商品房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物基本情況（一）房屋坐落甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋具體位置為[詳細樓號、單元號、樓層、房號等]。（二）房屋建筑面積該房屋建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件一）。（三）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（四）房屋結構該房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。（五）房屋層數(shù)和層高該房屋所在建筑物為[總層數(shù)]層，該房屋位于第[所在層數(shù)]層，層高為[x]米。（六）房屋裝修情況該房屋為[毛坯房/精裝修房等具體情況]，裝修標準見附件二。二、計價方式與價款（一）計價方式雙方約定該房屋單價為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。（二）價款支付方式及時間乙方按下列第[具體付款方式序號]種方式按期付款：1.一次性付款乙方應在[具體日期]前將全部房價款支付至甲方指定賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在[首付日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整；第二期：乙方應在[二期付款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整；第三期：乙方應在[尾款日期]前支付總房價款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。3.銀行貸款乙方應在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將首付款支付至甲方指定賬戶，同時將貸款金額支付至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉賬方式補足差額部分。三、面積確認及面積差異處理（一）面積確認雙方同意以房屋交付時具有測繪資質(zhì)的測繪機構實測面積為準，并以此作為結算房價款的依據(jù)。（二）面積差異處理房屋交付時，實測建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下原則處理：1.建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；2.建筑面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[x]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[中國人民銀行同期活期存款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%四、交付期限及條件（一）交付期限甲方應在[預計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[交付條件序號]種條件，并符合本合同約定的房屋交付乙方使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。（二）交付條件1.房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬合格。2.房屋的裝修質(zhì)量符合合同約定標準。3.除房屋主體結構質(zhì)量外的其他質(zhì)量問題，甲方應在交房前整改完畢。4.該房屋已取得建筑工程竣工驗收備案表。5.該房屋已取得房屋測繪報告。（三）交付手續(xù)房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[具體處理方式，如自合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，乙方應按日向甲方支付已交付房價款萬分之一的違約金]。五、權利與義務（一）甲方權利與義務1.甲方有權按照合同約定收取乙方支付的房價款。2.甲方應按照合同約定的交付期限和條件將房屋交付乙方使用。3.甲方應保證所售房屋的合法性，不存在抵押、查封等權利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權證書或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.甲方應按照國家和地方有關規(guī)定，在房屋交付使用后[x]日內(nèi)，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第[具體處理方式序號]項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[x]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[x]%賠償乙方損失。乙方不退房，甲方按已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。5.甲方應負責對房屋及其附屬設施設備進行保修，保修期限和范圍按照國家和地方有關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，甲方應及時履行保修義務，如因甲方未及時履行保修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利與義務1.乙方有權按照合同約定的條件和期限接收房屋。2.乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付房價款。3.乙方應在房屋交付后按照國家和地方有關規(guī)定繳納相關稅費。4.乙方應合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋的結構、用途等。如因乙方原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O施設備損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.除本合同約定的不可抗力等特殊情況外，甲方如未按本合同約定的期限將房屋交付乙方使用，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，乙方有權拒絕接收。甲方應在乙方提出拒絕接收通知之日起[x]日內(nèi)進行整改，整改合格后重新交付。如甲方逾期未整改合格或拒絕整改的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應在乙方解除合同通知到達之日起[x]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方已付房價款的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應在乙方提出要求之日起[x]日內(nèi)完成整改并交付房屋，同時按日向乙方支付已交付房價款萬分之[x]的違約金。3.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權證書或遭受其他損失的，甲方應按照乙方的實際損失進行賠償，并承擔乙方為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。（二）乙方違約責任1.乙方如未按本合同約定的付款方式和時間支付房價款，逾期在[x]日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿次日起至實際支付應付款之日止，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[x]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[x]%向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿次日起至實際支付應付款之日止，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之[x]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。2.乙方如擅自改變房屋的結構、用途等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[爭議解決方式序號]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。八、其他約定事項1.[具體約定事項1]2.[具體約定事項2]3.......本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）