運行和使用安全。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等工作的管理，為業(yè)主、使用人創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善處理業(yè)主、使用人的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費用，不得挪作他用。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。2.本協(xié)議簽訂后，若因物價上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的申請。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[x]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，若甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議明確調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)；若甲方不同意調(diào)整，乙方應(yīng)繼續(xù)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月的[x]日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。2.甲方支付費用的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。若逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)月服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方或業(yè)主、使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費用，挪作他用的，乙方應(yīng)立即返還挪用的費用，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年；若一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前[x]個月書面通知對方。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于物業(yè)區(qū)域基本情況資料、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用明細(xì)等。甲方（蓋