怎樣簽購房協(xié)議書合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[x]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，所在樓層為[x]層，朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋權(quán)屬證書號(hào)為[具體證書編號(hào)]。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或虛假陳述的情況。確保對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，保證該房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至房產(chǎn)交付前，妥善保管該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備等，確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損壞或價(jià)值減損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行合理的查驗(yàn)和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)文件和資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在房產(chǎn)交付前，按照本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。如乙方未按照約定進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后未提出異議的，視為甲方交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備等。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房總價(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房總價(jià)款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價(jià)款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額或改為其他付款方式。在銀行審批通過并發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定按時(shí)還款。同時(shí)，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付給甲方。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限內(nèi)交付房產(chǎn)，但甲方無需承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定完成房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的配備，并達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備等是否與本協(xié)議約定一致。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至符合本協(xié)議約定。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，雙方簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如甲方所提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法正常購買該房產(chǎn)或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時(shí)按照購房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不