商品房合同協(xié)議書樣本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]國(guó)籍：[甲方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]國(guó)籍：[乙方國(guó)籍]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.房屋位置甲方所售房屋位于[具體地址]，該房屋坐落于[所在城市名稱][具體小區(qū)名稱]，[棟號(hào)][單元][樓層][房號(hào)]。2.房屋建筑面積該商品房建筑面積共[x]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。（以上面積為暫測(cè)面積，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)）3.房屋用途該商品房規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)該房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等]。5.房屋裝修狀況該房屋為[毛坯房/精裝修房，如為精裝修房應(yīng)詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等具體品牌、材質(zhì)和規(guī)格]。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式雙方約定按以下第[x]種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算：該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[x]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套（單元）計(jì)算：該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式及時(shí)間乙方采取以下第[x]種方式付款：一次性付款乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在[具體日期1]前支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期2]前支付總房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。......最后一期：乙方應(yīng)在[房屋交付日期或其他約定日期]前支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在銀行審批通過后[x]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，首付款金額為總房?jī)r(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。剩余房?jī)r(jià)款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。3.價(jià)格調(diào)整本合同約定的房?jī)r(jià)款在合同履行期間不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整。但因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е路績(jī)r(jià)款必須調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給乙方。但如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格（如適用）。房屋內(nèi)的水、電、氣、通信等配套設(shè)施達(dá)到使用條件（如有明確標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)詳細(xì)說明）。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。乙方應(yīng)在收到書面通知之日起[x]日內(nèi)前來辦理交付手續(xù)，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未辦理，視為甲方已按照本合同約定交付房屋，房屋的風(fēng)險(xiǎn)自通知交付之日起由乙方承擔(dān)。4.房屋質(zhì)量問題處理乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收交接時(shí)書面提出。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后應(yīng)再次通知乙方驗(yàn)收。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在商品房交付使用后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，由[甲方/乙方/雙方各自承擔(dān)的具體項(xiàng)目]承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的房?jī)r(jià)款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理設(shè)計(jì)、施工和管理。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本合同約定享有相關(guān)權(quán)益。義務(wù)向乙方提供符合本合同約定的房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。按照本合同約定的交付時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方取得房屋所有權(quán)證書。對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限和范圍按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定執(zhí)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。遵守法律法規(guī)及本合同約定，履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買房屋，并在房屋交付后享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和資料。遵守法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。在房屋使用過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆课菥S修、保養(yǎng)等費(fèi)用。履行其他應(yīng)盡的義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照已付房?jī)r(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付房?jī)r(jià)款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的損失。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的房?jī)r(jià)款不予退還。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付房?jī)r(jià)款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，視為乙方放棄接收房屋的權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已付房?jī)r(jià)款不予退還。乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案[x]份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同附件包括：房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或委托代理人（簽字）：___